Immobilienpreise Offenbach am Main 10.12.2023 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3576.96 € / m² | |
| Haus | 3648.5 € / m²
+ Garten: 429.24 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Offenbach am Main
Aktuelle Analysen ergeben am 10.12.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3576.96 € für Wohnraum in Offenbach am Main.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 30862 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 110.39 Mio. € in Offenbach am Main herangezogen.
Einzelne Objekte in Offenbach am Main können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Offenbach am Main definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Offenbach am Main wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Offenbach am Main, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Offenbach am Main kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Offenbach am Main
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2023 | 3576.96 € | 30862 m² | 110.39 mio € |
| 2022 | 4512.08 € | 15082 m² | 68.05 mio € | | 2021 | 4031.25 € | 14827 m² | 59.77 mio € | | 2020 | 3533.34 € | 14573 m² | 51.49 mio € | | 2019 | 3015.54 € | 22721 m² | 68.52 mio € | | 2018 | 2924.53 € | 20536 m² | 60.06 mio € |
Prognose: 2024, 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Offenbach am Main haben sich in den letzten 5 Jahren (2018 bis 2023) von 2924.53 € zu 3576.96 je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 652.43 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 23 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2022 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Offenbach am Main um 935.12 € bzw. 20 %.
3. Daten zu Offenbach am Main
| Ort: | Offenbach am Main |
| Kommune: | Offenbach am Main |
| Bundesland: | Hessen |
| PLZ Bereiche: |
63065, 63067, 63069, 63071, 63073, 63075, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Offenbach am Main
Aktuelle Lage in Offenbach am Main
Offenbach am Main liegt im Bundesland Hessen. Es ist die fünftgrößte Stadt des Bundeslandes. Hier leben etwa 19000 Menschen. Offenbach gehört zu den 10 vorhandenen Oberzentren des Bundeslandes. Sie ist zudem eine kreisfreie Stadt. Es handelt sich hier um eine hugenottische Industriestadt, die vor allem für die Lederwarenindustrie bekannt geworden ist.
Offenbach ist außerdem ein wichtiger Hochschulstandort und Sitz des Deutschen Wetterdienstes. Offenbach ist eine beliebte Stadt. Das zeigt auch die Zahl der Kaufverträge, die im Jahr 2017 abgeschlossen worden sind. Die Zahl belief sich auf 1296. Der Flächenumsatz betrug hierbei etwa 56 Hektar und war im Vergleich zum Vorjahr auf 35 Prozent angestiegen. Der Geldumsatz erreichte mit 786,8 Millionen einen wahrhaften Rekord, denn im Jahr 2026 betrug die Zahl noch circa 623 Millionen Euro. Vor allem Grundstücke und Eigentumswohnungen wurden in diesem Jahr vermehrt veräußert.
Beliebte Wohngebiete in d Offenbach sind vor die Stadtteile Bürgel, Rumpenheim, Bieber und auch Tempelsee. Im Jahr 2017 waren die Preise für Eigenheimgrundstücke um etwa 5 Prozent gegenüber dem Vorjahr angestiegen. Man zahlte hier pro Quadratmeter 440 Euro. Grundstücke, die für den Bau von Mehrfamilienhäusern in den Stadt sind, stiegen um 46 Prozent und lagen hier bei 790 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise der Stadt, z. B.
im Stadtteil Tempelsee betrage 8,41 je Quadratmeter an Wohnfläche. Diese Preise gelten für bestehende Wohnungen und sind um Jahr 2018 um etwa 1m5 Prozent angestiegen. Auch der Stadtteil Lauterborn ist ein begehrtes Wohngebiet in der Stadt. Die Mieten für bestehende Wohnungen betragen hier im Durchschnitt 9,05 Euro pro Qaudratmeter und sind im vergangenen Jahr um etwa 2m6 Prozent angestiegen. |
5. Preise in Offenbach am Main abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3773 € | 197 € | | 1910 bis 1919 | 3739 € | 163 € | | 1920 bis 1929 | 3011 € | -565 € | | 1930 bis 1939 | 2914 € | -662 € | | 1940 bis 1949 | 2551 € | -1025 € | | 1950 bis 1959 | 3026 € | -550 € | | 1960 bis 1969 | 2853 € | -723 € | | 1970 bis 1979 | 2751 € | -825 € | | 1980 bis 1989 | 3061 € | -515 € | | 1990 bis 1999 | 2795 € | -781 € | | 2000 bis 2009 | 3900 € | 324 € | | 2010 bis 2019 | 4392 € | 816 € | | ab 2020 | 4980 € | 1404 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Offenbach am Main. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1404 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Offenbach am Main logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Offenbach am Main abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5646 € | 2070 € | | 30 m² bis 39 m² | 4374 € | 798 € | | 40 m² bis 49 m² | 3765 € | 189 € | | 50 m² bis 59 m² | 3481 € | -95 € | | 60 m² bis 69 m² | 3309 € | -267 € | | 70 m² bis 79 m² | 3223 € | -353 € | | 80 m² bis 89 m² | 3310 € | -266 € | | 90 m² bis 99 m² | 3451 € | -125 € | | 100 m² bis 109 m² | 3578 € | 2 € | | 110 m² bis 119 m² | 3678 € | 102 € | | 120 m² bis 129 m² | 3697 € | 121 € | | 130 m² bis 139 m² | 3821 € | 245 € | | 140 m² bis 149 m² | 3865 € | 289 € | | 150 m² bis 159 m² | 3929 € | 353 € | | 160 m² bis 169 m² | 4142 € | 566 € | | 170 m² bis 179 m² | 4323 € | 747 € | | 180 m² bis 189 m² | 4163 € | 587 € | | 190 m² bis 199 m² | 4618 € | 1042 € | | 200 m² bis 209 m² | 4568 € | 992 € | | 210 m² bis 219 m² | 4765 € | 1189 € | | 220 m² bis 229 m² | 4527 € | 951 € | | 230 m² bis 239 m² | 4757 € | 1181 € | | 240 m² bis 249 m² | 4445 € | 869 € | | 250 m² bis 259 m² | 4240 € | 664 € | | 260 m² bis 269 m² | 4108 € | 532 € | | 270 m² bis 279 m² | 4572 € | 996 € | | 280 m² bis 289 m² | 4960 € | 1384 € | | 290 m² bis 299 m² | 4088 € | 512 € | | ab 300 m² | 4285 € | 709 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Offenbach am Main. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Offenbach am Main kostet dadurch 2070 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Offenbach am Main
8. Immobilienpreisekarte Offenbach am Main
Die berechneten Immobilienpreise von Offenbach am Main beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Offenbach am Main genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Offenbach am Main
Mehr zu Offenbach am Main
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Offenbach am Main
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Offenbach am Main?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Offenbach am Main muss man im Jahr 2023 etwa 3576.96 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Offenbach am Main von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Offenbach am Main?
Die gezeigten Kaufpreise in Offenbach am Main ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Offenbach am Main.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Offenbach am Main?
Die Kaufpreise in Offenbach am Main lagen im Jahr 2022 bei 4512.08 €, im Jahr 2021 bei 4031.25 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 3576.96 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Offenbach am Main - Wohnungspreise Offenbach am Main
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 202.295 € | 297.925 € | | Ø schneller Verkauf | 183.905 € | 268.133 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 220.686 € | 327.718 € |
In Offenbach am Main, Hessen werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3679 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4046 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3311 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Offenbach am Main weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 231.720 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Offenbach am Main - Hauspreise Offenbach am Main
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 445.049 € | 728.261 € | | Ø schneller Hausverkauf | 404.590 € | 655.435 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 485.508 € | 801.087 € |
In Offenbach am Main, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 3679 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4451 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3642 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Offenbach am Main können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 546.196 Euro angeboten werden.
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