Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Schwäbisch Gmünd:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Bodenrichtwert Schwäbisch Gmünd 2024 Grundstückspreise

Erschlossen301.92 € / m²
Unerschlossen241.54 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Schwäbisch Gmünd

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 301.92 € für Grundstücke in Schwäbisch Gmünd.
Es wurden 13.646,00 m² Grund mit einem Wert von 3.74 Mio. € in Schwäbisch Gmünd ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Schwäbisch Gmünd zu bestimmen.
In Schwäbisch Gmünd wurden 11 erschlossene und 15 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Schwäbisch Gmünd ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Schwäbisch Gmünd.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 524,85 m² und einen Kaufpreis von 158.461,55 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Schwäbisch Gmünd ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Schwäbisch Gmünd und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Schwäbisch Gmünd die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Schwäbisch Gmünd kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schwäbisch Gmünd

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024301.92 €241.54 €
2023328.2 €308.95 €
2022488.99 €332.64 €
2021361.51 €303.98 €
2020228.6 €182.88 €
2019334.18 €287.73 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Schwäbisch Gmünd

Ort:Schwäbisch Gmünd
Kommune:Schwaebisch Gmuend
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereiche: 73525, 73527, 73529,
Ausgewertete Fläche:13.646,00 m²
Durchschnittliche Größe:524,85 m²
Durchschnittlicher Wert:158.461,55 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Schwäbisch Gmünd

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 301.92 € / m²= 120.768,00 €
750 m²X 301.92 € / m²= 226.440,00 €
1000 m²X 301.92 € / m²= 301.920,00 €
1500 m²X 301.92 € / m²= 452.880,00 €
Ø 524,85 m²X 301.92 € / m²= 158.461,55 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Schwäbisch Gmünd


Einordnung der Preise in Schwäbisch Gmünd

Schwäbisch Gmünd ist eine Stadt im Bundesland Baden-Württembergs, welche etwa 50 Kilometer östlich der Hauptstadt Stuttgart liegt. Diese frühere Reichsstadt gehört zur Region des östlichen Württembergs sowie zur Randzone der Metropolregion Stuttgarts. Sie ist flächen- und auch einwohnermäßig die größte Stadt des Remstals. Bezüglich der Bevölkerungsgröße ist Schwäbisch Gmünd nach der Stadt Aalen die zweitgrößte Stadt im Ostalbkreis und der gesamten Region in Ostwürttemberg, in welcher sie ein Mittelzentrum für das gesamte Umland bildet. Seit dem Jahre 1956 ist Schwäbisch Gmünd auch eine große Kreisstadt und seit dem Jahre 1973 Sitz des Regionalverbandes für die Region Ostwürttemberg. In den Jahren 1805 bis 1934 hieß diese Stadt amtlich Gmünd.

Dies ist eine Bezeichnung, welche im Sprachgebrauch auch heute noch verwendet wird. Dieser Name der Stadt leitet sich von dem Zusammenfluss vieler Bäche mit dem Fluss Rems ab. So liegt Schwäbisch Gmünd in der Talweitung der Rems zwischen Randhöhen aus dem Welzheimer Wald im Norden sowie dem Vorland der schwäbischen Alb im Süden und in dem Mündungsgebiet der Nebenbäche dieses Flusses. Auch der Stadtteil Degenfeld liegt in dem Furtlepass im Tal der zum Fluss Fils fließenden Lauter. Die Bodenrichtwerte der Stadt sind in den vergangenen Jahren deutlich angestiegen. So betrog der Wert für erschlossenen Boden in Schwäbisch Gmünd im Jahr 2019 219.85 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 238 Euro angestiegen.

Für unbebautes Land in Schwäbisch Gmünd betrug der Bodenrichtwert 2019 59.33 Euro pro Quadratmeter und war 2020 auf 117.11 angestiegen. Für die Wertbestimmung wurden 19898 Quadratmeter Grund und Boden mit einem Wert von 3.22 Millionen in der Stadt ausgewertet. Hierfür wurden in Schwäbisch Gmünd 8 erschlossene sowie 9 unbebaute Grundstücke herangezogen. Die gestiegenen Bodenrichtwerte waren auch in den Kaufpreisen für Häuser ersichtlich geworden. Einfamilien- oder Doppelhäuser in Schwäbisch Gmünd aus dem Bestand kosten im Schnitt 2.023 Euro je Quadratmeter, für Neubauhäuser sind im Schnitt 2.410 Euro pro Quadratmeter zu bezahlen. Eigentumswohnungen aus dem vorhandenen Bestand werden in Schwäbisch Gmünd im Durchschnitt zu 1.790 Euro je Quadratmeter angeboten, neugebaute Wohnungen kosten im Schnitt 2.875 Euro je Quadratmeter.

Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Euro je Quadratmeter sind in den letzten Jahren über alle Stadtteillagen hinweg leicht angestiegen. Die Verteuerung in Schwäbisch Gmünd betrug im Durchschnitt 3.1 Prozent. Die Preise für neue Häuser in der Stadt sind in den letzten zwölf Monaten leicht gestiegen. Die Erhöhung der Kaufpreise betrug im Schnitt 1.1 Prozent. Eine Untersuchung der Preise für bestehende Wohnungen zeigt in Schwäbisch Gmünd einen starken Anstieg von 15.4 Prozent. Die Preise für Neubauwohnungen zum Kauf sind in den letzten zwölf Monaten hinweg leicht gefallen. Die Preisänderung betrug -1.6 Prozent.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Schwäbisch Gmünd

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Mutlangen3 km391.02 €
Waldstetten5 km345.79 €
Saurenhof6 km213.29 €
Iggingen7 km249.23 €
Ulm47 km751.36 €



7. Bodenrichtwertkarte Schwäbisch Gmünd

Die berechneten Bodenrichtwerte von Schwäbisch Gmünd beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Schwäbisch Gmünd genannt.

Bodenrichtwertkarte Schwäbisch Gmünd


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Schwäbisch Gmünd

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Bargau236.38 €189.1 €10994.95 m²
2.56 mio €
Bettringen228.64 €182.91 €11493.69 m²
2.59 mio €
Degenfeld231.84 €185.47 €11028.96 m²
2.52 mio €
Grossdeinbach384.5 €346.31 €14721.8 m²
5.28 mio €
Hangendeinbach403.64 €363.56 €14318.07 m²
5.39 mio €
Herdtlinsweiler230.22 €184.18 €11369.01 m²
2.58 mio €
Herlikofen413.32 €372.27 €14188.3 m²
5.47 mio €
Hirschmühle366 €329.65 €14909.25 m²
5.09 mio €
Hussenhofen393.74 €354.63 €14592.03 m²
5.36 mio €
Kleindeinbach388.93 €350.3 €13972.02 m²
5.07 mio €
Lindach407.75 €367.25 €14173.88 m²
5.39 mio €
Metlangen232.29 €185.83 €11618.38 m²
2.66 mio €
Radelstetten244.84 €195.87 €10915.61 m²
2.63 mio €
Rechberg239.33 €191.46 €10881.6 m²
2.56 mio €
Rehnenhof Wetzgau388.39 €349.82 €14880.41 m²
5.39 mio €
Reitprechts221.85 €177.48 €11573.04 m²
2.53 mio €
Schwäbisch Gmünd355.03 €284.02 €13332.15 m²
4.3 mio €
Strassdorf240.18 €192.14 €11346.34 m²
2.68 mio €
Waldau385 €346.77 €14952.51 m²
5.37 mio €
Weiler227.84 €182.27 €11164.98 m²
2.5 mio €
Wustenriet393.38 €354.31 €14044.11 m²
5.16 mio €
Zimmern411.58 €370.7 €14000.85 m²
5.38 mio €


Schwäbisch Gmünd liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 22 Ortsteilen.

Mehr zu Schwäbisch Gmünd

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Schwäbisch Gmünd

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Schwäbisch Gmünd?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Schwäbisch Gmünd beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 301.92 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Schwäbisch Gmünd berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Schwäbisch Gmünd berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 26 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Schwäbisch Gmünd verkauft?

Laut Analyse werden in Schwäbisch Gmünd etwa 2.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Schwäbisch Gmünd?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Schwäbisch Gmünd wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Schwäbisch Gmünd

So sollten Sie ein Grundstück in Schwäbisch Gmünd auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis209.661 €343.080 €
Ø schneller Verkauf190.600 €308.772 €
Ø hochpreisiger Verkauf228.720 €377.388 €

Wenn Sie in Schwäbisch Gmünd, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 318 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 385 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (315 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Schwäbisch Gmünd können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 257.310 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 285.900 €. Hier würden Sie also auf 28.590 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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