Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Niederstedem 29.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung2836.96 € / m²
Haus2893.7 € / m²
+ Garten: 340.44 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Niederstedem

Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2836.96 € für Wohnraum in Niederstedem.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 14490 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 41.11 Mio. € in Niederstedem herangezogen.
Einzelne Objekte in Niederstedem können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Niederstedem definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Niederstedem wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Niederstedem, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Niederstedem kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Niederstedem

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20242836.96 €14490 m²41.11 mio €
20232817.88 €14436 m²40.68 mio €
20223456.72 €11171 m²38.62 mio €
20213006.3 €9191 m²27.63 mio €
20202308.2 €7212 m²16.65 mio €
20192118.17 €2939 m²6.23 mio €
20181916.59 €3611 m²6.92 mio €


Die Immobilienpreise in Niederstedem haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1916.59 € zu 2836.96 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 920.37 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 49 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Niederstedem um 19.08 € bzw. 1 %.

3. Daten zu Niederstedem

Ort:Niederstedem
Kommune:Niederstedem
Bundesland:Rheinland-Pfalz
PLZ Bereiche: 54634,


4. Karte & Darstellung der Werte in Niederstedem

Aktuelle Immobilienpreise in Niederstedem

Aktuelle Lage in Niederstedem

Die Ortsgemeinde in Niederstedem ist ein kleines Dorf mit etwa 220 Einwohnern. Seine Lage im rheinland-pfälzischen Moseltal ist einzigartig - ziemlich abgelegen und vom Massentourismus verschont. Sie hat seine Wurzeln im Mittelalter. Es hat sich seitdem nicht viel entwickelt, im Gegensatz zu nahe gelegenen Städten wie Koblenz und Trier, die wichtige kulturelle Zentren in Deutschland sind. Das Dorf hat mehrere Jahrhunderte Geschichte und gehört zu den ältesten Siedlungen in der Umgebung. Die Einwohnerzahl des Ortes wurde bereits 1378 erstmals urkundlich erwähnt.

In diesem Artikel werden die aktuellen Immobilienpreise vom Ortsteil Niederstedem genauer analysiert. Immobilienpreise in NiederstedemRheinland-Pfalz hat die niedrigsten Immobilienpreisen des Landes. Der durchschnittliche Hauspreis in Niederstedem beträgt 250.000 US-Dollar und das durchschnittliche Einkommen 13.000 US-Dollar. Niederstedem verzeichnet seit fünf Jahren einen stetigen Anstieg der Immobilienpreise. Im Jahr 2018 sind die Immobilienpreise im Durchschnitt um 8 % pro Jahr gestiegen. Niederstedem verzeichnet einen Bevölkerungszuwachs sowie eine demografische Veränderung und bietet potenziellen Käufern auf der Suche nach günstigen Immobilien gute Chancen, auf den Markt zu kommen.

Im Gegensatz zu anderen rheinland-pfälzischen Dörfern verfügt Niederstedem über einen bezahlbaren Wohnungsmarkt mit Grundstückspreisen ab 5.000 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2000 stand im Dorf pro drei Hektar ein Gebäude zum Verkauf, was es für Investoren und Bauherren attraktiv machte und "eines der günstigsten Weinanbaugebiete Deutschlands" war. Der Quadratmeterpreis für Gewerbeimmobilien reicht von 5.000 € bis 20.000 €. Gründe für die Entwicklung der Immobilienpreise Viele Menschen sind aufgrund ihrer Erschwinglichkeit aus den nahe gelegenen Städten in die Stadt gezogen, aber dies hat auch die Immobilienpreise in die Höhe getrieben und einige Sorgen verursacht. Die Lebenshaltungskosten in dem Ort Niederstedem sind seitdem höher, ebenso die Immobilienpreise. Während in allen anderen Regionen die Preise gestiegen sind, sind sie in Niederstedem noch stärker gestiegen.

Einige sagen, dass dies auf die geringe Bevölkerung in der Region zurückzuführen ist, während andere sagen, dass es an der hohen Nachfrage nach Land liegt. Lokale Besonderheiten Niederstedem wurde nach seiner niedrigeren Lage unterhalb der Umgebung benannt. Seine Höhe reicht von 291 bis 330 Metern über dem Meeresspiegel. Die Ortsgemeinde Niederstedem liegt auf einem Hügel zwischen zwei Flüssen: Mosel und Our. Die Gemeinde verfügt über viele Naturstätten wie Teiche und Wälder, die hervorragende Erholungsmöglichkeiten bieten.



5. Preise in Niederstedem abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19092997 €161 €
1910 bis 19192960 €124 €
1920 bis 19292400 €-436 €
1930 bis 19392327 €-509 €
1940 bis 19492036 €-800 €
1950 bis 19592407 €-429 €
1960 bis 19692273 €-563 €
1970 bis 19792195 €-641 €
1980 bis 19892435 €-401 €
1990 bis 19992233 €-603 €
2000 bis 20093091 €255 €
2010 bis 20193485 €649 €
ab 20203936 €1100 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Niederstedem. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1100 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Niederstedem logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Niederstedem abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²4483 €1647 €
30 m² bis 39 m²3465 €629 €
40 m² bis 49 m²2996 €160 €
50 m² bis 59 m²2775 €-61 €
60 m² bis 69 m²2636 €-200 €
70 m² bis 79 m²2566 €-270 €
80 m² bis 89 m²2633 €-203 €
90 m² bis 99 m²2745 €-91 €
100 m² bis 109 m²2844 €8 €
110 m² bis 119 m²2918 €82 €
120 m² bis 129 m²2933 €97 €
130 m² bis 139 m²3024 €188 €
140 m² bis 149 m²3061 €225 €
150 m² bis 159 m²3106 €270 €
160 m² bis 169 m²3265 €429 €
170 m² bis 179 m²3405 €569 €
180 m² bis 189 m²3273 €437 €
190 m² bis 199 m²3622 €786 €
200 m² bis 209 m²3575 €739 €
210 m² bis 219 m²3736 €900 €
220 m² bis 229 m²3529 €693 €
230 m² bis 239 m²3743 €907 €
240 m² bis 249 m²3471 €635 €
250 m² bis 259 m²3309 €473 €
260 m² bis 269 m²3224 €388 €
270 m² bis 279 m²3598 €762 €
280 m² bis 289 m²3844 €1008 €
290 m² bis 299 m²3191 €355 €
ab 300 m²3358 €522 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Niederstedem. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Niederstedem kostet dadurch 1647 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Niederstedem

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Oberstedem1 km2840.79 €
Esslingen3 km2843.36 €
Wolsfeld4 km2842.68 €
Bitburg5 km2837.19 €
Trier22 km2934.16 €



8. Immobilienpreisekarte Niederstedem

Die berechneten Immobilienpreise von Niederstedem beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Niederstedem genannt.

Immobilienpreisekarte Niederstedem


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Niederstedem

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Niederstedem2836.96 €14490 m²41.11 mio €



10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Niederstedem

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Niederstedem?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Niederstedem muss man im Jahr 2024 etwa 2836.96 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Niederstedem von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Niederstedem?

Die gezeigten Kaufpreise in Niederstedem ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Niederstedem.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Niederstedem?

Die Kaufpreise in Niederstedem lagen im Jahr 2023 bei 2817.88 €, im Jahr 2022 bei 3456.72 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2836.96 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Niederstedem - Wohnungspreise Niederstedem


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis148.445 €218.619 €
Ø schneller Verkauf134.950 €196.758 €
Ø hochpreisiger Verkauf161.940 €240.481 €

In Niederstedem, Rheinland-Pfalz werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2699 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2969 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2430 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Niederstedem weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 170.037 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Niederstedem - Hauspreise Niederstedem


100 m²200 m²
Ø Hauspreis326.579 €534.402 €
Ø schneller Hausverkauf296.890 €480.962 €
Ø hochpreisiger Verkauf356.268 €587.843 €

In Niederstedem, Rheinland-Pfalz ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2699 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3266 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2673 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Niederstedem können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 400.802 Euro angeboten werden.
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