Immobilienpreise Waren (Müritz) 06.12.2023 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2707.18 € / m² | |
| Haus | 2761.32 € / m²
+ Garten: 324.86 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Waren (Müritz)
Aktuelle Analysen ergeben am 06.12.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2707.18 € für Wohnraum in Waren (Müritz).
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 2454 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 6.64 Mio. € in Waren (Müritz) herangezogen.
Einzelne Objekte in Waren (Müritz) können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Waren (Müritz) definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Waren (Müritz) wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Waren (Müritz), sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Waren (Müritz) kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Waren (Müritz)
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2023 | 2707.18 € | 2454 m² | 6.64 mio € |
| 2022 | 2784.51 € | 1678 m² | 4.67 mio € | | 2021 | 2437.18 € | 1295 m² | 3.16 mio € | | 2020 | 1796.17 € | 913 m² | 1.64 mio € | | 2019 | 1188.61 € | 1028 m² | 1.22 mio € | | 2018 | 2222.8 € | 1910 m² | 4.25 mio € |
Prognose: 2024, 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Waren (Müritz) haben sich in den letzten 5 Jahren (2018 bis 2023) von 2222.8 € zu 2707.18 je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 484.38 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 22 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2022 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Waren (Müritz) um 77.33 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Waren (Müritz)
| Ort: | Waren (Müritz) |
| Kommune: | Waren (Mueritz) |
| Bundesland: | Mecklenburg-Vorpommern |
| PLZ Bereiche: |
17192, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Waren (Müritz)
Aktuelle Lage in Waren (Müritz)
Immobilienpreise in Waren MüritzWaren Müritz ist eine Mittelstadt in Mecklenburg-Vorpommern mit rund 21.000 Einwohnern. Waren ist ein anerkannter Ort für Touristen. Besonders sehenswert ist der schöne Hafen mit seinen vielen Booten. Auch die kleine Innenstadt mit seinen gut sanierten Altbauten lädt zum Schlendern und verweilen ein. Waren ist über die Autobahn, insbesondere aus Richtung Berlin kommend sehr gut erreichbar. Zudem ist die Stadt an die Bahn angeschlossen (Berlin-Rostock).
Seit kurzem ist die Stadt auch zusätzlich an den Fernverkehr angeschlossen. Moderne Doppelstock-Züge (Verbindung Rostock-Dresden) machen Halt in der Stadt. Somit ist man verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mietwohnungen knapp, jedoch zumeist bezahlbarExplodierende Mieten lassen sich in Waren Müritz eher nicht beobachten. Allerdings ist das Angebot an beliebten Altbauwohnungen eher knapp. Die Stadt Waren verfügt über einen größeren Anteil an Plattenbauten.
Hier sind die Mieten ganz besonders günstig. Im Bereich der Innenstadt sind die Wohnungen zumeist schnell vergriffen. Günstige Preise auch im Bereich des EigentumsWer in Waren Müritz eine günstige Eigentumswohnung finden möchte, kann sich über durchaus sehr angemessene Preise freuen. Rund 2400 € muss man für den kalten Quadratmeter entrichten. In Städten wie Hamburg oder Berlin wäre dies absolut undenkbar. Preise klettern kontinuierlich nach obenWer glaubt Waren Müritz sei von der aktuellen Entwicklung abgekoppelt, muss leider enttäuscht werden.
Seit 2013 zeigt sich ein steiler Anstieg der Preise. Dies wirkt sich bis jetzt jedoch noch nicht dramatisch aus, da die Preise von einem sehr niedrigen Niveau kommen und daher immer noch unterhalb des Durchschnitts liegen. In Zukunft werden die Preise aber sicher weiter spürbar ansteigen. |
5. Preise in Waren (Müritz) abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2856 € | 149 € | | 1910 bis 1919 | 2830 € | 123 € | | 1920 bis 1929 | 2279 € | -428 € | | 1930 bis 1939 | 2206 € | -501 € | | 1940 bis 1949 | 1931 € | -776 € | | 1950 bis 1959 | 2291 € | -416 € | | 1960 bis 1969 | 2159 € | -548 € | | 1970 bis 1979 | 2082 € | -625 € | | 1980 bis 1989 | 2317 € | -390 € | | 1990 bis 1999 | 2115 € | -592 € | | 2000 bis 2009 | 2952 € | 245 € | | 2010 bis 2019 | 3324 € | 617 € | | ab 2020 | 3769 € | 1062 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Waren (Müritz). Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1062 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Waren (Müritz) logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Waren (Müritz) abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4273 € | 1566 € | | 30 m² bis 39 m² | 3310 € | 603 € | | 40 m² bis 49 m² | 2849 € | 142 € | | 50 m² bis 59 m² | 2635 € | -72 € | | 60 m² bis 69 m² | 2504 € | -203 € | | 70 m² bis 79 m² | 2439 € | -268 € | | 80 m² bis 89 m² | 2505 € | -202 € | | 90 m² bis 99 m² | 2612 € | -95 € | | 100 m² bis 109 m² | 2708 € | 1 € | | 110 m² bis 119 m² | 2783 € | 76 € | | 120 m² bis 129 m² | 2798 € | 91 € | | 130 m² bis 139 m² | 2892 € | 185 € | | 140 m² bis 149 m² | 2925 € | 218 € | | 150 m² bis 159 m² | 2974 € | 267 € | | 160 m² bis 169 m² | 3135 € | 428 € | | 170 m² bis 179 m² | 3272 € | 565 € | | 180 m² bis 189 m² | 3151 € | 444 € | | 190 m² bis 199 m² | 3495 € | 788 € | | 200 m² bis 209 m² | 3458 € | 751 € | | 210 m² bis 219 m² | 3606 € | 899 € | | 220 m² bis 229 m² | 3426 € | 719 € | | 230 m² bis 239 m² | 3600 € | 893 € | | 240 m² bis 249 m² | 3365 € | 658 € | | 250 m² bis 259 m² | 3209 € | 502 € | | 260 m² bis 269 m² | 3109 € | 402 € | | 270 m² bis 279 m² | 3460 € | 753 € | | 280 m² bis 289 m² | 3754 € | 1047 € | | 290 m² bis 299 m² | 3094 € | 387 € | | ab 300 m² | 3243 € | 536 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Waren (Müritz). Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Waren (Müritz) kostet dadurch 1566 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Waren (Müritz)
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Waren (Müritz)
Mehr zu Waren (Müritz)
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Waren (Müritz)
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Waren (Müritz)?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Waren (Müritz) muss man im Jahr 2023 etwa 2707.18 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Waren (Müritz) von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Waren (Müritz)?
Die gezeigten Kaufpreise in Waren (Müritz) ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Waren (Müritz).
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Waren (Müritz)?
Die Kaufpreise in Waren (Müritz) lagen im Jahr 2022 bei 2784.51 €, im Jahr 2021 bei 2437.18 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 2707.18 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Waren (Müritz) - Wohnungspreise Waren (Müritz)
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 113.026 € | 166.455 € | | Ø schneller Verkauf | 102.750 € | 149.810 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 123.300 € | 183.101 € |
In Waren (Müritz), Mecklenburg-Vorpommern werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2055 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2261 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1850 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Waren (Müritz) weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 129.465 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Waren (Müritz) - Hauspreise Waren (Müritz)
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 248.656 € | 406.891 € | | Ø schneller Hausverkauf | 226.051 € | 366.202 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 271.260 € | 447.580 € |
In Waren (Müritz), Mecklenburg-Vorpommern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 2055 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2487 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2035 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Waren (Müritz) können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 305.168 Euro angeboten werden.
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