Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte
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Immobilienpreise Quadratmeterpreise Stuttgart 2021


WohnungHaus
5448.59 € / m²

5557.56 € / m²
+ Garten: 653.83 € / m²

Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Stuttgart?

Aktuelle Analysen ergeben einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5448.59 € für Wohnraum in Stuttgart.
Zur Berechnung wurden 263266 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 1434.43 Mio. € in Stuttgart herangezogen. Einzelne Objekte in Stuttgart können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.



Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20215448.59 €263266 m²1434.43 mio €
20205415.02 €253987 m²1375.35 mio €
20195235.32 €228822 m²1197.96 mio €
20184899.7 €203627 m²997.71 mio €

Ort:Stuttgart
Kommune:Stuttgart
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereich:70173, 70174, 70176, 70178, 70180, 70182, 70184, 70186, 70188, 70190, 70191, 70192, 70193, 70195, 70197, 70199, 70327, 70329, 70372, 70374, 70376, 70378, 70435, 70437, 70439, 70469, 70499, 70563, 70565, 70567, 70569, 70597, 70599, 70619, 70629,


Karte & Darstellung der Werte in Stuttgart

Aktuelle Immobilienpreise in Stuttgart




Aktuelle Lage in Stuttgart

Stuttgart hat als eine größten Städte Deutschlands einen hohen Umsatz an verkauften Immobilien vorzuweisen. Im Jahr 2018 sind in der Stadt erstmals mehr Geld in Immobilien investiert worden wie noch nie vorher. Das sind insgesamt 4,1 Milliarden Euro. Das entspricht etwa 606 Millionen mehr als noch im Vorjahr. Die Differenz beträgt hier 17 Prozent. Die Zahl der Verkäufe ist hier allerdings im Vergleich zum Vorjahr kaum gestiegen.

Die erhöhten Umsätze im Jahr 2018 sin vor allem durch die hohen Preise der Einzelobjekte erklärbar. Aufgrund der höheren Bodenrichtwerte seien die Preise so enorm angestiegen. In der Stadt seien sie im Durchschnitt um circa 20 Prozent gestiegen, wie der Gutachterausschuss mitteilt. Dies entspricht noch einmal fünf Prozent mehr als noch im Jahr 2017. Im Zentrum von Stuttgart zahlt man für einen Quadratmeter im Geschosswohnbau etwa 3500 Euro. Die Erhöhung der Bodenrichtwerte traf auch Gewerbeimmobilen. Im Stuttgarter Neubaugebiet Langenäcker-Wiesert im Stadtteil Stammheim kam es zu einem Verkauf von 330 Objekten.

Bei den Wohnbaugrundstücken sank der Verkauf allerdings um 4 Prozent. Die Preise für neue Eigentumswohnungen waren im Jahr 2018 6 Prozent teurer als noch im Vorjahr.- Der Preis für einen Quadratmeter betrug hier etwa 6400 Euro. Bei Wiederverkäufen lag er bei 3700 Euro. Absolute Höchstpreise für eine Wohnung gab es im Innenstadtbezirk Nord. Hier zahlte man knapp 17000 Euro für einen Quadratmeter.

Für Einfamilienhäuser verteuerten sich Preise um rund sechs Prozent. Insgesamt wurden im Jahr 2018 in Stuttgart 5181 Kaufverträge geschlossen.Die Gutachterausschüsse meldeten trotz der Preisanstiege, dass nicht grundsätzlich noch stärker erhöhen sollen. Die Steigerung lag für alle veräußerten Objekte meist im einstelligen Bereich. Im Jahr 2017 beispielsweise betrug die Steigerung bei Gebrauchtimmobilien lediglich 7,9 Prozent. Im ersten Quartal 2018 ergab sich bei den Wiederverkäufen eine Steigerung von 2,7 Prozent. Die in Stuttgart günstigste Wohnung wurde in der ersten Jahreshälfte für 1186 Euro pro Quadratmeter verkauft, 2016 kostete diese weniger als 1000 Euro.



Immobilienwerte nach Ortsteilen in Stuttgart

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Asemwald4832.21 €10051 m²48.57 mio €
Bad Cannstatt4734.51 €38447 m²182.03 mio €
Bergheim4633.66 €16690 m²77.34 mio €
Birkach4832.21 €10051 m²48.57 mio €
Botnang5716.46 €10634 m²60.79 mio €
Büsnau5390.62 €5143 m²27.72 mio €
Burgholzhof4207.57 €10767 m²45.3 mio €
Degerloch6642.9 €8133 m²54.03 mio €
Dürrlewang4379.52 €7240 m²31.71 mio €
Fasanenhof4379.52 €7240 m²31.71 mio €
Feuerbach5971.17 €18053 m²107.8 mio €
Flughafen5795.66 €11750 m²68.1 mio €
Frauenkopf7169.33 €3821 m²27.39 mio €
Freiberg4405.49 €7283 m²32.09 mio €
Giebel4443.52 €7153 m²31.78 mio €
Hausen4443.52 €7153 m²31.78 mio €
Hedelfingen4546.41 €13733 m²62.44 mio €
Heumaden5835.73 €11420 m²66.64 mio €
Hofen4358.71 €4327 m²18.86 mio €
Hoffeld6642.9 €8133 m²54.03 mio €
Hohenheim4832.21 €10051 m²48.57 mio €
Kaltental6157.78 €13276 m²81.75 mio €
Lederberg5835.73 €11420 m²66.64 mio €
Luginsland4413.65 €8413 m²37.13 mio €
Mitte6002.92 €56948 m²341.85 mio €
Möhringen5534.11 €23083 m²127.74 mio €
Mönchfeld4388.05 €11610 m²50.95 mio €
Mühlhausen4358.71 €4327 m²18.86 mio €
Münster4207.57 €10767 m²45.3 mio €
Neugereut4358.71 €4327 m²18.86 mio €
Neuwirtshaus3691.42 €6163 m²22.75 mio €
Nord6283.14 €30271 m²190.2 mio €
Obertürkheim4756.35 €5320 m²25.3 mio €
Ost5334.36 €31416 m²167.58 mio €
Plieningen4832.21 €10051 m²48.57 mio €
Riedenberg5835.73 €11420 m²66.64 mio €
Rohr4379.52 €7240 m²31.71 mio €
Rohracker4756.35 €5320 m²25.3 mio €
Rot4405.49 €7283 m²32.09 mio €
Rotenberg4413.65 €8413 m²37.13 mio €
Schönberg4832.21 €10051 m²48.57 mio €
Sillenbuch5835.73 €11420 m²66.64 mio €
Sommerrain4372.17 €9006 m²39.38 mio €
Sonnenberg6642.9 €8133 m²54.03 mio €
Stammheim5198.74 €24362 m²126.65 mio €
Steckfeld4832.21 €10051 m²48.57 mio €
Steinhaldenfeld4358.71 €4327 m²18.86 mio €
Süd6100.74 €32249 m²196.74 mio €
Uhlbach4546.41 €13733 m²62.44 mio €
Untertürkheim4413.65 €8413 m²37.13 mio €
Vaihingen5288.94 €18822 m²99.55 mio €
Wangen4413.65 €8413 m²37.13 mio €
Weilimdorf4443.52 €7153 m²31.78 mio €
West6129.04 €45449 m²278.56 mio €
Wolfbusch4443.52 €7153 m²31.78 mio €
Zazenhausen4405.49 €7283 m²32.09 mio €
Zuffenhausen4808.18 €47790 m²229.78 mio €


Mehr zu Stuttgart



FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart

Wieviel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart muss man im Jahr 2021 etwa 5448.59 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsälichen Quadratmeterpreise in Stuttgart von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart?

Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2021. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart?

Die Kaufpreise in Stuttgart lagen im Jahr 2020 bei 5415.02 €, im Jahr 2019 bei 5235.32 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2021) müssen 5448.59 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.





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