Immobilienpreise Heppenheim (Bergstraße) 18.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2590.76 € / m² | |
| Haus | 2642.58 € / m²
+ Garten: 310.89 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Heppenheim (Bergstraße)
Aktuelle Analysen ergeben am 18.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2590.76 € für Wohnraum in Heppenheim (Bergstraße).
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 5585 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 14.47 Mio. € in Heppenheim (Bergstraße) herangezogen.
Einzelne Objekte in Heppenheim (Bergstraße) können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Heppenheim (Bergstraße) definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Heppenheim (Bergstraße) wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Heppenheim (Bergstraße), sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Heppenheim (Bergstraße) kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Heppenheim (Bergstraße)
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2590.76 € | 5585 m² | 14.47 mio € |
| 2023 | 2661.18 € | 5497 m² | 14.63 mio € | | 2022 | 3365.82 € | 3117 m² | 10.49 mio € | | 2021 | 2812.1 € | 2953 m² | 8.3 mio € | | 2020 | 2193.26 € | 2789 m² | 6.12 mio € | | 2019 | 2178.64 € | 3260 m² | 7.1 mio € | | 2018 | 1737.25 € | 6579 m² | 11.43 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Heppenheim (Bergstraße) haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1737.25 € zu 2590.76 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 853.51 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 50 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Heppenheim (Bergstraße) um 70.42 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Heppenheim (Bergstraße)
| Ort: | Heppenheim (Bergstraße) |
| Kommune: | Heppenheim (Bergstrasse) |
| Bundesland: | Hessen |
| PLZ Bereiche: |
64646, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Heppenheim (Bergstraße)
Aktuelle Lage in Heppenheim (Bergstraße)
Immobilienpreise in Heppenheim BergstrasseHeppenheim ist eine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern im äußersten Süden des Bundeslandes Hessen, direkt an der Grenze zu Baden-Württemberg. Sie ist zudem die Kreisstadt des Landkreises Bergstrasse. Heppenheim Bergstrasse verfügt über einen markanten Dom und eine schöne Altstadt. Besonders schön ist jedoch die Umgebung. Heppenheim wird umschlossen von vielen Bergen. Zudem ist die geografische Lage mehr als perfekt.
Die Stadt liegt zwischen Darmstadt und Heidelberg. Auch nach Mannheim ist es praktisch nur ein Katzensprung. Man erreicht Heppenheim Bergstraße mit der Regionalbahn (Strecke Darmstadt-Heidelberg) oder über die Autobahn. Mietwohnungen sind in Heppenheim tendenziell teuerWie fast überall in Südhessen muss man auch in Heppenheim für eine geeignete Wohnung tief in die Tasche greifen. Sicher gibt es an einigen Stellen noch preiswerte Angebote, 10 € für den kalten Quadratmeter sollte man jedoch in jedem Fall einplanen. Dafür wohnt man jedoch auch in einer sehr schönen Umgebung, und zwar dort wo andere Menschen gern ihren verdienten Urlaub verbringen.
Immobilienpreise insgesamt noch recht deutlich unter dem DurchschnittIn Heppenheim sind Immobilien zum gegenwärtigen Zeitpunkt noch wesentlich günstiger als im Rest der Republik. Auch im hessischen Vergleich befinden sich die Preise im unteren Level. Ein Quadratmeter Eigentum ist durchaus noch für unter 2500 € kalt zu bekommen. Allerdings haben sich die Immobilienpreise auch in Heppenheim Bergstrasse innerhalb der letzten 8 bis 10 Jahre sehr deutlich nach oben entwickelt. Inzwischen scheint sich dieser Trend jedoch auch wieder etwas abzuschwächen. Es besteht eben nicht so eine hohe Nachfrage, wie zum Beispiel in Frankfurt am Main, Darmstadt oder auch Heidelberg.
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5. Preise in Heppenheim (Bergstraße) abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2737 € | 147 € | | 1910 bis 1919 | 2704 € | 114 € | | 1920 bis 1929 | 2193 € | -397 € | | 1930 bis 1939 | 2127 € | -463 € | | 1940 bis 1949 | 1866 € | -724 € | | 1950 bis 1959 | 2200 € | -390 € | | 1960 bis 1969 | 2078 € | -512 € | | 1970 bis 1979 | 2007 € | -583 € | | 1980 bis 1989 | 2225 € | -365 € | | 1990 bis 1999 | 2041 € | -549 € | | 2000 bis 2009 | 2822 € | 232 € | | 2010 bis 2019 | 3182 € | 592 € | | ab 2020 | 3587 € | 997 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Heppenheim (Bergstraße). Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 997 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Heppenheim (Bergstraße) logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Heppenheim (Bergstraße) abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4094 € | 1504 € | | 30 m² bis 39 m² | 3165 € | 575 € | | 40 m² bis 49 m² | 2738 € | 148 € | | 50 m² bis 59 m² | 2537 € | -53 € | | 60 m² bis 69 m² | 2409 € | -181 € | | 70 m² bis 79 m² | 2345 € | -245 € | | 80 m² bis 89 m² | 2406 € | -184 € | | 90 m² bis 99 m² | 2508 € | -82 € | | 100 m² bis 109 m² | 2598 € | 8 € | | 110 m² bis 119 m² | 2666 € | 76 € | | 120 m² bis 129 m² | 2678 € | 88 € | | 130 m² bis 139 m² | 2761 € | 171 € | | 140 m² bis 149 m² | 2793 € | 203 € | | 150 m² bis 159 m² | 2835 € | 245 € | | 160 m² bis 169 m² | 2979 € | 389 € | | 170 m² bis 179 m² | 3105 € | 515 € | | 180 m² bis 189 m² | 2983 € | 393 € | | 190 m² bis 199 m² | 3301 € | 711 € | | 200 m² bis 209 m² | 3257 € | 667 € | | 210 m² bis 219 m² | 3404 € | 814 € | | 220 m² bis 229 m² | 3217 € | 627 € | | 230 m² bis 239 m² | 3401 € | 811 € | | 240 m² bis 249 m² | 3164 € | 574 € | | 250 m² bis 259 m² | 3013 € | 423 € | | 260 m² bis 269 m² | 2943 € | 353 € | | 270 m² bis 279 m² | 3287 € | 697 € | | 280 m² bis 289 m² | 3495 € | 905 € | | 290 m² bis 299 m² | 2907 € | 317 € | | ab 300 m² | 3049 € | 459 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Heppenheim (Bergstraße). Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Heppenheim (Bergstraße) kostet dadurch 1504 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Heppenheim (Bergstraße)
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Heppenheim (Bergstraße)
Mehr zu Heppenheim (Bergstraße)
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Heppenheim (Bergstraße)
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Heppenheim (Bergstraße)?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Heppenheim (Bergstraße) muss man im Jahr 2024 etwa 2590.76 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Heppenheim (Bergstraße) von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Heppenheim (Bergstraße)?
Die gezeigten Kaufpreise in Heppenheim (Bergstraße) ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Heppenheim (Bergstraße).
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Heppenheim (Bergstraße)?
Die Kaufpreise in Heppenheim (Bergstraße) lagen im Jahr 2023 bei 2661.18 €, im Jahr 2022 bei 3365.82 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2590.76 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Heppenheim (Bergstraße) - Wohnungspreise Heppenheim (Bergstraße)
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 144.430 € | 212.706 € | | Ø schneller Verkauf | 131.300 € | 191.436 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 157.560 € | 233.977 € |
In Heppenheim (Bergstraße), Hessen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2626 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2889 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2364 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Heppenheim (Bergstraße) weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 165.438 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Heppenheim (Bergstraße) - Hauspreise Heppenheim (Bergstraße)
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 317.746 € | 519.949 € | | Ø schneller Hausverkauf | 288.860 € | 467.954 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 346.632 € | 571.943 € |
In Heppenheim (Bergstraße), Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2626 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3178 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2600 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Heppenheim (Bergstraße) können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 389.962 Euro angeboten werden.
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