Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Schwellhaeusl 29.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung1754.96 € / m²
Haus1790.06 € / m²
+ Garten: 210.6 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Schwellhaeusl

Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1754.96 € für Wohnraum in Schwellhaeusl.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1563 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 2.74 Mio. € in Schwellhaeusl herangezogen.
Einzelne Objekte in Schwellhaeusl können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Schwellhaeusl definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Schwellhaeusl wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Schwellhaeusl, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Schwellhaeusl kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Schwellhaeusl

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20241754.96 €1563 m²2.74 mio €
20231900.89 €1680 m²3.19 mio €
20222454.97 €851 m²2.09 mio €
20211952.81 €809 m²1.58 mio €
20201395.66 €767 m²1.07 mio €
20191833.18 €1540 m²2.82 mio €
20181556.43 €1175 m²1.83 mio €


Die Immobilienpreise in Schwellhaeusl haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1556.43 € zu 1754.96 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 198.53 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 13 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Schwellhaeusl um 145.93 € bzw. 7 %.

3. Daten zu Schwellhaeusl

Ort:Schwellhaeusl
Kommune:Schwellhaeusl
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 94227,


4. Karte & Darstellung der Werte in Schwellhaeusl

Aktuelle Immobilienpreise in Schwellhaeusl

5. Preise in Schwellhaeusl abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19091854 €100 €
1910 bis 19191831 €77 €
1920 bis 19291485 €-269 €
1930 bis 19391440 €-314 €
1940 bis 19491260 €-494 €
1950 bis 19591489 €-265 €
1960 bis 19691406 €-348 €
1970 bis 19791358 €-396 €
1980 bis 19891507 €-247 €
1990 bis 19991381 €-373 €
2000 bis 20091912 €158 €
2010 bis 20192156 €402 €
ab 20202435 €681 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Schwellhaeusl. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 681 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Schwellhaeusl logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Schwellhaeusl abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²2774 €1020 €
30 m² bis 39 m²2144 €390 €
40 m² bis 49 m²1853 €99 €
50 m² bis 59 m²1717 €-37 €
60 m² bis 69 m²1631 €-123 €
70 m² bis 79 m²1587 €-167 €
80 m² bis 89 m²1629 €-125 €
90 m² bis 99 m²1698 €-56 €
100 m² bis 109 m²1759 €5 €
110 m² bis 119 m²1806 €52 €
120 m² bis 129 m²1815 €61 €
130 m² bis 139 m²1871 €117 €
140 m² bis 149 m²1893 €139 €
150 m² bis 159 m²1922 €168 €
160 m² bis 169 m²2020 €266 €
170 m² bis 179 m²2106 €352 €
180 m² bis 189 m²2025 €271 €
190 m² bis 199 m²2241 €487 €
200 m² bis 209 m²2212 €458 €
210 m² bis 219 m²2311 €557 €
220 m² bis 229 m²2183 €429 €
230 m² bis 239 m²2315 €561 €
240 m² bis 249 m²2147 €393 €
250 m² bis 259 m²2047 €293 €
260 m² bis 269 m²1994 €240 €
270 m² bis 279 m²2226 €472 €
280 m² bis 289 m²2378 €624 €
290 m² bis 299 m²1974 €220 €
ab 300 m²2077 €323 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Schwellhaeusl. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Schwellhaeusl kostet dadurch 1020 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Schwellhaeusl

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Bayerisch Eisenstein3 km1706.82 €
Lindberg9 km1754.96 €
Regen12 km1977.25 €
Teisnach15 km1689.44 €
Regensburg82 km4384.61 €



8. Immobilienpreisekarte Schwellhaeusl

Die berechneten Immobilienpreise von Schwellhaeusl beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Schwellhaeusl genannt.

Immobilienpreisekarte Schwellhaeusl


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Schwellhaeusl

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Schwellhaeusl1754.96 €1563 m²2.74 mio €



10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Schwellhaeusl

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Schwellhaeusl?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Schwellhaeusl muss man im Jahr 2024 etwa 1754.96 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Schwellhaeusl von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Schwellhaeusl?

Die gezeigten Kaufpreise in Schwellhaeusl ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Schwellhaeusl.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Schwellhaeusl?

Die Kaufpreise in Schwellhaeusl lagen im Jahr 2023 bei 1900.89 €, im Jahr 2022 bei 2454.97 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1754.96 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Schwellhaeusl - Wohnungspreise Schwellhaeusl


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis96.526 €142.155 €
Ø schneller Verkauf87.750 €127.940 €
Ø hochpreisiger Verkauf105.300 €156.371 €

In Schwellhaeusl, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1755 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1931 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1580 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Schwellhaeusl weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 110.565 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Schwellhaeusl - Hauspreise Schwellhaeusl


100 m²200 m²
Ø Hauspreis212.356 €347.490 €
Ø schneller Hausverkauf193.051 €312.741 €
Ø hochpreisiger Verkauf231.661 €382.240 €

In Schwellhaeusl, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1755 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2124 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1738 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Schwellhaeusl können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 260.618 Euro angeboten werden.
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