Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Hameln 2024 Grundstückspreise

Erschlossen225.28 € / m²
Unerschlossen202.64 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Hameln

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 225.28 € für Grundstücke in Hameln.
Es wurden 25.454,00 m² Grund mit einem Wert von 5.08 Mio. € in Hameln ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Hameln zu bestimmen.
In Hameln wurden 16 erschlossene und 13 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Hameln ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Hameln.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 877,72 m² und einen Kaufpreis von 197.733,69 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Hameln ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Hameln und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Hameln die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Hameln kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hameln

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024225.28 €202.64 €
2023222.98 €175.41 €
2022109.35 €71.91 €
2021463.06 €312.37 €
2020118.55 €94.84 €
201955.36 €54.34 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Hameln

Ort:Hameln
Kommune:Hameln
Bundesland:Niedersachsen
PLZ Bereiche: 31785, 31787, 31789,
Ausgewertete Fläche:25.454,00 m²
Durchschnittliche Größe:877,72 m²
Durchschnittlicher Wert:197.733,69 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Hameln

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 225.28 € / m²= 90.112,00 €
750 m²X 225.28 € / m²= 168.960,00 €
1000 m²X 225.28 € / m²= 225.280,00 €
1500 m²X 225.28 € / m²= 337.920,00 €
Ø 877,72 m²X 225.28 € / m²= 197.733,69 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Hameln


Einordnung der Preise in Hameln

Hameln ist eine selbständige Stadt im Bundesland Niedersachsen. Diese Kreisstadt des Kreises Hameln-Pyrmont liegt direkt an der Weser und ist in erster Linie bekannt durch die Sage von dem Rattenfänger der Stadt Hameln, welche auf einer Überlieferung von 1284 beruht. Hameln liegt südwestlich der Hauptstadt Hannover auf halber Luftlinie zwischen der Stadt Herford westlich und Hildesheim östlich. Hameln befindet sich in der Mitte des Naturparks Weserbergland in Schaumburg-Hameln und ist westlich betrachtet von Teilen des Weserberglands bzw. des Leineberglands umgeben. Hameln wird zudem von einem Abschnitt des Flusses Oberweser durchflossen, in welche im Stadtgebiet auch die Hamel und die Humme münden.

Westlich der auf 68 m ü. NN gelegenen Stadt hebt sich der Berg Klüt auf welchem der Klütturm und das Klüthaus stehen. Eine weite Bekanntheit erlangte Hameln durch seine Rattenfängersage, welche auf dem Auszug der "Hämelschen Kinder" des Jahres 1284 beruht. Als ein historischer Hintergrund ist außerdem anzunehmen, dass es jüngere Bürger aus der Stadt gewesen sind, welche von adligen Territorialherren oder auch Lokatoren in die Ostkolonisation angeworben wurden. Hieraus entwickelte sich zu einem späteren Zeitpunkt dann die Rattenfängersage. Die Bodenrichtwerte der Stadt sind in den vergangenen Jahren in Hameln relativ konstant geblieben.

Für erschlossenes Land ergab sich 2019 ein Bodenrichtwert von 120.77 Euro je Quadratmeter. Dieser Wert war 2020 auf 112.45 Euro abgesunken. Für unbebautes Land betrug der Bodenrichtwert im Jahr 2019 90 Euro pro Quadratmeter und er war 2020 auf 89,96 Euro gesunken. Hamelner Einfamilienhäuser aus dem Bestand werden zurzeit im Durchschnitt für 1.295 Euro pro Quadratmeter zum Verkaufen angeboten, neugebaute Häuser kosten im Schnitt 1.710 Euro pro Quadratmeter. Bereits bestehende Eigentumswohnungen werden im Schnitt für 863 Euro pro Quadratmeter angeboten, für neue Wohnungen werden im Schnitt 2.408 Euro pro Quadratmeter fällig. Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Hameln sind in den letzten 12 Monaten leicht gestiegen.

Die Erhöhung betrug im Durchschnitt 4.3 Prozent. Die Preise für Häuser sind im letzten Jahr in Hameln leicht gestiegen. Die Verteuerung betrug in der Stadt im Durchschnitt 2.7 Prozent.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Hameln

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Hessisch Oldendorf10 km109.13 €
Emmerthal12 km187.56 €
Messenkamp16 km107.47 €
Auetal17 km104.69 €
Hildesheim40 km272.44 €



7. Bodenrichtwertkarte Hameln

Die berechneten Bodenrichtwerte von Hameln beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hameln genannt.

Bodenrichtwertkarte Hameln


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Hameln

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Afferde160.77 €139.63 €21163.41 m²
3.26 mio €
Am Schöt200.13 €160.1 €19727.84 m²
4.1 mio €
Am Wehl162.69 €141.29 €21245.6 m²
3.31 mio €
Basberg163.8 €142.26 €21286.7 m²
3.34 mio €
Bismarckturm162.82 €141.41 €20814.12 m²
3.24 mio €
Finkenborn162.93 €141.5 €19868.95 m²
3.1 mio €
Friedrichswald159.31 €138.35 €20320.99 m²
3.1 mio €
Galgenberg163.12 €141.66 €20156.61 m²
3.15 mio €
Gem. Ärzen153.62 €133.42 €21204.51 m²
3.12 mio €
Gewerbegebiet Süd307.28 €259.15 €14836.61 m²
3.7 mio €
Güterbahnhof162.31 €140.96 €20526.46 m²
3.19 mio €
Halvestorf167.9 €145.82 €20505.91 m²
3.29 mio €
Hastenbeck156.64 €136.04 €20752.47 m²
3.11 mio €
Haverbeck165.41 €143.66 €20855.21 m²
3.3 mio €
Heisenküche172.78 €150.05 €19868.95 m²
3.28 mio €
Helpensen159.25 €138.31 €20793.57 m²
3.17 mio €
Hilligsfeld170.21 €147.82 €20485.36 m²
3.34 mio €
Holtensen161.54 €140.29 €20875.76 m²
3.23 mio €
Innenstadt240.12 €215.99 €26268.53 m²
5.59 mio €
Klein Berkel167.53 €145.49 €20793.57 m²
3.33 mio €
Klütsüdhang300.12 €253.1 €15279.27 m²
3.73 mio €
Klütturm169.56 €147.26 €19827.86 m²
3.22 mio €
Klütviertel254.97 €229.34 €24614.02 m²
5.56 mio €
Marienthal172.58 €149.88 €19930.59 m²
3.29 mio €
Nordstadt208 €166.4 €19687.08 m²
4.25 mio €
Rohrsen166.16 €144.3 €19868.95 m²
3.16 mio €
Rotenberg157.84 €137.08 €20937.4 m²
3.16 mio €
Südstadt288.29 €243.12 €15523.49 m²
3.64 mio €
Tündern166.75 €144.82 €20485.36 m²
3.27 mio €
Tündernsche Warte170.1 €147.73 €19725.12 m²
3.21 mio €
Unsen167.92 €145.83 €20423.72 m²
3.28 mio €
Wangelist159.76 €138.74 €20875.76 m²
3.19 mio €
Wehrbergen157.67 €136.93 €20916.85 m²
3.16 mio €
Welliehausen169.56 €147.25 €20464.82 m²
3.32 mio €


Hameln liegt in Niedersachsen und setzt sich zusammen aus 34 Ortsteilen.

Mehr zu Hameln

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Hameln

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hameln?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hameln beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 225.28 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Hameln berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hameln berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 29 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Hameln verkauft?

Laut Analyse werden in Hameln etwa 2.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hameln?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hameln wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hameln

So sollten Sie ein Grundstück in Hameln auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis124.741 €204.120 €
Ø schneller Verkauf113.400 €183.708 €
Ø hochpreisiger Verkauf136.080 €224.532 €

Wenn Sie in Hameln, Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 189 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 229 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (188 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hameln können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 153.090 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 170.100 €. Hier würden Sie also auf 17.010 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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