Immobilienpreise Stuttgart 2022 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 5922.73 € / m² |
| Haus | 6041.18 € / m²
+ Garten: 710.73 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuttgart
Aktuelle Analysen ergeben am 17.05.2022 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5922.73 € für Wohnraum in Stuttgart.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 160638 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 951.42 Mio. € in Stuttgart herangezogen.
Einzelne Objekte in Stuttgart können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Stuttgart definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Stuttgart wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Stuttgart, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Stuttgart kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2022 | 5922.73 € | 160638 m² | 951.42 mio € |
| 2021 | 5863.58 € | 133495 m² | 782.76 mio € | | 2020 | 5415.02 € | 253987 m² | 1375.35 mio € | | 2019 | 5235.98 € | 228763 m² | 1197.8 mio € | | 2018 | 4899.7 € | 203627 m² | 997.71 mio € |
3. Daten zu Stuttgart
| Ort: | Stuttgart |
| Kommune: | Stuttgart |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ Bereiche: |
70173, 70174, 70176, 70178, 70180, 70182, 70184, 70186, 70188, 70190, 70191, 70192, 70193, 70195, 70197, 70199, 70327, 70329, 70372, 70374, 70376, 70378, 70435, 70437, 70439, 70469, 70499, 70563, 70565, 70567, 70569, 70597, 70599, 70619, 70629, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Stuttgart
Aktuelle Lage in Stuttgart
Stuttgart hat als eine größten Städte Deutschlands einen hohen Umsatz an verkauften Immobilien vorzuweisen. Im Jahr 2018 sind in der Stadt erstmals mehr Geld in Immobilien investiert worden wie noch nie vorher. Das sind insgesamt 4,1 Milliarden Euro. Das entspricht etwa 606 Millionen mehr als noch im Vorjahr. Die Differenz beträgt hier 17 Prozent. Die Zahl der Verkäufe ist hier allerdings im Vergleich zum Vorjahr kaum gestiegen.
Die erhöhten Umsätze im Jahr 2018 sin vor allem durch die hohen Preise der Einzelobjekte erklärbar. Aufgrund der höheren Bodenrichtwerte seien die Preise so enorm angestiegen. In der Stadt seien sie im Durchschnitt um circa 20 Prozent gestiegen, wie der Gutachterausschuss mitteilt. Dies entspricht noch einmal fünf Prozent mehr als noch im Jahr 2017. Im Zentrum von Stuttgart zahlt man für einen Quadratmeter im Geschosswohnbau etwa 3500 Euro. Die Erhöhung der Bodenrichtwerte traf auch Gewerbeimmobilen. Im Stuttgarter Neubaugebiet Langenäcker-Wiesert im Stadtteil Stammheim kam es zu einem Verkauf von 330 Objekten.
Bei den Wohnbaugrundstücken sank der Verkauf allerdings um 4 Prozent. Die Preise für neue Eigentumswohnungen waren im Jahr 2018 6 Prozent teurer als noch im Vorjahr. - Der Preis für einen Quadratmeter betrug hier etwa 6400 Euro. Bei Wiederverkäufen lag er bei 3700 Euro. Absolute Höchstpreise für eine Wohnung gab es im Innenstadtbezirk Nord. Hier zahlte man knapp 17000 Euro für einen Quadratmeter.
Für Einfamilienhäuser verteuerten sich Preise um rund sechs Prozent. Insgesamt wurden im Jahr 2018 in Stuttgart 5181 Kaufverträge geschlossen. Die Gutachterausschüsse meldeten trotz der Preisanstiege, dass nicht grundsätzlich noch stärker erhöhen sollen. Die Steigerung lag für alle veräußerten Objekte meist im einstelligen Bereich. Im Jahr 2017 beispielsweise betrug die Steigerung bei Gebrauchtimmobilien lediglich 7,9 Prozent. Im ersten Quartal 2018 ergab sich bei den Wiederverkäufen eine Steigerung von 2,7 Prozent. Die in Stuttgart günstigste Wohnung wurde in der ersten Jahreshälfte für 1186 Euro pro Quadratmeter verkauft, 2016 kostete diese weniger als 1000 Euro. |
5. Quadratmeterpreise in der Nähe von Stuttgart
6. Immobilienpreisekarte Stuttgart
Die berechneten Immobilienpreise von Stuttgart beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Stuttgart genannt.
7. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Stuttgart
Mehr zu Stuttgart
8. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart muss man im Jahr 2022 etwa 5922.73 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart?
Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2022. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart?
Die Kaufpreise in Stuttgart lagen im Jahr 2021 bei 5863.58 €, im Jahr 2020 bei 5415.02 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2022) müssen 5922.73 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
9. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Stuttgart - Wohnungspreise Stuttgart
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 325.751 € | 479.742 € | | Ø schneller Verkauf | 296.137 € | 431.768 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 355.364 € | 527.716 € |
In Stuttgart, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2022 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5923 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 6516 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 5331 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 373.132 Euro einpreisen.
10. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Stuttgart - Hauspreise Stuttgart
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 737.127 € | 1.206.208 € | | Ø schneller Hausverkauf | 670.116 € | 1.085.588 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 804.139 € | 1.326.829 € |
In Stuttgart, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2022 bei etwa 6092 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 7372 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (6032 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 904.656 Euro angeboten werden.
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