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Immobilienpreise Ostfildern 2026 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 4.111,37 € / m² |
| Haus | 4.193,60 € / m²
+ Garten: 493,36 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Ostfildern
Aktuelle Analysen ergeben im Jahr 2026 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.111,37 € für Wohnraum in Ostfildern.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 10.158,00 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 41,76 Mio. € in Ostfildern herangezogen.
Einzelne Objekte in Ostfildern können deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Ostfildern definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Ostfildern wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Ostfildern kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Ostfildern
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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| 2026 | 4.111,37 € |
| 2025 | 4.173,40 € | | 2024 | 4.045,25 € | | 2023 | 4.053,95 € | | 2022 | 5.278,05 € | | 2021 | 4.768,39 € | | 2020 | 4.242,92 € | | 2019 | 3.734,85 € | | 2018 | 3.475,05 € |
Die Immobilienpreise in Ostfildern haben sich in den letzten 8 Jahren (2018 bis 2026) von 3.475,05 € zu 4.111,37 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 636,32 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 19 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2025 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Ostfildern um 62 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Ostfildern
| Ort: | Ostfildern |
| Kommune: | Ostfildern |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
4. Karte & Darstellung der Werte in Ostfildern
5. Preise in Ostfildern abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4.332,00 € | +221,00 € | | 1910 bis 1919 | 4.291,00 € | +180,00 € | | 1920 bis 1929 | 3.547,00 € | -564,00 € | | 1930 bis 1939 | 3.470,00 € | -641,00 € | | 1940 bis 1949 | 3.081,00 € | -1.030,00 € | | 1950 bis 1959 | 3.601,00 € | -510,00 € | | 1960 bis 1969 | 3.384,00 € | -727,00 € | | 1970 bis 1979 | 3.282,00 € | -829,00 € | | 1980 bis 1989 | 3.600,00 € | -511,00 € | | 1990 bis 1999 | 3.349,00 € | -762,00 € | | 2000 bis 2009 | 4.506,00 € | +395,00 € | | 2010 bis 2019 | 5.104,00 € | +993,00 € | | ab 2020 | 5.577,00 € | +1.466,00 € | | avg-19750 bis avg-19759 | 4.112,00 € | +1,00 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Ostfildern. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1.466,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Ostfildern bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Ostfildern abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6.565,00 € | +2.454,00 € | | 30 m² bis 39 m² | 5.108,00 € | +997,00 € | | 40 m² bis 49 m² | 4.435,00 € | +324,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 4.109,00 € | -2,00 € | | 60 m² bis 69 m² | 3.899,00 € | -212,00 € | | 70 m² bis 79 m² | 3.797,00 € | -314,00 € | | 80 m² bis 89 m² | 3.874,00 € | -237,00 € | | 90 m² bis 99 m² | 4.021,00 € | -90,00 € | | 100 m² bis 109 m² | 4.161,00 € | +50,00 € | | 110 m² bis 119 m² | 4.238,00 € | +127,00 € | | 120 m² bis 129 m² | 4.246,00 € | +135,00 € | | 130 m² bis 139 m² | 4.331,00 € | +220,00 € | | 140 m² bis 149 m² | 4.348,00 € | +237,00 € | | ab 150 m² | 4.386,00 € | +275,00 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Ostfildern. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Ostfildern kostet dadurch 2.454,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Ostfildern
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Ostfildern
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamtwert
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| Kemnat | 4.115,63 € | 10.046,00 m² | 41,35 Mio. € | | Nellingen | 4.119,50 € | 10.361,00 m² | 42,68 Mio. € | | Nellingen Parksiedlung | 4.078,40 € | 10.107,00 m² | 41,22 Mio. € | | Ruit | 3.936,40 € | 10.270,00 m² | 40,43 Mio. € | | Scharnhausen | 4.151,44 € | 10.402,00 m² | 43,18 Mio. € | | Scharnhauser Park | 4.045,34 € | 10.107,00 m² | 40,89 Mio. € |
Mehr zu Ostfildern
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Ostfildern
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Ostfildern?
Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Ostfildern muss man im Jahr 2026 etwa 4.111,37 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Ostfildern von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Ostfildern?
Die gezeigten Kaufpreise in Ostfildern ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2026. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Ostfildern.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Ostfildern?
Die Kaufpreise in Ostfildern lagen im Jahr 2025 bei 4.173,40 €, im Jahr 2024 bei 4.045,25 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2026) müssen im Durchschnitt 4.111,37 € / m² bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Ostfildern - Wohnungspreise Ostfildern
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 227.646,00 € | 335.259,00 € | | Ø schneller Verkauf | 206.950,00 € | 301.734,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 248.340,00 € | 368.785,00 € |
In Ostfildern, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2026 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4.139,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² Wohnung ist dabei mit 4.553,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 3.726,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Ostfildern weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 260.757,00 € einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Ostfildern - Hauspreise Ostfildern
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 500.820,00 € | 819.523,00 € | | Ø schneller Hausverkauf | 455.291,00 € | 737.570,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 546.348,00 € | 901.475,00 € |
In Ostfildern, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2026 bei etwa 4.139,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 5.009,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (4.098,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Ostfildern können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 614.642,00 € angeboten werden.
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