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Immobilienpreise Siegen Birlenbach 2025 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 1.869,81 € / m² |
| Haus | 1.907,21 € / m²
+ Garten: 224,38 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Siegen Birlenbach
Der aktuelle Immobilienpreis in Siegen Birlenbach im Jahr 2025 liegt bei 1.869,81 € je Quadratmeter.
Damit weicht der Ortsteil Birlenbach Stand 2025 um -11,12 % im Vergleich zur gesamten Stadt Siegen ab.
In absoluten Zahlen sind das 233,93 € / m². Ausgewertet wurden 1.151,00 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 2,15 Mio. € in Siegen Birlenbach.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Siegen Birlenbach.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Siegen Birlenbach
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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| 2025 | 1.869,81 € |
| 2024 | 2.047,36 € | | 2023 | 2.290,19 € | | 2022 | 2.966,08 € | | 2021 | 2.608,25 € | | 2020 | 2.107,55 € | | 2019 | 2.114,19 € | | 2018 | 1.543,53 € |
Die Immobilienpreise in Siegen Birlenbach haben sich in den letzten 7 Jahren (2018 bis 2025) von 1.543,53 € zu 1.869,81 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 326,28 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 22 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2024 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Siegen Birlenbach um 177 € bzw. 8 %.
2. Daten zu Siegen Birlenbach
| Ort: | Siegen |
| Kommune: | Siegen |
| Ortsteil: | Birlenbach |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ: | 57078 |
3. Karte & Vergleich der Preise in Siegen Birlenbach
4. Preise in Siegen Birlenbach abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 1.976,00 € | +107,00 € | | 1910 bis 1919 | 1.954,00 € | +85,00 € | | 1920 bis 1929 | 1.601,00 € | -268,00 € | | 1930 bis 1939 | 1.562,00 € | -307,00 € | | 1940 bis 1949 | 1.387,00 € | -482,00 € | | 1950 bis 1959 | 1.618,00 € | -251,00 € | | 1960 bis 1969 | 1.527,00 € | -342,00 € | | 1970 bis 1979 | 1.478,00 € | -391,00 € | | 1980 bis 1989 | 1.627,00 € | -242,00 € | | 1990 bis 1999 | 1.505,00 € | -364,00 € | | 2000 bis 2009 | 2.042,00 € | +173,00 € | | 2010 bis 2019 | 2.311,00 € | +442,00 € | | ab 2020 | 2.532,00 € | +663,00 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Siegen Birlenbach. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 663,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Siegen Birlenbach bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Siegen Birlenbach abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 2.968,00 € | +1.099,00 € | | 30 m² bis 39 m² | 2.312,00 € | +443,00 € | | 40 m² bis 49 m² | 2.004,00 € | +135,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 1.856,00 € | -13,00 € | | 60 m² bis 69 m² | 1.761,00 € | -108,00 € | | 70 m² bis 79 m² | 1.715,00 € | -154,00 € | | 80 m² bis 89 m² | 1.754,00 € | -115,00 € | | 90 m² bis 99 m² | 1.823,00 € | -46,00 € | | 100 m² bis 109 m² | 1.888,00 € | +19,00 € | | 110 m² bis 119 m² | 1.928,00 € | +59,00 € | | 120 m² bis 129 m² | 1.933,00 € | +64,00 € | | 130 m² bis 139 m² | 1.977,00 € | +108,00 € | | 140 m² bis 149 m² | 1.989,00 € | +120,00 € | | ab 150 m² | 2.010,00 € | +141,00 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Siegen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Siegen kostet dadurch 1.099,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
Mehr zu Siegen
6. FAQ zu den Immobilienpreisen in Siegen Birlenbach
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Siegen Birlenbach?
Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Siegen Birlenbach muss man im Jahr 2025 etwa 1.869,81 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Siegen Birlenbach von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Siegen Birlenbach?
Die gezeigten Kaufpreise in Siegen Birlenbach ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Siegen Birlenbach.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Siegen Birlenbach?
Die Kaufpreise in Siegen Birlenbach lagen im Jahr 2024 bei 2.047,36 €, im Jahr bei 2.290,19 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 1.869,81 € / m² bezahlt werden.
7. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Birlenbach - Wohnungspreise Birlenbach
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 94.491,00 € | 139.158,00 € | | Ø schneller Verkauf | 85.900,00 € | 125.243,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 103.080,00 € | 153.074,00 € |
In Siegen Birlenbach, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2025 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1.718,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² ist dabei mit 1.890,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 1.547,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Siegen Birlenbach weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 108.234,00 € einpreisen.
8. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Birlenbach - Hauspreise Birlenbach
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 207.879,00 € | 340.164,00 € | | Ø schneller Hausverkauf | 188.981,00 € | 306.148,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 226.777,00 € | 374.181,00 € |
In Siegen Birlenbach, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2025 bei etwa 1.718,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 2.079,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (1.701,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Siegen Birlenbach können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 255.124,00 € angeboten werden.
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