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Immobilienpreise Stuttgart 2025 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 4.474,27 € / m² |
| Haus | 4.563,76 € / m²
+ Garten: 536,91 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuttgart
Aktuelle Analysen ergeben im Jahr 2025 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.474,27 € für Wohnraum in Stuttgart.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 173.701,00 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 777,19 Mio. € in Stuttgart herangezogen.
Einzelne Objekte in Stuttgart können deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Stuttgart definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Stuttgart wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Stuttgart kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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| 2025 | 4.474,27 € |
| 2024 | 4.466,13 € | | 2023 | 4.700,13 € | | 2022 | 5.944,45 € | | 2021 | 5.253,76 € | | 2020 | 4.643,04 € | | 2019 | 4.582,98 € | | 2018 | 4.307,95 € |
Die Immobilienpreise in Stuttgart haben sich in den letzten 7 Jahren (2018 bis 2025) von 4.307,95 € zu 4.474,27 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 166,32 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 4 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2024 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart um 8,14 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Stuttgart
| Ort: | Stuttgart |
| Kommune: | Stuttgart |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
4. Karte & Darstellung der Werte in Stuttgart
5. Preise in Stuttgart abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4.727,00 € | +253,00 € | | 1910 bis 1919 | 4.675,00 € | +201,00 € | | 1920 bis 1929 | 3.829,00 € | -645,00 € | | 1930 bis 1939 | 3.737,00 € | -737,00 € | | 1940 bis 1949 | 3.319,00 € | -1.155,00 € | | 1950 bis 1959 | 3.871,00 € | -603,00 € | | 1960 bis 1969 | 3.654,00 € | -820,00 € | | 1970 bis 1979 | 3.537,00 € | -937,00 € | | 1980 bis 1989 | 3.893,00 € | -581,00 € | | 1990 bis 1999 | 3.602,00 € | -872,00 € | | 2000 bis 2009 | 4.884,00 € | +410,00 € | | 2010 bis 2019 | 5.530,00 € | +1.056,00 € | | ab 2020 | 6.058,00 € | +1.584,00 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stuttgart. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1.584,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stuttgart bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Stuttgart abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 7.102,00 € | +2.628,00 € | | 30 m² bis 39 m² | 5.532,00 € | +1.058,00 € | | 40 m² bis 49 m² | 4.794,00 € | +320,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 4.441,00 € | -33,00 € | | 60 m² bis 69 m² | 4.214,00 € | -260,00 € | | 70 m² bis 79 m² | 4.104,00 € | -370,00 € | | 80 m² bis 89 m² | 4.197,00 € | -277,00 € | | 90 m² bis 99 m² | 4.362,00 € | -112,00 € | | 100 m² bis 109 m² | 4.518,00 € | +44,00 € | | 110 m² bis 119 m² | 4.613,00 € | +139,00 € | | 120 m² bis 129 m² | 4.624,00 € | +150,00 € | | 130 m² bis 139 m² | 4.731,00 € | +257,00 € | | 140 m² bis 149 m² | 4.759,00 € | +285,00 € | | ab 150 m² | 4.809,00 € | +335,00 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stuttgart. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Stuttgart kostet dadurch 2.628,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Stuttgart
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Stuttgart
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamtwert
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| Asemwald | 3.883,17 € | 8.714,00 m² | 33,84 Mio. € | | Bad Cannstatt | 4.155,57 € | 30.255,00 m² | 125,73 Mio. € | | Bergheim | 4.041,65 € | 14.432,00 m² | 58,33 Mio. € | | Birkach | 4.105,60 € | 8.326,00 m² | 34,18 Mio. € | | Botnang | 4.018,29 € | 5.479,00 m² | 22,02 Mio. € | | Büsnau | 5.046,36 € | 4.694,00 m² | 23,69 Mio. € | | Burgholzhof | 3.772,74 € | 6.725,00 m² | 25,37 Mio. € | | Degerloch | 5.426,82 € | 6.480,00 m² | 35,17 Mio. € | | Dürrlewang | 4.186,85 € | 6.707,00 m² | 28,08 Mio. € | | Fasanenhof | 4.221,68 € | 6.600,00 m² | 27,86 Mio. € | | Feuerbach | 4.186,54 € | 16.366,00 m² | 68,52 Mio. € | | Flughafen | 4.134,63 € | 10.720,00 m² | 44,32 Mio. € | | Frauenkopf | 5.369,84 € | 3.827,00 m² | 20,55 Mio. € | | Freiberg | 4.098,25 € | 2.616,00 m² | 10,72 Mio. € | | Giebel | 3.937,06 € | 7.336,00 m² | 28,88 Mio. € | | Hausen | 4.032,62 € | 7.255,00 m² | 29,26 Mio. € | | Hedelfingen | 3.710,48 € | 13.917,00 m² | 51,64 Mio. € | | Heumaden | 4.501,22 € | 9.228,00 m² | 41,54 Mio. € | | Hofen | 3.814,84 € | 6.502,00 m² | 24,80 Mio. € | | Hoffeld | 5.067,29 € | 6.717,00 m² | 34,04 Mio. € | | Hohenheim | 3.978,20 € | 8.610,00 m² | 34,25 Mio. € | | Kaltental | 5.168,34 € | 11.727,00 m² | 60,61 Mio. € | | Lederberg | 4.344,50 € | 9.896,00 m² | 42,99 Mio. € | | Luginsland | 3.718,77 € | 7.689,00 m² | 28,59 Mio. € | | Mitte | 5.356,15 € | 32.582,00 m² | 174,51 Mio. € | | Möhringen | 4.699,40 € | 18.880,00 m² | 88,72 Mio. € | | Mönchfeld | 3.684,56 € | 9.272,00 m² | 34,16 Mio. € | | Mühlhausen | 3.765,19 € | 6.522,00 m² | 24,56 Mio. € | | Münster | 3.737,68 € | 7.079,00 m² | 26,46 Mio. € | | Neugereut | 3.915,21 € | 6.329,00 m² | 24,78 Mio. € | | Neuwirtshaus | 4.209,04 € | 3.332,00 m² | 14,02 Mio. € | | Nord | 4.801,85 € | 10.677,00 m² | 51,27 Mio. € | | Obertürkheim | 4.261,92 € | 5.830,00 m² | 24,85 Mio. € | | Ost | 4.595,24 € | 25.944,00 m² | 119,22 Mio. € | | Plieningen | 3.898,25 € | 8.636,00 m² | 33,67 Mio. € | | Riedenberg | 4.491,81 € | 9.295,00 m² | 41,75 Mio. € | | Rohr | 4.059,87 € | 6.581,00 m² | 26,72 Mio. € | | Rohracker | 4.029,75 € | 5.824,00 m² | 23,47 Mio. € | | Rot | 3.892,84 € | 2.746,00 m² | 10,69 Mio. € | | Rotenberg | 4.041,38 € | 7.433,00 m² | 30,04 Mio. € | | Schönberg | 4.227,81 € | 8.412,00 m² | 35,56 Mio. € | | Sillenbuch | 4.644,31 € | 9.543,00 m² | 44,32 Mio. € | | Sommerrain | 4.132,71 € | 8.615,00 m² | 35,60 Mio. € | | Sonnenberg | 5.016,15 € | 6.690,00 m² | 33,56 Mio. € | | Stammheim | 4.247,63 € | 7.202,00 m² | 30,59 Mio. € | | Steckfeld | 4.065,45 € | 8.697,00 m² | 35,36 Mio. € | | Steinhaldenfeld | 3.703,62 € | 6.470,00 m² | 23,96 Mio. € | | Süd | 5.161,83 € | 19.093,00 m² | 98,55 Mio. € | | Uhlbach | 3.886,57 € | 13.687,00 m² | 53,20 Mio. € | | Untertürkheim | 3.969,06 € | 7.561,00 m² | 30,01 Mio. € | | Vaihingen | 4.569,58 € | 14.647,00 m² | 66,93 Mio. € | | Wangen | 3.991,57 € | 7.681,00 m² | 30,66 Mio. € | | Weilimdorf | 3.991,70 € | 7.351,00 m² | 29,34 Mio. € | | West | 4.842,77 € | 19.850,00 m² | 96,13 Mio. € | | Wolfbusch | 4.136,49 € | 7.219,00 m² | 29,86 Mio. € | | Zazenhausen | 3.759,34 € | 2.727,00 m² | 10,25 Mio. € | | Zuffenhausen | 4.277,07 € | 23.941,00 m² | 102,40 Mio. € |
Mehr zu Stuttgart
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart?
Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart muss man im Jahr 2025 etwa 4.474,27 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart?
Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart?
Die Kaufpreise in Stuttgart lagen im Jahr 2024 bei 4.466,13 €, im Jahr 2023 bei 4.700,13 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 4.474,27 € / m² bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Stuttgart - Wohnungspreise Stuttgart
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 254.448,00 € | 374.732,00 € | | Ø schneller Verkauf | 231.316,00 € | 337.259,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 277.579,00 € | 412.205,00 € |
In Stuttgart, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2025 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4.627,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² Wohnung ist dabei mit 5.089,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 4.164,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 291.458,00 € einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Stuttgart - Hauspreise Stuttgart
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 559.785,00 € | 916.011,00 € | | Ø schneller Hausverkauf | 508.895,00 € | 824.410,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 610.674,00 € | 1.007.612,00 € |
In Stuttgart, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2025 bei etwa 4.627,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 5.598,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (4.581,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 687.008,00 € angeboten werden.
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