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Immobilienpreise Stuttgart 2021 Quadratmeterpreise

Wohnung5581.85 € / m²
Haus5693.49 € / m²
+ Garten: 669.82 € / m²

Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Stuttgart?

Aktuelle Analysen ergeben einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5581.85 € für Wohnraum in Stuttgart.
Zur Berechnung wurden 171689 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 958.34 Mio. € in Stuttgart herangezogen. Einzelne Objekte in Stuttgart können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.



Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20215581.85 €171689 m²958.34 mio €
20205415.02 €253987 m²1375.35 mio €
20195235.32 €228822 m²1197.96 mio €
20184899.7 €203627 m²997.71 mio €

Ort:Stuttgart
Kommune:Stuttgart
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereich:70173, 70174, 70176, 70178, 70180, 70182, 70184, 70186, 70188, 70190, 70191, 70192, 70193, 70195, 70197, 70199, 70327, 70329, 70372, 70374, 70376, 70378, 70435, 70437, 70439, 70469, 70499, 70563, 70565, 70567, 70569, 70597, 70599, 70619, 70629,


Karte & Darstellung der Werte in Stuttgart

Aktuelle Immobilienpreise in Stuttgart




Aktuelle Lage in Stuttgart

Stuttgart hat als eine größten Städte Deutschlands einen hohen Umsatz an verkauften Immobilien vorzuweisen. Im Jahr 2018 sind in der Stadt erstmals mehr Geld in Immobilien investiert worden wie noch nie vorher. Das sind insgesamt 4,1 Milliarden Euro. Das entspricht etwa 606 Millionen mehr als noch im Vorjahr. Die Differenz beträgt hier 17 Prozent. Die Zahl der Verkäufe ist hier allerdings im Vergleich zum Vorjahr kaum gestiegen.

Die erhöhten Umsätze im Jahr 2018 sin vor allem durch die hohen Preise der Einzelobjekte erklärbar. Aufgrund der höheren Bodenrichtwerte seien die Preise so enorm angestiegen. In der Stadt seien sie im Durchschnitt um circa 20 Prozent gestiegen, wie der Gutachterausschuss mitteilt. Dies entspricht noch einmal fünf Prozent mehr als noch im Jahr 2017. Im Zentrum von Stuttgart zahlt man für einen Quadratmeter im Geschosswohnbau etwa 3500 Euro. Die Erhöhung der Bodenrichtwerte traf auch Gewerbeimmobilen. Im Stuttgarter Neubaugebiet Langenäcker-Wiesert im Stadtteil Stammheim kam es zu einem Verkauf von 330 Objekten.

Bei den Wohnbaugrundstücken sank der Verkauf allerdings um 4 Prozent. Die Preise für neue Eigentumswohnungen waren im Jahr 2018 6 Prozent teurer als noch im Vorjahr.- Der Preis für einen Quadratmeter betrug hier etwa 6400 Euro. Bei Wiederverkäufen lag er bei 3700 Euro. Absolute Höchstpreise für eine Wohnung gab es im Innenstadtbezirk Nord. Hier zahlte man knapp 17000 Euro für einen Quadratmeter.

Für Einfamilienhäuser verteuerten sich Preise um rund sechs Prozent. Insgesamt wurden im Jahr 2018 in Stuttgart 5181 Kaufverträge geschlossen.Die Gutachterausschüsse meldeten trotz der Preisanstiege, dass nicht grundsätzlich noch stärker erhöhen sollen. Die Steigerung lag für alle veräußerten Objekte meist im einstelligen Bereich. Im Jahr 2017 beispielsweise betrug die Steigerung bei Gebrauchtimmobilien lediglich 7,9 Prozent. Im ersten Quartal 2018 ergab sich bei den Wiederverkäufen eine Steigerung von 2,7 Prozent. Die in Stuttgart günstigste Wohnung wurde in der ersten Jahreshälfte für 1186 Euro pro Quadratmeter verkauft, 2016 kostete diese weniger als 1000 Euro.



Immobilienwerte nach Ortsteilen in Stuttgart

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Asemwald4610.46 €5534 m²25.51 mio €
Bad Cannstatt4721.33 €24899 m²117.56 mio €
Bergheim4822.85 €10480 m²50.54 mio €
Birkach4610.46 €5534 m²25.51 mio €
Botnang5724.16 €3990 m²22.84 mio €
Büsnau5336.96 €5119 m²27.32 mio €
Burgholzhof4008.8 €6135 m²24.59 mio €
Degerloch6343.96 €4568 m²28.98 mio €
Dürrlewang4731.95 €4961 m²23.48 mio €
Fasanenhof4731.95 €4961 m²23.48 mio €
Feuerbach6289.78 €10739 m²67.55 mio €
Flughafen5390.25 €6977 m²37.61 mio €
Frauenkopf9019.54 €1863 m²16.8 mio €
Freiberg4320.02 €2632 m²11.37 mio €
Giebel4641.01 €4187 m²19.43 mio €
Hausen4641.01 €4187 m²19.43 mio €
Hedelfingen4476.03 €7450 m²33.35 mio €
Heumaden5404.03 €6900 m²37.29 mio €
Hofen4548.45 €3675 m²16.72 mio €
Hoffeld6343.96 €4568 m²28.98 mio €
Hohenheim4610.46 €5534 m²25.51 mio €
Kaltental5811.82 €9687 m²56.3 mio €
Lederberg5404.03 €6900 m²37.29 mio €
Luginsland4427.68 €4534 m²20.08 mio €
Mitte6038.06 €39118 m²236.2 mio €
Möhringen5523.39 €14097 m²77.86 mio €
Mönchfeld4453.12 €6307 m²28.09 mio €
Mühlhausen4548.45 €3675 m²16.72 mio €
Münster4008.8 €6135 m²24.59 mio €
Neugereut4548.45 €3675 m²16.72 mio €
Neuwirtshaus4618.85 €4026 m²18.6 mio €
Nord6277.89 €18431 m²115.71 mio €
Obertürkheim4551.22 €2916 m²13.27 mio €
Ost5208.1 €16909 m²88.06 mio €
Plieningen4610.46 €5534 m²25.51 mio €
Riedenberg5404.03 €6900 m²37.29 mio €
Rohr4731.95 €4961 m²23.48 mio €
Rohracker4551.22 €2916 m²13.27 mio €
Rot4320.02 €2632 m²11.37 mio €
Rotenberg4427.68 €4534 m²20.08 mio €
Schönberg4610.46 €5534 m²25.51 mio €
Sillenbuch5404.03 €6900 m²37.29 mio €
Sommerrain4451.71 €5835 m²25.98 mio €
Sonnenberg6343.96 €4568 m²28.98 mio €
Stammheim6281.42 €20800 m²130.65 mio €
Steckfeld4610.46 €5534 m²25.51 mio €
Steinhaldenfeld4548.45 €3675 m²16.72 mio €
Süd6078.19 €26791 m²162.84 mio €
Uhlbach4476.03 €7450 m²33.35 mio €
Untertürkheim4427.68 €4534 m²20.08 mio €
Vaihingen5452.97 €14069 m²76.72 mio €
Wangen4427.68 €4534 m²20.08 mio €
Weilimdorf4641.01 €4187 m²19.43 mio €
West6173.79 €28094 m²173.45 mio €
Wolfbusch4641.01 €4187 m²19.43 mio €
Zazenhausen4320.02 €2632 m²11.37 mio €
Zuffenhausen5622.75 €32805 m²184.45 mio €


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FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart

Wieviel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart muss man im Jahr 2021 etwa 5581.85 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsälichen Quadratmeterpreise in Stuttgart von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart?

Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2021. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart?

Die Kaufpreise in Stuttgart lagen im Jahr 2020 bei 5415.02 €, im Jahr 2019 bei 5235.32 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2021) müssen 5581.85 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.





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