Immobilienpreise Nietwerder 27.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3303.57 € / m² | |
| Haus | 3369.64 € / m²
+ Garten: 396.43 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Nietwerder
Aktuelle Analysen ergeben am 27.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3303.57 € für Wohnraum in Nietwerder.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1260 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 4.16 Mio. € in Nietwerder herangezogen.
Einzelne Objekte in Nietwerder können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Nietwerder definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Nietwerder wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Nietwerder, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Nietwerder kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Nietwerder
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3303.57 € | 1260 m² | 4.16 mio € |
| 2023 | 3550.23 € | 886 m² | 3.15 mio € | | 2022 | 3488.68 € | 7196 m² | 25.1 mio € | | 2021 | 3466.49 € | 4364 m² | 15.13 mio € | | 2020 | 3362.27 € | 1532 m² | 5.15 mio € | | 2019 | 1521.49 € | 1561 m² | 2.38 mio € | | 2018 | 1963.76 € | 8869 m² | 17.42 mio € |
Die Immobilienpreise in Nietwerder haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1963.76 € zu 3303.57 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1339.81 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 69 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Nietwerder um 246.66 € bzw. 6 %.
3. Daten zu Nietwerder
| Ort: | Nietwerder |
| Kommune: | Nietwerder |
| Bundesland: | Brandenburg |
| PLZ Bereiche: |
16816, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Nietwerder
Aktuelle Lage in Nietwerder
Immobilienpreise NietwerderIm Gegensatz zu vielen anderen Immobilienmärkten hatte Nietwerder eher schlechte Erfahrungen die letzten Jahre gemacht. Nach einem konstanten Markt, schoss dieser schnell in die Höhe, fiel allerdings genauso schnell wieder ab. Nachdem im Jahr 2020 ein Tiefpunkt erreicht wurde, fing der Markt langsam wieder anzusteigen. Somit konnte innerhalb eines Jahres ein Verlust von 20,25 % verzeichnet werden. Außer Frage steht, dass sich der Verlust auch auf den Markt ausgewirkt hat. Aktuell liegt der durchschnittliche Kaufpreis eines Hauses bei 1318 Euro pro Quadratmeter.
Die Preisspanne beginnt hier bei den günstigsten Häusern bei einem Preis von gerade einmal 837 Euro pro Quadratmeter bis zu einem Preis bei den teuersten Häusern von 1599 Euro pro Quadratmeter. Die Relation der Mieten verhält sich allerdings ähnlich. Der durchschnittliche Mietpreis eines Hauses liegt bei 6,02 Euro pro Quadratmeter. Die teuersten Mieten für Häuser gehen sogar bis zu einem Betrag von 6,73 Euro pro Quadratmeter wohingegen die günstigsten Mieten gerade mal bei fast der Hälfte mit 3,99 Euro pro Quadratmeter liegen. Soll kein Haus, sondern eine Eigentumswohnung gekauft werden, ist man hier bei einem Preis von 2287 Euro pro Quadratmeter im Durchschnitt. Hier reicht die Preisspanne der teuersten Eigentumswohnungen von 3184 Euro pro Quadratmeter bis zu einem Preis für die günstigsten Eigentumswohnungen von 1014 Euro pro Quadratmeter.
Soll eine Wohnung gemietet werden, ist man hier im Durchschnitt bei 7,76 Euro pro Quadratmeter. Die günstigsten Mieten für Wohnungen liegen sogar bei gerade einmal 4,47 Euro pro Quadratmeter und das Gegenteil davon, also die teuersten Wohnungen liegen bei 9,82 Euro pro Quadratmeter. |
5. Preise in Nietwerder abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3490 € | 187 € | | 1910 bis 1919 | 3448 € | 145 € | | 1920 bis 1929 | 2797 € | -506 € | | 1930 bis 1939 | 2712 € | -591 € | | 1940 bis 1949 | 2379 € | -924 € | | 1950 bis 1959 | 2805 € | -498 € | | 1960 bis 1969 | 2649 € | -654 € | | 1970 bis 1979 | 2559 € | -744 € | | 1980 bis 1989 | 2838 € | -465 € | | 1990 bis 1999 | 2603 € | -700 € | | 2000 bis 2009 | 3599 € | 296 € | | 2010 bis 2019 | 4058 € | 755 € | | ab 2020 | 4574 € | 1271 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Nietwerder. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1271 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Nietwerder logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Nietwerder abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5220 € | 1917 € | | 30 m² bis 39 m² | 4036 € | 733 € | | 40 m² bis 49 m² | 3491 € | 188 € | | 50 m² bis 59 m² | 3235 € | -68 € | | 60 m² bis 69 m² | 3071 € | -232 € | | 70 m² bis 79 m² | 2990 € | -313 € | | 80 m² bis 89 m² | 3067 € | -236 € | | 90 m² bis 99 m² | 3198 € | -105 € | | 100 m² bis 109 m² | 3313 € | 10 € | | 110 m² bis 119 m² | 3399 € | 96 € | | 120 m² bis 129 m² | 3415 € | 112 € | | 130 m² bis 139 m² | 3520 € | 217 € | | 140 m² bis 149 m² | 3561 € | 258 € | | 150 m² bis 159 m² | 3615 € | 312 € | | 160 m² bis 169 m² | 3798 € | 495 € | | 170 m² bis 179 m² | 3959 € | 656 € | | 180 m² bis 189 m² | 3804 € | 501 € | | 190 m² bis 199 m² | 4210 € | 907 € | | 200 m² bis 209 m² | 4153 € | 850 € | | 210 m² bis 219 m² | 4341 € | 1038 € | | 220 m² bis 229 m² | 4102 € | 799 € | | 230 m² bis 239 m² | 4336 € | 1033 € | | 240 m² bis 249 m² | 4034 € | 731 € | | 250 m² bis 259 m² | 3842 € | 539 € | | 260 m² bis 269 m² | 3753 € | 450 € | | 270 m² bis 279 m² | 4191 € | 888 € | | 280 m² bis 289 m² | 4457 € | 1154 € | | 290 m² bis 299 m² | 3707 € | 404 € | | ab 300 m² | 3887 € | 584 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Nietwerder. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Nietwerder kostet dadurch 1917 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Nietwerder
8. Immobilienpreisekarte Nietwerder
Die berechneten Immobilienpreise von Nietwerder beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Nietwerder genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Nietwerder
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Nietwerder | 3303.57 € | 1260 m² | 4.16 mio € |
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Nietwerder
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Nietwerder?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Nietwerder muss man im Jahr 2024 etwa 3303.57 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Nietwerder von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Nietwerder?
Die gezeigten Kaufpreise in Nietwerder ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Nietwerder.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Nietwerder?
Die Kaufpreise in Nietwerder lagen im Jahr 2023 bei 3550.23 €, im Jahr 2022 bei 3488.68 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3303.57 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Nietwerder - Wohnungspreise Nietwerder
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 181.721 € | 267.624 € | | Ø schneller Verkauf | 165.200 € | 240.862 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 198.240 € | 294.387 € |
In Nietwerder, Brandenburg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3304 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3635 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2974 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Nietwerder weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 208.152 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Nietwerder - Hauspreise Nietwerder
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 399.785 € | 654.192 € | | Ø schneller Hausverkauf | 363.441 € | 588.773 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 436.129 € | 719.612 € |
In Nietwerder, Brandenburg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3304 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3998 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3271 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Nietwerder können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 490.645 Euro angeboten werden.
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