Immobilienpreise Kumhausen 18.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 4181.48 € / m² | |
| Haus | 4265.11 € / m²
+ Garten: 501.78 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Kumhausen
Aktuelle Analysen ergeben am 18.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4181.48 € für Wohnraum in Kumhausen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 3444 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 14.4 Mio. € in Kumhausen herangezogen.
Einzelne Objekte in Kumhausen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Kumhausen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Kumhausen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Kumhausen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Kumhausen kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Kumhausen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4181.48 € | 3444 m² | 14.4 mio € |
| 2023 | 4259.54 € | 3982 m² | 16.96 mio € | | 2022 | 5398.24 € | 2156 m² | 11.64 mio € | | 2021 | 4694.07 € | 2578 m² | 12.1 mio € | | 2020 | 4186.6 € | 3001 m² | 12.56 mio € | | 2019 | 3624.13 € | 1728 m² | 6.26 mio € | | 2018 | 3423.71 € | 2490 m² | 8.53 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Kumhausen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3423.71 € zu 4181.48 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 757.77 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 23 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Kumhausen um 78.06 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Kumhausen
| Ort: | Kumhausen |
| Kommune: | Kumhausen |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ Bereiche: |
84036, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Kumhausen
Aktuelle Lage in Kumhausen
Über die örtlichen Besonderheiten von KumhausenKumhausen (im Landkreis Landshut) ist ein beschaulicher Ort in Süddeutschland, aktuell leben dort knapp über 5.000 Bürger - mit stetig steigender Tendenz. Denn: In den letzten 50 Jahren hat sich die Einwohnerzahl in etwa verdoppelt. Aufgrund dessen haben sich die einzelnen Ortsteile von Kumhausen (wie zum Beispiel Preisenberg) in jüngster Vergangenheit enorm ausgedehnt. Darüber hinaus geht die kleine Gemeinde, südlich von Landshut gelegen, nahtlos in das Gebiet der "Dreihelmenstadt" über. Aufgrund der günstigen geografischen Lage ist in jüngster Zeit das Interesse an Wohnraum in der aufstrebenden Stadtrandgemeinde enorm angewachsen - dementsprechend steigen die Immobilienpreise in der niederbayerischen Ortschaft. Der boomende Markt in Kumhausen ist keine allzu große Überraschung, schließlich bietet die Trabantensiedlung von Landshut zahlreiche Vorteile: Sie ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden, besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie ein attraktives Freizeitangebot.
Des Weiteren befinden sich die nächstgelegenen Städte Landshut und München in unmittelbarer Reichweite. Über die momentane Situation in der bayerischen GemeindeIm gesamten Landkreis Landshut floriert die Immobilienwirtschaft seit Jahren. Als Folge sind im letzten Jahrzehnt die Kaufpreise für Haus und Grundstück extrem gestiegen und nach oben gegangen. Diese Tendenz macht sich besonders stark in Randgemeinden wie Altdorf, Ergolding oder Kumhausen - die unmittelbar an die Bezirkshauptstadt Landshut angrenzen - bemerkbar. Die Hauptursache für diese Entwicklung: In Stadtnähe ist der Bedarf an fertigen Häusern, Eigentumswohnungen sowie an Bauland überaus groß. Hinzu kommt, dass die Nachfrage nach Acker- und Grünlandflächen in Bayern weiter steigt; gleichwohl bleibt bezahlbarer Grund und Boden in der Gemeinde Kumhausen ein knappes Gut.
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5. Preise in Kumhausen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4417 € | 236 € | | 1910 bis 1919 | 4364 € | 183 € | | 1920 bis 1929 | 3540 € | -641 € | | 1930 bis 1939 | 3432 € | -749 € | | 1940 bis 1949 | 3011 € | -1170 € | | 1950 bis 1959 | 3550 € | -631 € | | 1960 bis 1969 | 3353 € | -828 € | | 1970 bis 1979 | 3239 € | -942 € | | 1980 bis 1989 | 3592 € | -589 € | | 1990 bis 1999 | 3295 € | -886 € | | 2000 bis 2009 | 4555 € | 374 € | | 2010 bis 2019 | 5136 € | 955 € | | ab 2020 | 5789 € | 1608 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Kumhausen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1608 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Kumhausen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Kumhausen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6607 € | 2426 € | | 30 m² bis 39 m² | 5108 € | 927 € | | 40 m² bis 49 m² | 4418 € | 237 € | | 50 m² bis 59 m² | 4094 € | -87 € | | 60 m² bis 69 m² | 3887 € | -294 € | | 70 m² bis 79 m² | 3784 € | -397 € | | 80 m² bis 89 m² | 3882 € | -299 € | | 90 m² bis 99 m² | 4047 € | -134 € | | 100 m² bis 109 m² | 4193 € | 12 € | | 110 m² bis 119 m² | 4302 € | 121 € | | 120 m² bis 129 m² | 4323 € | 142 € | | 130 m² bis 139 m² | 4456 € | 275 € | | 140 m² bis 149 m² | 4508 € | 327 € | | 150 m² bis 159 m² | 4575 € | 394 € | | 160 m² bis 169 m² | 4808 € | 627 € | | 170 m² bis 179 m² | 5011 € | 830 € | | 180 m² bis 189 m² | 4814 € | 633 € | | 190 m² bis 199 m² | 5328 € | 1147 € | | 200 m² bis 209 m² | 5256 € | 1075 € | | 210 m² bis 219 m² | 5494 € | 1313 € | | 220 m² bis 229 m² | 5191 € | 1010 € | | 230 m² bis 239 m² | 5488 € | 1307 € | | 240 m² bis 249 m² | 5106 € | 925 € | | 250 m² bis 259 m² | 4863 € | 682 € | | 260 m² bis 269 m² | 4750 € | 569 € | | 270 m² bis 279 m² | 5305 € | 1124 € | | 280 m² bis 289 m² | 5641 € | 1460 € | | 290 m² bis 299 m² | 4692 € | 511 € | | ab 300 m² | 4920 € | 739 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Kumhausen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Kumhausen kostet dadurch 2426 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Kumhausen
8. Immobilienpreisekarte Kumhausen
Die berechneten Immobilienpreise von Kumhausen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Kumhausen genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Kumhausen
Mehr zu Kumhausen
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Kumhausen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Kumhausen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Kumhausen muss man im Jahr 2024 etwa 4181.48 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Kumhausen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Kumhausen?
Die gezeigten Kaufpreise in Kumhausen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Kumhausen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Kumhausen?
Die Kaufpreise in Kumhausen lagen im Jahr 2023 bei 4259.54 €, im Jahr 2022 bei 5398.24 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4181.48 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Kumhausen - Wohnungspreise Kumhausen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 229.791 € | 338.418 € | | Ø schneller Verkauf | 208.900 € | 304.577 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 250.680 € | 372.260 € |
In Kumhausen, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4178 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4596 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3761 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Kumhausen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 263.214 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Kumhausen - Hauspreise Kumhausen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 505.539 € | 827.245 € | | Ø schneller Hausverkauf | 459.581 € | 744.520 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 551.496 € | 909.969 € |
In Kumhausen, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4178 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5056 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4137 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Kumhausen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 620.433 Euro angeboten werden.
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