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Immobilienpreise Viechtach 2024 Quadratmeterpreis

Wohnung1.710,13 € / m²
Haus1.744,33 € / m²
+ Garten: 205,22 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Viechtach

Aktuelle Analysen ergeben im Jahr 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.710,13 € für Wohnraum in Viechtach.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1.392,00 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 2,38 Mio. € in Viechtach herangezogen.
Einzelne Objekte in Viechtach können deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Ortsteile
9. FAQ
10. Wohnungspreise
11. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Viechtach definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Viechtach wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Viechtach kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Viechtach

Jahr Quadratmeterpreis
20241.710,13 €
20231.981,82 €
20222.525,15 €
20212.274,30 €
20201.909,84 €
20191.277,45 €
20181.267,05 €


Die Immobilienpreise in Viechtach haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1.267,05 € zu 1.710,13 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 443,08 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 35 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Viechtach um 271 € bzw. 13 %.

3. Daten zu Viechtach

Ort:Viechtach
Kommune:Viechtach
Bundesland:Bayern


4. Karte & Darstellung der Werte in Viechtach

Immobilienpreisekarte Viechtach Aktuelle Immobilienpreise in Viechtach

5. Preise in Viechtach abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19091.806,00 €+96,00 €
1910 bis 19191.787,00 €+77,00 €
1920 bis 19291.453,00 €-257,00 €
1930 bis 19391.415,00 €-295,00 €
1940 bis 19491.255,00 €-455,00 €
1950 bis 19591.469,00 €-241,00 €
1960 bis 19691.385,00 €-325,00 €
1970 bis 19791.340,00 €-370,00 €
1980 bis 19891.479,00 €-231,00 €
1990 bis 19991.364,00 €-346,00 €
2000 bis 20091.865,00 €+155,00 €
2010 bis 20192.109,00 €+399,00 €
ab 20202.331,00 €+621,00 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Viechtach. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 621,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Viechtach bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Viechtach abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²2.717,00 €+1.007,00 €
30 m² bis 39 m²2.102,00 €+392,00 €
40 m² bis 49 m²1.822,00 €+112,00 €
50 m² bis 59 m²1.688,00 €-22,00 €
60 m² bis 69 m²1.603,00 €-107,00 €
70 m² bis 79 m²1.560,00 €-150,00 €
80 m² bis 89 m²1.597,00 €-113,00 €
90 m² bis 99 m²1.662,00 €-48,00 €
100 m² bis 109 m²1.721,00 €+11,00 €
110 m² bis 119 m²1.761,00 €+51,00 €
120 m² bis 129 m²1.767,00 €+57,00 €
130 m² bis 139 m²1.815,00 €+105,00 €
140 m² bis 149 m²1.830,00 €+120,00 €
ab 150 m²1.852,00 €+142,00 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Viechtach. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Viechtach kostet dadurch 1.007,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Viechtach

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Prackenbach4 km2.808,38 €
Kollnburg9 km2.167,44 €
Miltach10 km2.598,11 €
Watzlsteg12 km2.478,71 €
Regensburg58 km4.340,28 €



8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Viechtach

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamtwert
Pirka1.610,24 €1.434,00 m²2,31 Mio. €
Viechtach1.748,73 €1.413,00 m²2,47 Mio. €
Wiesing1.788,02 €1.350,00 m²2,41 Mio. €


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9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Viechtach

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Viechtach?

Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Viechtach muss man im Jahr 2024 etwa 1.710,13 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Viechtach von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Viechtach?

Die gezeigten Kaufpreise in Viechtach ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Viechtach.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Viechtach?

Die Kaufpreise in Viechtach lagen im Jahr 2023 bei 1.981,82 €, im Jahr 2022 bei 2.525,15 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen im Durchschnitt 1.710,13 € / m² bezahlt werden.




10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Viechtach - Wohnungspreise Viechtach


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis93.116,00 €137.133,00 €
Ø schneller Verkauf84.650,00 €123.420,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf101.580,00 €150.847,00 €

In Viechtach, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1.693,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² Wohnung ist dabei mit 1.863,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 1.524,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Viechtach weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 106.659,00 € einpreisen.


11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Viechtach - Hauspreise Viechtach


100 m²200 m²
Ø Hauspreis204.854,00 €335.214,00 €
Ø schneller Hausverkauf186.231,00 €301.693,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf223.477,00 €368.736,00 €

In Viechtach, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1.693,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 2.049,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (1.677,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Viechtach können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 251.411,00 € angeboten werden.
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