Immobilienpreise Stapelfeld b. Hamburg 20.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 4118.24 € / m² | |
| Haus | 4200.6 € / m²
+ Garten: 494.19 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stapelfeld b. Hamburg
Aktuelle Analysen ergeben am 20.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4118.24 € für Wohnraum in Stapelfeld b. Hamburg.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 8936 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 36.8 Mio. € in Stapelfeld b. Hamburg herangezogen.
Einzelne Objekte in Stapelfeld b. Hamburg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Stapelfeld b. Hamburg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Stapelfeld b. Hamburg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Stapelfeld b. Hamburg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Stapelfeld b. Hamburg kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Stapelfeld b. Hamburg
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4118.24 € | 8936 m² | 36.8 mio € |
| 2023 | 4123.78 € | 7825 m² | 32.27 mio € | | 2022 | 5023.01 € | 3480 m² | 17.48 mio € | | 2021 | 4257.47 € | 4172 m² | 17.76 mio € | | 2020 | 3709.77 € | 4864 m² | 18.04 mio € | | 2019 | 3375.58 € | 3245 m² | 10.95 mio € | | 2018 | 3093.95 € | 2710 m² | 8.38 mio € |
Die Immobilienpreise in Stapelfeld b. Hamburg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3093.95 € zu 4118.24 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1024.29 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 34 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stapelfeld b. Hamburg um 5.54 € bzw. -0 %.
3. Daten zu Stapelfeld b. Hamburg
| Ort: | Stapelfeld |
| Kommune: | Stapelfeld |
| Bundesland: | Schleswig-Holstein |
| PLZ Bereiche: |
22145, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Stapelfeld b. Hamburg
Aktuelle Lage in Stapelfeld b. Hamburg
Stapelfeld ist eine kleine Gemeinde die direkt neben Hamburg liegt und in den letzten Jahre immer beliebter wird. Durch die Nähe zu Hamburg und den auch in Hamburg steigenden Preise für Immobilien werden die angrenzenden Städte immer beliebter, was in diesem Fall auch für Stapelfeld gilt. Stapelfeld hat sich aber auch als Stadt über die letzten Jahre weiterentwickelt, sodass die in Stapelfeld steigenden Preise auch ein wenig anders zu erklären sind. Stapelfeld ist eine kleine Gemeinde, sodass es hier nicht so einfach ist die Entwicklung der Immobilienpreise zu erläutern. Der Trend zeigt aber schon über viele Jahre hinweg nach oben, sodass man hier schon deutlich feststellen kann, dass die Nachfrage nach Immobilien hier klar höher ist als das Angebot. Die Preise für Immobilien haben sich im Bereich der Neubauwohnungen über die letzten 12 Monate um 15 Prozent erhöht, was einen sehr starken Anstieg wiederspiegelt.
Auch die Bestandswohnungen haben in den letzten 12 Monaten an Wert gewonnen. Hier liegt die Steigerung sogar bei 18 Prozent, was natürlich auch sehr überdurchschnittlich ist. Ähnliche Werte findet man auch bei Häusern die Verkauft wurden innerhalb des letzten Jahres. Diese extrem hohen Werte die sich in den letzten Jahren entwickelt haben, hat den Investoren die vor einiger Zeit eine Immobilie erworben haben nun einen großen Gewinn gegeben. Mit einer Investition vor ca. 10 Jahren hat man hier eine gewisse Altersvorsorge aufgebaut. Dies kann aber auch noch die nächsten Jahre weiter gehen.
Da die Entwicklung in Hamburg kein Ende in Sicht hat, wird auch Stapelfeld noch weiter davon profitieren. |
5. Preise in Stapelfeld b. Hamburg abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4350 € | 232 € | | 1910 bis 1919 | 4298 € | 180 € | | 1920 bis 1929 | 3486 € | -632 € | | 1930 bis 1939 | 3380 € | -738 € | | 1940 bis 1949 | 2965 € | -1153 € | | 1950 bis 1959 | 3497 € | -621 € | | 1960 bis 1969 | 3303 € | -815 € | | 1970 bis 1979 | 3190 € | -928 € | | 1980 bis 1989 | 3537 € | -581 € | | 1990 bis 1999 | 3245 € | -873 € | | 2000 bis 2009 | 4486 € | 368 € | | 2010 bis 2019 | 5058 € | 940 € | | ab 2020 | 5702 € | 1584 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stapelfeld b. Hamburg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1584 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stapelfeld b. Hamburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Stapelfeld b. Hamburg abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6508 € | 2390 € | | 30 m² bis 39 m² | 5031 € | 913 € | | 40 m² bis 49 m² | 4352 € | 234 € | | 50 m² bis 59 m² | 4032 € | -86 € | | 60 m² bis 69 m² | 3829 € | -289 € | | 70 m² bis 79 m² | 3727 € | -391 € | | 80 m² bis 89 m² | 3824 € | -294 € | | 90 m² bis 99 m² | 3986 € | -132 € | | 100 m² bis 109 m² | 4129 € | 11 € | | 110 m² bis 119 m² | 4237 € | 119 € | | 120 m² bis 129 m² | 4257 € | 139 € | | 130 m² bis 139 m² | 4388 € | 270 € | | 140 m² bis 149 m² | 4439 € | 321 € | | 150 m² bis 159 m² | 4506 € | 388 € | | 160 m² bis 169 m² | 4735 € | 617 € | | 170 m² bis 179 m² | 4935 € | 817 € | | 180 m² bis 189 m² | 4741 € | 623 € | | 190 m² bis 199 m² | 5248 € | 1130 € | | 200 m² bis 209 m² | 5177 € | 1059 € | | 210 m² bis 219 m² | 5411 € | 1293 € | | 220 m² bis 229 m² | 5113 € | 995 € | | 230 m² bis 239 m² | 5405 € | 1287 € | | 240 m² bis 249 m² | 5029 € | 911 € | | 250 m² bis 259 m² | 4789 € | 671 € | | 260 m² bis 269 m² | 4679 € | 561 € | | 270 m² bis 279 m² | 5225 € | 1107 € | | 280 m² bis 289 m² | 5555 € | 1437 € | | 290 m² bis 299 m² | 4621 € | 503 € | | ab 300 m² | 4846 € | 728 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stapelfeld b. Hamburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Stapelfeld b. Hamburg kostet dadurch 2390 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Stapelfeld b. Hamburg
8. Immobilienpreisekarte Stapelfeld b. Hamburg
Die berechneten Immobilienpreise von Stapelfeld b. Hamburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Stapelfeld b. Hamburg genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Stapelfeld b. Hamburg
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Stapelfeld | 4118.24 € | 8936 m² | 36.8 mio € |
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stapelfeld b. Hamburg
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stapelfeld b. Hamburg?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stapelfeld b. Hamburg muss man im Jahr 2024 etwa 4118.24 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stapelfeld b. Hamburg von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stapelfeld b. Hamburg?
Die gezeigten Kaufpreise in Stapelfeld b. Hamburg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stapelfeld b. Hamburg.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stapelfeld b. Hamburg?
Die Kaufpreise in Stapelfeld b. Hamburg lagen im Jahr 2023 bei 4123.78 €, im Jahr 2022 bei 5023.01 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4118.24 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Stapelfeld b. Hamburg - Wohnungspreise Stapelfeld b. Hamburg
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 224.456 € | 330.561 € | | Ø schneller Verkauf | 204.050 € | 297.505 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 244.860 € | 363.618 € |
In Stapelfeld b. Hamburg, Schleswig-Holstein werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4081 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4490 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3673 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stapelfeld b. Hamburg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 257.103 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Stapelfeld b. Hamburg - Hauspreise Stapelfeld b. Hamburg
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 493.802 € | 808.039 € | | Ø schneller Hausverkauf | 448.911 € | 727.235 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 538.692 € | 888.842 € |
In Stapelfeld b. Hamburg, Schleswig-Holstein ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4081 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4939 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4041 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stapelfeld b. Hamburg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 606.029 Euro angeboten werden.
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