Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Waren Müritz:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Immobilienpreise Waren (Müritz) 29.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung2726.08 € / m²
Haus2780.6 € / m²
+ Garten: 327.13 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Waren (Müritz)

Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2726.08 € für Wohnraum in Waren (Müritz).
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 2508 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 6.84 Mio. € in Waren (Müritz) herangezogen.
Einzelne Objekte in Waren (Müritz) können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Waren (Müritz) definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Waren (Müritz) wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Waren (Müritz), sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Waren (Müritz) kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Waren (Müritz)

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20242726.08 €2508 m²6.84 mio €
20232684.18 €2516 m²6.75 mio €
20222784.51 €1678 m²4.67 mio €
20212437.18 €1295 m²3.16 mio €
20201796.17 €913 m²1.64 mio €
20191188.61 €1028 m²1.22 mio €
20182222.8 €1910 m²4.25 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Waren (Müritz) haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2222.8 € zu 2726.08 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 503.28 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 23 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Waren (Müritz) um 41.9 € bzw. 2 %.

3. Daten zu Waren (Müritz)

Ort:Waren (Müritz)
Kommune:Waren (Mueritz)
Bundesland:Mecklenburg-Vorpommern
PLZ Bereiche: 17192,


4. Karte & Darstellung der Werte in Waren (Müritz)

Aktuelle Immobilienpreise in Waren (Müritz)

Aktuelle Lage in Waren (Müritz)

Immobilienpreise in Waren MüritzWaren Müritz ist eine Mittelstadt in Mecklenburg-Vorpommern mit rund 21.000 Einwohnern. Waren ist ein anerkannter Ort für Touristen. Besonders sehenswert ist der schöne Hafen mit seinen vielen Booten. Auch die kleine Innenstadt mit seinen gut sanierten Altbauten lädt zum Schlendern und verweilen ein. Waren ist über die Autobahn, insbesondere aus Richtung Berlin kommend sehr gut erreichbar. Zudem ist die Stadt an die Bahn angeschlossen (Berlin-Rostock).

Seit kurzem ist die Stadt auch zusätzlich an den Fernverkehr angeschlossen. Moderne Doppelstock-Züge (Verbindung Rostock-Dresden) machen Halt in der Stadt. Somit ist man verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mietwohnungen knapp, jedoch zumeist bezahlbarExplodierende Mieten lassen sich in Waren Müritz eher nicht beobachten. Allerdings ist das Angebot an beliebten Altbauwohnungen eher knapp. Die Stadt Waren verfügt über einen größeren Anteil an Plattenbauten.

Hier sind die Mieten ganz besonders günstig. Im Bereich der Innenstadt sind die Wohnungen zumeist schnell vergriffen. Günstige Preise auch im Bereich des EigentumsWer in Waren Müritz eine günstige Eigentumswohnung finden möchte, kann sich über durchaus sehr angemessene Preise freuen. Rund 2400 € muss man für den kalten Quadratmeter entrichten. In Städten wie Hamburg oder Berlin wäre dies absolut undenkbar. Preise klettern kontinuierlich nach obenWer glaubt Waren Müritz sei von der aktuellen Entwicklung abgekoppelt, muss leider enttäuscht werden.

Seit 2013 zeigt sich ein steiler Anstieg der Preise. Dies wirkt sich bis jetzt jedoch noch nicht dramatisch aus, da die Preise von einem sehr niedrigen Niveau kommen und daher immer noch unterhalb des Durchschnitts liegen. In Zukunft werden die Preise aber sicher weiter spürbar ansteigen.



5. Preise in Waren (Müritz) abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19092880 €154 €
1910 bis 19192844 €118 €
1920 bis 19292306 €-420 €
1930 bis 19392236 €-490 €
1940 bis 19491956 €-770 €
1950 bis 19592313 €-413 €
1960 bis 19692184 €-542 €
1970 bis 19792109 €-617 €
1980 bis 19892340 €-386 €
1990 bis 19992146 €-580 €
2000 bis 20092970 €244 €
2010 bis 20193348 €622 €
ab 20203782 €1056 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Waren (Müritz). Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1056 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Waren (Müritz) logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Waren (Müritz) abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²4308 €1582 €
30 m² bis 39 m²3330 €604 €
40 m² bis 49 m²2879 €153 €
50 m² bis 59 m²2667 €-59 €
60 m² bis 69 m²2533 €-193 €
70 m² bis 79 m²2466 €-260 €
80 m² bis 89 m²2530 €-196 €
90 m² bis 99 m²2638 €-88 €
100 m² bis 109 m²2732 €6 €
110 m² bis 119 m²2804 €78 €
120 m² bis 129 m²2819 €93 €
130 m² bis 139 m²2906 €180 €
140 m² bis 149 m²2941 €215 €
150 m² bis 159 m²2985 €259 €
160 m² bis 169 m²3137 €411 €
170 m² bis 179 m²3272 €546 €
180 m² bis 189 m²3145 €419 €
190 m² bis 199 m²3481 €755 €
200 m² bis 209 m²3435 €709 €
210 m² bis 219 m²3590 €864 €
220 m² bis 229 m²3391 €665 €
230 m² bis 239 m²3596 €870 €
240 m² bis 249 m²3335 €609 €
250 m² bis 259 m²3180 €454 €
260 m² bis 269 m²3098 €372 €
270 m² bis 279 m²3458 €732 €
280 m² bis 289 m²3694 €968 €
290 m² bis 299 m²3066 €340 €
ab 300 m²3227 €501 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Waren (Müritz). Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Waren (Müritz) kostet dadurch 1582 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Waren (Müritz)

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Peenehagen3 km2726.08 €
Torgelow am See6 km2726.08 €
Lupendorf8 km2618.53 €
Langwitz9 km1976.22 €
Rostock65 km3616.05 €



8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Waren (Müritz)

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Alt Falkenhagen2759.43 €2443 m²6.74 mio €
Eldenburg2726.38 €2435 m²6.64 mio €
Jägerhof2905.73 €2440 m²7.09 mio €
Neu Falkenhagen2570.78 €2601 m²6.69 mio €
Rügeband2748.87 €2430 m²6.68 mio €
Schwenzin2677.78 €2566 m²6.87 mio €
Waren2776.4 €2465 m²6.84 mio €
Warenshof2860.43 €2438 m²6.97 mio €


Mehr zu Waren (Müritz)


9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Waren (Müritz)

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Waren (Müritz)?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Waren (Müritz) muss man im Jahr 2024 etwa 2726.08 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Waren (Müritz) von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Waren (Müritz)?

Die gezeigten Kaufpreise in Waren (Müritz) ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Waren (Müritz).

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Waren (Müritz)?

Die Kaufpreise in Waren (Müritz) lagen im Jahr 2023 bei 2684.18 €, im Jahr 2022 bei 2784.51 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2726.08 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Waren (Müritz) - Wohnungspreise Waren (Müritz)


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis154.880 €228.096 €
Ø schneller Verkauf140.800 €205.287 €
Ø hochpreisiger Verkauf168.960 €250.906 €

In Waren (Müritz), Mecklenburg-Vorpommern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2816 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3098 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2535 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Waren (Müritz) weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 177.408 Euro einpreisen.


11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Waren (Müritz) - Hauspreise Waren (Müritz)


100 m²200 m²
Ø Hauspreis340.736 €557.568 €
Ø schneller Hausverkauf309.760 €501.812 €
Ø hochpreisiger Verkauf371.713 €613.325 €

In Waren (Müritz), Mecklenburg-Vorpommern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2816 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3408 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2788 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Waren (Müritz) können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 418.177 Euro angeboten werden.
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