Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Neunkirchen Unterfranken 2025 Quadratmeterpreis

Wohnung2.682,77 € / m²
Haus2.736,43 € / m²
+ Garten: 321,93 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Neunkirchen Unterfranken

Aktuelle Analysen ergeben im Jahr 2025 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.682,77 € für Wohnraum in Neunkirchen Unterfranken.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 2.564,00 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 6,88 Mio. € in Neunkirchen Unterfranken herangezogen.
Einzelne Objekte in Neunkirchen Unterfranken können deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Ortsteile
9. FAQ
10. Wohnungspreise
11. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Neunkirchen Unterfranken definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Neunkirchen Unterfranken wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Neunkirchen Unterfranken kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Neunkirchen Unterfranken

Jahr Quadratmeterpreis
20252.682,77 €
20242.166,47 €
20231.793,72 €
20223.126,31 €
20212.746,38 €
20202.034,74 €
20191.880,14 €
20181.962,53 €


Die Immobilienpreise in Neunkirchen Unterfranken haben sich in den letzten 7 Jahren (2018 bis 2025) von 1.962,53 € zu 2.682,77 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 720,24 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 37 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2024 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Neunkirchen Unterfranken um 516,30 € bzw. 24 %.

3. Daten zu Neunkirchen Unterfranken

Ort:Neunkirchen Unterfranken
Kommune:Neunkirchen
Bundesland:Bayern


4. Karte & Darstellung der Werte in Neunkirchen Unterfranken

Immobilienpreisekarte Neunkirchen Unterfranken Aktuelle Immobilienpreise in Neunkirchen Unterfranken

5. Preise in Neunkirchen Unterfranken abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19092.835,00 €+153,00 €
1910 bis 19192.805,00 €+123,00 €
1920 bis 19292.291,00 €-391,00 €
1930 bis 19392.236,00 €-446,00 €
1940 bis 19491.985,00 €-697,00 €
1950 bis 19592.317,00 €-365,00 €
1960 bis 19692.187,00 €-495,00 €
1970 bis 19792.117,00 €-565,00 €
1980 bis 19892.330,00 €-352,00 €
1990 bis 19992.154,00 €-528,00 €
2000 bis 20092.926,00 €+244,00 €
2010 bis 20193.313,00 €+631,00 €
ab 20203.631,00 €+949,00 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Neunkirchen Unterfranken. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 949,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Neunkirchen Unterfranken bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Neunkirchen Unterfranken abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²4.264,00 €+1.582,00 €
30 m² bis 39 m²3.311,00 €+629,00 €
40 m² bis 49 m²2.871,00 €+189,00 €
50 m² bis 59 m²2.659,00 €-23,00 €
60 m² bis 69 m²2.523,00 €-159,00 €
70 m² bis 79 m²2.458,00 €-224,00 €
80 m² bis 89 m²2.514,00 €-168,00 €
90 m² bis 99 m²2.613,00 €-69,00 €
100 m² bis 109 m²2.707,00 €+25,00 €
110 m² bis 119 m²2.766,00 €+84,00 €
120 m² bis 129 m²2.773,00 €+91,00 €
130 m² bis 139 m²2.840,00 €+158,00 €
140 m² bis 149 m²2.856,00 €+174,00 €
ab 150 m²2.887,00 €+205,00 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Neunkirchen Unterfranken. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Neunkirchen Unterfranken kostet dadurch 1.582,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Neunkirchen Unterfranken

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Ebenheiderhof4 km2.545,93 €
Spritzenmühle6 km2.663,22 €
Storchhof8 km1.967,57 €
Bürgstadt9 km3.014,24 €
Würzburg39 km3.867,05 €



8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Neunkirchen Unterfranken

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamtwert
Neunkirchen2.723,01 €2.602,46 m²6,98 Mio. €
Richelbach2.706,91 €2.587,08 m²6,94 Mio. €
Umpfenbach2.731,05 €2.610,15 m²7,00 Mio. €



9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Neunkirchen Unterfranken

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Neunkirchen Unterfranken?

Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Neunkirchen Unterfranken muss man im Jahr 2025 etwa 2.682,77 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Neunkirchen Unterfranken von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Neunkirchen Unterfranken?

Die gezeigten Kaufpreise in Neunkirchen Unterfranken ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Neunkirchen Unterfranken.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Neunkirchen Unterfranken?

Die Kaufpreise in Neunkirchen Unterfranken lagen im Jahr 2024 bei 2.166,47 €, im Jahr 2023 bei 1.793,72 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 2.682,77 € / m² bezahlt werden.




10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Neunkirchen Unterfranken - Wohnungspreise Neunkirchen Unterfranken


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis147.565,00 €217.323,00 €
Ø schneller Verkauf134.150,00 €195.591,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf160.980,00 €239.056,00 €

In Neunkirchen Unterfranken, Bayern werden im Jahr 2025 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2.683,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² Wohnung ist dabei mit 2.952,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 2.415,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Neunkirchen Unterfranken weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 169.029,00 € einpreisen.


11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Neunkirchen Unterfranken - Hauspreise Neunkirchen Unterfranken


100 m²200 m²
Ø Hauspreis324.643,00 €531.234,00 €
Ø schneller Hausverkauf295.130,00 €478.111,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf354.156,00 €584.358,00 €

In Neunkirchen Unterfranken, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2025 bei etwa 2.683,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 3.247,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (2.657,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Neunkirchen Unterfranken können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 398.426,00 € angeboten werden.
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