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Immobilienpreise Scharbeutz 2025 Quadratmeterpreis

Wohnung6.643,84 € / m²
Haus6.776,72 € / m²
+ Garten: 797,26 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Scharbeutz

Aktuelle Analysen ergeben im Jahr 2025 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.643,84 € für Wohnraum in Scharbeutz.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 8.891,00 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 59,07 Mio. € in Scharbeutz herangezogen.
Einzelne Objekte in Scharbeutz können deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Ortsteile
9. FAQ
10. Wohnungspreise
11. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Scharbeutz definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Scharbeutz wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Scharbeutz kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Scharbeutz

Jahr Quadratmeterpreis
20256.643,84 €
20246.597,61 €
20236.785,27 €
20227.986,45 €
20216.571,89 €
20205.304,70 €
20195.065,11 €
20184.399,25 €


Die Immobilienpreise in Scharbeutz haben sich in den letzten 7 Jahren (2018 bis 2025) von 4.399,25 € zu 6.643,84 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 2.244,59 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 52 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2024 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Scharbeutz um 46,23 € bzw. 1 %.

3. Daten zu Scharbeutz

Ort:Scharbeutz
Kommune:Scharbeutz
Bundesland:Schleswig-Holstein


4. Karte & Darstellung der Werte in Scharbeutz

Immobilienpreisekarte Scharbeutz Aktuelle Immobilienpreise in Scharbeutz

5. Preise in Scharbeutz abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19097.018,00 €+375,00 €
1910 bis 19196.943,00 €+300,00 €
1920 bis 19295.656,00 €-987,00 €
1930 bis 19395.522,00 €-1.121,00 €
1940 bis 19494.888,00 €-1.755,00 €
1950 bis 19595.723,00 €-920,00 €
1960 bis 19695.398,00 €-1.245,00 €
1970 bis 19795.224,00 €-1.419,00 €
1980 bis 19895.755,00 €-888,00 €
1990 bis 19995.315,00 €-1.328,00 €
2000 bis 20097.245,00 €+602,00 €
2010 bis 20198.194,00 €+1.551,00 €
ab 20209.012,00 €+2.369,00 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Scharbeutz. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2.369,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Scharbeutz bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Scharbeutz abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²10.554,00 €+3.911,00 €
30 m² bis 39 m²8.181,00 €+1.538,00 €
40 m² bis 49 m²7.095,00 €+452,00 €
50 m² bis 59 m²6.569,00 €-74,00 €
60 m² bis 69 m²6.238,00 €-405,00 €
70 m² bis 79 m²6.072,00 €-571,00 €
80 m² bis 89 m²6.215,00 €-428,00 €
90 m² bis 99 m²6.466,00 €-177,00 €
100 m² bis 109 m²6.696,00 €+53,00 €
110 m² bis 119 m²6.844,00 €+201,00 €
120 m² bis 129 m²6.865,00 €+222,00 €
130 m² bis 139 m²7.041,00 €+398,00 €
140 m² bis 149 m²7.089,00 €+446,00 €
ab 150 m²7.170,00 €+527,00 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Scharbeutz. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Scharbeutz kostet dadurch 3.911,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Scharbeutz

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Sierksdorf4 km4.073,42 €
Överdiek6 km6.610,73 €
Pansdorf7 km6.546,16 €
Sarkwitz8 km3.019,13 €
Lübeck21 km4.054,84 €



8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Scharbeutz

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamtwert
Gleschendorf3.857,81 €3.784,00 m²14,60 Mio. €
Gronenberg3.965,21 €3.696,00 m²14,66 Mio. €
Haffkrug6.690,57 €8.574,00 m²57,36 Mio. €
Klingberg3.876,28 €3.718,00 m²14,41 Mio. €
Pönitz3.751,10 €3.784,00 m²14,19 Mio. €
Pönitz am See3.922,17 €3.677,00 m²14,42 Mio. €
Scharbeutz6.878,83 €8.331,00 m²57,31 Mio. €
Schürsdorf3.891,22 €3.655,00 m²14,22 Mio. €
Schulendorf3.743,46 €3.814,00 m²14,28 Mio. €
Wulfsdorf4.239,99 €3.563,00 m²15,11 Mio. €


Mehr zu Scharbeutz


9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Scharbeutz

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Scharbeutz?

Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Scharbeutz muss man im Jahr 2025 etwa 6.643,84 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Scharbeutz von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Scharbeutz?

Die gezeigten Kaufpreise in Scharbeutz ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Scharbeutz.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Scharbeutz?

Die Kaufpreise in Scharbeutz lagen im Jahr 2024 bei 6.597,61 €, im Jahr 2023 bei 6.785,27 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 6.643,84 € / m² bezahlt werden.




10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Scharbeutz - Wohnungspreise Scharbeutz


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis302.390,00 €445.338,00 €
Ø schneller Verkauf274.900,00 €400.805,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf329.880,00 €489.872,00 €

In Scharbeutz, Schleswig-Holstein werden im Jahr 2025 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5.498,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² Wohnung ist dabei mit 6.048,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 4.949,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Scharbeutz weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 346.374,00 € einpreisen.


11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Scharbeutz - Hauspreise Scharbeutz


100 m²200 m²
Ø Hauspreis665.258,00 €1.088.604,00 €
Ø schneller Hausverkauf604.780,00 €979.744,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf725.737,00 €1.197.465,00 €

In Scharbeutz, Schleswig-Holstein ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2025 bei etwa 5.498,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 6.653,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (5.444,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Scharbeutz können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 816.454,00 € angeboten werden.
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