Immobilienpreise Leverkusen Hitdorf 27.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 3136.87 € / m² | |
| Haus | 3199.61 € / m²
+ Garten: 376.42 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Leverkusen Hitdorf
Stand 27.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Leverkusen Hitdorf im Jahr 2024 lautet 3136.87 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Hitdorf Stand 27.04.2024 um 15.04 % im Vergleich zur gesamten Stadt Leverkusen ab.
In absoluten Zahlen sind das 410.06 € / m². Ausgewertet wurden 6966 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 21.85 mio. € in Leverkusen Hitdorf.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Leverkusen Hitdorf.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Leverkusen Hitdorf
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3136.87 € | 6966 m² | 21.85 mio € |
| 2023 | 3122.26 € | 5708 m² | 17.82 mio € | | 2022 | 3878.39 € | 2184 m² | 8.47 mio € | | 2021 | 3308.84 € | 2559 m² | 8.47 mio € | | 2020 | 2884.88 € | 2934 m² | 8.46 mio € | | 2019 | 2347.16 € | 1886 m² | 4.43 mio € | | 2018 | 2268.72 € | 1424 m² | 3.23 mio € |
Die Immobilienpreise in Leverkusen Hitdorf haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2268.72 € zu 3136.87 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 868.15 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 39 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Leverkusen Hitdorf um 14.61 € bzw. 1 %.
2. Daten zu Leverkusen Hitdorf
| Ort: | Leverkusen |
| Kommune: | Leverkusen |
| Ortsteil: | Hitdorf |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ: | 51371, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Leverkusen Hitdorf
4. Preise in Leverkusen Hitdorf abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3314 € | 178 € | | 1910 bis 1919 | 3274 € | 138 € | | 1920 bis 1929 | 2656 € | -480 € | | 1930 bis 1939 | 2575 € | -561 € | | 1940 bis 1949 | 2259 € | -877 € | | 1950 bis 1959 | 2664 € | -472 € | | 1960 bis 1969 | 2516 € | -620 € | | 1970 bis 1979 | 2430 € | -706 € | | 1980 bis 1989 | 2694 € | -442 € | | 1990 bis 1999 | 2472 € | -664 € | | 2000 bis 2009 | 3417 € | 281 € | | 2010 bis 2019 | 3853 € | 717 € | | ab 2020 | 4343 € | 1207 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Leverkusen Hitdorf. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1207 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Leverkusen Hitdorf logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Leverkusen Hitdorf abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4957 € | 1821 € | | 30 m² bis 39 m² | 3832 € | 696 € | | 40 m² bis 49 m² | 3315 € | 179 € | | 50 m² bis 59 m² | 3072 € | -64 € | | 60 m² bis 69 m² | 2916 € | -220 € | | 70 m² bis 79 m² | 2839 € | -297 € | | 80 m² bis 89 m² | 2913 € | -223 € | | 90 m² bis 99 m² | 3036 € | -100 € | | 100 m² bis 109 m² | 3145 € | 9 € | | 110 m² bis 119 m² | 3227 € | 91 € | | 120 m² bis 129 m² | 3243 € | 107 € | | 130 m² bis 139 m² | 3343 € | 207 € | | 140 m² bis 149 m² | 3382 € | 246 € | | 150 m² bis 159 m² | 3432 € | 296 € | | 160 m² bis 169 m² | 3607 € | 471 € | | 170 m² bis 179 m² | 3759 € | 623 € | | 180 m² bis 189 m² | 3612 € | 476 € | | 190 m² bis 199 m² | 3997 € | 861 € | | 200 m² bis 209 m² | 3943 € | 807 € | | 210 m² bis 219 m² | 4122 € | 986 € | | 220 m² bis 229 m² | 3895 € | 759 € | | 230 m² bis 239 m² | 4117 € | 981 € | | 240 m² bis 249 m² | 3831 € | 695 € | | 250 m² bis 259 m² | 3648 € | 512 € | | 260 m² bis 269 m² | 3564 € | 428 € | | 270 m² bis 279 m² | 3980 € | 844 € | | 280 m² bis 289 m² | 4232 € | 1096 € | | 290 m² bis 299 m² | 3520 € | 384 € | | ab 300 m² | 3691 € | 555 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Leverkusen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Leverkusen kostet dadurch 1821 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Leverkusen Hitdorf
Die berechneten Immobilienpreise von Leverkusen Hitdorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Leverkusen Hitdorf genannt.
Informationen über Leverkusen Hitdorf
Am nordwestlichen Rand der Stadt Leverkusen am Rhein erstreckt sich der Stadtteil Hitdorf. Ein Stadtteil, welcher, obwohl nahe dem Zentrum gelegen, mit der weitläufigen Uferpromenade und den Grünflächen den idyllischen Charme einer Kleinstadt versprüht. Dieses Waldviertel gilt auf dem Immobilienmarkt als echtes "Filetstück” von Leverkusen, weshalb die Preise für Einfamilienhäuser hier bereits deutlich über dem Durchschnitt liegen. Die Tendenz ist steigend. Vor allem junge Familien zieht es nach Hitdorf, wo Bauland keine Mangelware ist und zugleich die Nachfrage weitgehend konstant bleibt. Hitdorf gehört zu den Toplagen der Stadt Leverkusen.
Immobilien und Grundstücke werden hier besonders hoch gehandelt. FDie Baulandflächen werden in Hitdorf immer knapper und die Immobilienpreise steigen an. Nachdem schon im Jahre 2017 die Preise erheblich angezogen waren, setzte sich dieser Trend weiter fort. Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen in Hitdorf im Schnitt um etwa 14 Prozent bei gebrauchten Objekten und zugleich um 19 Prozent bei Neubauten. Der durchschnittliche Preis für neue Eigentumswohnungen betrug 4100 Euro je Quadratmeter in guter Lage und 3460 Euro pro Quadratmeter in mittlerer Lage. Gebrauchte Eigentumswohnungen sind für 625 Euro in einfacher Wohnlage und für 2975 Euro pro Quadratmeter in guter Lage zu bekommen.
Der durchschnittliche Kaufpreis für Einfamilienhäuser in Hitdorf beträgt 1.877 Euro pro Quadratmeter, dabei liegt der höchste Preis pro Quadratmeter bei 2.480 Euro und der niedrigste Quadratmeterpreis bei 1.430 Euro. Wer in Hitdorf ein Haus mieten möchte, zahlt einen Quadratmeterpreis von durchschnittlich 7,49 Euro. Während der höchste Preis 9,23 Euro pro Quadratmeter beträgt, liegt der niedrigste Quadratmeterpreis bei Häusern zur Miete bei 5,55 Euro. Der Preis von Wohnungen in Hitdorf beträgt im Durchschnitt 2.166 Euro pro Quadratmeter. Die teuersten Wohnungen erzielen einen Preis von 3.805 Euro je Quadratmeter, die günstigsten Eigentumswohnungen hingegen einen Kaufpreis von 1.634 Euro pro Quadratmeter. In Hitdorf werden Wohnungen zu einem Quadratmeterpreis von 8,00 Euro vermietet.
Die Spanne dieser Mietwohnungen reicht vom geringsten Mietpreis von 6,86 Euro je Quadratmeter zum höchsten Preis von 11,37 Euro. |
Mehr zu Leverkusen
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Leverkusen Hitdorf
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Leverkusen Hitdorf?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Leverkusen Hitdorf muss man im Jahr 2024 etwa 3136.87 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Leverkusen Hitdorf von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Leverkusen Hitdorf?
Die gezeigten Kaufpreise in Leverkusen Hitdorf ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Leverkusen Hitdorf.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Leverkusen Hitdorf?
Die Kaufpreise in Leverkusen Hitdorf lagen im Jahr 2023 bei 3122.26 €, im Jahr bei 3878.39 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3136.87 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Hitdorf - Wohnungspreise Hitdorf
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 165.000 € | 243.000 € | | Ø schneller Verkauf | 150.000 € | 218.700 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 180.000 € | 267.300 € |
In Leverkusen Hitdorf, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3000 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3301 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2700 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Leverkusen Hitdorf weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 189.000 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Hitdorf - Hauspreise Hitdorf
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 363.001 € | 594.000 € | | Ø schneller Hausverkauf | 330.000 € | 534.601 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 396.001 € | 653.400 € |
In Leverkusen Hitdorf, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3000 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3631 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2971 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Leverkusen Hitdorf können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 445.501 Euro angeboten werden.
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