Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und BodenrichtwerteImmobilienpreise regional analysiert
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Immobilienpreise Stuttgart 2021 Quadratmeterpreise

Wohnung5706.48 € / m²
Haus5820.61 € / m²
+ Garten: 684.78 € / m²

Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Stuttgart?

Aktuelle Analysen ergeben am 28.10.2021 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5706.48 € für Wohnraum in Stuttgart.

Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 140774 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 803.32 Mio. € in Stuttgart herangezogen.

Einzelne Objekte in Stuttgart können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Der Quadratmeterpreis in Stuttgart definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Stuttgart wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Stuttgart, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Stuttgart kommen.



Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20215706.48 €140774 m²803.32 mio €
20205415.02 €253987 m²1375.35 mio €
20195235.32 €228822 m²1197.96 mio €
20184899.7 €203627 m²997.71 mio €

Daten zu Stuttgart

Ort:Stuttgart
Kommune:Stuttgart
Bundesland:Baden-Wuerttemberg


Karte & Darstellung der Werte in Stuttgart

Aktuelle Immobilienpreise in Stuttgart




Aktuelle Lage in Stuttgart

Stuttgart hat als eine größten Städte Deutschlands einen hohen Umsatz an verkauften Immobilien vorzuweisen. Im Jahr 2018 sind in der Stadt erstmals mehr Geld in Immobilien investiert worden wie noch nie vorher. Das sind insgesamt 4,1 Milliarden Euro. Das entspricht etwa 606 Millionen mehr als noch im Vorjahr. Die Differenz beträgt hier 17 Prozent. Die Zahl der Verkäufe ist hier allerdings im Vergleich zum Vorjahr kaum gestiegen.

Die erhöhten Umsätze im Jahr 2018 sin vor allem durch die hohen Preise der Einzelobjekte erklärbar. Aufgrund der höheren Bodenrichtwerte seien die Preise so enorm angestiegen. In der Stadt seien sie im Durchschnitt um circa 20 Prozent gestiegen, wie der Gutachterausschuss mitteilt. Dies entspricht noch einmal fünf Prozent mehr als noch im Jahr 2017. Im Zentrum von Stuttgart zahlt man für einen Quadratmeter im Geschosswohnbau etwa 3500 Euro. Die Erhöhung der Bodenrichtwerte traf auch Gewerbeimmobilen. Im Stuttgarter Neubaugebiet Langenäcker-Wiesert im Stadtteil Stammheim kam es zu einem Verkauf von 330 Objekten.

Bei den Wohnbaugrundstücken sank der Verkauf allerdings um 4 Prozent. Die Preise für neue Eigentumswohnungen waren im Jahr 2018 6 Prozent teurer als noch im Vorjahr. - Der Preis für einen Quadratmeter betrug hier etwa 6400 Euro. Bei Wiederverkäufen lag er bei 3700 Euro. Absolute Höchstpreise für eine Wohnung gab es im Innenstadtbezirk Nord. Hier zahlte man knapp 17000 Euro für einen Quadratmeter.

Für Einfamilienhäuser verteuerten sich Preise um rund sechs Prozent. Insgesamt wurden im Jahr 2018 in Stuttgart 5181 Kaufverträge geschlossen. Die Gutachterausschüsse meldeten trotz der Preisanstiege, dass nicht grundsätzlich noch stärker erhöhen sollen. Die Steigerung lag für alle veräußerten Objekte meist im einstelligen Bereich. Im Jahr 2017 beispielsweise betrug die Steigerung bei Gebrauchtimmobilien lediglich 7,9 Prozent. Im ersten Quartal 2018 ergab sich bei den Wiederverkäufen eine Steigerung von 2,7 Prozent. Die in Stuttgart günstigste Wohnung wurde in der ersten Jahreshälfte für 1186 Euro pro Quadratmeter verkauft, 2016 kostete diese weniger als 1000 Euro.



Quadratmeterpreise in der Nähe von Stuttgart

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Ostfildern7 km4964.61 €
Gerlingen9 km6753.06 €
Ditzingen10 km5016.78 €
Kernen im Remstal11 km4313.78 €
Reutlingen31 km3978.68 €



Immobilienpreisekarte Stuttgart

Die berechneten Immobilienpreise von Stuttgart beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Stuttgart genannt.

Immobilienpreisekarte Stuttgart


Immobilienwerte nach Ortsteilen in Stuttgart

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Asemwald4435.71 €3503 m²15.54 mio €
Bad Cannstatt4816.21 €20042 m²96.53 mio €
Bergheim4913.74 €7584 m²37.27 mio €
Birkach4435.71 €3503 m²15.54 mio €
Botnang4679.3 €2353 m²11.01 mio €
Büsnau5350.69 €4896 m²26.2 mio €
Burgholzhof4013.85 €4766 m²19.13 mio €
Degerloch5840.03 €3947 m²23.05 mio €
Dürrlewang4811.09 €3526 m²16.96 mio €
Fasanenhof4811.09 €3526 m²16.96 mio €
Feuerbach6510.63 €7929 m²51.62 mio €
Flughafen5289.44 €5103 m²26.99 mio €
Frauenkopf8071.06 €1472 m²11.88 mio €
Freiberg4430.51 €2498 m²11.07 mio €
Giebel4504.35 €2503 m²11.27 mio €
Hausen4504.35 €2503 m²11.27 mio €
Hedelfingen4666.95 €6970 m²32.53 mio €
Heumaden5289.44 €5103 m²26.99 mio €
Hofen4609.49 €2845 m²13.11 mio €
Hoffeld5840.03 €3947 m²23.05 mio €
Hohenheim4435.71 €3503 m²15.54 mio €
Kaltental5569.1 €8843 m²49.25 mio €
Lederberg5289.44 €5103 m²26.99 mio €
Luginsland4427.39 €4479 m²19.83 mio €
Mitte6244.07 €30639 m²191.31 mio €
Möhringen5392.34 €10413 m²56.15 mio €
Mönchfeld4525.81 €5343 m²24.18 mio €
Mühlhausen4609.49 €2845 m²13.11 mio €
Münster4013.85 €4766 m²19.13 mio €
Neugereut4609.49 €2845 m²13.11 mio €
Neuwirtshaus4360.92 €2963 m²12.92 mio €
Nord7100.46 €13840 m²98.27 mio €
Obertürkheim5097.69 €2491 m²12.7 mio €
Ost4981.78 €15349 m²76.47 mio €
Plieningen4435.71 €3503 m²15.54 mio €
Riedenberg5289.44 €5103 m²26.99 mio €
Rohr4811.09 €3526 m²16.96 mio €
Rohracker5097.69 €2491 m²12.7 mio €
Rot4430.51 €2498 m²11.07 mio €
Rotenberg4427.39 €4479 m²19.83 mio €
Schönberg4435.71 €3503 m²15.54 mio €
Sillenbuch5289.44 €5103 m²26.99 mio €
Sommerrain4604.58 €4983 m²22.94 mio €
Sonnenberg5840.03 €3947 m²23.05 mio €
Stammheim6356.47 €19756 m²125.58 mio €
Steckfeld4435.71 €3503 m²15.54 mio €
Steinhaldenfeld4609.49 €2845 m²13.11 mio €
Süd6107.24 €22711 m²138.7 mio €
Uhlbach4666.95 €6970 m²32.53 mio €
Untertürkheim4427.39 €4479 m²19.83 mio €
Vaihingen5784.67 €13296 m²76.91 mio €
Wangen4427.39 €4479 m²19.83 mio €
Weilimdorf4504.35 €2503 m²11.27 mio €
West6798.37 €22409 m²152.34 mio €
Wolfbusch4504.35 €2503 m²11.27 mio €
Zazenhausen4430.51 €2498 m²11.07 mio €
Zuffenhausen5746.46 €29816 m²171.34 mio €


Mehr zu Stuttgart



FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart muss man im Jahr 2021 etwa 5706.48 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart?

Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2021. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart?

Die Kaufpreise in Stuttgart lagen im Jahr 2020 bei 5415.02 €, im Jahr 2019 bei 5235.32 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2021) müssen 5706.48 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Stuttgart


50 m²70 m²90 m²
Ø Angebotspreis313.857 €399.454 €462.225 €
Ø schneller Verkauf285.325 €359.509 €416.003 €
Ø hochpreisiger Verkauf342.389 €439.399 €508.448 €

In Stuttgart, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2021 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5707 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 6278 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 5136 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 359.509 Euro einpreisen.


Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Stuttgart


100 m²150 m²200 m²
Ø Hauspreis710.214 €968.474 €1.162.169 €
Ø schneller Hausverkauf645.650 €871.627 €1.045.952 €
Ø hochpreisiger Verkauf774.779 €1.065.321 €1.278.386 €

In Stuttgart, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2021 bei etwa 5870 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 7103 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (5811 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 871.627 Euro angeboten werden.




Stuttgart: Gewerbepreise | Kaufpreisfaktor

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