Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Solingen 06.12.2023 Quadratmeterpreis

Wohnung2428.07 € / m²
Haus2476.63 € / m²
+ Garten: 291.37 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Solingen

Aktuelle Analysen ergeben am 06.12.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2428.07 € für Wohnraum in Solingen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 25283 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 61.39 Mio. € in Solingen herangezogen.
Einzelne Objekte in Solingen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Solingen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Solingen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Solingen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Solingen kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Solingen

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20232428.07 €25283 m²61.39 mio €
20222967.78 €12677 m²37.62 mio €
20212504.34 €12942 m²32.41 mio €
20202059.49 €13207 m²27.2 mio €
20191975.34 €18590 m²36.72 mio €
20181967.12 €19207 m²37.78 mio €
Prognose: 2024, 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Solingen haben sich in den letzten 5 Jahren (2018 bis 2023) von 1967.12 € zu 2428.07 je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 460.95 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 24 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2022 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Solingen um 539.71 € bzw. 18 %.

3. Daten zu Solingen

Ort:Solingen
Kommune:Solingen
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 42651, 42653, 42655, 42657, 42659, 42697, 42699, 42719,


4. Karte & Darstellung der Werte in Solingen

Aktuelle Immobilienpreise in Solingen

Aktuelle Lage in Solingen

Solingen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen. Es handelte sich hierbei um eine kreisfreie Großstadt, in der etwa 160000 Einwohner leben. . Die Stadt gehört zum Bergischen Städtedreieck, ebenso wie Wuppertal und auch Remscheid. In Solingen findet man eine Reie an industriellen Bereichen, wie Automobilzulieferer und solche aus der Schneidwarenindustrie. Zu den besten Wohnlagen in Solingen zählt vor allem die Südstadt.

Die Lage beginnt im Osten in der Burger Landstraße und endet im Westen der Stadt bis in den Ortsteil Widdert. Die Preis in diesem Stadtteil sind entsprechend hoch. Bis zu 700000 Euo kann hier eine Immobilie kosten. Fachwerkhäuser, die man hier vor allem vorfindet kosten etwa 120.000 Euro. Neuere Doppelhaushälfte sind in den Preislagen zwischen 320.000 und 340.000 Euro angesiedelt. Die Nähe zur Innenstadt wird bei den Besitzern als besonders vorteilhaft empfunden.

Aktuell, im Jahr 2019 wird von rekordverdächtigen Preisanstiegen bei den Solinger Immobilien gesprochen. Im gesamten Bundesland steht die Stadt damit an erster Stelle. Vor allem beim Verkauf von Eigentumswohnungen stiegen die Preise gegenüber dem Vorjahr um über 15 Prozent an. In den Nachbarstädten, wie Wuppertal betrugen die Teuerungsraten lediglich 8 Prozent. Die Tendenz ist hier weiterhin steigend. Bei den Verkäufen von Grundstücken sind im aktuellen Jahr Verteuerungen bis zu 10 Prozent zu verzeichnen gewesen.

Auch in den Jahren 2017 und 2017 stiegen die Preise für Immobilien in Solingen weiter an. Vor allem die Preise für Baugrundstiegen erfuhren eine Preissteigerung von etwa 4m5 Prozent. Die Nachfrage war hier dennoch recht hoch. Der Verkauf von besteheden Wohnimmobilien stieg im Jahr 2018 um 7 Prozent an. Beim Verkauf von Eigentumswohnungen wurde ein Anstieg von 8 Prozent verzeichnet. Aufgrund der hohen Nachfrage an Immobilien in der Stadt wurden im Ortsteil Ohligs neue Baugrundstücke erschaffen. Jeweils 62 Wohnhäuser und 43 Eigentumswohnungen im gehobenen Preissegment sollen hier geschaffen werden



5. Preise in Solingen abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19092561 €133 €
1910 bis 19192538 €110 €
1920 bis 19292044 €-384 €
1930 bis 19391978 €-450 €
1940 bis 19491732 €-696 €
1950 bis 19592055 €-373 €
1960 bis 19691937 €-491 €
1970 bis 19791867 €-561 €
1980 bis 19892078 €-350 €
1990 bis 19991897 €-531 €
2000 bis 20092647 €219 €
2010 bis 20192981 €553 €
ab 20203381 €953 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Solingen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 953 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Solingen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Solingen abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²3833 €1405 €
30 m² bis 39 m²2969 €541 €
40 m² bis 49 m²2556 €128 €
50 m² bis 59 m²2363 €-65 €
60 m² bis 69 m²2246 €-182 €
70 m² bis 79 m²2188 €-240 €
80 m² bis 89 m²2247 €-181 €
90 m² bis 99 m²2343 €-85 €
100 m² bis 109 m²2429 €1 €
110 m² bis 119 m²2497 €69 €
120 m² bis 129 m²2509 €81 €
130 m² bis 139 m²2594 €166 €
140 m² bis 149 m²2624 €196 €
150 m² bis 159 m²2667 €239 €
160 m² bis 169 m²2812 €384 €
170 m² bis 179 m²2934 €506 €
180 m² bis 189 m²2826 €398 €
190 m² bis 199 m²3135 €707 €
200 m² bis 209 m²3101 €673 €
210 m² bis 219 m²3234 €806 €
220 m² bis 229 m²3073 €645 €
230 m² bis 239 m²3229 €801 €
240 m² bis 249 m²3018 €590 €
250 m² bis 259 m²2878 €450 €
260 m² bis 269 m²2789 €361 €
270 m² bis 279 m²3104 €676 €
280 m² bis 289 m²3367 €939 €
290 m² bis 299 m²2775 €347 €
ab 300 m²2909 €481 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Solingen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Solingen kostet dadurch 1405 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Solingen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Haan7 km2762.31 €
Hilden12 km3084.6 €
Sprockhövel13 km2614.08 €
Erkrath14 km2851.66 €
Remscheid6 km1853.59 €



8. Immobilienpreisekarte Solingen

Die berechneten Immobilienpreise von Solingen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Solingen genannt.

Immobilienpreisekarte Solingen


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Solingen

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Burg2379.12 €1648 m²3.92 mio €
Gräfrath2433.97 €10313 m²25.1 mio €
Höhscheid2427.06 €11135 m²27.03 mio €
Merscheid2382.33 €12482 m²29.74 mio €
Ohligs Aufderhöhe2680.25 €6762 m²18.12 mio €
Solingen Mitte2357.17 €18937 m²44.64 mio €
Wald2368.21 €8098 m²19.18 mio €


Mehr zu Solingen


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Solingen

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Solingen?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Solingen muss man im Jahr 2023 etwa 2428.07 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Solingen von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Solingen?

Die gezeigten Kaufpreise in Solingen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Solingen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Solingen?

Die Kaufpreise in Solingen lagen im Jahr 2022 bei 2967.78 €, im Jahr 2021 bei 2504.34 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 2428.07 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Solingen - Wohnungspreise Solingen


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis143.345 €211.108 €
Ø schneller Verkauf130.314 €189.997 €
Ø hochpreisiger Verkauf156.377 €232.219 €

In Solingen, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2607 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2867 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2346 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Solingen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 164.195 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Solingen - Hauspreise Solingen


100 m²200 m²
Ø Hauspreis315.359 €516.042 €
Ø schneller Hausverkauf286.690 €464.438 €
Ø hochpreisiger Verkauf344.028 €567.646 €

In Solingen, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 2607 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3154 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2581 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Solingen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 387.031 Euro angeboten werden.
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