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Immobilienpreise Viernheim 2024 Quadratmeterpreis

Wohnung2.809,62 € / m²
Haus2.865,81 € / m²
+ Garten: 337,15 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Viernheim

Aktuelle Analysen ergeben im Jahr 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.809,62 € für Wohnraum in Viernheim.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 10.045,00 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 28,22 Mio. € in Viernheim herangezogen.
Einzelne Objekte in Viernheim können deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Ortsteile
9. FAQ
10. Wohnungspreise
11. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Viernheim definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Viernheim wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Viernheim kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Viernheim

Jahr Quadratmeterpreis
20242.809,62 €
20232.935,95 €
20223.759,11 €
20213.295,04 €
20202.574,70 €
20192.380,70 €
20182.173,96 €


Die Immobilienpreise in Viernheim haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2.173,96 € zu 2.809,62 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 635,66 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 30 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Viernheim um 126 € bzw. 4 %.

3. Daten zu Viernheim

Ort:Viernheim
Kommune:Viernheim
Bundesland:Hessen


4. Karte & Darstellung der Werte in Viernheim

Immobilienpreisekarte Viernheim Aktuelle Immobilienpreise in Viernheim

5. Preise in Viernheim abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19092.967,00 €+158,00 €
1910 bis 19192.936,00 €+127,00 €
1920 bis 19292.385,00 €-424,00 €
1930 bis 19392.324,00 €-485,00 €
1940 bis 19492.060,00 €-749,00 €
1950 bis 19592.411,00 €-398,00 €
1960 bis 19692.275,00 €-534,00 €
1970 bis 19792.200,00 €-609,00 €
1980 bis 19892.428,00 €-381,00 €
1990 bis 19992.238,00 €-571,00 €
2000 bis 20093.063,00 €+254,00 €
2010 bis 20193.463,00 €+654,00 €
ab 20203.830,00 €+1.021,00 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Viernheim. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1.021,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Viernheim bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Viernheim abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²4.465,00 €+1.656,00 €
30 m² bis 39 m²3.450,00 €+641,00 €
40 m² bis 49 m²2.993,00 €+184,00 €
50 m² bis 59 m²2.771,00 €-38,00 €
60 m² bis 69 m²2.632,00 €-177,00 €
70 m² bis 79 m²2.562,00 €-247,00 €
80 m² bis 89 m²2.622,00 €-187,00 €
90 m² bis 99 m²2.730,00 €-79,00 €
100 m² bis 109 m²2.826,00 €+17,00 €
110 m² bis 119 m²2.893,00 €+84,00 €
120 m² bis 129 m²2.903,00 €+94,00 €
130 m² bis 139 m²2.983,00 €+174,00 €
140 m² bis 149 m²3.007,00 €+198,00 €
ab 150 m²3.044,00 €+235,00 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Viernheim. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Viernheim kostet dadurch 1.656,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Viernheim

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Heddesheim4 km3.122,79 €
Hemsbach8 km2.697,87 €
Laudenbach9 km2.957,28 €
Gorxheimertal10 km3.390,67 €
Mannheim10 km3.620,46 €



8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Viernheim

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamtwert
Viernheim2.882,67 €10.306,17 m²28,96 Mio. €



9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Viernheim

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Viernheim?

Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Viernheim muss man im Jahr 2024 etwa 2.809,62 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Viernheim von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Viernheim?

Die gezeigten Kaufpreise in Viernheim ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Viernheim.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Viernheim?

Die Kaufpreise in Viernheim lagen im Jahr 2023 bei 2.935,95 €, im Jahr 2022 bei 3.759,11 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen im Durchschnitt 2.809,62 € / m² bezahlt werden.




10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Viernheim - Wohnungspreise Viernheim


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis154.550,00 €227.610,00 €
Ø schneller Verkauf140.500,00 €204.849,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf168.600,00 €250.371,00 €

In Viernheim, Hessen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2.810,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² Wohnung ist dabei mit 3.092,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 2.529,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Viernheim weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 177.030,00 € einpreisen.


11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Viernheim - Hauspreise Viernheim


100 m²200 m²
Ø Hauspreis340.010,00 €556.380,00 €
Ø schneller Hausverkauf309.100,00 €500.743,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf370.921,00 €612.018,00 €

In Viernheim, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2.810,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 3.401,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (2.782,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Viernheim können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 417.286,00 € angeboten werden.
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