Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Unterschleißheim 29.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung6053.24 € / m²
Haus6174.3 € / m²
+ Garten: 726.39 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Unterschleißheim

Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6053.24 € für Wohnraum in Unterschleißheim.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 14243 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 86.22 Mio. € in Unterschleißheim herangezogen.
Einzelne Objekte in Unterschleißheim können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Unterschleißheim definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Unterschleißheim wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Unterschleißheim, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Unterschleißheim kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Unterschleißheim

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20246053.24 €14243 m²86.22 mio €
20236117.81 €12703 m²77.71 mio €
20227759.1 €5465 m²42.4 mio €
20216867.33 €5544 m²38.07 mio €
20206000.62 €5623 m²33.74 mio €
20195595.07 €5301 m²29.66 mio €
20185049.41 €3968 m²20.04 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Unterschleißheim haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 5049.41 € zu 6053.24 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1003.83 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 20 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Unterschleißheim um 64.57 € bzw. 1 %.

3. Daten zu Unterschleißheim

Ort:Unterschleißheim
Kommune:Unterschleissheim
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 85716,


4. Karte & Darstellung der Werte in Unterschleißheim

Aktuelle Immobilienpreise in Unterschleißheim

Aktuelle Lage in Unterschleißheim

1. Wie viel kostet eine Immobilie im Jahr 2020?In Unterschleißheim kostet eine Immobilie derzeit durchschnittlich ca. 6.300€. Bei einer 60 Quadratmeter Immobilie liegt der Wert bei ca. 5.750€ und bei 100 Quadratmetern 6.190€. 2. Wie hat sich der Wert in den letzten Jahren verändert?Im Jahr 2011 kostete eine 100 Quadratmeter Immobilie 1.900€. Im Jahr 2012 ist diese dann drastisch auf fast das Doppelte angestiegen, nämlich auf 3.590€. Ein Jahr darauf, im Jahr 2013 ist die Immobilie um 57€ gesunken, während sie im Jahr 2014 wieder anstieg. Um 150€ ist der Wert zum Vorjahr gestiegen.

Im Jahr 2015 ist der Wert dann um 306€ weiter angestiegen und lag bei ca. 4.000€. Zwei Jahre darauf, im Jahr 2017 ist der Wert wieder um ca. 360€ gesunken, stieg aber 2018 um enorme 2.000€ an. Im Jahr 2019 war dann wieder ein kleiner Rückgang erfolgt, der ca. 620€ ausmachte. Wenn man jedoch die Werte von 2019 und 2011 vergleicht, sieht man eine sehr erschreckende Entwicklung der Immobilienwerte. So lag die Immobilie 2011 bei 1.900€ und ist nun auf 5.048€ gestiegen. Das sind ca. 3.000€ Unterschied, die in den vergangenen 8 Jahren ständig erhöht und wieder gesenkt wurden.

3. Welche Gründe gibt es für die starke Veränderung der Immobilienpreise?Dass die Immobilienpreise in Unterschleißheim mit den Jahren stark ansteigen, hat auch den Grund, dass Unterschleißheim sehr nah an der Hauptstadt München liegt und die Immobilienpreise in München auch sehr hoch sind. Zudem sind die sehr guten Verkehrsanbindungen ein großer Aspekt, der auch noch dazu beiträgt, dass die Immobilienpreise ansteigen.



5. Preise in Unterschleißheim abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19096395 €342 €
1910 bis 19196315 €262 €
1920 bis 19295121 €-932 €
1930 bis 19394965 €-1088 €
1940 bis 19494344 €-1709 €
1950 bis 19595135 €-918 €
1960 bis 19694850 €-1203 €
1970 bis 19794683 €-1370 €
1980 bis 19895196 €-857 €
1990 bis 19994764 €-1289 €
2000 bis 20096595 €542 €
2010 bis 20197434 €1381 €
ab 20208398 €2345 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Unterschleißheim. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2345 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Unterschleißheim logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Unterschleißheim abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²9565 €3512 €
30 m² bis 39 m²7393 €1340 €
40 m² bis 49 m²6392 €339 €
50 m² bis 59 m²5922 €-131 €
60 m² bis 69 m²5625 €-428 €
70 m² bis 79 m²5474 €-579 €
80 m² bis 89 m²5617 €-436 €
90 m² bis 99 m²5856 €-197 €
100 m² bis 109 m²6067 €14 €
110 m² bis 119 m²6227 €174 €
120 m² bis 129 m²6258 €205 €
130 m² bis 139 m²6453 €400 €
140 m² bis 149 m²6530 €477 €
150 m² bis 159 m²6628 €575 €
160 m² bis 169 m²6966 €913 €
170 m² bis 179 m²7264 €1211 €
180 m² bis 189 m²6983 €930 €
190 m² bis 199 m²7728 €1675 €
200 m² bis 209 m²7628 €1575 €
210 m² bis 219 m²7971 €1918 €
220 m² bis 229 m²7529 €1476 €
230 m² bis 239 m²7985 €1932 €
240 m² bis 249 m²7405 €1352 €
250 m² bis 259 m²7060 €1007 €
260 m² bis 269 m²6878 €825 €
270 m² bis 279 m²7677 €1624 €
280 m² bis 289 m²8202 €2149 €
290 m² bis 299 m²6808 €755 €
ab 300 m²7164 €1111 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Unterschleißheim. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Unterschleißheim kostet dadurch 3512 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Unterschleißheim

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Eching4 km5720.3 €
Garching b München6 km5659.6 €
Haimhausen7 km4687.26 €
Zwillingshof8 km7099.81 €
München15 km8059.13 €



8. Immobilienpreisekarte Unterschleißheim

Die berechneten Immobilienpreise von Unterschleißheim beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Unterschleißheim genannt.

Immobilienpreisekarte Unterschleißheim


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Unterschleißheim

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Gem. Eching6441.92 €13745 m²88.54 mio €
Gem. Hebertshausen6252.52 €13858 m²86.65 mio €
Hollern6059.35 €14314 m²86.73 mio €
Lohhof6096.86 €13830 m²84.32 mio €
Riedmoos6366.22 €13773 m²87.68 mio €
Unterschleissheim5882.27 €14613 m²85.96 mio €


Mehr zu Unterschleißheim


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Unterschleißheim

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Unterschleißheim?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Unterschleißheim muss man im Jahr 2024 etwa 6053.24 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Unterschleißheim von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Unterschleißheim?

Die gezeigten Kaufpreise in Unterschleißheim ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Unterschleißheim.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Unterschleißheim?

Die Kaufpreise in Unterschleißheim lagen im Jahr 2023 bei 6117.81 €, im Jahr 2022 bei 7759.1 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 6053.24 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Unterschleißheim - Wohnungspreise Unterschleißheim


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis330.440 €486.648 €
Ø schneller Verkauf300.400 €437.984 €
Ø hochpreisiger Verkauf360.480 €535.313 €

In Unterschleißheim, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 6008 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 6609 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 5408 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Unterschleißheim weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 378.504 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Unterschleißheim - Hauspreise Unterschleißheim


100 m²200 m²
Ø Hauspreis726.969 €1.189.584 €
Ø schneller Hausverkauf660.880 €1.070.626 €
Ø hochpreisiger Verkauf793.057 €1.308.543 €

In Unterschleißheim, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 6008 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 7270 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (5948 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Unterschleißheim können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 892.189 Euro angeboten werden.
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