Immobilienpreise Maintal 20.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3012.84 € / m² | |
| Haus | 3073.1 € / m²
+ Garten: 361.54 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Maintal
Aktuelle Analysen ergeben am 20.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3012.84 € für Wohnraum in Maintal.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 12314 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 37.1 Mio. € in Maintal herangezogen.
Einzelne Objekte in Maintal können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Maintal definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Maintal wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Maintal, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Maintal kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Maintal
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3012.84 € | 12314 m² | 37.1 mio € |
| 2023 | 3119.66 € | 12238 m² | 38.18 mio € | | 2022 | 3776.68 € | 6053 m² | 22.86 mio € | | 2021 | 3250.58 € | 7278 m² | 23.66 mio € | | 2020 | 2876.06 € | 8503 m² | 24.46 mio € | | 2019 | 2412.65 € | 8225 m² | 19.84 mio € | | 2018 | 2255.3 € | 6049 m² | 13.64 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Maintal haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2255.3 € zu 3012.84 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 757.54 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 34 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Maintal um 106.82 € bzw. 3 %.
3. Daten zu Maintal
| Ort: | Maintal |
| Kommune: | Maintal |
| Bundesland: | Hessen |
| PLZ Bereiche: |
63477, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Maintal
Aktuelle Lage in Maintal
Maintal ist eine Stadt, die zwischen Hanau und Frankfurt am Main im zusammenhängend bebauten Gebiet liegt. Diese gehört zum Main-Kinzig-Kreis, wobei diese zugleich nach der Stadt Hanau die zweitgrößte Großstadt ist. Die Stadt unterteilt sich in die Stadtteile Dörnigheim, Bischofsheim, Hochstadt und Wachenbuchen. Maintal grenzt im Osten an Hanau, im Norden an die Kommunen Schöneck und Niederdorfelden, im Süden an Mühlheim sowie die Stadt Offenbach. Maintal befindet sich somit in der idyllischen Umgebung des Spessarts. Der durchschnittliche Preis für Häuser in Maintal beträgt 1.999 Euro je Quadratmeter.
Zudem liegen der höchste Kaufpreis pro Quadratmeter bei 2.282 Euro und der geringste Kaufpreis bei 1.597 Euro. Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Maintal beträgt im Schnitt 1.991 Euro je Quadratmeter. Die teuersten Wohnungen besitzen einen Quadratmeterpreis in Höhe von 3.624 Euro, die preiswertesten Wohnungen dagegen einen Preis von 1.644 Euro pro Quadratmeter. Bei den Neubau-Reihenhäusern liegt Maintal in der Region von Hanau direkt an der Spitze. Hier sind 400 000 bis 550 000 Euro zu bezahlen, wobei zumeist ein Kaufpreis von 490 000 Euro zu bezahlen ist. Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser aus dem Maintaler Bestand sind im letzten Jahr in der ganzen Stadt stark gestiegen.
Die Preiserhöhung betrug im Durchschnitt 10.1 Prozent. Die Preise für neue Häuser in Maintal sind in den letzten zwölf Monaten stark gestiegen. Hierfür betrug die Veränderung im Schnitt 5.2 Prozent. Eine Betrachtung der Kaufpreise für bestehende Eigentumswohnungen zeigt einen starken Anstieg über 6.5 Prozent. Die Preise für Neubauwohnungen in Maintal sind in den letzten zwölf Monaten stark gestiegen. Die Veränderungsquote betrug im Durchschnitt 5.6 Prozent.
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5. Preise in Maintal abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3183 € | 171 € | | 1910 bis 1919 | 3145 € | 133 € | | 1920 bis 1929 | 2551 € | -461 € | | 1930 bis 1939 | 2473 € | -539 € | | 1940 bis 1949 | 2170 € | -842 € | | 1950 bis 1959 | 2558 € | -454 € | | 1960 bis 1969 | 2416 € | -596 € | | 1970 bis 1979 | 2334 € | -678 € | | 1980 bis 1989 | 2588 € | -424 € | | 1990 bis 1999 | 2374 € | -638 € | | 2000 bis 2009 | 3282 € | 270 € | | 2010 bis 2019 | 3701 € | 689 € | | ab 2020 | 4172 € | 1160 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Maintal. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1160 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Maintal logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Maintal abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4761 € | 1749 € | | 30 m² bis 39 m² | 3681 € | 669 € | | 40 m² bis 49 m² | 3184 € | 172 € | | 50 m² bis 59 m² | 2950 € | -62 € | | 60 m² bis 69 m² | 2801 € | -211 € | | 70 m² bis 79 m² | 2727 € | -285 € | | 80 m² bis 89 m² | 2797 € | -215 € | | 90 m² bis 99 m² | 2916 € | -96 € | | 100 m² bis 109 m² | 3021 € | 9 € | | 110 m² bis 119 m² | 3100 € | 88 € | | 120 m² bis 129 m² | 3115 € | 103 € | | 130 m² bis 139 m² | 3210 € | 198 € | | 140 m² bis 149 m² | 3248 € | 236 € | | 150 m² bis 159 m² | 3297 € | 285 € | | 160 m² bis 169 m² | 3464 € | 452 € | | 170 m² bis 179 m² | 3611 € | 599 € | | 180 m² bis 189 m² | 3469 € | 457 € | | 190 m² bis 199 m² | 3839 € | 827 € | | 200 m² bis 209 m² | 3787 € | 775 € | | 210 m² bis 219 m² | 3959 € | 947 € | | 220 m² bis 229 m² | 3741 € | 729 € | | 230 m² bis 239 m² | 3955 € | 943 € | | 240 m² bis 249 m² | 3679 € | 667 € | | 250 m² bis 259 m² | 3504 € | 492 € | | 260 m² bis 269 m² | 3423 € | 411 € | | 270 m² bis 279 m² | 3823 € | 811 € | | 280 m² bis 289 m² | 4064 € | 1052 € | | 290 m² bis 299 m² | 3381 € | 369 € | | ab 300 m² | 3545 € | 533 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Maintal. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Maintal kostet dadurch 1749 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Maintal
8. Immobilienpreisekarte Maintal
Die berechneten Immobilienpreise von Maintal beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Maintal genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Maintal
Mehr zu Maintal
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Maintal
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Maintal?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Maintal muss man im Jahr 2024 etwa 3012.84 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Maintal von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Maintal?
Die gezeigten Kaufpreise in Maintal ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Maintal.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Maintal?
Die Kaufpreise in Maintal lagen im Jahr 2023 bei 3119.66 €, im Jahr 2022 bei 3776.68 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3012.84 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Maintal - Wohnungspreise Maintal
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 172.095 € | 253.449 € | | Ø schneller Verkauf | 156.450 € | 228.105 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 187.740 € | 278.794 € |
In Maintal, Hessen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3129 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3442 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2817 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Maintal weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 197.127 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Maintal - Hauspreise Maintal
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 378.610 € | 619.542 € | | Ø schneller Hausverkauf | 344.190 € | 557.588 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 413.029 € | 681.497 € |
In Maintal, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3129 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3787 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3098 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Maintal können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 464.657 Euro angeboten werden.
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