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Immobilienpreise Offenbach am Main Waldheim 2025 Quadratmeterpreise

Wohnung3.789,95 € / m²
Haus3.865,75 € / m²
+ Garten: 454,79 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Offenbach am Main Waldheim

Der aktuelle Immobilienpreis in Offenbach am Main Waldheim im Jahr 2025 liegt bei 3.789,95 € je Quadratmeter.
Damit weicht der Ortsteil Waldheim Stand 2025 um 4,51 % im Vergleich zur gesamten Stadt Offenbach am Main ab.
In absoluten Zahlen sind das 163,68 € / m². Ausgewertet wurden 1.800,00 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 6,82 Mio. € in Offenbach am Main Waldheim.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Offenbach am Main Waldheim.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. FAQ
7. Wohnungspreise
8. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Offenbach am Main Waldheim

Jahr Quadratmeterpreis
20253.789,95 €
20243.929,40 €
20234.288,13 €
20225.026,18 €
20214.444,75 €
20203.881,10 €
20193.383,05 €
20182.980,45 €


Die Immobilienpreise in Offenbach am Main Waldheim haben sich in den letzten 7 Jahren (2018 bis 2025) von 2.980,45 € zu 3.789,95 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 809,50 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 28 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2024 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Offenbach am Main Waldheim um 139 € bzw. 3 %.


2. Daten zu Offenbach am Main Waldheim

Ort:Offenbach am Main
Kommune:Offenbach am Main
Ortsteil:Waldheim
Bundesland:Hessen
PLZ:63075

3. Karte & Vergleich der Preise in Offenbach am Main Waldheim

Immobilienpreisekarte Offenbach am Main Waldheim Vergleich Immobilienpreise Offenbach am Main mit Offenbach am Main Waldheim



4. Preise in Offenbach am Main Waldheim abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094.004,00 €+215,00 €
1910 bis 19193.960,00 €+171,00 €
1920 bis 19293.244,00 €-545,00 €
1930 bis 19393.166,00 €-623,00 €
1940 bis 19492.811,00 €-978,00 €
1950 bis 19593.279,00 €-510,00 €
1960 bis 19693.095,00 €-694,00 €
1970 bis 19792.996,00 €-793,00 €
1980 bis 19893.298,00 €-491,00 €
1990 bis 19993.051,00 €-738,00 €
2000 bis 20094.137,00 €+348,00 €
2010 bis 20194.685,00 €+896,00 €
ab 20205.132,00 €+1.343,00 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Offenbach am Main Waldheim. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1.343,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Offenbach am Main Waldheim bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Offenbach am Main Waldheim abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²6.016,00 €+2.227,00 €
30 m² bis 39 m²4.686,00 €+897,00 €
40 m² bis 49 m²4.061,00 €+272,00 €
50 m² bis 59 m²3.762,00 €-27,00 €
60 m² bis 69 m²3.569,00 €-220,00 €
70 m² bis 79 m²3.476,00 €-313,00 €
80 m² bis 89 m²3.555,00 €-234,00 €
90 m² bis 99 m²3.695,00 €-94,00 €
100 m² bis 109 m²3.827,00 €+38,00 €
110 m² bis 119 m²3.907,00 €+118,00 €
120 m² bis 129 m²3.917,00 €+128,00 €
130 m² bis 139 m²4.007,00 €+218,00 €
140 m² bis 149 m²4.031,00 €+242,00 €
ab 150 m²4.074,00 €+285,00 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Offenbach am Main. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Offenbach am Main kostet dadurch 2.227,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

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6. FAQ zu den Immobilienpreisen in Offenbach am Main Waldheim

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Offenbach am Main Waldheim?

Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Offenbach am Main Waldheim muss man im Jahr 2025 etwa 3.789,95 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Offenbach am Main Waldheim von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Offenbach am Main Waldheim?

Die gezeigten Kaufpreise in Offenbach am Main Waldheim ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Offenbach am Main Waldheim.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Offenbach am Main Waldheim?

Die Kaufpreise in Offenbach am Main Waldheim lagen im Jahr 2024 bei 3.929,40 €, im Jahr bei 4.288,13 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 3.789,95 € / m² bezahlt werden.




7. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Waldheim - Wohnungspreise Waldheim


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis194.646,00 €286.659,00 €
Ø schneller Verkauf176.950,00 €257.994,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf212.340,00 €315.325,00 €

In Offenbach am Main Waldheim, Hessen werden im Jahr 2025 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3.539,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² ist dabei mit 3.893,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 3.186,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Offenbach am Main Waldheim weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 222.957,00 € einpreisen.


8. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Waldheim - Hauspreise Waldheim


100 m²200 m²
Ø Hauspreis428.220,00 €700.722,00 €
Ø schneller Hausverkauf389.291,00 €630.650,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf467.149,00 €770.795,00 €

In Offenbach am Main Waldheim, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2025 bei etwa 3.539,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 4.283,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (3.504,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Offenbach am Main Waldheim können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 525.542,00 € angeboten werden.
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