Immobilienpreise Heusenstamm 06.12.2023 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3243.74 € / m² | |
| Haus | 3308.61 € / m²
+ Garten: 389.25 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Heusenstamm
Aktuelle Analysen ergeben am 06.12.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3243.74 € für Wohnraum in Heusenstamm.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 6240 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 20.24 Mio. € in Heusenstamm herangezogen.
Einzelne Objekte in Heusenstamm können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Heusenstamm definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Heusenstamm wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Heusenstamm, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Heusenstamm kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Heusenstamm
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2023 | 3243.74 € | 6240 m² | 20.24 mio € |
| 2022 | 3845.12 € | 3828 m² | 14.72 mio € | | 2021 | 3149.33 € | 4895 m² | 15.42 mio € | | 2020 | 2702.58 € | 5962 m² | 16.11 mio € | | 2019 | 2596.48 € | 2233 m² | 5.8 mio € | | 2018 | 2681.73 € | 4245 m² | 11.38 mio € |
Prognose: 2024, 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Heusenstamm haben sich in den letzten 5 Jahren (2018 bis 2023) von 2681.73 € zu 3243.74 je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 562.01 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 21 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2022 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Heusenstamm um 601.38 € bzw. 15 %.
3. Daten zu Heusenstamm
| Ort: | Heusenstamm |
| Kommune: | Heusenstamm |
| Bundesland: | Hessen |
| PLZ Bereiche: |
63150, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Heusenstamm
Aktuelle Lage in Heusenstamm
Die Stadt Heusenstamm zählt im Bundesland Hessen zum Landkreis Offenbach und hat, um dies gleich zu Beginn zu erwähnen, wohl beides zu bieten: Sowohl einen gewissen heimischen Charakter aufgrund der eher kleineren Einwohnerzahl, als auch städtische Moderne im Bezug auf die Nähe zur Europastadt Frankfurt am Main. Auch Heusenstamm gehört in Deutschland zu einer eher dicht besiedelten Fläche, weshalb die Prognosen vermuten lassen, dass sich diese Beobachtung auch in Zukunft weiter entwickeln wird. Derzeit ist der Preis recht hoch angesiedelt und hält sich weiterhin stabil. Diese Erkenntnis ist auf eine Reihe von nachvollziehbaren Gründen zurückzuführen. Die Wohnungsknappheit, wie sie in vielen deutschen Städten sowie Ballungsgebieten vorzufinden ist, lässt die Nachfrage, und somit letztlich auch den Preis, enorm in die Höhe steigen. Weiterhin ist die Verstädterung als weiterer Grund für den rasanten Anstieg anzuführen.
Ruhige Vororte, welche vor einigen Jahren als idyllische Oasen bekannt waren, gleichen heute zunehmend einem Bild von stark bebauten Flächen, welche sich an die Struktur der innerstädtischen Wohnkomplexe sowie Lebensräume angepasst haben. Auch die Zuwanderung aus dem Ausland ist als wichtiges Kriterium entsprechend zu beleuchten, da sich diese gerade in den letzten Jahren nahezu verdoppelt hat. Kommt es zu einer solcher Zuwanderungswellen wie jener in den letzten Jahren, wirkt sich dies immens auf den Immobilienmarkt und somit schlussendlich auch auf den Wert eines Objektes aus. Für Immobilienverkäufer stehen abschließend die Chancen eines erfolgreichen Verkaufs recht gut, da die Preise entsprechend der Nachfrage hoch angesetzt werden können. |
5. Preise in Heusenstamm abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3422 € | 179 € | | 1910 bis 1919 | 3391 € | 148 € | | 1920 bis 1929 | 2730 € | -513 € | | 1930 bis 1939 | 2643 € | -600 € | | 1940 bis 1949 | 2314 € | -929 € | | 1950 bis 1959 | 2745 € | -498 € | | 1960 bis 1969 | 2587 € | -656 € | | 1970 bis 1979 | 2494 € | -749 € | | 1980 bis 1989 | 2776 € | -467 € | | 1990 bis 1999 | 2534 € | -709 € | | 2000 bis 2009 | 3537 € | 294 € | | 2010 bis 2019 | 3983 € | 740 € | | ab 2020 | 4516 € | 1273 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Heusenstamm. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1273 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Heusenstamm logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Heusenstamm abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5120 € | 1877 € | | 30 m² bis 39 m² | 3966 € | 723 € | | 40 m² bis 49 m² | 3414 € | 171 € | | 50 m² bis 59 m² | 3157 € | -86 € | | 60 m² bis 69 m² | 3001 € | -242 € | | 70 m² bis 79 m² | 2922 € | -321 € | | 80 m² bis 89 m² | 3001 € | -242 € | | 90 m² bis 99 m² | 3130 € | -113 € | | 100 m² bis 109 m² | 3245 € | 2 € | | 110 m² bis 119 m² | 3335 € | 92 € | | 120 m² bis 129 m² | 3352 € | 109 € | | 130 m² bis 139 m² | 3465 € | 222 € | | 140 m² bis 149 m² | 3505 € | 262 € | | 150 m² bis 159 m² | 3563 € | 320 € | | 160 m² bis 169 m² | 3757 € | 514 € | | 170 m² bis 179 m² | 3920 € | 677 € | | 180 m² bis 189 m² | 3775 € | 532 € | | 190 m² bis 199 m² | 4188 € | 945 € | | 200 m² bis 209 m² | 4143 € | 900 € | | 210 m² bis 219 m² | 4321 € | 1078 € | | 220 m² bis 229 m² | 4105 € | 862 € | | 230 m² bis 239 m² | 4314 € | 1071 € | | 240 m² bis 249 m² | 4031 € | 788 € | | 250 m² bis 259 m² | 3845 € | 602 € | | 260 m² bis 269 m² | 3725 € | 482 € | | 270 m² bis 279 m² | 4146 € | 903 € | | 280 m² bis 289 m² | 4498 € | 1255 € | | 290 m² bis 299 m² | 3707 € | 464 € | | ab 300 m² | 3885 € | 642 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Heusenstamm. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Heusenstamm kostet dadurch 1877 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Heusenstamm
8. Immobilienpreisekarte Heusenstamm
Die berechneten Immobilienpreise von Heusenstamm beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Heusenstamm genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Heusenstamm
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Heusenstamm | 3243.74 € | 6240 m² | 20.24 mio € | | Rembrücken | 3243.74 € | 6240 m² | 20.24 mio € |
Mehr zu Heusenstamm
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Heusenstamm
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Heusenstamm?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Heusenstamm muss man im Jahr 2023 etwa 3243.74 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Heusenstamm von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Heusenstamm?
Die gezeigten Kaufpreise in Heusenstamm ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Heusenstamm.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Heusenstamm?
Die Kaufpreise in Heusenstamm lagen im Jahr 2022 bei 3845.12 €, im Jahr 2021 bei 3149.33 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 3243.74 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Heusenstamm - Wohnungspreise Heusenstamm
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 192.410 € | 283.367 € | | Ø schneller Verkauf | 174.918 € | 255.030 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 209.901 € | 311.703 € |
In Heusenstamm, Hessen werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3499 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3849 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3149 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Heusenstamm weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 220.397 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Heusenstamm - Hauspreise Heusenstamm
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 423.301 € | 692.674 € | | Ø schneller Hausverkauf | 384.819 € | 623.406 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 461.783 € | 761.941 € |
In Heusenstamm, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 3499 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4234 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3464 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Heusenstamm können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 519.505 Euro angeboten werden.
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