Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Stuttgart 05.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung4664.45 € / m²
Haus4757.74 € / m²
+ Garten: 559.73 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuttgart

Aktuelle Analysen ergeben am 05.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4664.45 € für Wohnraum in Stuttgart.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 289417 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 1349.97 Mio. € in Stuttgart herangezogen.
Einzelne Objekte in Stuttgart können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Stuttgart definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Stuttgart wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Stuttgart, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Stuttgart kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244664.45 €289417 m²1349.97 mio €
20234700.13 €243918 m²1146.45 mio €
20225944.45 €106005 m²630.14 mio €
20215253.76 €112946 m²593.39 mio €
20204643.04 €119887 m²556.64 mio €
20194582.98 €108530 m²497.39 mio €
20184307.95 €96751 m²416.8 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Stuttgart haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4307.95 € zu 4664.45 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 356.5 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 9 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart um 35.68 € bzw. -0 %.

3. Daten zu Stuttgart

Ort:Stuttgart
Kommune:Stuttgart
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereiche: 70173, 70174, 70176, 70178, 70180, 70182, 70184, 70186, 70188, 70190, 70191, 70192, 70193, 70195, 70197, 70199, 70327, 70329, 70372, 70374, 70376, 70378, 70435, 70437, 70439, 70469, 70499, 70563, 70565, 70567, 70569, 70597, 70599, 70619, 70629,


4. Karte & Darstellung der Werte in Stuttgart

Aktuelle Immobilienpreise in Stuttgart

Aktuelle Lage in Stuttgart

Stuttgart hat als eine größten Städte Deutschlands einen hohen Umsatz an verkauften Immobilien vorzuweisen. Im Jahr 2018 sind in der Stadt erstmals mehr Geld in Immobilien investiert worden wie noch nie vorher. Das sind insgesamt 4,1 Milliarden Euro. Das entspricht etwa 606 Millionen mehr als noch im Vorjahr. Die Differenz beträgt hier 17 Prozent. Die Zahl der Verkäufe ist hier allerdings im Vergleich zum Vorjahr kaum gestiegen.

Die erhöhten Umsätze im Jahr 2018 sin vor allem durch die hohen Preise der Einzelobjekte erklärbar. Aufgrund der höheren Bodenrichtwerte seien die Preise so enorm angestiegen. In der Stadt seien sie im Durchschnitt um circa 20 Prozent gestiegen, wie der Gutachterausschuss mitteilt. Dies entspricht noch einmal fünf Prozent mehr als noch im Jahr 2017. Im Zentrum von Stuttgart zahlt man für einen Quadratmeter im Geschosswohnbau etwa 3500 Euro. Die Erhöhung der Bodenrichtwerte traf auch Gewerbeimmobilen. Im Stuttgarter Neubaugebiet Langenäcker-Wiesert im Stadtteil Stammheim kam es zu einem Verkauf von 330 Objekten.

Bei den Wohnbaugrundstücken sank der Verkauf allerdings um 4 Prozent. Die Preise für neue Eigentumswohnungen waren im Jahr 2018 6 Prozent teurer als noch im Vorjahr. - Der Preis für einen Quadratmeter betrug hier etwa 6400 Euro. Bei Wiederverkäufen lag er bei 3700 Euro. Absolute Höchstpreise für eine Wohnung gab es im Innenstadtbezirk Nord. Hier zahlte man knapp 17000 Euro für einen Quadratmeter.

Für Einfamilienhäuser verteuerten sich Preise um rund sechs Prozent. Insgesamt wurden im Jahr 2018 in Stuttgart 5181 Kaufverträge geschlossen. Die Gutachterausschüsse meldeten trotz der Preisanstiege, dass nicht grundsätzlich noch stärker erhöhen sollen. Die Steigerung lag für alle veräußerten Objekte meist im einstelligen Bereich. Im Jahr 2017 beispielsweise betrug die Steigerung bei Gebrauchtimmobilien lediglich 7,9 Prozent. Im ersten Quartal 2018 ergab sich bei den Wiederverkäufen eine Steigerung von 2,7 Prozent. Die in Stuttgart günstigste Wohnung wurde in der ersten Jahreshälfte für 1186 Euro pro Quadratmeter verkauft, 2016 kostete diese weniger als 1000 Euro.



5. Preise in Stuttgart abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094924 €260 €
1910 bis 19194866 €202 €
1920 bis 19293943 €-721 €
1930 bis 19393823 €-841 €
1940 bis 19493337 €-1327 €
1950 bis 19593953 €-711 €
1960 bis 19693732 €-932 €
1970 bis 19793604 €-1060 €
1980 bis 19893999 €-665 €
1990 bis 19993664 €-1000 €
2000 bis 20095082 €418 €
2010 bis 20195729 €1065 €
ab 20206482 €1818 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stuttgart. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1818 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stuttgart logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Stuttgart abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²7375 €2711 €
30 m² bis 39 m²5695 €1031 €
40 m² bis 49 m²4920 €256 €
50 m² bis 59 m²4558 €-106 €
60 m² bis 69 m²4330 €-334 €
70 m² bis 79 m²4215 €-449 €
80 m² bis 89 m²4326 €-338 €
90 m² bis 99 m²4510 €-154 €
100 m² bis 109 m²4672 €8 €
110 m² bis 119 m²4795 €131 €
120 m² bis 129 m²4822 €158 €
130 m² bis 139 m²4974 €310 €
140 m² bis 149 m²5035 €371 €
150 m² bis 159 m²5114 €450 €
160 m² bis 169 m²5379 €715 €
170 m² bis 179 m²5607 €943 €
180 m² bis 189 m²5391 €727 €
190 m² bis 199 m²5970 €1306 €
200 m² bis 209 m²5898 €1234 €
210 m² bis 219 m²6157 €1493 €
220 m² bis 229 m²5814 €1150 €
230 m² bis 239 m²6186 €1522 €
240 m² bis 249 m²5717 €1053 €
250 m² bis 259 m²5461 €797 €
260 m² bis 269 m²5328 €664 €
270 m² bis 279 m²5921 €1257 €
280 m² bis 289 m²6378 €1714 €
290 m² bis 299 m²5244 €580 €
ab 300 m²5545 €881 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stuttgart. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Stuttgart kostet dadurch 2711 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Stuttgart

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Ostfildern7 km4036.46 €
Gerlingen9 km4231.23 €
Ditzingen10 km3801.89 €
Kernen im Remstal11 km3858.92 €
Reutlingen31 km3618.03 €



8. Immobilienpreisekarte Stuttgart

Die berechneten Immobilienpreise von Stuttgart beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Stuttgart genannt.

Immobilienpreisekarte Stuttgart


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Stuttgart

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Asemwald4269.16 €14521 m²61.99 mio €
Bad Cannstatt4325.39 €48886 m²211.45 mio €
Bergheim4025.48 €29349 m²118.14 mio €
Birkach4094.55 €15609 m²63.91 mio €
Botnang4377.23 €8200 m²35.89 mio €
Büsnau4548.76 €6678 m²30.38 mio €
Burgholzhof4220.73 €5738 m²24.22 mio €
Degerloch5221.89 €9686 m²50.58 mio €
Dürrlewang4196.7 €12218 m²51.28 mio €
Fasanenhof4349.87 €11991 m²52.16 mio €
Feuerbach4756.07 €23865 m²113.5 mio €
Flughafen4416.54 €14853 m²65.6 mio €
Frauenkopf5067.23 €5496 m²27.85 mio €
Freiberg4287.91 €5450 m²23.37 mio €
Giebel4171.87 €11977 m²49.97 mio €
Hausen4142.33 €12162 m²50.38 mio €
Hedelfingen4122.99 €25053 m²103.29 mio €
Heumaden4894.96 €12850 m²62.9 mio €
Hofen4071.05 €8672 m²35.3 mio €
Hoffeld4897.27 €9785 m²47.92 mio €
Hohenheim4408.51 €14657 m²64.62 mio €
Kaltental4923.11 €16392 m²80.7 mio €
Lederberg4525.28 €13245 m²59.94 mio €
Luginsland4116.42 €12130 m²49.93 mio €
Mitte5299.23 €53850 m²285.36 mio €
Möhringen4733.49 €29999 m²142 mio €
Mönchfeld3793.2 €14772 m²56.03 mio €
Mühlhausen3924.15 €9120 m²35.79 mio €
Münster4375.13 €5956 m²26.06 mio €
Neugereut4132.19 €8619 m²35.62 mio €
Neuwirtshaus4357.02 €7409 m²32.28 mio €
Nord5320.46 €21246 m²113.04 mio €
Obertürkheim4163.03 €12340 m²51.37 mio €
Ost4669.77 €40451 m²188.9 mio €
Plieningen4343.77 €15170 m²65.9 mio €
Riedenberg4906.53 €13021 m²63.89 mio €
Rohr4054.72 €12338 m²50.03 mio €
Rohracker4208.74 €11815 m²49.73 mio €
Rot4257.7 €5467 m²23.28 mio €
Rotenberg4291.27 €12323 m²52.88 mio €
Schönberg4418.8 €14536 m²64.23 mio €
Sillenbuch4818.1 €12850 m²61.91 mio €
Sommerrain4325.95 €12076 m²52.24 mio €
Sonnenberg4832.4 €9845 m²47.58 mio €
Stammheim4118.33 €12497 m²51.47 mio €
Steckfeld4323.78 €14959 m²64.68 mio €
Steinhaldenfeld4100.36 €8610 m²35.3 mio €
Süd4969.54 €32650 m²162.26 mio €
Uhlbach4270.76 €24713 m²105.54 mio €
Untertürkheim4187.38 €12058 m²50.49 mio €
Vaihingen4645.09 €22978 m²106.73 mio €
Wangen4062.79 €12215 m²49.63 mio €
Weilimdorf3961.2 €12640 m²50.07 mio €
West5368.55 €40121 m²215.39 mio €
Wolfbusch4301.04 €11953 m²51.41 mio €
Zazenhausen4381.04 €5450 m²23.88 mio €
Zuffenhausen4271.95 €33803 m²144.4 mio €


Mehr zu Stuttgart


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart muss man im Jahr 2024 etwa 4664.45 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart?

Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart?

Die Kaufpreise in Stuttgart lagen im Jahr 2023 bei 4700.13 €, im Jahr 2022 bei 5944.45 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4664.45 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Stuttgart - Wohnungspreise Stuttgart


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis253.708 €373.642 €
Ø schneller Verkauf230.643 €336.278 €
Ø hochpreisiger Verkauf276.772 €411.006 €

In Stuttgart, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4613 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5075 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4152 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 290.610 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Stuttgart - Hauspreise Stuttgart


100 m²200 m²
Ø Hauspreis558.156 €913.346 €
Ø schneller Hausverkauf507.415 €822.012 €
Ø hochpreisiger Verkauf608.898 €1.004.681 €

In Stuttgart, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4613 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5582 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4567 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 685.010 Euro angeboten werden.
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