Bodenrichtwert Ulm Donau 2020 Grundstückspreise
Quadratmeterpreis Grund
| Erschlossen | Unerschlossen |
| 777.49 € / m² | 239.3 € / m² |
Quadratmeterpreis Wohnraum
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ulm Donau?
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 777.49 € für Grundstücke in Ulm Donau.
Es wurden 19346 m² Grund mit einem Wert von 9.13 Mio. € in Ulm Donau ausgewertet. In Ulm Donau wurden 12 erschlossene und 13 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Ulm Donau ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Ulm Donau.
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ulm Donau
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Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2020 | 777.49 € | 239.3 € |
| 2019 | 171.61 € | 100.12 € |
| Ort: | Ulm |
| Kommune: | Ulm |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ Bereich: | 89073, 89075, 89077, 89079, 89081, |
Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Ulm Donau
Zur Ermittlung von Grundstückswerten und für Transparenz auf dem Immobilienmarkt werden Bodenrichtwerte ermittelt. Basis hierfür ist die sogenannte Kaufpreissammlung, eine Zusammenstellung sämtlicher Grundstücksverkäufe für den jeweiligen Zeitraum. Betrachtet wird bei der Feststellung auch der Entwicklungszustand.In der Stadt Ulm werden Bodenrichtwerte alle zwei Jahre ermittelt und jeweils zum Ende eines geraden Kalenderjahres veröffentlicht. Die Veröffentlichung erfolgt durch eine Bodenrichtwertkarte, in die in der Geschäftsstelle der Stadt eingesehen werden kann. Auch über das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS Bayern sind die Bodenrichtwerte online abrufbar.
Laut dem Bericht von 2018 ist ein Ende der steigenden Grundstückspreise in der Stadt Ulm nicht absehbar. Es wurden etwa 1300 Kaufverträge abgeschlossen. Dies entspricht circa 10 Prozent weniger als noch im Jahr 2016. Die Ursachen hierfür sind vor allem in der bestehenden Zinspolitik zu suchen. In den Gemeinden Söflingen und Böfingen zahlte man etwa 654.000 Euro für ein Grundstück der Größe von 655 Quadratmeter und einer Wohnfläche von durchschnittlich 176 Quadratmeter. In der Ulmer Innenstadt waren die Preise im Jahr 2018 erheblich geringer. Man zahlte hier rund 383.000 Euro für ein Grundstück von 700 Quadratmetern.
Die Durchschnittspreise für freistehende Einfamilienhäuser im Stadtkreis stiegen um etwa 5 Prozent an. Man zahlte hier 3190 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die Zahl der Reihen- und Doppelhäuser, die verkauft wurden stieg um etwa 15 Prozent auf 109 an.Im Jahr 2017 wurden 690 Eigentumswohnungen verkauft. Das entsprach etwa 19 Prozent weniger als noch 2016. Eine Eigentumswohnung der Größe von 88 Quadratmetern kostete etwa 360.000 Euro. Wohnungen, die einen Garagenstellplatz besitzen, kosten noch einmal 100000 Euro mehr.
Der Preisanstieg für Eigentumswohnungen ist im zweistelligen Bereich zu finden. Die Erhöhung beträgt circa 16 Prozent.Ulm ist als beliebtes Wohndomizil einzustufen. Aufgrund der jährlich steigenden Immobilienpreise und auch der Mieten wird es für Menschen zunehmen schwieriger ein geeignetes Objekt zu finden. Auch für Studenten sind die Mietpreise in der Stadt insgesamt sehr hoch. |
Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Ulm Donau
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Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Böfingen | 223.17 € | 152.06 € | 225563 m²
41.9 mio € | | Donaustetten | 223.17 € | 152.06 € | 225563 m²
41.9 mio € | | Donautal | 223.17 € | 152.06 € | 225563 m²
41.9 mio € | | Eggingen | 223.17 € | 152.06 € | 225563 m²
41.9 mio € | | Einsingen | 223.17 € | 152.06 € | 225563 m²
41.9 mio € | | Ermingen | 223.17 € | 152.06 € | 225563 m²
41.9 mio € | | Eselsberg | 777.49 € | 315.57 € | 10414 m²
5.22 mio € | | Gögglingen | 223.17 € | 152.06 € | 225563 m²
41.9 mio € | | Grimmelfingen | 223.17 € | 152.06 € | 225563 m²
41.9 mio € | | Jungingen | 223.17 € | 152.06 € | 225563 m²
41.9 mio € | | Lehr | 223.17 € | 152.06 € | 225563 m²
41.9 mio € | | Mähringen | 223.17 € | 152.06 € | 225563 m²
41.9 mio € | | Mitte | 777.49 € | 266.91 € | 9920 m²
4.78 mio € | | Oststadt | 777.49 € | 266.91 € | 9920 m²
4.78 mio € | | Söflingen | 777.49 € | 266.91 € | 9920 m²
4.78 mio € | | Unterweiler | 223.17 € | 152.06 € | 225563 m²
41.9 mio € | | Weststadt | 777.49 € | 315.57 € | 10414 m²
5.22 mio € | | Wiblingen | 223.17 € | 152.06 € | 225563 m²
41.9 mio € |
Ulm Donau liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 18 Ortsteilen.
Mehr zu Ulm Donau
FAQ zum Bodenrichtwert in Ulm Donau
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Ulm Donau?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Ulm Donau beträgt im Jahr 2020 durchschnittlich 777.49 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Ulm Donau berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Ulm Donau berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2020 exakt 25 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Ulm Donau verkauft?
Laut Analyse werden in Ulm Donau etwa 2.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Ulm Donau?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Ulm Donau wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
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