Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Stuttgart 19.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung4624.4 € / m²
Haus4716.89 € / m²
+ Garten: 554.93 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuttgart

Aktuelle Analysen ergeben am 19.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4624.4 € für Wohnraum in Stuttgart.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 258558 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 1195.67 Mio. € in Stuttgart herangezogen.
Einzelne Objekte in Stuttgart können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Stuttgart definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Stuttgart wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Stuttgart, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Stuttgart kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244624.4 €258558 m²1195.67 mio €
20234700.13 €243918 m²1146.45 mio €
20225944.45 €106005 m²630.14 mio €
20215253.76 €112946 m²593.39 mio €
20204643.04 €119887 m²556.64 mio €
20194582.98 €108530 m²497.39 mio €
20184307.95 €96751 m²416.8 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Stuttgart haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4307.95 € zu 4624.4 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 316.45 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 8 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart um 75.73 € bzw. 1 %.

3. Daten zu Stuttgart

Ort:Stuttgart
Kommune:Stuttgart
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereiche: 70173, 70174, 70176, 70178, 70180, 70182, 70184, 70186, 70188, 70190, 70191, 70192, 70193, 70195, 70197, 70199, 70327, 70329, 70372, 70374, 70376, 70378, 70435, 70437, 70439, 70469, 70499, 70563, 70565, 70567, 70569, 70597, 70599, 70619, 70629,


4. Karte & Darstellung der Werte in Stuttgart

Aktuelle Immobilienpreise in Stuttgart

Aktuelle Lage in Stuttgart

Stuttgart hat als eine größten Städte Deutschlands einen hohen Umsatz an verkauften Immobilien vorzuweisen. Im Jahr 2018 sind in der Stadt erstmals mehr Geld in Immobilien investiert worden wie noch nie vorher. Das sind insgesamt 4,1 Milliarden Euro. Das entspricht etwa 606 Millionen mehr als noch im Vorjahr. Die Differenz beträgt hier 17 Prozent. Die Zahl der Verkäufe ist hier allerdings im Vergleich zum Vorjahr kaum gestiegen.

Die erhöhten Umsätze im Jahr 2018 sin vor allem durch die hohen Preise der Einzelobjekte erklärbar. Aufgrund der höheren Bodenrichtwerte seien die Preise so enorm angestiegen. In der Stadt seien sie im Durchschnitt um circa 20 Prozent gestiegen, wie der Gutachterausschuss mitteilt. Dies entspricht noch einmal fünf Prozent mehr als noch im Jahr 2017. Im Zentrum von Stuttgart zahlt man für einen Quadratmeter im Geschosswohnbau etwa 3500 Euro. Die Erhöhung der Bodenrichtwerte traf auch Gewerbeimmobilen. Im Stuttgarter Neubaugebiet Langenäcker-Wiesert im Stadtteil Stammheim kam es zu einem Verkauf von 330 Objekten.

Bei den Wohnbaugrundstücken sank der Verkauf allerdings um 4 Prozent. Die Preise für neue Eigentumswohnungen waren im Jahr 2018 6 Prozent teurer als noch im Vorjahr. - Der Preis für einen Quadratmeter betrug hier etwa 6400 Euro. Bei Wiederverkäufen lag er bei 3700 Euro. Absolute Höchstpreise für eine Wohnung gab es im Innenstadtbezirk Nord. Hier zahlte man knapp 17000 Euro für einen Quadratmeter.

Für Einfamilienhäuser verteuerten sich Preise um rund sechs Prozent. Insgesamt wurden im Jahr 2018 in Stuttgart 5181 Kaufverträge geschlossen. Die Gutachterausschüsse meldeten trotz der Preisanstiege, dass nicht grundsätzlich noch stärker erhöhen sollen. Die Steigerung lag für alle veräußerten Objekte meist im einstelligen Bereich. Im Jahr 2017 beispielsweise betrug die Steigerung bei Gebrauchtimmobilien lediglich 7,9 Prozent. Im ersten Quartal 2018 ergab sich bei den Wiederverkäufen eine Steigerung von 2,7 Prozent. Die in Stuttgart günstigste Wohnung wurde in der ersten Jahreshälfte für 1186 Euro pro Quadratmeter verkauft, 2016 kostete diese weniger als 1000 Euro.



5. Preise in Stuttgart abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094884 €260 €
1910 bis 19194825 €201 €
1920 bis 19293910 €-714 €
1930 bis 19393792 €-832 €
1940 bis 19493317 €-1307 €
1950 bis 19593921 €-703 €
1960 bis 19693702 €-922 €
1970 bis 19793576 €-1048 €
1980 bis 19893967 €-657 €
1990 bis 19993636 €-988 €
2000 bis 20095038 €414 €
2010 bis 20195679 €1055 €
ab 20206418 €1794 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stuttgart. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1794 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stuttgart logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Stuttgart abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²7311 €2687 €
30 m² bis 39 m²5647 €1023 €
40 m² bis 49 m²4881 €257 €
50 m² bis 59 m²4521 €-103 €
60 m² bis 69 m²4295 €-329 €
70 m² bis 79 m²4180 €-444 €
80 m² bis 89 m²4290 €-334 €
90 m² bis 99 m²4473 €-151 €
100 m² bis 109 m²4633 €9 €
110 m² bis 119 m²4755 €131 €
120 m² bis 129 m²4781 €157 €
130 m² bis 139 m²4931 €307 €
140 m² bis 149 m²4992 €368 €
150 m² bis 159 m²5067 €443 €
160 m² bis 169 m²5329 €705 €
170 m² bis 179 m²5558 €934 €
180 m² bis 189 m²5340 €716 €
190 m² bis 199 m²5911 €1287 €
200 m² bis 209 m²5838 €1214 €
210 m² bis 219 m²6096 €1472 €
220 m² bis 229 m²5758 €1134 €
230 m² bis 239 m²6116 €1492 €
240 m² bis 249 m²5661 €1037 €
250 m² bis 259 m²5398 €774 €
260 m² bis 269 m²5266 €642 €
270 m² bis 279 m²5868 €1244 €
280 m² bis 289 m²6287 €1663 €
290 m² bis 299 m²5217 €593 €
ab 300 m²5484 €860 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stuttgart. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Stuttgart kostet dadurch 2687 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Stuttgart

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Ostfildern7 km3976.72 €
Gerlingen9 km4199.28 €
Ditzingen10 km3779.56 €
Kernen im Remstal11 km3816.04 €
Reutlingen31 km3604.55 €



8. Immobilienpreisekarte Stuttgart

Die berechneten Immobilienpreise von Stuttgart beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Stuttgart genannt.

Immobilienpreisekarte Stuttgart


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Stuttgart

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Asemwald3999.74 €14521 m²58.08 mio €
Bad Cannstatt4310.27 €41666 m²179.59 mio €
Bergheim4157.32 €25373 m²105.48 mio €
Birkach4184.37 €13695 m²57.3 mio €
Botnang4241.83 €7393 m²31.36 mio €
Büsnau4724.24 €5689 m²26.88 mio €
Burgholzhof4134.35 €5111 m²21.13 mio €
Degerloch5041 €9262 m²46.69 mio €
Dürrlewang4161.82 €11414 m²47.5 mio €
Fasanenhof4328.72 €11182 m²48.4 mio €
Feuerbach4645.93 €20903 m²97.11 mio €
Flughafen4369.62 €12313 m²53.8 mio €
Frauenkopf5270.41 €4229 m²22.29 mio €
Freiberg4137.15 €4390 m²18.16 mio €
Giebel4323.37 €10483 m²45.32 mio €
Hausen4388.17 €10208 m²44.79 mio €
Hedelfingen4184.47 €22126 m²92.59 mio €
Heumaden4931.83 €11217 m²55.32 mio €
Hofen3809.95 €8545 m²32.56 mio €
Hoffeld4762.76 €9142 m²43.54 mio €
Hohenheim4225.27 €14635 m²61.84 mio €
Kaltental5024.12 €14512 m²72.91 mio €
Lederberg4541.38 €11800 m²53.59 mio €
Luginsland3946.69 €10361 m²40.89 mio €
Mitte5068.16 €47304 m²239.74 mio €
Möhringen4476.39 €28438 m²127.3 mio €
Mönchfeld3749.83 €13224 m²49.59 mio €
Mühlhausen3717.8 €8579 m²31.89 mio €
Münster4013.1 €5192 m²20.84 mio €
Neugereut3827.71 €8419 m²32.23 mio €
Neuwirtshaus4181.5 €6807 m²28.46 mio €
Nord5419.05 €17913 m²97.07 mio €
Obertürkheim4096.88 €11467 m²46.98 mio €
Ost4704.12 €37041 m²174.25 mio €
Plieningen4266.75 €13766 m²58.74 mio €
Riedenberg4642.1 €12092 m²56.13 mio €
Rohr4222.9 €11204 m²47.31 mio €
Rohracker4321.6 €11421 m²49.36 mio €
Rot4072.91 €4386 m²17.86 mio €
Rotenberg4393.81 €9772 m²42.94 mio €
Schönberg4082.84 €14094 m²57.54 mio €
Sillenbuch4590.06 €11439 m²52.51 mio €
Sommerrain4017.07 €11367 m²45.66 mio €
Sonnenberg4680.9 €9225 m²43.18 mio €
Stammheim4206.15 €10726 m²45.12 mio €
Steckfeld4188.7 €14293 m²59.87 mio €
Steinhaldenfeld3949.18 €8612 m²34.01 mio €
Süd5112.27 €27029 m²138.18 mio €
Uhlbach4327.72 €21541 m²93.22 mio €
Untertürkheim4218.11 €10280 m²43.36 mio €
Vaihingen4708.29 €21637 m²101.87 mio €
Wangen4167.92 €9995 m²41.66 mio €
Weilimdorf4139.09 €10886 m²45.06 mio €
West5170.71 €34117 m²176.41 mio €
Wolfbusch4114.67 €10769 m²44.31 mio €
Zazenhausen4132.69 €4382 m²18.11 mio €
Zuffenhausen4251.46 €29372 m²124.87 mio €


Mehr zu Stuttgart


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart muss man im Jahr 2024 etwa 4624.4 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart?

Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart?

Die Kaufpreise in Stuttgart lagen im Jahr 2023 bei 4700.13 €, im Jahr 2022 bei 5944.45 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4624.4 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Stuttgart - Wohnungspreise Stuttgart


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis253.950 €373.998 €
Ø schneller Verkauf230.863 €336.599 €
Ø hochpreisiger Verkauf277.036 €411.398 €

In Stuttgart, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4618 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5079 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4156 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 290.888 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Stuttgart - Hauspreise Stuttgart


100 m²200 m²
Ø Hauspreis558.689 €914.217 €
Ø schneller Hausverkauf507.899 €822.796 €
Ø hochpreisiger Verkauf609.478 €1.005.639 €

In Stuttgart, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4618 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5587 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4572 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 685.663 Euro angeboten werden.
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