Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Grafing bei München 2024 Grundstückspreise

Erschlossen1151.11 € / m²
Unerschlossen738.84 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Grafing bei München

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 1151.11 € für Grundstücke in Grafing bei München.
Es wurden 12.755,00 m² Grund mit einem Wert von 12.5 Mio. € in Grafing bei München ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Grafing bei München zu bestimmen.
In Grafing bei München wurden 13 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Grafing bei München ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Grafing bei München.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 579,77 m² und einen Kaufpreis von 667.382,18 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Grafing bei München ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Grafing bei München und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Grafing bei München die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Grafing bei München kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Grafing bei München

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20241151.11 €738.84 €
20231164.41 €861.28 €
2022999.88 €674.56 €
20211023.74 €537.66 €
20201238.21 €804.2 €
20191104.39 €906.04 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Grafing bei München

Ort:Grafing bei München
Kommune:Grafing b. Muenchen
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 85567,
Ausgewertete Fläche:12.755,00 m²
Durchschnittliche Größe:579,77 m²
Durchschnittlicher Wert:667.382,18 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Grafing bei München

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 1151.11 € / m²= 460.444,00 €
750 m²X 1151.11 € / m²= 863.332,50 €
1000 m²X 1151.11 € / m²= 1.151.110,00 €
1500 m²X 1151.11 € / m²= 1.726.665,00 €
Ø 579,77 m²X 1151.11 € / m²= 667.382,18 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Grafing bei München


Einordnung der Preise in Grafing bei München

Grafing liegt bei München und ist eine Stadt und zugleich die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Ebersberg in Oberbayern und liegt in einem der wirtschaftlich größten Landkreise des Umlands von München. Grafing liegt in der Gegend von München am Zusammenfluss von Wieshamer Bach und Urtelbach zur Attel in dem Alpenvorland etwa 32 Kilometer südlich von Erding, 25 Kilometer westlich von Wasserburg, 28 Kilometer nordwestlich der Stadt Rosenheim, 33 Kilometer östlich der Hauptstadt München und lediglich 4 Kilometer südlich der Stadt Ebersberg. Zum Flughafen nach München sind es circa 43 Kilometer. Grafing verfügt zudem über einen guten Anschluss zur S-Bahn, welche eine Verbindung mit der Münchener Innenstadt bietet. Seit der Bodenrichtwertbestimmung zum 31.12.2018 werden keinerlei kostenfreien mündlichen Auskünfte erteilt. Interessenten richten ihre Anfragen an die Geschäftsstelle des Ausschusses für Bodenrichtwerte im Bereich des Kreises Ebersberg.

Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten sind auch auf dem Portal BORIS zu finden. Der Bodenrichtwert für erschlossenes Grafinger Land lag im Jahre 2019 bei 1440.27 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 1257.04 Euro stark gesunken. Für das unerschlossene Land in Grafing hingegen stieg der Bodenrichtwert im Jahre 2019 von 669.81 Euro je Quadratmeter auf 1061.63 Euro an. Es wurden hierbei 9027 Quadratmeter Grund im Wert von 10.71 Millionen Euro in Grafing bei München bewertet. Hierzu wurden 9 erschlossene und 5 unerschlossene Baustätten zu dieser Bestimmung herangezogen. In Grafing sind die Baulandpreise den letzten derart schnell gestiegen, dass der Rat am nicht nur das Vertragswerk des Gebietes Aiblinger Anger justiert hat, sondern sich an einem Kriterienkatalog für die Abgabe der vergünstigten Wohnungen und Grundstücke machte.

Im Jahre 2015 war die Stadt Grafing noch von einem Bodenrichtwert in Höhe 650 Euro pro Quadratmeter für das 2017 ausgegangen. In der Tat lag dieser Wert hier schon bei 900 Euro je Quadratmeter. Bei Eigentumswohnungen ist dieser Trend sehr ähnlich. Anfänglich waren für Januar 2017 4400 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche berechnet worden. In der Tatsache waren es aber 5300 Euro. Auch dieser Preis erscheint inzwischen eher zu niedrig, als zu hoch.

Die Bodenpreise in Grafing betrugen im Jahre 2018 4886.01 Euro je Quadratmeter und waren im Jahr 2019 auf 5663.73 Euro angestiegen, ehe sie im Jahr 2020 noch einmal auf 5898.53 Euro in die Höhe schnellten.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Grafing bei München

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Ebersberg3 km934.94 €
Wimpersing4 km903.07 €
Biebing4 km903.07 €
Aichat4 km956.19 €
Augsburg89 km976.19 €



7. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Grafing bei München

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Aiterndorf1261.51 €809.7 €12385.11 m²
13.3 mio €
Bachhaeusl1233.07 €791.44 €13201.43 m²
13.86 mio €
Dichau1277.85 €820.19 €12576.43 m²
13.68 mio €
Eisendorf1160.71 €745 €13226.94 m²
13.07 mio €
Filzhof1293.75 €830.39 €12755 m²
14.05 mio €
Gindlkofen1267.94 €813.82 €12397.86 m²
13.38 mio €
Grafing1227.6 €787.93 €12844.29 m²
13.42 mio €
Grafing Bahnhof1210.73 €777.1 €13010.1 m²
13.41 mio €
Haidling1201.21 €770.99 €13086.63 m²
13.38 mio €
Hesselfurt1328.52 €852.71 €12385.11 m²
14.01 mio €
Katzenreuth1225.7 €786.71 €13137.65 m²
13.71 mio €
Nettelkofen1244.97 €799.08 €12806.02 m²
13.57 mio €
Neu Gutterstätt1283.38 €823.73 €12895.31 m²
14.09 mio €
Oberelkofen1241.2 €796.66 €12767.76 m²
13.49 mio €
Pierstling1296.07 €831.88 €12448.88 m²
13.74 mio €
Schammach1236.67 €793.75 €13175.92 m²
13.87 mio €
Schauerach1189.75 €763.64 €12984.59 m²
13.15 mio €
Straussdorf1295.57 €831.56 €12589.19 m²
13.89 mio €
Unterelkofen1262.28 €810.19 €12971.84 m²
13.94 mio €
Wiesham1251.21 €803.08 €13010.1 m²
13.86 mio €


Grafing bei München liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 20 Ortsteilen.

Mehr zu Grafing bei München

8. FAQ zum Bodenrichtwert in Grafing bei München

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Grafing bei München?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Grafing bei München beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1151.11 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Grafing bei München berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Grafing bei München berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 22 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Grafing bei München verkauft?

Laut Analyse werden in Grafing bei München etwa 1.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Grafing bei München?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Grafing bei München wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



9. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Grafing bei München

So sollten Sie ein Grundstück in Grafing bei München auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis802.560 €1.313.280 €
Ø schneller Verkauf729.600 €1.181.952 €
Ø hochpreisiger Verkauf875.520 €1.444.608 €

Wenn Sie in Grafing bei München, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1216 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1472 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1204 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Grafing bei München können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 984.960 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.094.400 €. Hier würden Sie also auf 109.440 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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