Immobilienpreise Kretzschau 19.03.2024 Quadratmeterpreis
Wohnung | 1004.68 € / m² | |
Haus | 1024.77 € / m² + Garten: 120.56 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Kretzschau
Aktuelle Analysen ergeben am 19.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1004.68 € für Wohnraum in Kretzschau. Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1880 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 1.89 Mio. € in Kretzschau herangezogen. Einzelne Objekte in Kretzschau können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Kretzschau definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Kretzschau wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Kretzschau, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Kretzschau kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Kretzschau
Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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2024 | 1004.68 € | 1880 m² | 1.89 mio € |
2023 | 1013.85 € | 1790 m² | 1.81 mio € | 2022 | 2075.37 € | 22419 m² | 46.53 mio € | 2021 | 1926.1 € | 12385 m² | 23.85 mio € | 2020 | 502.59 € | 2351 m² | 1.18 mio € | 2019 | 1444.38 € | 14230 m² | 20.55 mio € | 2018 | 1453.04 € | 12032 m² | 17.48 mio € |
Die Immobilienpreise in Kretzschau haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1453.04 € zu 1004.68 € je m² entwickelt. Dies ist eine Verringerung um -448.36 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von -30 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Kretzschau um 9.17 € bzw. -0 %.
3. Daten zu Kretzschau
Ort: | Kretzschau |
Kommune: | Kretzschau |
Bundesland: | Sachsen-Anhalt |
PLZ Bereiche: |
06712, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Kretzschau
Aktuelle Lage in Kretzschau
Immobilienpreise KretzschauHat man sich die letzten Jahre die Entwicklung des Immobilienmarktes von Kretzschau angeschaut, hat man früh erkannt wie die Entwicklung der Preise weiter verlaufen wird. In den letzten Jahren sind die Preise stets gestiegen pro Quadratmeter. Innerhalb von einem Jahr konnte beobachtet werden, dass die Preise pro Quadratmeter um 14,22 Prozent angestiegen sind. Seit geringer Zeit hat sich der Anstieg stabilisiert und ist minimal gesunken. Mit diesem Preisanstieg liegt mittlerweile der Kaufpreis für ein Haus in Kretzschau durchschnittlich bei 919 Euro pro Quadratmeter. Der niedrigste Preis liegt bei 848 Euro pro Quadratmeter und der teuerste Preis für einen Hauskauf liegt bei 967 Euro pro Quadratmeter.
Hier tut sich also nicht sehr viel zwischen den Wohngegenden. Ein Haus zu mieten wird bereits für 4,62 Euro pro Quadratmeter möglich. Das ist der Durchschnitt. Die niedrigsten Preise liegen bei 4,31 Euro pro Quadratmeter und die teuersten bei 5,13 Euro pro Quadratmeter. Soll es statt eines Hauses lieber eine Wohnung werden kann man für den Kauf im Durchschnitt von 770 Euro pro Quadratmeter ausgehen. Die teuersten Wohnungen liegen bei 956 Euro pro Quadratmeter und die günstigen Wohnungen liegen bei 689 Euro pro Quadratmeter.
Hier ist also ein deutlicher Unterschied zu merken. Soll eine Wohnung gemietet werden, zahlt man im Durchschnitt 4,21 Euro pro Quadratmeter. Der niedrigste Mietpreis liegt bei 4,08 Euro pro Quadratmeter und der teuerste Mietspiegel in Kretzschau liegt bei 4,55 Euro pro Quadratmeter. Im Gegensatz zum Wohnungskauf ist also bei der Miete kein allzu großer Unterschied zu erkennen. |
5. Preise in Kretzschau abhängig vom Baujahr
Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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1900 bis 1909 | 1061 € | 57 € | 1910 bis 1919 | 1049 € | 45 € | 1920 bis 1929 | 850 € | -154 € | 1930 bis 1939 | 824 € | -180 € | 1940 bis 1949 | 721 € | -283 € | 1950 bis 1959 | 852 € | -152 € | 1960 bis 1969 | 805 € | -199 € | 1970 bis 1979 | 777 € | -227 € | 1980 bis 1989 | 862 € | -142 € | 1990 bis 1999 | 790 € | -214 € | 2000 bis 2009 | 1095 € | 91 € | 2010 bis 2019 | 1234 € | 230 € | ab 2020 | 1395 € | 391 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Kretzschau. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 391 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Kretzschau logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Kretzschau abhängig von der Wohnfläche
Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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20 m² bis 29 m² | 1589 € | 585 € | 30 m² bis 39 m² | 1227 € | 223 € | 40 m² bis 49 m² | 1061 € | 57 € | 50 m² bis 59 m² | 983 € | -21 € | 60 m² bis 69 m² | 934 € | -70 € | 70 m² bis 79 m² | 909 € | -95 € | 80 m² bis 89 m² | 932 € | -72 € | 90 m² bis 99 m² | 972 € | -32 € | 100 m² bis 109 m² | 1007 € | 3 € | 110 m² bis 119 m² | 1034 € | 30 € | 120 m² bis 129 m² | 1039 € | 35 € | 130 m² bis 139 m² | 1072 € | 68 € | 140 m² bis 149 m² | 1085 € | 81 € | 150 m² bis 159 m² | 1101 € | 97 € | 160 m² bis 169 m² | 1158 € | 154 € | 170 m² bis 179 m² | 1208 € | 204 € | 180 m² bis 189 m² | 1161 € | 157 € | 190 m² bis 199 m² | 1285 € | 281 € | 200 m² bis 209 m² | 1269 € | 265 € | 210 m² bis 219 m² | 1325 € | 321 € | 220 m² bis 229 m² | 1251 € | 247 € | 230 m² bis 239 m² | 1329 € | 325 € | 240 m² bis 249 m² | 1230 € | 226 € | 250 m² bis 259 m² | 1173 € | 169 € | 260 m² bis 269 m² | 1144 € | 140 € | 270 m² bis 279 m² | 1275 € | 271 € | 280 m² bis 289 m² | 1366 € | 362 € | 290 m² bis 299 m² | 1134 € | 130 € | ab 300 m² | 1192 € | 188 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Kretzschau. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Kretzschau kostet dadurch 585 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Kretzschau
8. Immobilienpreisekarte Kretzschau
Die berechneten Immobilienpreise von Kretzschau beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Kretzschau genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Kretzschau
Mehr zu Kretzschau
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Kretzschau
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Kretzschau?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Kretzschau muss man im Jahr 2024 etwa 1004.68 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Kretzschau von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Kretzschau?
Die gezeigten Kaufpreise in Kretzschau ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Kretzschau.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Kretzschau?
Die Kaufpreise in Kretzschau lagen im Jahr 2023 bei 1013.85 €, im Jahr 2022 bei 2075.37 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1004.68 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Kretzschau - Wohnungspreise Kretzschau
| 50 m² | 90 m² |
Ø Angebotspreis | 57.146 € | 84.159 € | Ø schneller Verkauf | 51.950 € | 75.744 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 62.340 € | 92.575 € |
In Kretzschau, Sachsen-Anhalt werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1039 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1143 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 936 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Kretzschau weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 65.457 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Kretzschau - Hauspreise Kretzschau
| 100 m² | 200 m² |
Ø Hauspreis | 125.720 € | 205.723 € | Ø schneller Hausverkauf | 114.291 € | 185.150 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 137.148 € | 226.295 € |
In Kretzschau, Sachsen-Anhalt ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1039 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 1258 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1029 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Kretzschau können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 154.292 Euro angeboten werden.
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