Immobilienpreise Ulm Donau 19.03.2024 Quadratmeterpreis
Wohnung | 3994.6 € / m² | |
Haus | 4074.49 € / m² + Garten: 479.35 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Ulm Donau
Aktuelle Analysen ergeben am 19.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3994.6 € für Wohnraum in Ulm Donau. Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 29849 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 119.23 Mio. € in Ulm Donau herangezogen. Einzelne Objekte in Ulm Donau können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Ulm Donau definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Ulm Donau wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Ulm Donau, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Ulm Donau kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Ulm Donau
Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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2024 | 3994.6 € | 29849 m² | 119.23 mio € |
2023 | 4022.28 € | 29453 m² | 118.47 mio € | 2022 | 4683.62 € | 13063 m² | 61.18 mio € | 2021 | 4041.75 € | 13806 m² | 55.8 mio € | 2020 | 3465.45 € | 14549 m² | 50.42 mio € | 2019 | 3408.84 € | 15351 m² | 52.33 mio € | 2018 | 3125.87 € | 11771 m² | 36.79 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Ulm Donau haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3125.87 € zu 3994.6 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 868.73 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 28 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Ulm Donau um 27.68 € bzw. -0 %.
3. Daten zu Ulm Donau
Ort: | Ulm |
Kommune: | Ulm |
Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
PLZ Bereiche: |
89073, 89075, 89077, 89079, 89081, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Ulm Donau
Aktuelle Lage in Ulm Donau
Ulm, eine Stadt an der Donau zählt zu einer beliebten Wohngegend in Deutschland. Hierzu werden immer wieder Statistiken erhoben. Daraus geht ebenfalls hervor, dass es laut Wohnmarktberichten zu steigenden Preisen für Immobilien gekommen ist, Der Wohnmarktbericht aus dem Jahr 2019 verdeutlicht, dass einen moderaten Preisanstieg bei den Bestandshäusern gab, der zwischen 3 und 5 Prozent lag. Recht hohe Preisanstiege waren vor allem in Stadtrandlage, wie in Wiblingen und Ludwigsfeld zu verzeichnen. Das Kaufpreisniveau ist hier weniger hoch als das Entwicklungspotenzial. Zudem findet man hier eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur vor.
Einen enormen Kaufpreisanstieg gab es bei den Wohnungen. Hier waren Erhöhungen von bis zu 8 Prozent zu beobachten. Vor allem die Stadtmitte ist hiervon betroffen gewesen. Am Eselsberg betrug dieser sogar 14 und in Offenhausen 18 Prozent. Höchstpreise für Bestandswohnungen lagen bei rund 3.720 Euro je Quadratmeter bei den Eigentumswohnungen. Die Mietpreise der Stadt Ulm wurden 2019 als positiv aber moderat eingestuft.
Es wurden hier nur leichte Anstiege gegenüber dem Vorjahr verbucht. Dennoch sind die Preise auf einem hohen Niveau. In Oststadt oder Söflingen beträgt der durchschnittliche Mietpreis etwa 10 Euro pro Quadratmeter. Durchschnittswerte der Stadt liegen bei etwa 9,42 Euro. Freistehende Einfamilienhäuser kosten in Ulm derzeit etwa 660000 Euro. Für Eigentumswohnungen zahlt man derzeit etwa 12 Prozent mehr als noch im Vorjahr.
Auch bei den Reihenhäusern waren Preisanstiege zu verzeichnen. Es gibt in Ulm zu wenige Bauplätze bei steigenden Baukosten und mangelnden Neubauwohnungen. Bei Eigentumswohnungen stieg der Preos gegenüber 2018 um etwa 8 Prozent an, bei gebrauchten Wohnungen betrug die Spanne nur 3 Prozent. Insgesamt wurden die Immobilienpreise in Ulm im Jahr 2019 als explodierend bezeichnet. In der Ulmer Innenstadt zahlte man für ein Haus etwa 600000 Euro. Die Tendenz ist weiterhin steigend. Das Kaufpreis-Mietverhältnis wird in Ulm im Verglich Städten, wie München oder Berlin als ungünstig angesehen. |
5. Preise in Ulm Donau abhängig vom Baujahr
Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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1900 bis 1909 | 4219 € | 225 € | 1910 bis 1919 | 4168 € | 174 € | 1920 bis 1929 | 3377 € | -617 € | 1930 bis 1939 | 3275 € | -719 € | 1940 bis 1949 | 2865 € | -1129 € | 1950 bis 1959 | 3387 € | -607 € | 1960 bis 1969 | 3198 € | -796 € | 1970 bis 1979 | 3089 € | -905 € | 1980 bis 1989 | 3426 € | -568 € | 1990 bis 1999 | 3141 € | -853 € | 2000 bis 2009 | 4352 € | 358 € | 2010 bis 2019 | 4906 € | 912 € | ab 2020 | 5544 € | 1550 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Ulm Donau. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1550 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Ulm Donau logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Ulm Donau abhängig von der Wohnfläche
Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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20 m² bis 29 m² | 6315 € | 2321 € | 30 m² bis 39 m² | 4878 € | 884 € | 40 m² bis 49 m² | 4216 € | 222 € | 50 m² bis 59 m² | 3905 € | -89 € | 60 m² bis 69 m² | 3710 € | -284 € | 70 m² bis 79 m² | 3611 € | -383 € | 80 m² bis 89 m² | 3706 € | -288 € | 90 m² bis 99 m² | 3863 € | -131 € | 100 m² bis 109 m² | 4003 € | 9 € | 110 m² bis 119 m² | 4108 € | 114 € | 120 m² bis 129 m² | 4130 € | 136 € | 130 m² bis 139 m² | 4259 € | 265 € | 140 m² bis 149 m² | 4312 € | 318 € | 150 m² bis 159 m² | 4377 € | 383 € | 160 m² bis 169 m² | 4603 € | 609 € | 170 m² bis 179 m² | 4801 € | 807 € | 180 m² bis 189 m² | 4613 € | 619 € | 190 m² bis 199 m² | 5106 € | 1112 € | 200 m² bis 209 m² | 5043 € | 1049 € | 210 m² bis 219 m² | 5266 € | 1272 € | 220 m² bis 229 m² | 4974 € | 980 € | 230 m² bis 239 m² | 5283 € | 1289 € | 240 m² bis 249 m² | 4890 € | 896 € | 250 m² bis 259 m² | 4663 € | 669 € | 260 m² bis 269 m² | 4549 € | 555 € | 270 m² bis 279 m² | 5069 € | 1075 € | 280 m² bis 289 m² | 5431 € | 1437 € | 290 m² bis 299 m² | 4507 € | 513 € | ab 300 m² | 4737 € | 743 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Ulm Donau. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Ulm Donau kostet dadurch 2321 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Ulm Donau
8. Immobilienpreisekarte Ulm Donau
Die berechneten Immobilienpreise von Ulm Donau beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Ulm Donau genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Ulm Donau
Mehr zu Ulm Donau
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Ulm Donau
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Ulm Donau?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Ulm Donau muss man im Jahr 2024 etwa 3994.6 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Ulm Donau von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Ulm Donau?
Die gezeigten Kaufpreise in Ulm Donau ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Ulm Donau.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Ulm Donau?
Die Kaufpreise in Ulm Donau lagen im Jahr 2023 bei 4022.28 €, im Jahr 2022 bei 4683.62 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3994.6 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Ulm Donau - Wohnungspreise Ulm Donau
| 50 m² | 90 m² |
Ø Angebotspreis | 213.720 € | 314.750 € | Ø schneller Verkauf | 194.290 € | 283.275 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 233.148 € | 346.225 € |
In Ulm Donau, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3886 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4275 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3498 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Ulm Donau weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 244.806 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Ulm Donau - Hauspreise Ulm Donau
| 100 m² | 200 m² |
Ø Hauspreis | 470.182 € | 769.389 € | Ø schneller Hausverkauf | 427.439 € | 692.450 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 512.926 € | 846.328 € |
In Ulm Donau, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3886 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4702 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3847 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Ulm Donau können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 577.042 Euro angeboten werden.
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