Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Kretzschau 2024 Grundstückspreise

Erschlossen87.3 € / m²
Unerschlossen63.91 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Kretzschau

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 19.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 87.3 € für Grundstücke in Kretzschau.
Es wurden 22.865,00 m² Grund mit einem Wert von 1.73 Mio. € in Kretzschau ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Kretzschau zu bestimmen.
In Kretzschau wurden 12 erschlossene und 14 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Kretzschau ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Kretzschau.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 879,42 m² und einen Kaufpreis von 76.773,63 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Kretzschau ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Kretzschau und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Kretzschau die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Kretzschau kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kretzschau

Jahr Erschlossen Unerschlossen
202487.3 €63.91 €
2023104.25 €70.37 €
202245.04 €36.03 €
202138.44 €30.91 €
202058.97 €42.81 €
2019105.25 €48.5 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Kretzschau

Ort:Kretzschau
Kommune:Kretzschau
Bundesland:Sachsen-Anhalt
PLZ Bereiche: 06712,
Ausgewertete Fläche:22.865,00 m²
Durchschnittliche Größe:879,42 m²
Durchschnittlicher Wert:76.773,63 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Kretzschau

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 87.3 € / m²= 34.920,00 €
750 m²X 87.3 € / m²= 65.475,00 €
1000 m²X 87.3 € / m²= 87.300,00 €
1500 m²X 87.3 € / m²= 130.950,00 €
Ø 879,42 m²X 87.3 € / m²= 76.773,63 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Kretzschau


Einordnung der Preise in Kretzschau

Der Bodenrichtwert von Kretzschau liegt bei etwa 45 Euro. Kretzschau befindet sich entlang der Straßen mit der Bezeichnung 180 und 2. Sehr beliebt bei den Einheimischen und den Bürgern aus der Umgebung ist der Baumarkt der Kette Bauhaus, wo man sehr gut einkaufen und sich für sein zu Hause ausstatten kann. Mitten im Zentrum der Gemeinde Kretzschau befindet sich das Gasthaus mit dem Namen Zur tollen Knolle. Im örtlichen Sportverein können sich die Bürger sportlich betätigen und können nach der Arbeit Spaß haben, wenn sie sich erholen möchten. Der Landwirtschaftbetrieb von Torsten Weißer in der Gemeinde Kretzschau gibt zahlreichen Familienvätern einen sicheren Arbeitsplatz. So kann man sich ein Haus leisten und im Grünen wohnen.

Durch die Gemeinde schlängelt sich der Hasselbach, an dem man sehr gut Spaziergänge unternehmen kann, um die Natur der Umgebung zu erkunden. In der Gemeinde Kretzschau gibt es außerdem einen Kindergarten, der bei den Kindern beliebt ist. In der Grundschule geht es dann für die Kinder nach dem Kindergarten weiter. Weiterhin gibt es einen Dönerladen, in dem man sich verpflegen kann. Sehr beliebt bei der Jugend ist das Strandbad Kretzschau, wo man Spaß haben und die Seele baumeln lassen kann. Hier treffen sich auch die Familien nach der Arbeit und genießen das Schwimmen im kühlen Wasser.

Im Norden der Gemeinde befindet sich die Jugendherberge Kretzschau, die gut besucht und oft genutzt wird, wenn man auf Wanderschaft ist. Hier treffen sich Wanderer und haben eine gute Zeit. Verschiedene Haltestellen für den Busverkehr verbinden die einzelnen wichtigen Straßen und Punkte in der Gemeinde Kretzschau miteinander. Das Restaurant Zur Weintraube befindet sich im Süden der Gemeinde und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische. Dort kann man gut essen und trinken. Auf dem Wasserturm von Mannsdorf, der sich ebenfalls im Süden der Gemeinde Kretzschau befindet, gibt es eine Aussichtsplattform, die sehr attraktiv und sehenswert ist.

Von hier aus hat man einen optimalen Blick in Richtung der Gemeinde Kretzschau und kann alles gut überblicken. Für die ältere Bevölkerung in der Gemeinde sorgt das Seniorenlandhaus, das ein Alten- und Pflegeheim ist. Hier kann man sich im Alter zurückziehen und die Ruhe der Umgebung genießen. Das Seniorenlandhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Thierbach, der ein kleines Gewässer ist.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Kretzschau

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Droyssig3 km69.88 €
Gutenborn6 km87.3 €
Heideland9 km149.48 €
Stössen11 km83.91 €
Jena34 km301.37 €



7. Bodenrichtwertkarte Kretzschau

Die berechneten Bodenrichtwerte von Kretzschau beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Kretzschau genannt.

Bodenrichtwertkarte Kretzschau


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Kretzschau

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Döschwitz84.19 €61.63 €23116.52 m²
1.68 mio €
Gladitz87.65 €64.17 €22453.43 m²
1.7 mio €
Grana90.31 €66.11 €22544.89 m²
1.76 mio €
Groitzschen82.27 €60.23 €23436.63 m²
1.67 mio €
Hollsteitz90.1 €65.96 €22773.54 m²
1.77 mio €
Kirchsteitz89.27 €65.36 €22224.78 m²
1.72 mio €
Kleinosida84.05 €61.54 €23390.9 m²
1.7 mio €
Kretzschau82.86 €60.66 €23413.76 m²
1.68 mio €
Mannsdorf86.01 €62.97 €23253.71 m²
1.73 mio €
Näthern86.94 €63.65 €22407.7 m²
1.68 mio €
Salsitz87.56 €64.1 €22682.08 m²
1.72 mio €


Kretzschau liegt in Sachsen-Anhalt und setzt sich zusammen aus 11 Ortsteilen.

Mehr zu Kretzschau

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Kretzschau

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Kretzschau?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Kretzschau beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 87.3 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Kretzschau berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Kretzschau berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 26 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Kretzschau verkauft?

Laut Analyse werden in Kretzschau etwa 2.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Kretzschau?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Kretzschau wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Kretzschau

So sollten Sie ein Grundstück in Kretzschau auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis60.061 €98.280 €
Ø schneller Verkauf54.600 €88.452 €
Ø hochpreisiger Verkauf65.520 €108.108 €

Wenn Sie in Kretzschau, Sachsen-Anhalt aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 91 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 111 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (91 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Kretzschau können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 73.710 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 81.900 €. Hier würden Sie also auf 8.190 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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