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Immobilienpreise Stuttgart Süd 19.03.2024 Quadratmeterpreise

Wohnung5112.27 € / m²
Haus5214.52 € / m²
+ Garten: 613.47 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuttgart Süd

Stand 19.03.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Stuttgart Süd im Jahr 2024 lautet 5112.27 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Süd Stand 19.03.2024 um 10.55 % im Vergleich zur gesamten Stadt Stuttgart ab.
In absoluten Zahlen sind das 487.87 € / m². Ausgewertet wurden 27029 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 138.18 mio. € in Stuttgart Süd.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Stuttgart Süd.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. Immobilienpreisekarte
7. FAQ
8. Wohnungspreise
9. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart Sued

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20245112.27 €27029 m²138.18 mio €
20235264.18 €26554 m²139.79 mio €
20226465.17 €12438 m²80.41 mio €
20215784.48 €14196 m²82.12 mio €
20205253.81 €15954 m²83.82 mio €
20195080.43 €14381 m²73.06 mio €
20184935.66 €11317 m²55.86 mio €


Die Immobilienpreise in Stuttgart Sued haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4935.66 € zu 5112.27 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 176.61 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 4 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Sued um 151.91 € bzw. 2 %.


2. Daten zu Stuttgart Süd

Ort:Stuttgart
Kommune:Stuttgart
Ortsteil:Süd
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ:70178, 70180, 70184, 70199,

3. Karte & Vergleich der Preise in Stuttgart Sued

Vergleich Immobilienpreise Stuttgart mit Stuttgart Sued



4. Preise in Stuttgart Sued abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19095399 €287 €
1910 bis 19195334 €222 €
1920 bis 19294322 €-790 €
1930 bis 19394192 €-920 €
1940 bis 19493667 €-1445 €
1950 bis 19594335 €-777 €
1960 bis 19694093 €-1019 €
1970 bis 19793953 €-1159 €
1980 bis 19894385 €-727 €
1990 bis 19994020 €-1092 €
2000 bis 20095569 €457 €
2010 bis 20196279 €1167 €
ab 20207095 €1983 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stuttgart Sued. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1983 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stuttgart Sued logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Stuttgart Sued abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²8082 €2970 €
30 m² bis 39 m²6243 €1131 €
40 m² bis 49 m²5396 €284 €
50 m² bis 59 m²4998 €-114 €
60 m² bis 69 m²4749 €-363 €
70 m² bis 79 m²4621 €-491 €
80 m² bis 89 m²4742 €-370 €
90 m² bis 99 m²4944 €-168 €
100 m² bis 109 m²5122 €10 €
110 m² bis 119 m²5257 €145 €
120 m² bis 129 m²5286 €174 €
130 m² bis 139 m²5451 €339 €
140 m² bis 149 m²5518 €406 €
150 m² bis 159 m²5602 €490 €
160 m² bis 169 m²5891 €779 €
170 m² bis 179 m²6144 €1032 €
180 m² bis 189 m²5903 €791 €
190 m² bis 199 m²6534 €1422 €
200 m² bis 209 m²6453 €1341 €
210 m² bis 219 m²6739 €1627 €
220 m² bis 229 m²6366 €1254 €
230 m² bis 239 m²6761 €1649 €
240 m² bis 249 m²6258 €1146 €
250 m² bis 259 m²5968 €856 €
260 m² bis 269 m²5821 €709 €
270 m² bis 279 m²6487 €1375 €
280 m² bis 289 m²6951 €1839 €
290 m² bis 299 m²5767 €655 €
ab 300 m²6062 €950 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stuttgart. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Stuttgart kostet dadurch 2970 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

6. Immobilienpreisekarte Stuttgart Süd

Die berechneten Immobilienpreise von Stuttgart Süd beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Stuttgart Süd genannt.

Immobilienpreisekarte Stuttgart Süd




Informationen über Stuttgart Sued

Immobilienpreise Stuttgart-SuedDie Immobilienpreise im Sueden von Stuttgart haben sich, wie in den meisten Bezirken in der baden-württembergischen Landeshauoptstadt, in den letzten Jahren erhöht. Der Mietpreis lag im Jahr 2018 bei 15,03 €/m² und liegt aktuell bei 15,81 €/m². Der Kaufpreis für eine Wohnung beträgt derzeit 6.143 €/m² und für ein Haus 6.266 €/m². Für eine Wohnung zahlte man 2018 noch 5.533 €/m². Momentan leben dort 44.050 Personen bei einer Größe von 958,8 Hektar. Die Stadtteile des Stadtbezirkes Stuttgart-Sued heißen seit der Neugliederung im Jahr 2001, Bopser, Lehen, Weinsteige, Karlshöhe, Heslach, Südheim und Kaltental.

Es liegt südlich des Innenstadtkernes zwischen dem Zentrum und Degerloch. Es entstand im Jahr 1956. Erstmals urkundlich erwähnt wurde diese Region im Jahr 1350, und zwar die Alte Weinsteige. Zwischen 1826 und 1831 wurde die Neue Weinsteige gebaut. Die Zahnradbahn entlang der Alten Weinsteige fährt dort seit dem Jahr 1884. Der Weinbau und die Landwirtschaft spielten schon immer eine große Rolle. Das Unternehmen, Stuttgarter Hofbräu und andere Großbetriebe siedelten sich Ende des 19. Jahrhunderts im Stuttgarter Süden an. Des Weiteren entstanden Fabrikantenvillen und Mietshäuser für Arbeiter.

Dadurch sind die Bewohner bis heute bunt gemischt. Es leben dort Auszubildende, Studenten, junge Familien und Alteingesessene. Die Infrastruktur ist sehr gut. Es gibt eine Vielzahl von Restaurants, individuelle Geschäften, kleine Handwerksbetriebe und gute Freizeitmöglichkeiten. Die wichtigste Verbindung nach Tübingen ist die Weinsteige. Im 19. Jahrhundert wurde die Neue Weinsteige erbaut.

Anfang des 14. Jahrhunderts zogen noch die Pferde ihre Anhänger die Alte Weinsteige hoch. Der Wohnort ist sehr beliebt, da es viele grüne Wohnanlagen und weitläufige Plätze gibt. Es existierten noch ganze Straßenzüge aus der Gründerzeit.


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7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart Sued

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart Sued?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart Sued muss man im Jahr 2024 etwa 5112.27 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Sued von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart Sued?

Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart Sued ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart Sued.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart Sued?

Die Kaufpreise in Stuttgart Sued lagen im Jahr 2023 bei 5264.18 €, im Jahr bei 6465.17 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 5112.27 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Sued - Wohnungspreise Sued


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis283.814 €417.981 €
Ø schneller Verkauf258.013 €376.183 €
Ø hochpreisiger Verkauf309.615 €459.779 €

In Stuttgart Sued, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5161 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5677 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4645 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart Sued weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 325.096 Euro einpreisen.


9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Sued - Hauspreise Sued


100 m²200 m²
Ø Hauspreis624.391 €1.021.730 €
Ø schneller Hausverkauf567.628 €919.557 €
Ø hochpreisiger Verkauf681.153 €1.123.903 €

In Stuttgart Sued, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 5161 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 6244 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (5109 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart Sued können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 766.298 Euro angeboten werden.
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