Immobilienpreise Stuttgart Süd 26.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 5077.27 € / m² | |
| Haus | 5178.82 € / m²
+ Garten: 609.27 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuttgart Süd
Stand 26.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Stuttgart Süd im Jahr 2024 lautet 5077.27 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Süd Stand 26.04.2024 um 10.48 % im Vergleich zur gesamten Stadt Stuttgart ab.
In absoluten Zahlen sind das 481.61 € / m². Ausgewertet wurden 27586 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 140.06 mio. € in Stuttgart Süd.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Stuttgart Süd.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart Sued
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 5077.27 € | 27586 m² | 140.06 mio € |
| 2023 | 5264.18 € | 26554 m² | 139.79 mio € | | 2022 | 6465.17 € | 12438 m² | 80.41 mio € | | 2021 | 5784.48 € | 14196 m² | 82.12 mio € | | 2020 | 5253.81 € | 15954 m² | 83.82 mio € | | 2019 | 5080.43 € | 14381 m² | 73.06 mio € | | 2018 | 4935.66 € | 11317 m² | 55.86 mio € |
Die Immobilienpreise in Stuttgart Sued haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4935.66 € zu 5077.27 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 141.61 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 3 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Sued um 186.91 € bzw. 3 %.
2. Daten zu Stuttgart Süd
| Ort: | Stuttgart |
| Kommune: | Stuttgart |
| Ortsteil: | Süd |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ: | 70178, 70180, 70184, 70199, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Stuttgart Sued
4. Preise in Stuttgart Sued abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 5363 € | 286 € | | 1910 bis 1919 | 5299 € | 222 € | | 1920 bis 1929 | 4298 € | -779 € | | 1930 bis 1939 | 4167 € | -910 € | | 1940 bis 1949 | 3656 € | -1421 € | | 1950 bis 1959 | 4311 € | -766 € | | 1960 bis 1969 | 4072 € | -1005 € | | 1970 bis 1979 | 3932 € | -1145 € | | 1980 bis 1989 | 4361 € | -716 € | | 1990 bis 1999 | 4000 € | -1077 € | | 2000 bis 2009 | 5531 € | 454 € | | 2010 bis 2019 | 6236 € | 1159 € | | ab 2020 | 7030 € | 1953 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stuttgart Sued. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1953 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stuttgart Sued logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Stuttgart Sued abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 8023 € | 2946 € | | 30 m² bis 39 m² | 6203 € | 1126 € | | 40 m² bis 49 m² | 5365 € | 288 € | | 50 m² bis 59 m² | 4971 € | -106 € | | 60 m² bis 69 m² | 4720 € | -357 € | | 70 m² bis 79 m² | 4595 € | -482 € | | 80 m² bis 89 m² | 4714 € | -363 € | | 90 m² bis 99 m² | 4914 € | -163 € | | 100 m² bis 109 m² | 5091 € | 14 € | | 110 m² bis 119 m² | 5224 € | 147 € | | 120 m² bis 129 m² | 5248 € | 171 € | | 130 m² bis 139 m² | 5410 € | 333 € | | 140 m² bis 149 m² | 5473 € | 396 € | | 150 m² bis 159 m² | 5555 € | 478 € | | 160 m² bis 169 m² | 5837 € | 760 € | | 170 m² bis 179 m² | 6085 € | 1008 € | | 180 m² bis 189 m² | 5846 € | 769 € | | 190 m² bis 199 m² | 6470 € | 1393 € | | 200 m² bis 209 m² | 6382 € | 1305 € | | 210 m² bis 219 m² | 6671 € | 1594 € | | 220 m² bis 229 m² | 6303 € | 1226 € | | 230 m² bis 239 m² | 6664 € | 1587 € | | 240 m² bis 249 m² | 6200 € | 1123 € | | 250 m² bis 259 m² | 5905 € | 828 € | | 260 m² bis 269 m² | 5768 € | 691 € | | 270 m² bis 279 m² | 6441 € | 1364 € | | 280 m² bis 289 m² | 6849 € | 1772 € | | 290 m² bis 299 m² | 5697 € | 620 € | | ab 300 m² | 5974 € | 897 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stuttgart. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Stuttgart kostet dadurch 2946 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Stuttgart Süd
Die berechneten Immobilienpreise von Stuttgart Süd beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Stuttgart Süd genannt.
Informationen über Stuttgart Sued
Immobilienpreise Stuttgart-SuedDie Immobilienpreise im Sueden von Stuttgart haben sich, wie in den meisten Bezirken in der baden-württembergischen Landeshauoptstadt, in den letzten Jahren erhöht. Der Mietpreis lag im Jahr 2018 bei 15,03 €/m² und liegt aktuell bei 15,81 €/m². Der Kaufpreis für eine Wohnung beträgt derzeit 6.143 €/m² und für ein Haus 6.266 €/m². Für eine Wohnung zahlte man 2018 noch 5.533 €/m². Momentan leben dort 44.050 Personen bei einer Größe von 958,8 Hektar. Die Stadtteile des Stadtbezirkes Stuttgart-Sued heißen seit der Neugliederung im Jahr 2001, Bopser, Lehen, Weinsteige, Karlshöhe, Heslach, Südheim und Kaltental.
Es liegt südlich des Innenstadtkernes zwischen dem Zentrum und Degerloch. Es entstand im Jahr 1956. Erstmals urkundlich erwähnt wurde diese Region im Jahr 1350, und zwar die Alte Weinsteige. Zwischen 1826 und 1831 wurde die Neue Weinsteige gebaut. Die Zahnradbahn entlang der Alten Weinsteige fährt dort seit dem Jahr 1884. Der Weinbau und die Landwirtschaft spielten schon immer eine große Rolle. Das Unternehmen, Stuttgarter Hofbräu und andere Großbetriebe siedelten sich Ende des 19. Jahrhunderts im Stuttgarter Süden an. Des Weiteren entstanden Fabrikantenvillen und Mietshäuser für Arbeiter.
Dadurch sind die Bewohner bis heute bunt gemischt. Es leben dort Auszubildende, Studenten, junge Familien und Alteingesessene. Die Infrastruktur ist sehr gut. Es gibt eine Vielzahl von Restaurants, individuelle Geschäften, kleine Handwerksbetriebe und gute Freizeitmöglichkeiten. Die wichtigste Verbindung nach Tübingen ist die Weinsteige. Im 19. Jahrhundert wurde die Neue Weinsteige erbaut.
Anfang des 14. Jahrhunderts zogen noch die Pferde ihre Anhänger die Alte Weinsteige hoch. Der Wohnort ist sehr beliebt, da es viele grüne Wohnanlagen und weitläufige Plätze gibt. Es existierten noch ganze Straßenzüge aus der Gründerzeit. |
Mehr zu Stuttgart
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart Sued
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart Sued?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart Sued muss man im Jahr 2024 etwa 5077.27 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Sued von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart Sued?
Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart Sued ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart Sued.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart Sued?
Die Kaufpreise in Stuttgart Sued lagen im Jahr 2023 bei 5264.18 €, im Jahr bei 6465.17 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 5077.27 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Sued - Wohnungspreise Sued
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 283.223 € | 417.110 € | | Ø schneller Verkauf | 257.475 € | 375.399 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 308.970 € | 458.821 € |
In Stuttgart Sued, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5150 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5665 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4635 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart Sued weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 324.419 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Sued - Hauspreise Sued
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 623.090 € | 1.019.602 € | | Ø schneller Hausverkauf | 566.445 € | 917.641 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 679.734 € | 1.121.562 € |
In Stuttgart Sued, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 5150 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 6231 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (5099 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart Sued können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 764.701 Euro angeboten werden.
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