Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Heusenstamm:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Immobilienpreise Heusenstamm 06.12.2023 Quadratmeterpreis

Wohnung3243.74 € / m²
Haus3308.61 € / m²
+ Garten: 389.25 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Heusenstamm

Aktuelle Analysen ergeben am 06.12.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3243.74 € für Wohnraum in Heusenstamm.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 6240 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 20.24 Mio. € in Heusenstamm herangezogen.
Einzelne Objekte in Heusenstamm können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Heusenstamm definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Heusenstamm wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Heusenstamm, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Heusenstamm kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Heusenstamm

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20233243.74 €6240 m²20.24 mio €
20223845.12 €3828 m²14.72 mio €
20213149.33 €4895 m²15.42 mio €
20202702.58 €5962 m²16.11 mio €
20192596.48 €2233 m²5.8 mio €
20182681.73 €4245 m²11.38 mio €
Prognose: 2024, 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Heusenstamm haben sich in den letzten 5 Jahren (2018 bis 2023) von 2681.73 € zu 3243.74 je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 562.01 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 21 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2022 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Heusenstamm um 601.38 € bzw. 15 %.

3. Daten zu Heusenstamm

Ort:Heusenstamm
Kommune:Heusenstamm
Bundesland:Hessen
PLZ Bereiche: 63150,


4. Karte & Darstellung der Werte in Heusenstamm

Aktuelle Immobilienpreise in Heusenstamm

Aktuelle Lage in Heusenstamm

Die Stadt Heusenstamm zählt im Bundesland Hessen zum Landkreis Offenbach und hat, um dies gleich zu Beginn zu erwähnen, wohl beides zu bieten: Sowohl einen gewissen heimischen Charakter aufgrund der eher kleineren Einwohnerzahl, als auch städtische Moderne im Bezug auf die Nähe zur Europastadt Frankfurt am Main. Auch Heusenstamm gehört in Deutschland zu einer eher dicht besiedelten Fläche, weshalb die Prognosen vermuten lassen, dass sich diese Beobachtung auch in Zukunft weiter entwickeln wird. Derzeit ist der Preis recht hoch angesiedelt und hält sich weiterhin stabil. Diese Erkenntnis ist auf eine Reihe von nachvollziehbaren Gründen zurückzuführen. Die Wohnungsknappheit, wie sie in vielen deutschen Städten sowie Ballungsgebieten vorzufinden ist, lässt die Nachfrage, und somit letztlich auch den Preis, enorm in die Höhe steigen. Weiterhin ist die Verstädterung als weiterer Grund für den rasanten Anstieg anzuführen.

Ruhige Vororte, welche vor einigen Jahren als idyllische Oasen bekannt waren, gleichen heute zunehmend einem Bild von stark bebauten Flächen, welche sich an die Struktur der innerstädtischen Wohnkomplexe sowie Lebensräume angepasst haben. Auch die Zuwanderung aus dem Ausland ist als wichtiges Kriterium entsprechend zu beleuchten, da sich diese gerade in den letzten Jahren nahezu verdoppelt hat. Kommt es zu einer solcher Zuwanderungswellen wie jener in den letzten Jahren, wirkt sich dies immens auf den Immobilienmarkt und somit schlussendlich auch auf den Wert eines Objektes aus. Für Immobilienverkäufer stehen abschließend die Chancen eines erfolgreichen Verkaufs recht gut, da die Preise entsprechend der Nachfrage hoch angesetzt werden können.



5. Preise in Heusenstamm abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19093422 €179 €
1910 bis 19193391 €148 €
1920 bis 19292730 €-513 €
1930 bis 19392643 €-600 €
1940 bis 19492314 €-929 €
1950 bis 19592745 €-498 €
1960 bis 19692587 €-656 €
1970 bis 19792494 €-749 €
1980 bis 19892776 €-467 €
1990 bis 19992534 €-709 €
2000 bis 20093537 €294 €
2010 bis 20193983 €740 €
ab 20204516 €1273 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Heusenstamm. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1273 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Heusenstamm logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Heusenstamm abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²5120 €1877 €
30 m² bis 39 m²3966 €723 €
40 m² bis 49 m²3414 €171 €
50 m² bis 59 m²3157 €-86 €
60 m² bis 69 m²3001 €-242 €
70 m² bis 79 m²2922 €-321 €
80 m² bis 89 m²3001 €-242 €
90 m² bis 99 m²3130 €-113 €
100 m² bis 109 m²3245 €2 €
110 m² bis 119 m²3335 €92 €
120 m² bis 129 m²3352 €109 €
130 m² bis 139 m²3465 €222 €
140 m² bis 149 m²3505 €262 €
150 m² bis 159 m²3563 €320 €
160 m² bis 169 m²3757 €514 €
170 m² bis 179 m²3920 €677 €
180 m² bis 189 m²3775 €532 €
190 m² bis 199 m²4188 €945 €
200 m² bis 209 m²4143 €900 €
210 m² bis 219 m²4321 €1078 €
220 m² bis 229 m²4105 €862 €
230 m² bis 239 m²4314 €1071 €
240 m² bis 249 m²4031 €788 €
250 m² bis 259 m²3845 €602 €
260 m² bis 269 m²3725 €482 €
270 m² bis 279 m²4146 €903 €
280 m² bis 289 m²4498 €1255 €
290 m² bis 299 m²3707 €464 €
ab 300 m²3885 €642 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Heusenstamm. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Heusenstamm kostet dadurch 1877 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Heusenstamm

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Wildhof2 km3243.74 €
Obertshausen6 km3396.75 €
Mühlheim am Main9 km3506.9 €
Hainburg10 km3167.14 €
Offenbach am Main6 km3576.96 €



8. Immobilienpreisekarte Heusenstamm

Die berechneten Immobilienpreise von Heusenstamm beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Heusenstamm genannt.

Immobilienpreisekarte Heusenstamm


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Heusenstamm

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Heusenstamm3243.74 €6240 m²20.24 mio €
Rembrücken3243.74 €6240 m²20.24 mio €


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10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Heusenstamm

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Heusenstamm?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Heusenstamm muss man im Jahr 2023 etwa 3243.74 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Heusenstamm von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Heusenstamm?

Die gezeigten Kaufpreise in Heusenstamm ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Heusenstamm.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Heusenstamm?

Die Kaufpreise in Heusenstamm lagen im Jahr 2022 bei 3845.12 €, im Jahr 2021 bei 3149.33 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 3243.74 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Heusenstamm - Wohnungspreise Heusenstamm


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis192.410 €283.367 €
Ø schneller Verkauf174.918 €255.030 €
Ø hochpreisiger Verkauf209.901 €311.703 €

In Heusenstamm, Hessen werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3499 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3849 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3149 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Heusenstamm weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 220.397 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Heusenstamm - Hauspreise Heusenstamm


100 m²200 m²
Ø Hauspreis423.301 €692.674 €
Ø schneller Hausverkauf384.819 €623.406 €
Ø hochpreisiger Verkauf461.783 €761.941 €

In Heusenstamm, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 3499 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4234 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3464 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Heusenstamm können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 519.505 Euro angeboten werden.
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