Immobilienpreise Hameln 20.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1683.11 € / m² | |
| Haus | 1716.77 € / m²
+ Garten: 201.97 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Hameln
Aktuelle Analysen ergeben am 20.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1683.11 € für Wohnraum in Hameln.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 10340 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 17.4 Mio. € in Hameln herangezogen.
Einzelne Objekte in Hameln können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Hameln definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Hameln wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Hameln, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Hameln kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Hameln
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 1683.11 € | 10340 m² | 17.4 mio € |
| 2023 | 1715.26 € | 9311 m² | 15.97 mio € | | 2022 | 2129.9 € | 3786 m² | 8.06 mio € | | 2021 | 1807.34 € | 3568 m² | 6.45 mio € | | 2020 | 1442.8 € | 3350 m² | 4.83 mio € | | 2019 | 777.9 € | 10108 m² | 7.86 mio € | | 2018 | 643.72 € | 11222 m² | 7.22 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Hameln haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 643.72 € zu 1683.11 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1039.39 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 162 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Hameln um 32.15 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Hameln
| Ort: | Hameln |
| Kommune: | Hameln |
| Bundesland: | Niedersachsen |
| PLZ Bereiche: |
31785, 31787, 31789, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Hameln
Aktuelle Lage in Hameln
Die Stadt Hameln liegt in Niedersachsen. Die dortigen Immobilienpreise betragen derzeit durchschnittlich 1.651€/m². Bei den Immobilien mit 60m² ist der Preis derzeit bei 909€/m² und ist somit über 350€ über dem Preis im Jahre 2011. Bei 100m² lag der Kaufpreis im Jahr 2011 bei 1.347€/m² und beträgt derzeit etwa 692€/m². Somit ist auch hier eine eindeutige Preissenkung zu verzeichnen. Im generellen ist der Immobilienpreis jedoch um einiges niedriger als im Rest von Deutschland. Dort betragen die durchschnittlichen Preise 3.995€/m².
In Niedersachsen ist der allgemeine Kaufpreis bei 2.694€/m². Besonders ist, dass der Kaufpreis von 100m² Eigentumswohnungen gesunken ist. Der derzeitige Stand ist nur um 200€ geringer als der niedrigste Kaufpreis in den letzten 9 Jahren. Die Immobilienpreise für Häuser in Hameln steigen. 2011 lag der Kaufpreis von 100m² Häusern bei 1.432€/m². Derzeit kosten solche Häuser jedoch bereits 1.984€/m².
Dieser Preisanstieg ist bei den Häusern mit 150m² und 200m² ebenfalls zu verzeichnen. Hameln ist mit den Kaufpreisen von Häusern jedoch unter dem deutschen Durchschnitt. Hier liegt Deutschland mit 2.721€/m² ganz klar über dem Preisniveau von Hameln. In Niedersachsen ist der Preis im generellen rund 300€ höher als in der Stadt Hameln selbst. Ein besonderes Merkmal ist, dass die Häuser mit 100m² derzeit eine absteigende Tendenz angestrebt wird. Der steigende Preis ist damit verbunden, dass die Stadt Hameln sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln befindet.
Der sinkende Preis von 100m² Eigentumswohnungen ist keinem bestimmten Ereignis zuzuweisen. Bekannt ist die Stadt durch die Sage vom Rattenfänger von Hameln und wird durch diese auch oft besucht. |
5. Preise in Hameln abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 1778 € | 95 € | | 1910 bis 1919 | 1757 € | 74 € | | 1920 bis 1929 | 1425 € | -258 € | | 1930 bis 1939 | 1382 € | -301 € | | 1940 bis 1949 | 1212 € | -471 € | | 1950 bis 1959 | 1429 € | -254 € | | 1960 bis 1969 | 1350 € | -333 € | | 1970 bis 1979 | 1304 € | -379 € | | 1980 bis 1989 | 1446 € | -237 € | | 1990 bis 1999 | 1326 € | -357 € | | 2000 bis 2009 | 1834 € | 151 € | | 2010 bis 2019 | 2068 € | 385 € | | ab 2020 | 2331 € | 648 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Hameln. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 648 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Hameln logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Hameln abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 2660 € | 977 € | | 30 m² bis 39 m² | 2056 € | 373 € | | 40 m² bis 49 m² | 1779 € | 96 € | | 50 m² bis 59 m² | 1648 € | -35 € | | 60 m² bis 69 m² | 1565 € | -118 € | | 70 m² bis 79 m² | 1524 € | -159 € | | 80 m² bis 89 m² | 1563 € | -120 € | | 90 m² bis 99 m² | 1629 € | -54 € | | 100 m² bis 109 m² | 1688 € | 5 € | | 110 m² bis 119 m² | 1732 € | 49 € | | 120 m² bis 129 m² | 1740 € | 57 € | | 130 m² bis 139 m² | 1794 € | 111 € | | 140 m² bis 149 m² | 1815 € | 132 € | | 150 m² bis 159 m² | 1842 € | 159 € | | 160 m² bis 169 m² | 1935 € | 252 € | | 170 m² bis 179 m² | 2017 € | 334 € | | 180 m² bis 189 m² | 1938 € | 255 € | | 190 m² bis 199 m² | 2145 € | 462 € | | 200 m² bis 209 m² | 2116 € | 433 € | | 210 m² bis 219 m² | 2212 € | 529 € | | 220 m² bis 229 m² | 2090 € | 407 € | | 230 m² bis 239 m² | 2209 € | 526 € | | 240 m² bis 249 m² | 2056 € | 373 € | | 250 m² bis 259 m² | 1958 € | 275 € | | 260 m² bis 269 m² | 1912 € | 229 € | | 270 m² bis 279 m² | 2136 € | 453 € | | 280 m² bis 289 m² | 2271 € | 588 € | | 290 m² bis 299 m² | 1889 € | 206 € | | ab 300 m² | 1981 € | 298 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Hameln. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Hameln kostet dadurch 977 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Hameln
8. Immobilienpreisekarte Hameln
Die berechneten Immobilienpreise von Hameln beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Hameln genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Hameln
Mehr zu Hameln
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Hameln
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Hameln?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Hameln muss man im Jahr 2024 etwa 1683.11 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Hameln von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Hameln?
Die gezeigten Kaufpreise in Hameln ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Hameln.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hameln?
Die Kaufpreise in Hameln lagen im Jahr 2023 bei 1715.26 €, im Jahr 2022 bei 2129.9 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1683.11 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Hameln - Wohnungspreise Hameln
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 94.564 € | 139.266 € | | Ø schneller Verkauf | 85.967 € | 125.340 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 103.160 € | 153.193 € |
In Hameln, Niedersachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1720 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1892 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1548 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Hameln weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 108.318 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Hameln - Hauspreise Hameln
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 208.040 € | 340.428 € | | Ø schneller Hausverkauf | 189.127 € | 306.386 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 226.952 € | 374.471 € |
In Hameln, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1720 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2081 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1703 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Hameln können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 255.322 Euro angeboten werden.
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