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Immobilienpreise Schwalbach am Taunus 2025 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3.883,28 € / m² |
| Haus | 3.960,95 € / m²
+ Garten: 465,99 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Schwalbach am Taunus
Aktuelle Analysen ergeben im Jahr 2025 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.883,28 € für Wohnraum in Schwalbach am Taunus.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 3.008,00 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 11,68 Mio. € in Schwalbach am Taunus herangezogen.
Einzelne Objekte in Schwalbach am Taunus können deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Schwalbach am Taunus definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Schwalbach am Taunus wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Schwalbach am Taunus kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Schwalbach am Taunus
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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| 2025 | 3.883,28 € |
| 2024 | 3.997,12 € | | 2023 | 4.039,85 € | | 2022 | 5.088,41 € | | 2021 | 4.449,64 € | | 2020 | 4.068,09 € | | 2019 | 3.346,10 € | | 2018 | 3.265,20 € |
Die Immobilienpreise in Schwalbach am Taunus haben sich in den letzten 7 Jahren (2018 bis 2025) von 3.265,20 € zu 3.883,28 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 618,08 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 19 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2024 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Schwalbach am Taunus um 113 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Schwalbach am Taunus
| Ort: | Schwalbach am Taunus |
| Kommune: | Schwalbach am Taunus |
| Bundesland: | Hessen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Schwalbach am Taunus
5. Preise in Schwalbach am Taunus abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4.103,00 € | +220,00 € | | 1910 bis 1919 | 4.058,00 € | +175,00 € | | 1920 bis 1929 | 3.310,00 € | -573,00 € | | 1930 bis 1939 | 3.230,00 € | -653,00 € | | 1940 bis 1949 | 2.862,00 € | -1.021,00 € | | 1950 bis 1959 | 3.350,00 € | -533,00 € | | 1960 bis 1969 | 3.160,00 € | -723,00 € | | 1970 bis 1979 | 3.058,00 € | -825,00 € | | 1980 bis 1989 | 3.368,00 € | -515,00 € | | 1990 bis 1999 | 3.112,00 € | -771,00 € | | 2000 bis 2009 | 4.234,00 € | +351,00 € | | 2010 bis 2019 | 4.792,00 € | +909,00 € | | ab 2020 | 5.257,00 € | +1.374,00 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Schwalbach am Taunus. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1.374,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Schwalbach am Taunus bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Schwalbach am Taunus abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6.172,00 € | +2.289,00 € | | 30 m² bis 39 m² | 4.787,00 € | +904,00 € | | 40 m² bis 49 m² | 4.151,00 € | +268,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 3.844,00 € | -39,00 € | | 60 m² bis 69 m² | 3.650,00 € | -233,00 € | | 70 m² bis 79 m² | 3.554,00 € | -329,00 € | | 80 m² bis 89 m² | 3.636,00 € | -247,00 € | | 90 m² bis 99 m² | 3.781,00 € | -102,00 € | | 100 m² bis 109 m² | 3.916,00 € | +33,00 € | | 110 m² bis 119 m² | 4.002,00 € | +119,00 € | | 120 m² bis 129 m² | 4.014,00 € | +131,00 € | | 130 m² bis 139 m² | 4.112,00 € | +229,00 € | | 140 m² bis 149 m² | 4.138,00 € | +255,00 € | | ab 150 m² | 4.183,00 € | +300,00 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Schwalbach am Taunus. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Schwalbach am Taunus kostet dadurch 2.289,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Schwalbach am Taunus
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Schwalbach am Taunus
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamtwert
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| Schwalbach am Taunus | 3.689,11 € | 2.857,60 m² | 11,10 Mio. € |
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Schwalbach am Taunus
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Schwalbach am Taunus?
Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Schwalbach am Taunus muss man im Jahr 2025 etwa 3.883,28 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Schwalbach am Taunus von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Schwalbach am Taunus?
Die gezeigten Kaufpreise in Schwalbach am Taunus ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Schwalbach am Taunus.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Schwalbach am Taunus?
Die Kaufpreise in Schwalbach am Taunus lagen im Jahr 2024 bei 3.997,12 €, im Jahr 2023 bei 4.039,85 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 3.883,28 € / m² bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Schwalbach am Taunus - Wohnungspreise Schwalbach am Taunus
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 213.621,00 € | 314.604,00 € | | Ø schneller Verkauf | 194.200,00 € | 283.144,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 233.040,00 € | 346.065,00 € |
In Schwalbach am Taunus, Hessen werden im Jahr 2025 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3.884,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² Wohnung ist dabei mit 4.273,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 3.496,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Schwalbach am Taunus weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 244.692,00 € einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Schwalbach am Taunus - Hauspreise Schwalbach am Taunus
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 469.965,00 € | 769.033,00 € | | Ø schneller Hausverkauf | 427.241,00 € | 692.129,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 512.689,00 € | 845.936,00 € |
In Schwalbach am Taunus, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2025 bei etwa 3.884,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 4.700,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (3.846,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Schwalbach am Taunus können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 576.774,00 € angeboten werden.
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