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Immobilienpreise Stuttgart Ost 19.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung4704.12 € / m²
Haus4798.2 € / m²
+ Garten: 564.49 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuttgart Ost

Stand 19.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Stuttgart Ost im Jahr 2024 lautet 4704.12 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Ost Stand 19.03.2024 um 1.72 % im Vergleich zur gesamten Stadt Stuttgart ab.
In absoluten Zahlen sind das 79.72 € / m². Ausgewertet wurden 37041 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 174.25 mio. € in Stuttgart Ost.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Stuttgart Ost.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart Ost

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244704.12 €37041 m²174.25 mio €
20234551.66 €35194 m²160.19 mio €
20225896.92 €14639 m²86.33 mio €
20215417.06 €14883 m²80.62 mio €
20204952.68 €15127 m²74.92 mio €
20194782.55 €13528 m²64.7 mio €
20184130.04 €15533 m²64.15 mio €


Die Immobilienpreise in Stuttgart Ost haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4130.04 € zu 4704.12 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 574.08 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 14 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Ost um 152.46 € bzw. 4 %.


2. Daten zu Stuttgart Ost

Ort:Stuttgart
Kommune:Stuttgart
Ortsteil:Ost
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ:70184, 70186, 70188, 70190, 70327,

3. Karte & Vergleich der Preise in Stuttgart Ost

Vergleich Immobilienpreise Stuttgart mit Stuttgart Ost



4. Preise in Stuttgart Ost abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094968 €264 €
1910 bis 19194909 €205 €
1920 bis 19293977 €-727 €
1930 bis 19393857 €-847 €
1940 bis 19493374 €-1330 €
1950 bis 19593989 €-715 €
1960 bis 19693766 €-938 €
1970 bis 19793638 €-1066 €
1980 bis 19894035 €-669 €
1990 bis 19993699 €-1005 €
2000 bis 20095125 €421 €
2010 bis 20195777 €1073 €
ab 20206529 €1825 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stuttgart Ost. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1825 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stuttgart Ost logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Stuttgart Ost abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²7437 €2733 €
30 m² bis 39 m²5744 €1040 €
40 m² bis 49 m²4965 €261 €
50 m² bis 59 m²4599 €-105 €
60 m² bis 69 m²4369 €-335 €
70 m² bis 79 m²4252 €-452 €
80 m² bis 89 m²4364 €-340 €
90 m² bis 99 m²4550 €-154 €
100 m² bis 109 m²4713 €9 €
110 m² bis 119 m²4837 €133 €
120 m² bis 129 m²4864 €160 €
130 m² bis 139 m²5016 €312 €
140 m² bis 149 m²5078 €374 €
150 m² bis 159 m²5154 €450 €
160 m² bis 169 m²5421 €717 €
170 m² bis 179 m²5654 €950 €
180 m² bis 189 m²5432 €728 €
190 m² bis 199 m²6013 €1309 €
200 m² bis 209 m²5938 €1234 €
210 m² bis 219 m²6201 €1497 €
220 m² bis 229 m²5857 €1153 €
230 m² bis 239 m²6221 €1517 €
240 m² bis 249 m²5758 €1054 €
250 m² bis 259 m²5491 €787 €
260 m² bis 269 m²5356 €652 €
270 m² bis 279 m²5969 €1265 €
280 m² bis 289 m²6396 €1692 €
290 m² bis 299 m²5307 €603 €
ab 300 m²5578 €874 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stuttgart. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Stuttgart kostet dadurch 2733 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Stuttgart Ost

Die berechneten Immobilienpreise von Stuttgart Ost beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Stuttgart Ost genannt.

Immobilienpreisekarte Stuttgart Ost




Informationen über Stuttgart Ost

Immobilienpreise Stuttgart OstDie Gründung von Stuttgart Ost geht bis ins 12. Jahrhundert zurück. Damals entstanden die Siedlungen Berg und Gablenberg. Es kamen nach und nach die Gebiete Ostheim, Gaisburg und Frauenkopf dazu. Offiziell wurde Stuttgart im Jahr 1956 in Stadtbezirke aufgeteilt und so entstand Stuttgart Ost. Im Januar 2001 kamen dann noch die Gebiete Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide hinzu. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf 5.393 je km² und wächst stetig.

Der Stuttgarter Osten ist sehr beliebt. Es leben eine Vielzahl verschiedener sozialer Schichten dort, da das Gebiet eine sehr gute Infrastruktur hat. Der Osten von Stuttgart liegt genau zwischen dem Stadtzentrum und dem Neckarufer, gegenüber von Bad Cannstatt. Neben einer Vielzahl von Grund-, Haupt- und einer Walddorfschule gibt es auch zwei private Gymnasien, das Karl-Olga-Krankenhaus, viele Parks, Kirchen, Museen und Vereine. Der Stadtteil ist sehr attraktiv. Das Mineralbad Berg und das Leuze befinden sich auch in unmittelbarer Nähe.

Die Villa Reitzenstein, der Regierungssitz von Baden-Württemberg, befindet sich ebenfalls im Osten von Stuttgart. Dies hat auch zur Folge, dass sich die Immobilienpreise in den letzten Jahren deutlich erhöht haben. Im Jahr 2017 lag der Kaufpreis pro m² für eine Wohnung bei 3.630 € und für ein Haus zahlte man 3.870 €. Dies hat sich bis zum Jahr 2019 weiter erhöht und man zahlte 4.380 € für eine Wohnung und 4.980 € für ein Haus pro m². Ähnlich war auch die Entwicklung bei den Mietpreisen. 2017 belief die Miete für eine 80 m² Wohnung auf 11,00 pro m² und bis 2019 hat sich dieser Preis auf 13,00 € erhöht.

Der aktuelle Kaufpreis für ein Haus liegt bei 4.950 € /m² und für eine Wohnung 4.150 €/m². Der derzeitige Mietpreis für eine Wohnung beträgt im Stuttgarter Osten 14,10 €/m².


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart Ost

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart Ost?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart Ost muss man im Jahr 2024 etwa 4704.12 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Ost von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart Ost?

Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart Ost ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart Ost.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart Ost?

Die Kaufpreise in Stuttgart Ost lagen im Jahr 2023 bei 4551.66 €, im Jahr bei 5896.92 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4704.12 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Ost - Wohnungspreise Ost


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis265.849 €391.522 €
Ø schneller Verkauf241.681 €352.370 €
Ø hochpreisiger Verkauf290.016 €430.674 €

In Stuttgart Ost, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4834 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5317 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4351 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart Ost weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 304.517 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Ost - Hauspreise Ost


100 m²200 m²
Ø Hauspreis584.866 €957.053 €
Ø schneller Hausverkauf531.697 €861.348 €
Ø hochpreisiger Verkauf638.036 €1.052.759 €

In Stuttgart Ost, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4834 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5849 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4786 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart Ost können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 717.790 Euro angeboten werden.
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