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Immobilienpreise Stuttgart 2021 Quadratmeterpreise

WohnungHaus
5596.99 € / m²

5708.93 € / m²
+ Garten: 671.64 € / m²

Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Stuttgart?

Aktuelle Analysen ergeben einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5596.99 € für Wohnraum in Stuttgart.
Zur Berechnung wurden 222122 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 1243.22 Mio. € in Stuttgart herangezogen. Einzelne Objekte in Stuttgart können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.



Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20215596.99 €222122 m²1243.22 mio €
20205415.02 €253987 m²1375.35 mio €
20195235.32 €228822 m²1197.96 mio €
20184899.7 €203627 m²997.71 mio €

Ort:Stuttgart
Kommune:Stuttgart
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereich:70173, 70174, 70176, 70178, 70180, 70182, 70184, 70186, 70188, 70190, 70191, 70192, 70193, 70195, 70197, 70199, 70327, 70329, 70372, 70374, 70376, 70378, 70435, 70437, 70439, 70469, 70499, 70563, 70565, 70567, 70569, 70597, 70599, 70619, 70629,


Karte & Darstellung der Werte in Stuttgart

Aktuelle Immobilienpreise in Stuttgart




Aktuelle Lage in Stuttgart

Stuttgart hat als eine größten Städte Deutschlands einen hohen Umsatz an verkauften Immobilien vorzuweisen. Im Jahr 2018 sind in der Stadt erstmals mehr Geld in Immobilien investiert worden wie noch nie vorher. Das sind insgesamt 4,1 Milliarden Euro. Das entspricht etwa 606 Millionen mehr als noch im Vorjahr. Die Differenz beträgt hier 17 Prozent. Die Zahl der Verkäufe ist hier allerdings im Vergleich zum Vorjahr kaum gestiegen.

Die erhöhten Umsätze im Jahr 2018 sin vor allem durch die hohen Preise der Einzelobjekte erklärbar. Aufgrund der höheren Bodenrichtwerte seien die Preise so enorm angestiegen. In der Stadt seien sie im Durchschnitt um circa 20 Prozent gestiegen, wie der Gutachterausschuss mitteilt. Dies entspricht noch einmal fünf Prozent mehr als noch im Jahr 2017. Im Zentrum von Stuttgart zahlt man für einen Quadratmeter im Geschosswohnbau etwa 3500 Euro. Die Erhöhung der Bodenrichtwerte traf auch Gewerbeimmobilen. Im Stuttgarter Neubaugebiet Langenäcker-Wiesert im Stadtteil Stammheim kam es zu einem Verkauf von 330 Objekten.

Bei den Wohnbaugrundstücken sank der Verkauf allerdings um 4 Prozent. Die Preise für neue Eigentumswohnungen waren im Jahr 2018 6 Prozent teurer als noch im Vorjahr.- Der Preis für einen Quadratmeter betrug hier etwa 6400 Euro. Bei Wiederverkäufen lag er bei 3700 Euro. Absolute Höchstpreise für eine Wohnung gab es im Innenstadtbezirk Nord. Hier zahlte man knapp 17000 Euro für einen Quadratmeter.

Für Einfamilienhäuser verteuerten sich Preise um rund sechs Prozent. Insgesamt wurden im Jahr 2018 in Stuttgart 5181 Kaufverträge geschlossen.Die Gutachterausschüsse meldeten trotz der Preisanstiege, dass nicht grundsätzlich noch stärker erhöhen sollen. Die Steigerung lag für alle veräußerten Objekte meist im einstelligen Bereich. Im Jahr 2017 beispielsweise betrug die Steigerung bei Gebrauchtimmobilien lediglich 7,9 Prozent. Im ersten Quartal 2018 ergab sich bei den Wiederverkäufen eine Steigerung von 2,7 Prozent. Die in Stuttgart günstigste Wohnung wurde in der ersten Jahreshälfte für 1186 Euro pro Quadratmeter verkauft, 2016 kostete diese weniger als 1000 Euro.



Immobilienwerte nach Ortsteilen in Stuttgart

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Asemwald4890.77 €6904 m²33.77 mio €
Bad Cannstatt4763.92 €34700 m²165.31 mio €
Bergheim4795.33 €13499 m²64.73 mio €
Birkach4890.77 €6904 m²33.77 mio €
Botnang6361.18 €6913 m²43.97 mio €
Büsnau5389.43 €6816 m²36.73 mio €
Burgholzhof4114.64 €9774 m²40.22 mio €
Degerloch6443.55 €6737 m²43.41 mio €
Dürrlewang4571.89 €5748 m²26.28 mio €
Fasanenhof4571.89 €5748 m²26.28 mio €
Feuerbach6130.21 €14748 m²90.41 mio €
Flughafen5816.01 €10304 m²59.93 mio €
Frauenkopf7434.26 €2796 m²20.79 mio €
Freiberg4364.86 €3737 m²16.31 mio €
Giebel4522.24 €5823 m²26.33 mio €
Hausen4522.24 €5823 m²26.33 mio €
Hedelfingen4486.67 €11121 m²49.9 mio €
Heumaden5850.98 €10051 m²58.81 mio €
Hofen4492.69 €5149 m²23.13 mio €
Hoffeld6443.55 €6737 m²43.41 mio €
Hohenheim4890.77 €6904 m²33.77 mio €
Kaltental5913.42 €13553 m²80.14 mio €
Lederberg5850.98 €10051 m²58.81 mio €
Luginsland4435.69 €7218 m²32.02 mio €
Mitte6037.74 €51051 m²308.23 mio €
Möhringen5586.01 €18919 m²105.68 mio €
Mönchfeld4438.93 €8886 m²39.44 mio €
Mühlhausen4492.69 €5149 m²23.13 mio €
Münster4114.64 €9774 m²40.22 mio €
Neugereut4492.69 €5149 m²23.13 mio €
Neuwirtshaus4521 €4662 m²21.08 mio €
Nord6393.81 €24196 m²154.7 mio €
Obertürkheim4580.95 €3903 m²17.88 mio €
Ost5226.43 €25318 m²132.32 mio €
Plieningen4890.77 €6904 m²33.77 mio €
Riedenberg5850.98 €10051 m²58.81 mio €
Rohr4571.89 €5748 m²26.28 mio €
Rohracker4580.95 €3903 m²17.88 mio €
Rot4364.86 €3737 m²16.31 mio €
Rotenberg4435.69 €7218 m²32.02 mio €
Schönberg4890.77 €6904 m²33.77 mio €
Sillenbuch5850.98 €10051 m²58.81 mio €
Sommerrain4425.64 €7812 m²34.57 mio €
Sonnenberg6443.55 €6737 m²43.41 mio €
Stammheim5969.05 €21298 m²127.13 mio €
Steckfeld4890.77 €6904 m²33.77 mio €
Steinhaldenfeld4492.69 €5149 m²23.13 mio €
Süd6121.23 €31781 m²194.54 mio €
Uhlbach4486.67 €11121 m²49.9 mio €
Untertürkheim4435.69 €7218 m²32.02 mio €
Vaihingen5359.38 €17182 m²92.08 mio €
Wangen4435.69 €7218 m²32.02 mio €
Weilimdorf4522.24 €5823 m²26.33 mio €
West6361.5 €37128 m²236.19 mio €
Wolfbusch4522.24 €5823 m²26.33 mio €
Zazenhausen4364.86 €3737 m²16.31 mio €
Zuffenhausen5265.76 €39017 m²205.45 mio €


Mehr zu Stuttgart



FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart

Wieviel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart muss man im Jahr 2021 etwa 5596.99 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsälichen Quadratmeterpreise in Stuttgart von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart?

Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2021. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart?

Die Kaufpreise in Stuttgart lagen im Jahr 2020 bei 5415.02 €, im Jahr 2019 bei 5235.32 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2021) müssen 5596.99 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.





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