Immobilienpreise Solingen 06.12.2023 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2428.07 € / m² | |
| Haus | 2476.63 € / m²
+ Garten: 291.37 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Solingen
Aktuelle Analysen ergeben am 06.12.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2428.07 € für Wohnraum in Solingen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 25283 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 61.39 Mio. € in Solingen herangezogen.
Einzelne Objekte in Solingen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Solingen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Solingen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Solingen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Solingen kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Solingen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2023 | 2428.07 € | 25283 m² | 61.39 mio € |
| 2022 | 2967.78 € | 12677 m² | 37.62 mio € | | 2021 | 2504.34 € | 12942 m² | 32.41 mio € | | 2020 | 2059.49 € | 13207 m² | 27.2 mio € | | 2019 | 1975.34 € | 18590 m² | 36.72 mio € | | 2018 | 1967.12 € | 19207 m² | 37.78 mio € |
Prognose: 2024, 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Solingen haben sich in den letzten 5 Jahren (2018 bis 2023) von 1967.12 € zu 2428.07 je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 460.95 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 24 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2022 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Solingen um 539.71 € bzw. 18 %.
3. Daten zu Solingen
| Ort: | Solingen |
| Kommune: | Solingen |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
42651, 42653, 42655, 42657, 42659, 42697, 42699, 42719, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Solingen
Aktuelle Lage in Solingen
Solingen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen. Es handelte sich hierbei um eine kreisfreie Großstadt, in der etwa 160000 Einwohner leben. . Die Stadt gehört zum Bergischen Städtedreieck, ebenso wie Wuppertal und auch Remscheid. In Solingen findet man eine Reie an industriellen Bereichen, wie Automobilzulieferer und solche aus der Schneidwarenindustrie. Zu den besten Wohnlagen in Solingen zählt vor allem die Südstadt.
Die Lage beginnt im Osten in der Burger Landstraße und endet im Westen der Stadt bis in den Ortsteil Widdert. Die Preis in diesem Stadtteil sind entsprechend hoch. Bis zu 700000 Euo kann hier eine Immobilie kosten. Fachwerkhäuser, die man hier vor allem vorfindet kosten etwa 120.000 Euro. Neuere Doppelhaushälfte sind in den Preislagen zwischen 320.000 und 340.000 Euro angesiedelt. Die Nähe zur Innenstadt wird bei den Besitzern als besonders vorteilhaft empfunden.
Aktuell, im Jahr 2019 wird von rekordverdächtigen Preisanstiegen bei den Solinger Immobilien gesprochen. Im gesamten Bundesland steht die Stadt damit an erster Stelle. Vor allem beim Verkauf von Eigentumswohnungen stiegen die Preise gegenüber dem Vorjahr um über 15 Prozent an. In den Nachbarstädten, wie Wuppertal betrugen die Teuerungsraten lediglich 8 Prozent. Die Tendenz ist hier weiterhin steigend. Bei den Verkäufen von Grundstücken sind im aktuellen Jahr Verteuerungen bis zu 10 Prozent zu verzeichnen gewesen.
Auch in den Jahren 2017 und 2017 stiegen die Preise für Immobilien in Solingen weiter an. Vor allem die Preise für Baugrundstiegen erfuhren eine Preissteigerung von etwa 4m5 Prozent. Die Nachfrage war hier dennoch recht hoch. Der Verkauf von besteheden Wohnimmobilien stieg im Jahr 2018 um 7 Prozent an. Beim Verkauf von Eigentumswohnungen wurde ein Anstieg von 8 Prozent verzeichnet. Aufgrund der hohen Nachfrage an Immobilien in der Stadt wurden im Ortsteil Ohligs neue Baugrundstücke erschaffen. Jeweils 62 Wohnhäuser und 43 Eigentumswohnungen im gehobenen Preissegment sollen hier geschaffen werden |
5. Preise in Solingen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2561 € | 133 € | | 1910 bis 1919 | 2538 € | 110 € | | 1920 bis 1929 | 2044 € | -384 € | | 1930 bis 1939 | 1978 € | -450 € | | 1940 bis 1949 | 1732 € | -696 € | | 1950 bis 1959 | 2055 € | -373 € | | 1960 bis 1969 | 1937 € | -491 € | | 1970 bis 1979 | 1867 € | -561 € | | 1980 bis 1989 | 2078 € | -350 € | | 1990 bis 1999 | 1897 € | -531 € | | 2000 bis 2009 | 2647 € | 219 € | | 2010 bis 2019 | 2981 € | 553 € | | ab 2020 | 3381 € | 953 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Solingen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 953 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Solingen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Solingen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3833 € | 1405 € | | 30 m² bis 39 m² | 2969 € | 541 € | | 40 m² bis 49 m² | 2556 € | 128 € | | 50 m² bis 59 m² | 2363 € | -65 € | | 60 m² bis 69 m² | 2246 € | -182 € | | 70 m² bis 79 m² | 2188 € | -240 € | | 80 m² bis 89 m² | 2247 € | -181 € | | 90 m² bis 99 m² | 2343 € | -85 € | | 100 m² bis 109 m² | 2429 € | 1 € | | 110 m² bis 119 m² | 2497 € | 69 € | | 120 m² bis 129 m² | 2509 € | 81 € | | 130 m² bis 139 m² | 2594 € | 166 € | | 140 m² bis 149 m² | 2624 € | 196 € | | 150 m² bis 159 m² | 2667 € | 239 € | | 160 m² bis 169 m² | 2812 € | 384 € | | 170 m² bis 179 m² | 2934 € | 506 € | | 180 m² bis 189 m² | 2826 € | 398 € | | 190 m² bis 199 m² | 3135 € | 707 € | | 200 m² bis 209 m² | 3101 € | 673 € | | 210 m² bis 219 m² | 3234 € | 806 € | | 220 m² bis 229 m² | 3073 € | 645 € | | 230 m² bis 239 m² | 3229 € | 801 € | | 240 m² bis 249 m² | 3018 € | 590 € | | 250 m² bis 259 m² | 2878 € | 450 € | | 260 m² bis 269 m² | 2789 € | 361 € | | 270 m² bis 279 m² | 3104 € | 676 € | | 280 m² bis 289 m² | 3367 € | 939 € | | 290 m² bis 299 m² | 2775 € | 347 € | | ab 300 m² | 2909 € | 481 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Solingen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Solingen kostet dadurch 1405 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Solingen
8. Immobilienpreisekarte Solingen
Die berechneten Immobilienpreise von Solingen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Solingen genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Solingen
Mehr zu Solingen
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Solingen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Solingen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Solingen muss man im Jahr 2023 etwa 2428.07 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Solingen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Solingen?
Die gezeigten Kaufpreise in Solingen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Solingen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Solingen?
Die Kaufpreise in Solingen lagen im Jahr 2022 bei 2967.78 €, im Jahr 2021 bei 2504.34 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 2428.07 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Solingen - Wohnungspreise Solingen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 143.345 € | 211.108 € | | Ø schneller Verkauf | 130.314 € | 189.997 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 156.377 € | 232.219 € |
In Solingen, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2607 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2867 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2346 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Solingen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 164.195 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Solingen - Hauspreise Solingen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 315.359 € | 516.042 € | | Ø schneller Hausverkauf | 286.690 € | 464.438 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 344.028 € | 567.646 € |
In Solingen, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 2607 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3154 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2581 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Solingen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 387.031 Euro angeboten werden.
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