Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Simmelsdorf 29.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung2978.74 € / m²
Haus3038.31 € / m²
+ Garten: 357.45 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Simmelsdorf

Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2978.74 € für Wohnraum in Simmelsdorf.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1223 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 3.64 Mio. € in Simmelsdorf herangezogen.
Einzelne Objekte in Simmelsdorf können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Simmelsdorf definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Simmelsdorf wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Simmelsdorf, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Simmelsdorf kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Simmelsdorf

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20242978.74 €1223 m²3.64 mio €
20232265.58 €2831 m²6.41 mio €
20223362.42 €2955 m²9.94 mio €
20212958.69 €2232 m²6.6 mio €
20202168.08 €1509 m²3.27 mio €
20192021.96 €800 m²1.62 mio €
20181809.68 €1058 m²1.91 mio €


Die Immobilienpreise in Simmelsdorf haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1809.68 € zu 2978.74 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1169.06 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 65 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Simmelsdorf um 713.16 € bzw. 32 %.

3. Daten zu Simmelsdorf

Ort:Simmelsdorf
Kommune:Simmelsdorf
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 91245,


4. Karte & Darstellung der Werte in Simmelsdorf

Aktuelle Immobilienpreise in Simmelsdorf

5. Preise in Simmelsdorf abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19093147 €169 €
1910 bis 19193108 €130 €
1920 bis 19292520 €-458 €
1930 bis 19392443 €-535 €
1940 bis 19492138 €-840 €
1950 bis 19592527 €-451 €
1960 bis 19692387 €-591 €
1970 bis 19792305 €-673 €
1980 bis 19892557 €-421 €
1990 bis 19992344 €-634 €
2000 bis 20093246 €268 €
2010 bis 20193659 €681 €
ab 20204133 €1155 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Simmelsdorf. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1155 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Simmelsdorf logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Simmelsdorf abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²4707 €1729 €
30 m² bis 39 m²3639 €661 €
40 m² bis 49 m²3146 €168 €
50 m² bis 59 m²2914 €-64 €
60 m² bis 69 m²2768 €-210 €
70 m² bis 79 m²2694 €-284 €
80 m² bis 89 m²2765 €-213 €
90 m² bis 99 m²2882 €-96 €
100 m² bis 109 m²2986 €8 €
110 m² bis 119 m²3064 €86 €
120 m² bis 129 m²3080 €102 €
130 m² bis 139 m²3176 €198 €
140 m² bis 149 m²3213 €235 €
150 m² bis 159 m²3262 €284 €
160 m² bis 169 m²3428 €450 €
170 m² bis 179 m²3575 €597 €
180 m² bis 189 m²3436 €458 €
190 m² bis 199 m²3803 €825 €
200 m² bis 209 m²3754 €776 €
210 m² bis 219 m²3923 €945 €
220 m² bis 229 m²3705 €727 €
230 m² bis 239 m²3930 €952 €
240 m² bis 249 m²3644 €666 €
250 m² bis 259 m²3474 €496 €
260 m² bis 269 m²3385 €407 €
270 m² bis 279 m²3778 €800 €
280 m² bis 289 m²4036 €1058 €
290 m² bis 299 m²3351 €373 €
ab 300 m²3526 €548 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Simmelsdorf. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Simmelsdorf kostet dadurch 1729 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Simmelsdorf

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Kirchensittenbach5 km2986.88 €
Eckental6 km3331.96 €
Ottensoos8 km1272.91 €
Igensdorf9 km3272.66 €
Nürnberg24 km3638.26 €



8. Immobilienpreisekarte Simmelsdorf

Die berechneten Immobilienpreise von Simmelsdorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Simmelsdorf genannt.

Immobilienpreisekarte Simmelsdorf


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Simmelsdorf

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Au2818.5 €1246 m²3.51 mio €
Bühl3054.95 €1239 m²3.79 mio €
Diepoltsdorf2969.33 €1260 m²3.74 mio €
Grossengsee2941.64 €1257 m²3.7 mio €
Hüttenbach3028.63 €1180 m²3.57 mio €
Ittling2964.23 €1272 m²3.77 mio €
Judenhof2956.35 €1268 m²3.75 mio €
Mittelnaifermühle3059.53 €1230 m²3.76 mio €
Oberachtel2961.41 €1240 m²3.67 mio €
Obernaifermühle2853.54 €1269 m²3.62 mio €
Oberndorf2979.05 €1251 m²3.73 mio €
Oberwindsberg2822.37 €1243 m²3.51 mio €
Rampertshof2865.87 €1261 m²3.61 mio €
Simmelsdorf2942.42 €1222 m²3.6 mio €
St. Helena3160.75 €1186 m²3.75 mio €
St. Martin2953.78 €1184 m²3.5 mio €
Strahlenfels2948.66 €1191 m²3.51 mio €
Unterachtel2916.78 €1224 m²3.57 mio €
Unternaifermühle2985.12 €1257 m²3.75 mio €
Unterwindsberg2909.82 €1272 m²3.7 mio €
Utzmannsbach3016.31 €1244 m²3.75 mio €
Wildenfels3096.09 €1179 m²3.65 mio €
Winterstein2827.27 €1246 m²3.52 mio €


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10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Simmelsdorf

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Simmelsdorf?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Simmelsdorf muss man im Jahr 2024 etwa 2978.74 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Simmelsdorf von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Simmelsdorf?

Die gezeigten Kaufpreise in Simmelsdorf ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Simmelsdorf.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Simmelsdorf?

Die Kaufpreise in Simmelsdorf lagen im Jahr 2023 bei 2265.58 €, im Jahr 2022 bei 3362.42 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2978.74 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Simmelsdorf - Wohnungspreise Simmelsdorf


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis163.350 €240.570 €
Ø schneller Verkauf148.500 €216.513 €
Ø hochpreisiger Verkauf178.200 €264.627 €

In Simmelsdorf, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2970 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3268 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2673 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Simmelsdorf weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 187.110 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Simmelsdorf - Hauspreise Simmelsdorf


100 m²200 m²
Ø Hauspreis359.370 €588.060 €
Ø schneller Hausverkauf326.700 €529.255 €
Ø hochpreisiger Verkauf392.041 €646.866 €

In Simmelsdorf, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2970 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3594 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2941 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Simmelsdorf können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 441.046 Euro angeboten werden.
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