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Immobilienpreise Marxheim Graisbach 2026 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 2.798,58 € / m² |
| Haus | 2.854,55 € / m²
+ Garten: 335,83 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Marxheim Graisbach
Der aktuelle Immobilienpreis in Marxheim Graisbach im Jahr 2026 liegt bei 2.798,58 € je Quadratmeter.
Damit weicht der Ortsteil Graisbach Stand 2026 um 1,81 % im Vergleich zur gesamten Stadt Marxheim ab.
In absoluten Zahlen sind das 49,65 € / m². Ausgewertet wurden 2.116,00 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 5,92 Mio. € in Marxheim Graisbach.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Marxheim Graisbach.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Marxheim Graisbach
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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| 2026 | 2.798,58 € |
| 2025 | 2.546,20 € | | 2024 | 2.935,35 € | | 2023 | 2.864,23 € | | 2022 | 3.483,48 € | | 2021 | 3.071,79 € | | 2020 | 2.689,54 € | | 2019 | 2.086,73 € | | 2018 | 2.218,23 € |
Die Immobilienpreise in Marxheim Graisbach haben sich in den letzten 8 Jahren (2018 bis 2026) von 2.218,23 € zu 2.798,58 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 580,35 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 27 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2025 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Marxheim Graisbach um 252,38 € bzw. 10 %.
2. Daten zu Marxheim Graisbach
| Ort: | Marxheim |
| Kommune: | Marxheim |
| Ortsteil: | Graisbach |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ: | 86688 |
3. Karte & Vergleich der Preise in Marxheim Graisbach
4. Preise in Marxheim Graisbach abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2.949,00 € | +151,00 € | | 1910 bis 1919 | 2.921,00 € | +123,00 € | | 1920 bis 1929 | 2.415,00 € | -383,00 € | | 1930 bis 1939 | 2.362,00 € | -436,00 € | | 1940 bis 1949 | 2.097,00 € | -701,00 € | | 1950 bis 1959 | 2.451,00 € | -347,00 € | | 1960 bis 1969 | 2.304,00 € | -494,00 € | | 1970 bis 1979 | 2.234,00 € | -564,00 € | | 1980 bis 1989 | 2.450,00 € | -348,00 € | | 1990 bis 1999 | 2.280,00 € | -518,00 € | | 2000 bis 2009 | 3.068,00 € | +270,00 € | | 2010 bis 2019 | 3.474,00 € | +676,00 € | | ab 2020 | 3.796,00 € | +998,00 € | | avg-19750 bis avg-19759 | 2.799,00 € | +1,00 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Marxheim Graisbach. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 998,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Marxheim Graisbach bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Marxheim Graisbach abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4.469,00 € | +1.671,00 € | | 30 m² bis 39 m² | 3.477,00 € | +679,00 € | | 40 m² bis 49 m² | 3.019,00 € | +221,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 2.797,00 € | -1,00 € | | 60 m² bis 69 m² | 2.654,00 € | -144,00 € | | 70 m² bis 79 m² | 2.585,00 € | -213,00 € | | 80 m² bis 89 m² | 2.637,00 € | -161,00 € | | 90 m² bis 99 m² | 2.737,00 € | -61,00 € | | 100 m² bis 109 m² | 2.833,00 € | +35,00 € | | 110 m² bis 119 m² | 2.885,00 € | +87,00 € | | 120 m² bis 129 m² | 2.890,00 € | +92,00 € | | 130 m² bis 139 m² | 2.948,00 € | +150,00 € | | 140 m² bis 149 m² | 2.960,00 € | +162,00 € | | ab 150 m² | 2.986,00 € | +188,00 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Marxheim. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Marxheim kostet dadurch 1.671,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
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6. FAQ zu den Immobilienpreisen in Marxheim Graisbach
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Marxheim Graisbach?
Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Marxheim Graisbach muss man im Jahr 2026 etwa 2.798,58 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Marxheim Graisbach von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Marxheim Graisbach?
Die gezeigten Kaufpreise in Marxheim Graisbach ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2026. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Marxheim Graisbach.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Marxheim Graisbach?
Die Kaufpreise in Marxheim Graisbach lagen im Jahr 2025 bei 2.546,20 €, im Jahr bei 2.935,35 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2026) müssen im Durchschnitt 2.798,58 € / m² bezahlt werden.
7. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Graisbach - Wohnungspreise Graisbach
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 147.785,00 € | 217.647,00 € | | Ø schneller Verkauf | 134.350,00 € | 195.883,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 161.220,00 € | 239.412,00 € |
In Marxheim Graisbach, Bayern werden im Jahr 2026 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2.687,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² ist dabei mit 2.956,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 2.419,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Marxheim Graisbach weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 169.281,00 € einpreisen.
8. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Graisbach - Hauspreise Graisbach
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 325.127,00 € | 532.026,00 € | | Ø schneller Hausverkauf | 295.570,00 € | 478.824,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 354.684,00 € | 585.229,00 € |
In Marxheim Graisbach, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2026 bei etwa 2.687,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 3.252,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (2.661,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Marxheim Graisbach können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 399.020,00 € angeboten werden.
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