Immobilienpreise Itzehoe 20.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2070.22 € / m² | |
| Haus | 2111.62 € / m²
+ Garten: 248.43 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Itzehoe
Aktuelle Analysen ergeben am 20.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2070.22 € für Wohnraum in Itzehoe.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 4278 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 8.86 Mio. € in Itzehoe herangezogen.
Einzelne Objekte in Itzehoe können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Itzehoe definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Itzehoe wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Itzehoe, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Itzehoe kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Itzehoe
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2070.22 € | 4278 m² | 8.86 mio € |
| 2023 | 2054.81 € | 4074 m² | 8.37 mio € | | 2022 | 2669.65 € | 2988 m² | 7.98 mio € | | 2021 | 2406.67 € | 2229 m² | 5.36 mio € | | 2020 | 1870.84 € | 1471 m² | 2.75 mio € | | 2019 | 1348.86 € | 2949 m² | 3.98 mio € | | 2018 | 1248.22 € | 2381 m² | 2.97 mio € |
Die Immobilienpreise in Itzehoe haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1248.22 € zu 2070.22 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 822 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 66 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Itzehoe um 15.41 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Itzehoe
| Ort: | Itzehoe |
| Kommune: | Itzehoe |
| Bundesland: | Schleswig-Holstein |
| PLZ Bereiche: |
25524, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Itzehoe
Aktuelle Lage in Itzehoe
Itzehoe ist eine Stadt im Südwesten des Bundeslandes Schleswig-Holsteins und liegt hier an der Stör. Sie ist zugleich die Kreisstadt des Landkreises Steinburg und gehört zu den ältesten Städten im Land. Im Jahre 1238 gründete Graf Adolf IV. am Fuße seines Kastells eine Siedlung und schuf somit für den Ursprung für die Stadt. Im Mittelalter wurde hier der Handel mit Salz, Getreide und Tuch vollzogen. Heute ist die Stadt Itzehoe mit etwa 32.000 Einwohnern der Verwaltungssitz des Kreises Steinburg.
Eine große Fußgängerzone und Fachgeschäfte bieten ein sehr gutes Angebot für die Region. Von der Vergangenheit des Mittelalters ist in Itzehoe heute nichts mehr zu finden, denn im Jahre 1657 vernichteten die Schweden die Altstadt nahezu vollständig. Viele Häuser in der heutigen Neustadt stammen daher aus dem 17. Und 18. Jahrhundert. Hierzu gehört auch die St. -Laurentii-Kirche und das historische Rathaus. Der durchschnittliche Preis für Häuser in Itzehoe beträgt 1.249 Euro je Quadratmeter.
Zugleich liegt der höchste Kaufpreis pro Quadratmeter bei 1.399 Euro und der geringste Preis bei 1.095 Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittliche Mietpreis für ein Haus beträgt in Itzehoe 5,35 Euro je Quadratmeter. Hierbei liegt der höchste Mietpreis bei 5,88 Euro pro Quadratmeter und der niedrigste Preis bei Häusern zur Miete in der Stadt bei 4,95 Euro. Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Itzehoe beträgt im Schnitt 1.394 Euro je Quadratmeter. Die teuersten Wohnungen besitzen einen Quadratmeterpreis von 1.537 Euro, die preiswertesten Wohnungen einen Preis von 1.254 Euro je Quadratmeter. In der Stadt Itzehoe werden Wohnungen zu einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 6,17 Euro vermietet.
Die Marge der Wohnungen reicht von 5,66 Euro bis zu 6,74 Euro. |
5. Preise in Itzehoe abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2187 € | 117 € | | 1910 bis 1919 | 2161 € | 91 € | | 1920 bis 1929 | 1753 € | -317 € | | 1930 bis 1939 | 1699 € | -371 € | | 1940 bis 1949 | 1491 € | -579 € | | 1950 bis 1959 | 1758 € | -312 € | | 1960 bis 1969 | 1661 € | -409 € | | 1970 bis 1979 | 1604 € | -466 € | | 1980 bis 1989 | 1778 € | -292 € | | 1990 bis 1999 | 1631 € | -439 € | | 2000 bis 2009 | 2255 € | 185 € | | 2010 bis 2019 | 2543 € | 473 € | | ab 2020 | 2867 € | 797 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Itzehoe. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 797 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Itzehoe logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Itzehoe abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3272 € | 1202 € | | 30 m² bis 39 m² | 2529 € | 459 € | | 40 m² bis 49 m² | 2188 € | 118 € | | 50 m² bis 59 m² | 2027 € | -43 € | | 60 m² bis 69 m² | 1925 € | -145 € | | 70 m² bis 79 m² | 1874 € | -196 € | | 80 m² bis 89 m² | 1922 € | -148 € | | 90 m² bis 99 m² | 2004 € | -66 € | | 100 m² bis 109 m² | 2076 € | 6 € | | 110 m² bis 119 m² | 2130 € | 60 € | | 120 m² bis 129 m² | 2140 € | 70 € | | 130 m² bis 139 m² | 2206 € | 136 € | | 140 m² bis 149 m² | 2232 € | 162 € | | 150 m² bis 159 m² | 2265 € | 195 € | | 160 m² bis 169 m² | 2380 € | 310 € | | 170 m² bis 179 m² | 2481 € | 411 € | | 180 m² bis 189 m² | 2384 € | 314 € | | 190 m² bis 199 m² | 2638 € | 568 € | | 200 m² bis 209 m² | 2603 € | 533 € | | 210 m² bis 219 m² | 2720 € | 650 € | | 220 m² bis 229 m² | 2570 € | 500 € | | 230 m² bis 239 m² | 2718 € | 648 € | | 240 m² bis 249 m² | 2528 € | 458 € | | 250 m² bis 259 m² | 2408 € | 338 € | | 260 m² bis 269 m² | 2352 € | 282 € | | 270 m² bis 279 m² | 2627 € | 557 € | | 280 m² bis 289 m² | 2793 € | 723 € | | 290 m² bis 299 m² | 2323 € | 253 € | | ab 300 m² | 2436 € | 366 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Itzehoe. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Itzehoe kostet dadurch 1202 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Itzehoe
8. Immobilienpreisekarte Itzehoe
Die berechneten Immobilienpreise von Itzehoe beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Itzehoe genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Itzehoe
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Itzehö | 2070.22 € | 4278 m² | 8.86 mio € |
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Itzehoe
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Itzehoe?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Itzehoe muss man im Jahr 2024 etwa 2070.22 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Itzehoe von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Itzehoe?
Die gezeigten Kaufpreise in Itzehoe ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Itzehoe.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Itzehoe?
Die Kaufpreise in Itzehoe lagen im Jahr 2023 bei 2054.81 €, im Jahr 2022 bei 2669.65 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2070.22 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Itzehoe - Wohnungspreise Itzehoe
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 113.906 € | 167.751 € | | Ø schneller Verkauf | 103.550 € | 150.976 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 124.260 € | 184.527 € |
In Itzehoe, Schleswig-Holstein werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2071 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2279 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1864 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Itzehoe weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 130.473 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Itzehoe - Hauspreise Itzehoe
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 250.592 € | 410.059 € | | Ø schneller Hausverkauf | 227.811 € | 369.053 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 273.372 € | 451.064 € |
In Itzehoe, Schleswig-Holstein ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2071 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2506 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2051 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Itzehoe können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 307.544 Euro angeboten werden.
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