Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Stuttgart Neuwirtshaus 29.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung4236.22 € / m²
Haus4320.94 € / m²
+ Garten: 508.35 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuttgart Neuwirtshaus

Stand 29.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Stuttgart Neuwirtshaus im Jahr 2024 lautet 4236.22 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Neuwirtshaus Stand 29.03.2024 um -8.32 % im Vergleich zur gesamten Stadt Stuttgart ab.
In absoluten Zahlen sind das 384.51 € / m². Ausgewertet wurden 6701 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 28.39 mio. € in Stuttgart Neuwirtshaus.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Stuttgart Neuwirtshaus.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart Neuwirtshaus

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244236.22 €6701 m²28.39 mio €
20234273.97 €6272 m²26.81 mio €
20225265.71 €2711 m²14.28 mio €
20214004.64 €3134 m²12.55 mio €
20203044.36 €3556 m²10.83 mio €
20193857.88 €2624 m²10.12 mio €
20183773.8 €1273 m²4.8 mio €


Die Immobilienpreise in Stuttgart Neuwirtshaus haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3773.8 € zu 4236.22 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 462.42 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 13 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Neuwirtshaus um 37.75 € bzw. -0 %.


2. Daten zu Stuttgart Neuwirtshaus

Ort:Stuttgart
Kommune:Stuttgart
Ortsteil:Neuwirtshaus
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ:70439,

3. Karte & Vergleich der Preise in Stuttgart Neuwirtshaus

Vergleich Immobilienpreise Stuttgart mit Stuttgart Neuwirtshaus



4. Preise in Stuttgart Neuwirtshaus abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094475 €239 €
1910 bis 19194420 €184 €
1920 bis 19293584 €-652 €
1930 bis 19393475 €-761 €
1940 bis 19493040 €-1196 €
1950 bis 19593594 €-642 €
1960 bis 19693394 €-842 €
1970 bis 19793277 €-959 €
1980 bis 19893636 €-600 €
1990 bis 19993334 €-902 €
2000 bis 20094615 €379 €
2010 bis 20195203 €967 €
ab 20205877 €1641 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stuttgart Neuwirtshaus. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1641 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stuttgart Neuwirtshaus logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Stuttgart Neuwirtshaus abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²6694 €2458 €
30 m² bis 39 m²5174 €938 €
40 m² bis 49 m²4473 €237 €
50 m² bis 59 m²4144 €-92 €
60 m² bis 69 m²3936 €-300 €
70 m² bis 79 m²3831 €-405 €
80 m² bis 89 m²3931 €-305 €
90 m² bis 99 m²4098 €-138 €
100 m² bis 109 m²4246 €10 €
110 m² bis 119 m²4358 €122 €
120 m² bis 129 m²4380 €144 €
130 m² bis 139 m²4516 €280 €
140 m² bis 149 m²4570 €334 €
150 m² bis 159 m²4638 €402 €
160 m² bis 169 m²4875 €639 €
170 m² bis 179 m²5084 €848 €
180 m² bis 189 m²4887 €651 €
190 m² bis 199 m²5409 €1173 €
200 m² bis 209 m²5338 €1102 €
210 m² bis 219 m²5578 €1342 €
220 m² bis 229 m²5269 €1033 €
230 m² bis 239 m²5588 €1352 €
240 m² bis 249 m²5182 €946 €
250 m² bis 259 m²4941 €705 €
260 m² bis 269 m²4813 €577 €
270 m² bis 279 m²5373 €1137 €
280 m² bis 289 m²5740 €1504 €
290 m² bis 299 m²4765 €529 €
ab 300 m²5014 €778 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stuttgart. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Stuttgart kostet dadurch 2458 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Stuttgart Neuwirtshaus

Die berechneten Immobilienpreise von Stuttgart Neuwirtshaus beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Stuttgart Neuwirtshaus genannt.

Immobilienpreisekarte Stuttgart Neuwirtshaus




Informationen über Stuttgart Neuwirtshaus

Immobilienpreise Stuttgart NeuwirtshausDie Immobilienpreise in der baden-Württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart haben sich in den vergangenen Jahren immer weiter erhöht. Aktuell beläuft sich der Mietpreis auf 12,86 €/m² und im Jahr 2018 war er noch bei 12,32 €/m². Die Kaufpreise haben sich ebenfalls immer weiter erhöht. Derzeit kostet ein Haus 4.281 €/m² und eine Wohnung 4.197 €/m². Für eine Wohnung zahlte man 2018 3.685 €/m². Der Stadtteil Neuwirtshaus gehört zu dem Stadtbezirk Zuffenhausen.

Dort leben 824 Personen und es ist 36,2 Hektar groß. Es befindet sich am nordwestlichen Rand des Zentrums, zwischen Korntal und Stammheim. Die Region wurde erstmals im Jahr 1621 in einer Urkunde erwähnt. Der Name stammt von "Neues Wirtshaus". Davor hieß es "Herberge an der Elbenstraße". Diese Straße existierte schon zur Römerzeit im 1. Jahrhundert.

Nach dem Dreißigjährigen Krieg ging es in den Besitz des Hauses Württemberg. Es diente überwiegend als Stützpunkt für Kutschen. Ab dem Jahr 1857 baute man Zuckerrüben an. Der Stuttgarter Zuckerfabrikant Adolf Reihen war ab 1858 der Besitzer dieses Gebäudes. Der Anbau von Zuckerrüben ging bis in das Jahr 1934 und die Pächter wechselten häufig. Im Jahr 1934 ging es in den Besitz der Familie Locher, die es wieder zu einem Gasthaus umbauten, was es ursprünglich war.

Es gab einen großen Festsaal, sowie Wirtsstuben. Nach einem Brand wurde das alte Neuwirtshaus abgerissen und einige Jahre später wieder aufgebaut. Heute ist es ein Hotel mit dazugehörigem Restaurant. Die Neuwirtshaussiedlung wurde in den Jahren 1933-37 aufgebaut. Die Doppelhaushälften mit Fachwerk wurden alle ähnlich gebaut und hatten schöne Gärten. Das Wohngebiet ist sehr beliebt und die Infrastruktur ist gut. Luginsland liegt an der Bundesstraße 10 und das Zentrum ist auch schnell erreichbar.


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart Neuwirtshaus

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart Neuwirtshaus?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart Neuwirtshaus muss man im Jahr 2024 etwa 4236.22 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Neuwirtshaus von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart Neuwirtshaus?

Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart Neuwirtshaus ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart Neuwirtshaus.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart Neuwirtshaus?

Die Kaufpreise in Stuttgart Neuwirtshaus lagen im Jahr 2023 bei 4273.97 €, im Jahr bei 5265.71 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4236.22 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Neuwirtshaus - Wohnungspreise Neuwirtshaus


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis246.511 €363.042 €
Ø schneller Verkauf224.100 €326.738 €
Ø hochpreisiger Verkauf268.920 €399.347 €

In Stuttgart Neuwirtshaus, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4482 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4931 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4034 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart Neuwirtshaus weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 282.366 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Neuwirtshaus - Hauspreise Neuwirtshaus


100 m²200 m²
Ø Hauspreis542.323 €887.437 €
Ø schneller Hausverkauf493.021 €798.693 €
Ø hochpreisiger Verkauf591.624 €976.180 €

In Stuttgart Neuwirtshaus, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4482 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5424 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4438 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart Neuwirtshaus können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 665.577 Euro angeboten werden.
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