Immobilienpreise Niederstedem 29.03.2024 Quadratmeterpreis
Wohnung | 2836.96 € / m² | |
Haus | 2893.7 € / m² + Garten: 340.44 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Niederstedem
Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2836.96 € für Wohnraum in Niederstedem. Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 14490 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 41.11 Mio. € in Niederstedem herangezogen. Einzelne Objekte in Niederstedem können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Niederstedem definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Niederstedem wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Niederstedem, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Niederstedem kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Niederstedem
Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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2024 | 2836.96 € | 14490 m² | 41.11 mio € |
2023 | 2817.88 € | 14436 m² | 40.68 mio € | 2022 | 3456.72 € | 11171 m² | 38.62 mio € | 2021 | 3006.3 € | 9191 m² | 27.63 mio € | 2020 | 2308.2 € | 7212 m² | 16.65 mio € | 2019 | 2118.17 € | 2939 m² | 6.23 mio € | 2018 | 1916.59 € | 3611 m² | 6.92 mio € |
Die Immobilienpreise in Niederstedem haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1916.59 € zu 2836.96 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 920.37 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 49 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Niederstedem um 19.08 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Niederstedem
Ort: | Niederstedem |
Kommune: | Niederstedem |
Bundesland: | Rheinland-Pfalz |
PLZ Bereiche: |
54634, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Niederstedem
Aktuelle Lage in Niederstedem
Die Ortsgemeinde in Niederstedem ist ein kleines Dorf mit etwa 220 Einwohnern. Seine Lage im rheinland-pfälzischen Moseltal ist einzigartig - ziemlich abgelegen und vom Massentourismus verschont. Sie hat seine Wurzeln im Mittelalter. Es hat sich seitdem nicht viel entwickelt, im Gegensatz zu nahe gelegenen Städten wie Koblenz und Trier, die wichtige kulturelle Zentren in Deutschland sind. Das Dorf hat mehrere Jahrhunderte Geschichte und gehört zu den ältesten Siedlungen in der Umgebung. Die Einwohnerzahl des Ortes wurde bereits 1378 erstmals urkundlich erwähnt.
In diesem Artikel werden die aktuellen Immobilienpreise vom Ortsteil Niederstedem genauer analysiert. Immobilienpreise in NiederstedemRheinland-Pfalz hat die niedrigsten Immobilienpreisen des Landes. Der durchschnittliche Hauspreis in Niederstedem beträgt 250.000 US-Dollar und das durchschnittliche Einkommen 13.000 US-Dollar. Niederstedem verzeichnet seit fünf Jahren einen stetigen Anstieg der Immobilienpreise. Im Jahr 2018 sind die Immobilienpreise im Durchschnitt um 8 % pro Jahr gestiegen. Niederstedem verzeichnet einen Bevölkerungszuwachs sowie eine demografische Veränderung und bietet potenziellen Käufern auf der Suche nach günstigen Immobilien gute Chancen, auf den Markt zu kommen.
Im Gegensatz zu anderen rheinland-pfälzischen Dörfern verfügt Niederstedem über einen bezahlbaren Wohnungsmarkt mit Grundstückspreisen ab 5.000 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2000 stand im Dorf pro drei Hektar ein Gebäude zum Verkauf, was es für Investoren und Bauherren attraktiv machte und "eines der günstigsten Weinanbaugebiete Deutschlands" war. Der Quadratmeterpreis für Gewerbeimmobilien reicht von 5.000 € bis 20.000 €. Gründe für die Entwicklung der Immobilienpreise Viele Menschen sind aufgrund ihrer Erschwinglichkeit aus den nahe gelegenen Städten in die Stadt gezogen, aber dies hat auch die Immobilienpreise in die Höhe getrieben und einige Sorgen verursacht. Die Lebenshaltungskosten in dem Ort Niederstedem sind seitdem höher, ebenso die Immobilienpreise. Während in allen anderen Regionen die Preise gestiegen sind, sind sie in Niederstedem noch stärker gestiegen.
Einige sagen, dass dies auf die geringe Bevölkerung in der Region zurückzuführen ist, während andere sagen, dass es an der hohen Nachfrage nach Land liegt. Lokale Besonderheiten Niederstedem wurde nach seiner niedrigeren Lage unterhalb der Umgebung benannt. Seine Höhe reicht von 291 bis 330 Metern über dem Meeresspiegel. Die Ortsgemeinde Niederstedem liegt auf einem Hügel zwischen zwei Flüssen: Mosel und Our. Die Gemeinde verfügt über viele Naturstätten wie Teiche und Wälder, die hervorragende Erholungsmöglichkeiten bieten. |
5. Preise in Niederstedem abhängig vom Baujahr
Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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1900 bis 1909 | 2997 € | 161 € | 1910 bis 1919 | 2960 € | 124 € | 1920 bis 1929 | 2400 € | -436 € | 1930 bis 1939 | 2327 € | -509 € | 1940 bis 1949 | 2036 € | -800 € | 1950 bis 1959 | 2407 € | -429 € | 1960 bis 1969 | 2273 € | -563 € | 1970 bis 1979 | 2195 € | -641 € | 1980 bis 1989 | 2435 € | -401 € | 1990 bis 1999 | 2233 € | -603 € | 2000 bis 2009 | 3091 € | 255 € | 2010 bis 2019 | 3485 € | 649 € | ab 2020 | 3936 € | 1100 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Niederstedem. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1100 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Niederstedem logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Niederstedem abhängig von der Wohnfläche
Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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20 m² bis 29 m² | 4483 € | 1647 € | 30 m² bis 39 m² | 3465 € | 629 € | 40 m² bis 49 m² | 2996 € | 160 € | 50 m² bis 59 m² | 2775 € | -61 € | 60 m² bis 69 m² | 2636 € | -200 € | 70 m² bis 79 m² | 2566 € | -270 € | 80 m² bis 89 m² | 2633 € | -203 € | 90 m² bis 99 m² | 2745 € | -91 € | 100 m² bis 109 m² | 2844 € | 8 € | 110 m² bis 119 m² | 2918 € | 82 € | 120 m² bis 129 m² | 2933 € | 97 € | 130 m² bis 139 m² | 3024 € | 188 € | 140 m² bis 149 m² | 3061 € | 225 € | 150 m² bis 159 m² | 3106 € | 270 € | 160 m² bis 169 m² | 3265 € | 429 € | 170 m² bis 179 m² | 3405 € | 569 € | 180 m² bis 189 m² | 3273 € | 437 € | 190 m² bis 199 m² | 3622 € | 786 € | 200 m² bis 209 m² | 3575 € | 739 € | 210 m² bis 219 m² | 3736 € | 900 € | 220 m² bis 229 m² | 3529 € | 693 € | 230 m² bis 239 m² | 3743 € | 907 € | 240 m² bis 249 m² | 3471 € | 635 € | 250 m² bis 259 m² | 3309 € | 473 € | 260 m² bis 269 m² | 3224 € | 388 € | 270 m² bis 279 m² | 3598 € | 762 € | 280 m² bis 289 m² | 3844 € | 1008 € | 290 m² bis 299 m² | 3191 € | 355 € | ab 300 m² | 3358 € | 522 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Niederstedem. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Niederstedem kostet dadurch 1647 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Niederstedem
8. Immobilienpreisekarte Niederstedem
Die berechneten Immobilienpreise von Niederstedem beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Niederstedem genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Niederstedem
Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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Niederstedem | 2836.96 € | 14490 m² | 41.11 mio € |
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Niederstedem
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Niederstedem?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Niederstedem muss man im Jahr 2024 etwa 2836.96 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Niederstedem von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Niederstedem?
Die gezeigten Kaufpreise in Niederstedem ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Niederstedem.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Niederstedem?
Die Kaufpreise in Niederstedem lagen im Jahr 2023 bei 2817.88 €, im Jahr 2022 bei 3456.72 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2836.96 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Niederstedem - Wohnungspreise Niederstedem
| 50 m² | 90 m² |
Ø Angebotspreis | 148.445 € | 218.619 € | Ø schneller Verkauf | 134.950 € | 196.758 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 161.940 € | 240.481 € |
In Niederstedem, Rheinland-Pfalz werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2699 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2969 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2430 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Niederstedem weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 170.037 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Niederstedem - Hauspreise Niederstedem
| 100 m² | 200 m² |
Ø Hauspreis | 326.579 € | 534.402 € | Ø schneller Hausverkauf | 296.890 € | 480.962 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 356.268 € | 587.843 € |
In Niederstedem, Rheinland-Pfalz ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2699 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3266 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2673 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Niederstedem können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 400.802 Euro angeboten werden.
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