Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Stuttgart Obertürkheim 19.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung4096.88 € / m²
Haus4178.82 € / m²
+ Garten: 491.63 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuttgart Obertürkheim

Stand 19.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Stuttgart Obertürkheim im Jahr 2024 lautet 4096.88 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Obertürkheim Stand 19.03.2024 um -11.41 % im Vergleich zur gesamten Stadt Stuttgart ab.
In absoluten Zahlen sind das 527.52 € / m². Ausgewertet wurden 11467 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 46.98 mio. € in Stuttgart Obertürkheim.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Stuttgart Obertürkheim.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart Obertuerkheim

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244096.88 €11467 m²46.98 mio €
20234232.52 €11237 m²47.56 mio €
20225530.72 €3883 m²21.48 mio €
20215231.55 €3142 m²16.44 mio €
20204749.69 €2400 m²11.4 mio €
20193976.91 €3696 m²14.7 mio €
20183473.97 €3104 m²10.78 mio €


Die Immobilienpreise in Stuttgart Obertuerkheim haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3473.97 € zu 4096.88 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 622.91 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 18 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Obertuerkheim um 135.64 € bzw. 3 %.


2. Daten zu Stuttgart Obertürkheim

Ort:Stuttgart
Kommune:Stuttgart
Ortsteil:Obertürkheim
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ:70329,

3. Karte & Vergleich der Preise in Stuttgart Obertuerkheim

Vergleich Immobilienpreise Stuttgart mit Stuttgart Obertuerkheim



4. Preise in Stuttgart Obertuerkheim abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094327 €231 €
1910 bis 19194275 €179 €
1920 bis 19293464 €-632 €
1930 bis 19393359 €-737 €
1940 bis 19492939 €-1157 €
1950 bis 19593474 €-622 €
1960 bis 19693280 €-816 €
1970 bis 19793168 €-928 €
1980 bis 19893514 €-582 €
1990 bis 19993222 €-874 €
2000 bis 20094463 €367 €
2010 bis 20195032 €936 €
ab 20205686 €1590 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stuttgart Obertuerkheim. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1590 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stuttgart Obertuerkheim logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Stuttgart Obertuerkheim abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²6477 €2381 €
30 m² bis 39 m²5003 €907 €
40 m² bis 49 m²4324 €228 €
50 m² bis 59 m²4005 €-91 €
60 m² bis 69 m²3805 €-291 €
70 m² bis 79 m²3704 €-392 €
80 m² bis 89 m²3800 €-296 €
90 m² bis 99 m²3962 €-134 €
100 m² bis 109 m²4105 €9 €
110 m² bis 119 m²4213 €117 €
120 m² bis 129 m²4236 €140 €
130 m² bis 139 m²4368 €272 €
140 m² bis 149 m²4422 €326 €
150 m² bis 159 m²4489 €393 €
160 m² bis 169 m²4721 €625 €
170 m² bis 179 m²4924 €828 €
180 m² bis 189 m²4731 €635 €
190 m² bis 199 m²5237 €1141 €
200 m² bis 209 m²5172 €1076 €
210 m² bis 219 m²5401 €1305 €
220 m² bis 229 m²5101 €1005 €
230 m² bis 239 m²5418 €1322 €
240 m² bis 249 m²5015 €919 €
250 m² bis 259 m²4783 €687 €
260 m² bis 269 m²4665 €569 €
270 m² bis 279 m²5199 €1103 €
280 m² bis 289 m²5570 €1474 €
290 m² bis 299 m²4622 €526 €
ab 300 m²4858 €762 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stuttgart. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Stuttgart kostet dadurch 2381 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Stuttgart Obertürkheim

Die berechneten Immobilienpreise von Stuttgart Obertürkheim beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Stuttgart Obertürkheim genannt.

Immobilienpreisekarte Stuttgart Obertürkheim




Informationen über Stuttgart Obertuerkheim

Immobilienpreise Stuttgart ObertuerkheimWie im Übrigen der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart sind auch im Stadtbezirk Obertuerkheim die Immobilienpreise angestiegen. Der Mietpreis liegt aktuell bei 12,62 €/m² und im Jahr 2018 war dieser bei 12,08 €/m². Auch die Kaufpreise gingen in die Höhe und liegen derzeit für ein Haus bei 4.756 €/m² und für eine Wohnung zahlt man im Moment 4.663 €/m². Im Jahr 2018 lag er noch bei 3.989 €/m². Die Einwohnerzahl beläuft sich auf 8.648 und ist zusammen mit dem zweiten Stadtteil der zum Stadtbezirk Obertuerkheim gehört 546,2 Hektar groß. Diese Region liegt ganz im Osten am rechten Neckarufer und grenzt an Mettingen, Hedelfingen und Untertürkheim.

Die Eingemeindung war im April 1922 und von Uhlbach im Jahr 1937. Seit der Einteilung der Stadt Stuttgart in Stadtbezirke 1956 gehören Obertuerkheim und Uhlbach zusammen. Die Neugliederung 2001 änderte diesbezüglich auch nichts. Erstmals urkundlich erwähnt tauchte das Gebiet im Jahr 1251 auf. Die Entstehung des Namens geht wahrscheinlich auf einen Alemannenkönig im 6. Jahrhundert zurück, der Durikhain hieß. Es war im Mittelalter eine Grenzzone zwischen Württemberg und der Freien Reichsstatdt Esslingen am Neckar. Im Jahr 1575 wurde das Mélactrum auf dem Ailenberg errichtet.

Obertuerkheim gehört schon seit 1818 zum Neckarkreis. Die Entstehung des dritten Bahnhofs der Eisenbahn von Württemberg war sehr wichtig für die Ansiedlung der Industrie. Sie fuhr nach Cannstatt und Untertuerkheim. Die evangelische Petruskirche ist im Jahr 1285 gebaut und 1484 erweitert worden. Im Jahr 1550 entstand ein Wohnhaus im Fachwerkbau. Der Stadtbezirk ist bekannt für seinen Weinanbau und ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, bedingt durch die Lage zwischen dem Neckartal und dem Schurwald.

Es gibt dort zahlreiche Spazierwege. Die Lebensqualität ist hoch und die Infrastruktur sehr gut.


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart Obertuerkheim

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart Obertuerkheim?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart Obertuerkheim muss man im Jahr 2024 etwa 4096.88 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Obertuerkheim von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart Obertuerkheim?

Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart Obertuerkheim ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart Obertuerkheim.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart Obertuerkheim?

Die Kaufpreise in Stuttgart Obertuerkheim lagen im Jahr 2023 bei 4232.52 €, im Jahr bei 5530.72 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4096.88 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Obertuerkheim - Wohnungspreise Obertuerkheim


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis216.756 €319.221 €
Ø schneller Verkauf197.050 €287.299 €
Ø hochpreisiger Verkauf236.460 €351.144 €

In Stuttgart Obertuerkheim, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3941 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4336 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3547 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart Obertuerkheim weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 248.283 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Obertuerkheim - Hauspreise Obertuerkheim


100 m²200 m²
Ø Hauspreis476.862 €780.319 €
Ø schneller Hausverkauf433.511 €702.287 €
Ø hochpreisiger Verkauf520.213 €858.350 €

In Stuttgart Obertuerkheim, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3941 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4769 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3902 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart Obertuerkheim können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 585.239 Euro angeboten werden.
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