Immobilienpreise Stuttgart Mitte 19.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 4780.35 € / m² | |
| Haus | 4875.96 € / m²
+ Garten: 573.64 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuttgart Mitte
Stand 19.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Stuttgart Mitte im Jahr 2024 lautet 4780.35 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Mitte Stand 19.04.2024 um 4.02 % im Vergleich zur gesamten Stadt Stuttgart ab.
In absoluten Zahlen sind das 184.69 € / m². Ausgewertet wurden 48021 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 229.56 mio. € in Stuttgart Mitte.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Stuttgart Mitte.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart Mitte
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4780.35 € | 48021 m² | 229.56 mio € |
| 2023 | 5292.92 € | 45045 m² | 238.42 mio € | | 2022 | 6697.47 € | 22077 m² | 147.86 mio € | | 2021 | 5979.2 € | 25007 m² | 149.52 mio € | | 2020 | 5411.78 € | 27936 m² | 151.18 mio € | | 2019 | 5262.71 € | 22502 m² | 118.42 mio € | | 2018 | 4549.3 € | 21220 m² | 96.54 mio € |
Die Immobilienpreise in Stuttgart Mitte haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4549.3 € zu 4780.35 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 231.05 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 6 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Mitte um 512.57 € bzw. 9 %.
2. Daten zu Stuttgart Mitte
| Ort: | Stuttgart |
| Kommune: | Stuttgart |
| Ortsteil: | Mitte |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ: | 70173, 70174, 70176, 70178, 70180, 70182, 70184, 70188, 70190, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Stuttgart Mitte
4. Preise in Stuttgart Mitte abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 5050 € | 270 € | | 1910 bis 1919 | 4989 € | 209 € | | 1920 bis 1929 | 4047 € | -733 € | | 1930 bis 1939 | 3924 € | -856 € | | 1940 bis 1949 | 3442 € | -1338 € | | 1950 bis 1959 | 4059 € | -721 € | | 1960 bis 1969 | 3834 € | -946 € | | 1970 bis 1979 | 3703 € | -1077 € | | 1980 bis 1989 | 4106 € | -674 € | | 1990 bis 1999 | 3766 € | -1014 € | | 2000 bis 2009 | 5207 € | 427 € | | 2010 bis 2019 | 5871 € | 1091 € | | ab 2020 | 6619 € | 1839 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stuttgart Mitte. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1839 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stuttgart Mitte logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Stuttgart Mitte abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 7554 € | 2774 € | | 30 m² bis 39 m² | 5840 € | 1060 € | | 40 m² bis 49 m² | 5051 € | 271 € | | 50 m² bis 59 m² | 4681 € | -99 € | | 60 m² bis 69 m² | 4444 € | -336 € | | 70 m² bis 79 m² | 4326 € | -454 € | | 80 m² bis 89 m² | 4438 € | -342 € | | 90 m² bis 99 m² | 4627 € | -153 € | | 100 m² bis 109 m² | 4793 € | 13 € | | 110 m² bis 119 m² | 4918 € | 138 € | | 120 m² bis 129 m² | 4942 € | 162 € | | 130 m² bis 139 m² | 5094 € | 314 € | | 140 m² bis 149 m² | 5153 € | 373 € | | 150 m² bis 159 m² | 5231 € | 451 € | | 160 m² bis 169 m² | 5496 € | 716 € | | 170 m² bis 179 m² | 5729 € | 949 € | | 180 m² bis 189 m² | 5504 € | 724 € | | 190 m² bis 199 m² | 6091 € | 1311 € | | 200 m² bis 209 m² | 6009 € | 1229 € | | 210 m² bis 219 m² | 6281 € | 1501 € | | 220 m² bis 229 m² | 5935 € | 1155 € | | 230 m² bis 239 m² | 6274 € | 1494 € | | 240 m² bis 249 m² | 5838 € | 1058 € | | 250 m² bis 259 m² | 5559 € | 779 € | | 260 m² bis 269 m² | 5431 € | 651 € | | 270 m² bis 279 m² | 6065 € | 1285 € | | 280 m² bis 289 m² | 6449 € | 1669 € | | 290 m² bis 299 m² | 5363 € | 583 € | | ab 300 m² | 5625 € | 845 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stuttgart. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Stuttgart kostet dadurch 2774 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Stuttgart Mitte
Die berechneten Immobilienpreise von Stuttgart Mitte beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Stuttgart Mitte genannt.
Informationen über Stuttgart Mitte
Immobilienpreise Stuttgart MitteDie Immobilienpreise im Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart haben sich die letzten Jahre stetig erhöht. Der Kaufpreis für ein Haus liegt derzeit bei 4.550 €/m² , für eine Wohnung liegt der Preis bei 4.850 €/m². Im Jahr 2018 kostete ein Haus pro m² noch 3.900 € und eine Wohnung 4.400 €. Für eine Mietwohnung zahlt man aktuell 14,10 €/m², im Vergleich kostet die Miete für ein Haus derzeit 13,80 €/m². 2017 kostete eine Mietwohnung noch 13,35 €/m². Stuttgart Mitte ist ein sehr attraktiver Wohnort.
Der Stuttgart Mitte hat im Moment 23.956 Einwohner und setzt sich aus zehn Stadtteilen zusammen: Oberer Schlossgarten, Rathaus, Neue Vorstadt, Universität, Europaviertel, Hauptbahnhof, Kernerviertel, Diemershalde, Dobel, Heusteigviertel. Gegründet wurde Stuttgart in der Mitte des 10. Jahrhunderts mit einem Gestüt in der Nähe der Stiftskirche. Das Zentrum hat noch einige historische Gebäude, viele wurden allerdings im zweiten Weltkrieg erheblich beschädigt und wieder saniert. Der Mittelpunkt der Stadt ist die Königsstrasse, mit einer der längsten Fußgängerzonen von Europa. Dort befinden sich eine Vielzahl an namhaften Kaufhäusern und Geschäften. In der Mitte der Königstrasse ist der Schlossplatz, das städtische Kunstmuseum, der Königsbau und das Neue und Alte Schloss.
Weitere Sehenswürdigkeiten in der direkten Mitte der Stadt, sind die Stiftskirche, der Marktplatz, die Markthalle und das Rathaus. Man findet im Zentrum alles für den täglichen Bedarf, ohne ein Auto zu benötigen. Das Zentrum liegt im sogenannten Talkessel der Stadt und bietet eine Vielzahl an Museen, Kirchen, Galerien, Parks und Theatern. Im südlichen Bereich findet man das Bohnen- und Heusteigviertel, im östlichen Teil befindet sich der Landtag, das Staatstheater und die Staatsgalerie. Im westlichen Bereich des Zentrums befinden sich die Liederhalle, das Bankenviertel, das Katharinenhospital und die Börse. Nördlich ist das Europaviertel.
Stuttgart Mitte gibt es in dieser Form seit 1956. |
Mehr zu Stuttgart
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart Mitte
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart Mitte?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart Mitte muss man im Jahr 2024 etwa 4780.35 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Mitte von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart Mitte?
Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart Mitte ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart Mitte.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart Mitte?
Die Kaufpreise in Stuttgart Mitte lagen im Jahr 2023 bei 5292.92 €, im Jahr bei 6697.47 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4780.35 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Mitte - Wohnungspreise Mitte
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 277.145 € | 408.159 € | | Ø schneller Verkauf | 251.950 € | 367.344 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 302.340 € | 448.975 € |
In Stuttgart Mitte, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5039 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5543 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4536 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart Mitte weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 317.457 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Mitte - Hauspreise Mitte
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 609.719 € | 997.723 € | | Ø schneller Hausverkauf | 554.290 € | 897.950 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 665.148 € | 1.097.495 € |
In Stuttgart Mitte, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 5039 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 6098 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4989 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart Mitte können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 748.292 Euro angeboten werden.
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