Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Viechtach 2024 Grundstückspreise

Erschlossen144.65 € / m²
Unerschlossen116.92 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Viechtach

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 144.65 € für Grundstücke in Viechtach.
Es wurden 16.151,00 m² Grund mit einem Wert von 2.11 Mio. € in Viechtach ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Viechtach zu bestimmen.
In Viechtach wurden 11 erschlossene und 6 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Viechtach ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Viechtach.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 950,06 m² und einen Kaufpreis von 137.426,01 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Viechtach ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Viechtach und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Viechtach die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Viechtach kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Viechtach

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024144.65 €116.92 €
2023164.35 €112.04 €
2022101.12 €67.06 €
202190.6 €55.71 €
202077.38 €61.9 €
201978.62 €71.75 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Viechtach

Ort:Viechtach
Kommune:Viechtach
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 94234,
Ausgewertete Fläche:16.151,00 m²
Durchschnittliche Größe:950,06 m²
Durchschnittlicher Wert:137.426,01 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Viechtach

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 144.65 € / m²= 57.860,00 €
750 m²X 144.65 € / m²= 108.487,50 €
1000 m²X 144.65 € / m²= 144.650,00 €
1500 m²X 144.65 € / m²= 216.975,00 €
Ø 950,06 m²X 144.65 € / m²= 137.426,01 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Viechtach


6. Grundstückspreise im Umkreis von Viechtach

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Geiersthal8 km180.74 €
Drachselsried9 km184.59 €
Grafenwiesen10 km124.15 €
Böbrach12 km214.96 €
Ingolstadt120 km979.64 €



7. Bodenrichtwertkarte Viechtach

Die berechneten Bodenrichtwerte von Viechtach beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Viechtach genannt.

Bodenrichtwertkarte Viechtach


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Viechtach

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Pirka156.04 €126.12 €15876.44 m²
2.24 mio €
Viechtach154.24 €124.66 €16409.42 m²
2.29 mio €
Wiesing147.11 €118.9 €16344.82 m²
2.18 mio €


Viechtach liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 3 Ortsteilen.

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9. FAQ zum Bodenrichtwert in Viechtach

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Viechtach?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Viechtach beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 144.65 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Viechtach berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Viechtach berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 17 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Viechtach verkauft?

Laut Analyse werden in Viechtach etwa 1.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Viechtach?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Viechtach wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Viechtach

So sollten Sie ein Grundstück in Viechtach auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis106.260 €173.880 €
Ø schneller Verkauf96.600 €156.492 €
Ø hochpreisiger Verkauf115.920 €191.268 €

Wenn Sie in Viechtach, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 161 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 195 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (160 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Viechtach können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 130.410 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 144.900 €. Hier würden Sie also auf 14.490 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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