Immobilienpreise Schwäbisch Gmünd 18.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2887.15 € / m² | |
| Haus | 2944.89 € / m²
+ Garten: 346.46 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Schwäbisch Gmünd
Aktuelle Analysen ergeben am 18.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2887.15 € für Wohnraum in Schwäbisch Gmünd.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 11482 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 33.15 Mio. € in Schwäbisch Gmünd herangezogen.
Einzelne Objekte in Schwäbisch Gmünd können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Schwäbisch Gmünd definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Schwäbisch Gmünd wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Schwäbisch Gmünd, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Schwäbisch Gmünd kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Schwäbisch Gmünd
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2887.15 € | 11482 m² | 33.15 mio € |
| 2023 | 2970.14 € | 11361 m² | 33.74 mio € | | 2022 | 3838.1 € | 7098 m² | 27.24 mio € | | 2021 | 3374.2 € | 8641 m² | 29.16 mio € | | 2020 | 3050.56 € | 10185 m² | 31.07 mio € | | 2019 | 2324.25 € | 5962 m² | 13.86 mio € | | 2018 | 2232.93 € | 6872 m² | 15.34 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Schwäbisch Gmünd haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2232.93 € zu 2887.15 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 654.22 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 30 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Schwäbisch Gmünd um 82.99 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Schwäbisch Gmünd
| Ort: | Schwäbisch Gmünd |
| Kommune: | Schwaebisch Gmuend |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ Bereiche: |
73525, 73527, 73529, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Schwäbisch Gmünd
Aktuelle Lage in Schwäbisch Gmünd
Immobilienpreise Schwäbisch GmündSchwäbisch Gmünd ist eine Stadt im Osten von Baden-Württemberg. Die Stadt ist früher Reichsstadt gewesen und liegt am Rande der Metropolregion Stuttgart. Hier leben ca. 61.140 Einwohner auf 113,78 qkm Fläche. Die Immobilienpreise liegen zurzeit bei 3.426,20 Euro/qm beim Kauf einer Eigentumswohnung, und die Bodenrichtwerte bei 205,46 Euro/qm für erschlossene Grundstücke und bei 164,37 Euro/qm bei unerschlossenen Grundstücken. Die Stadt setzt sich zusammen aus 22 Ortsteilen. Die Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte.
In einzelnen Ortsteilen ist der Wert etwas günstigen, obwohl die Werte in den letzten Jahren angestiegen sind. Schwäbisch Gmünd hat früher den Namen Gmünd gehabt, was auch heute noch gebräuchlich ist. Die Rems fließt durch die Kernstadt, und viele Bäche münden in die Rems. Es gibt 4 Naturschutzgebiete in der Gemarkung. Die Innenstadt und Kloster von Schwäbisch Gmünd sind gut erhalten. Im Spital gibt es eine Theaterwerkstatt und im Congresszentrum und im Kulturzentrum größere Theaterbühnen.
Alle drei Jahre findet das internationale Schattentheater Festival statt. In Schwäbisch Gmünd gibt es zahlreiche Musikvereine. Der Gmünder Münsterschatz ist im Museum im Prediger untergebracht. Eine ehemalige Silberwarenfabrik beherbergt das Silberwarenmuseum und am Marktplatz gibt es das Panoramamuseum Schwäbisch Gmünd. Das Schwäbisch Gmünder Schulmuseum ist im Klösterle. Als Wahrzeichen hat Schwäbisch Gmünd das Heilig-Kreuz-Münster.
Das Römerkastell Schirenhof ist in das UNESCO Weltkulturerbe aufgenommen worden. Dort gibt es auch ein Kastellbad mit Fußbodenheizung. Sehenswert sind auch die Johanniskirche, das ehemalige Franziskanerkloster und die St-Katharinen-Kapelle. Auf dem Marktplatz befindet sich der Marienbrunnen und das Grät, eines der ältesten Gebäude der Stadt. |
5. Preise in Schwäbisch Gmünd abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3050 € | 163 € | | 1910 bis 1919 | 3014 € | 127 € | | 1920 bis 1929 | 2444 € | -443 € | | 1930 bis 1939 | 2370 € | -517 € | | 1940 bis 1949 | 2079 € | -808 € | | 1950 bis 1959 | 2452 € | -435 € | | 1960 bis 1969 | 2316 € | -571 € | | 1970 bis 1979 | 2236 € | -651 € | | 1980 bis 1989 | 2480 € | -407 € | | 1990 bis 1999 | 2275 € | -612 € | | 2000 bis 2009 | 3145 € | 258 € | | 2010 bis 2019 | 3546 € | 659 € | | ab 2020 | 3998 € | 1111 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Schwäbisch Gmünd. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1111 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Schwäbisch Gmünd logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Schwäbisch Gmünd abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4562 € | 1675 € | | 30 m² bis 39 m² | 3527 € | 640 € | | 40 m² bis 49 m² | 3051 € | 164 € | | 50 m² bis 59 m² | 2827 € | -60 € | | 60 m² bis 69 m² | 2684 € | -203 € | | 70 m² bis 79 m² | 2613 € | -274 € | | 80 m² bis 89 m² | 2681 € | -206 € | | 90 m² bis 99 m² | 2795 € | -92 € | | 100 m² bis 109 m² | 2895 € | 8 € | | 110 m² bis 119 m² | 2971 € | 84 € | | 120 m² bis 129 m² | 2985 € | 98 € | | 130 m² bis 139 m² | 3077 € | 190 € | | 140 m² bis 149 m² | 3113 € | 226 € | | 150 m² bis 159 m² | 3159 € | 272 € | | 160 m² bis 169 m² | 3320 € | 433 € | | 170 m² bis 179 m² | 3460 € | 573 € | | 180 m² bis 189 m² | 3324 € | 437 € | | 190 m² bis 199 m² | 3679 € | 792 € | | 200 m² bis 209 m² | 3629 € | 742 € | | 210 m² bis 219 m² | 3793 € | 906 € | | 220 m² bis 229 m² | 3585 € | 698 € | | 230 m² bis 239 m² | 3790 € | 903 € | | 240 m² bis 249 m² | 3526 € | 639 € | | 250 m² bis 259 m² | 3358 € | 471 € | | 260 m² bis 269 m² | 3280 € | 393 € | | 270 m² bis 279 m² | 3663 € | 776 € | | 280 m² bis 289 m² | 3895 € | 1008 € | | 290 m² bis 299 m² | 3240 € | 353 € | | ab 300 m² | 3397 € | 510 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Schwäbisch Gmünd. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Schwäbisch Gmünd kostet dadurch 1675 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Schwäbisch Gmünd
8. Immobilienpreisekarte Schwäbisch Gmünd
Die berechneten Immobilienpreise von Schwäbisch Gmünd beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Schwäbisch Gmünd genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Schwäbisch Gmünd
Mehr zu Schwäbisch Gmünd
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Schwäbisch Gmünd
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Schwäbisch Gmünd?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Schwäbisch Gmünd muss man im Jahr 2024 etwa 2887.15 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Schwäbisch Gmünd von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Schwäbisch Gmünd?
Die gezeigten Kaufpreise in Schwäbisch Gmünd ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Schwäbisch Gmünd.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Schwäbisch Gmünd?
Die Kaufpreise in Schwäbisch Gmünd lagen im Jahr 2023 bei 2970.14 €, im Jahr 2022 bei 3838.1 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2887.15 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Schwäbisch Gmünd - Wohnungspreise Schwäbisch Gmünd
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 149.014 € | 219.456 € | | Ø schneller Verkauf | 135.467 € | 197.511 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 162.561 € | 241.402 € |
In Schwäbisch Gmünd, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2710 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2981 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2439 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Schwäbisch Gmünd weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 170.688 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Schwäbisch Gmünd - Hauspreise Schwäbisch Gmünd
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 327.830 € | 536.449 € | | Ø schneller Hausverkauf | 298.027 € | 482.804 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 357.633 € | 590.093 € |
In Schwäbisch Gmünd, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2710 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3279 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2683 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Schwäbisch Gmünd können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 402.337 Euro angeboten werden.
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