Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Ostfildern 2024 Grundstückspreise

Erschlossen959.85 € / m²
Unerschlossen427.93 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Ostfildern

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 959.85 € für Grundstücke in Ostfildern.
Es wurden 11.753,00 m² Grund mit einem Wert von 8.94 Mio. € in Ostfildern ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Ostfildern zu bestimmen.
In Ostfildern wurden 11 erschlossene und 6 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Ostfildern ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Ostfildern.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 691,35 m² und einen Kaufpreis von 663.595,12 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Ostfildern ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Ostfildern und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Ostfildern die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Ostfildern kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ostfildern

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024959.85 €427.93 €
20231233.33 €1003.62 €
2022262.64 €210.11 €
2021350.26 €236.45 €
2020923.91 €341.21 €
20191032.38 €263.62 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Ostfildern

Ort:Ostfildern
Kommune:Ostfildern
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereiche: 73760,
Ausgewertete Fläche:11.753,00 m²
Durchschnittliche Größe:691,35 m²
Durchschnittlicher Wert:663.595,12 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Ostfildern

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 959.85 € / m²= 383.940,00 €
750 m²X 959.85 € / m²= 719.887,50 €
1000 m²X 959.85 € / m²= 959.850,00 €
1500 m²X 959.85 € / m²= 1.439.775,00 €
Ø 691,35 m²X 959.85 € / m²= 663.595,12 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Ostfildern


Einordnung der Preise in Ostfildern

Ostfildern ist eine Stadt im Bundesland Baden-Württemberg. Sie liegt direkt südöstlich entfernt von der Landeshauptstadt Stuttgart. Die im Jahre 1975 im Rahmen einer Gebietsreform entstandene Stadt Ostfildern hatte bei der Gründung über 20.000 Einwohner. Deshalb wurde sie im Juli 1976 zu einer Großen Kreisstadt definiert. Heute ist die Stadt nach Esslingen, Filderstadt, Kirchheim, Nürtingen und Leinfelden-Echterdingen die sechstgrößte Stadt im Landkreise Esslingen und gehört zugleich auch zum Mittelbereich Esslingen im Oberzentrum von Stuttgart. Ostfildern gehört zur Region Stuttgart sowie zur europäischen Metropolregion in Stuttgart.

Das Stadtgebiet von Ostfildern besteht aus den Gemarkungen Nellingen, Kemnat, Ruit und Scharnhausen. In dem Stadtgebiet gibt es die Stadtteile Nellingen, Parksiedlung, Kemnat, Ruit, Scharnhauser Park und Scharnhausen. Der Stadtteil Scharnhauser Park in Ostfildern entstand in den 1990er Jahren. Bis zum März im Jahre 2006 gab es lediglich vier Stadtteile, die Parksiedlung und auch der Scharnhauser Park gehörten zur Stadt Nellingen. Zudem gibt es noch weitere und räumlich getrennte Wohnplätze mit einem eigenen Namen, die jedoch nur wenige Einwohner besitzen. Hierzu gehören die Neumühle, Stockhausen und der Kemnater Hof sowie auch die Wörnitzhäuser Mühle im Ort Nellingen.

Die Bodenrichtwerte der Stadt sind in den letzten stark gesunken. So betrug der Bodenrichtwert in Ostfildern im Jahre 2019 für erschlossenes Land 982.15 Euro je Quadratmeter. Dieser Wert war ein Jahr später im Jahr 2020 auf 907.99 Euro gesunken. Für unerschlossenes Land in Ostfildern betrug der Wert 2019 872.18 Euro pro Quadratmeter und war 2020 auf 434.35 Euro abgesunken. Für die letzte Bestimmung der Werte in Ostfildern wurden 14 unerschlossene und 19 erschlossene Grundstücke zur Auswertung herangezogen. Die berechneten Bodenrichtwerte sind ein wichtiger ein Indikator für die derzeitige Marktsituation in der Stadt.

Häuser aus dem Bestand in Ostfildern mit normaler Ausstattung werden derzeit im Schnitt zu 3.267 Euro pro Quadratmeter zum Kaufen angeboten, neugebaute Häuser kosten in der Stadt im Schnitt 3.893 Euro pro Quadratmeter. Bestehende Wohnungen werden im Durchschnitt zu 2.745 Euro pro Quadratmeter für die Kaufinteressenten angeboten, Neubauwohnungen dagegen kosten im Durchschnitt 3.526 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreise für Ein- und für Zweifamilienhäuser aus dem derzeitigen Bestand in Ostfildern sind in den letzten Monaten stark angewachsen. Die Preisveränderung betrug im Schnitt 6.8 Prozent. Die Betrachtung der Kaufpreise für Bestandswohnungen in Ostfildern zeigt über die Lagen hinweg einen gewaltigen Anstieg in der Höhe von 12.2 Prozent. Die Preise für die Neubauwohnungen sind in den letzten Jahren weitestgehend gleich geblieben: Die Änderung der Preise betrug 0.6 Prozent.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Ostfildern

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Neuhausen auf den Fildern5 km905.58 €
Denkendorf7 km799.09 €
Walzenmühle9 km1029.94 €
Steinenbronn10 km986.11 €
Reutlingen25 km666.99 €



7. Bodenrichtwertkarte Ostfildern

Die berechneten Bodenrichtwerte von Ostfildern beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Ostfildern genannt.

Bodenrichtwertkarte Ostfildern


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Ostfildern

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Kemnat1063.56 €474.17 €11564.96 m²
9.74 mio €
Nellingen1070.47 €477.26 €11694.24 m²
9.92 mio €
Nellingen Parksiedlung1016.12 €453.02 €12152.61 m²
9.78 mio €
Ruit1077.2 €480.25 €11564.96 m²
9.87 mio €
Scharnhausen1026.9 €457.83 €11682.49 m²
9.5 mio €
Scharnhauser Park1030 €459.21 €11600.22 m²
9.46 mio €


Ostfildern liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 6 Ortsteilen.

Mehr zu Ostfildern

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Ostfildern

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Ostfildern?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Ostfildern beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 959.85 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Ostfildern berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Ostfildern berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 17 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Ostfildern verkauft?

Laut Analyse werden in Ostfildern etwa 1.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Ostfildern?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Ostfildern wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Ostfildern

So sollten Sie ein Grundstück in Ostfildern auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis716.100 €1.171.800 €
Ø schneller Verkauf651.000 €1.054.620 €
Ø hochpreisiger Verkauf781.200 €1.288.980 €

Wenn Sie in Ostfildern, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1085 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1313 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1075 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Ostfildern können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 878.850 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 976.500 €. Hier würden Sie also auf 97.650 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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