Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Grafing b München:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Immobilienpreise Grafing bei München 29.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung5623.35 € / m²
Haus5735.82 € / m²
+ Garten: 674.8 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Grafing bei München

Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5623.35 € für Wohnraum in Grafing bei München.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 2133 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 11.99 Mio. € in Grafing bei München herangezogen.
Einzelne Objekte in Grafing bei München können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Grafing bei München definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Grafing bei München wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Grafing bei München, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Grafing bei München kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Grafing bei München

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20245623.35 €2133 m²11.99 mio €
20235642.78 €2403 m²13.56 mio €
20226389.15 €1709 m²10.92 mio €
20215955.17 €1331 m²7.93 mio €
20205176.92 €953 m²4.93 mio €
20194745.88 €1081 m²5.13 mio €
20184809.26 €713 m²3.43 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Grafing bei München haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4809.26 € zu 5623.35 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 814.09 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 17 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Grafing bei München um 19.43 € bzw. -0 %.

3. Daten zu Grafing bei München

Ort:Grafing bei München
Kommune:Grafing b. Muenchen
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 85567,


4. Karte & Darstellung der Werte in Grafing bei München

Aktuelle Immobilienpreise in Grafing bei München

5. Preise in Grafing bei München abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19095941 €318 €
1910 bis 19195867 €244 €
1920 bis 19294757 €-866 €
1930 bis 19394612 €-1011 €
1940 bis 19494035 €-1588 €
1950 bis 19594770 €-853 €
1960 bis 19694505 €-1118 €
1970 bis 19794350 €-1273 €
1980 bis 19894827 €-796 €
1990 bis 19994425 €-1198 €
2000 bis 20096127 €504 €
2010 bis 20196906 €1283 €
ab 20207802 €2179 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Grafing bei München. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2179 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Grafing bei München logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Grafing bei München abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²8886 €3263 €
30 m² bis 39 m²6868 €1245 €
40 m² bis 49 m²5938 €315 €
50 m² bis 59 m²5501 €-122 €
60 m² bis 69 m²5225 €-398 €
70 m² bis 79 m²5086 €-537 €
80 m² bis 89 m²5219 €-404 €
90 m² bis 99 m²5440 €-183 €
100 m² bis 109 m²5636 €13 €
110 m² bis 119 m²5784 €161 €
120 m² bis 129 m²5814 €191 €
130 m² bis 139 m²5994 €371 €
140 m² bis 149 m²6066 €443 €
150 m² bis 159 m²6157 €534 €
160 m² bis 169 m²6471 €848 €
170 m² bis 179 m²6749 €1126 €
180 m² bis 189 m²6487 €864 €
190 m² bis 199 m²7179 €1556 €
200 m² bis 209 m²7086 €1463 €
210 m² bis 219 m²7405 €1782 €
220 m² bis 229 m²6995 €1372 €
230 m² bis 239 m²7418 €1795 €
240 m² bis 249 m²6879 €1256 €
250 m² bis 259 m²6558 €935 €
260 m² bis 269 m²6389 €766 €
270 m² bis 279 m²7132 €1509 €
280 m² bis 289 m²7619 €1996 €
290 m² bis 299 m²6325 €702 €
ab 300 m²6655 €1032 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Grafing bei München. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Grafing bei München kostet dadurch 3263 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Grafing bei München

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Ast3 km3883.86 €
Hagenberg4 km3882.1 €
Bruck4 km5623.35 €
Assling4 km3263 €
München32 km8059.13 €



8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Grafing bei München

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Aiterndorf5781.86 €2060 m²11.91 mio €
Bachhaeusl5495.23 €2174 m²11.95 mio €
Dichau5564.06 €2201 m²12.25 mio €
Eisendorf5323.66 €2199 m²11.71 mio €
Filzhof5313.44 €2210 m²11.74 mio €
Gindlkofen6014.82 €2054 m²12.35 mio €
Grafing5730.44 €2135 m²12.23 mio €
Grafing Bahnhof5421.45 €2135 m²11.57 mio €
Haidling5729.76 €2152 m²12.33 mio €
Hesselfurt5452.59 €2191 m²11.95 mio €
Katzenreuth5758.53 €2135 m²12.29 mio €
Nettelkofen5351.27 €2163 m²11.57 mio €
Neu Gutterstätt5459.3 €2118 m²11.56 mio €
Oberelkofen5712.52 €2127 m²12.15 mio €
Pierstling5639.47 €2095 m²11.81 mio €
Schammach5278.06 €2218 m²11.71 mio €
Schauerach5432.85 €2210 m²12.01 mio €
Straussdorf5488.5 €2216 m²12.16 mio €
Unterelkofen5715.31 €2063 m²11.79 mio €
Wiesham5634.17 €2114 m²11.91 mio €


Mehr zu Grafing bei München


9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Grafing bei München

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Grafing bei München?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Grafing bei München muss man im Jahr 2024 etwa 5623.35 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Grafing bei München von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Grafing bei München?

Die gezeigten Kaufpreise in Grafing bei München ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Grafing bei München.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Grafing bei München?

Die Kaufpreise in Grafing bei München lagen im Jahr 2023 bei 5642.78 €, im Jahr 2022 bei 6389.15 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 5623.35 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Grafing bei München - Wohnungspreise Grafing bei München


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis306.570 €451.494 €
Ø schneller Verkauf278.700 €406.345 €
Ø hochpreisiger Verkauf334.440 €496.644 €

In Grafing bei München, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5574 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 6132 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 5017 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Grafing bei München weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 351.162 Euro einpreisen.


11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Grafing bei München - Hauspreise Grafing bei München


100 m²200 m²
Ø Hauspreis674.454 €1.103.652 €
Ø schneller Hausverkauf613.140 €993.287 €
Ø hochpreisiger Verkauf735.769 €1.214.018 €

In Grafing bei München, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 5574 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 6745 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (5519 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Grafing bei München können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 827.740 Euro angeboten werden.
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