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Bodenrichtwert Waren (Müritz) 2022 Grundstückspreise

Erschlossen269.94 € / m²
Unerschlossen255.6 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Waren (Müritz)

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 02.10.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 269.94 € für Grundstücke in Waren (Müritz).

Es wurden 9.779,00 m² Grund mit einem Wert von 2.59 Mio. € in Waren (Müritz) ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Waren (Müritz) zu bestimmen.

In Waren (Müritz) wurden 7 erschlossene und 4 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Waren (Müritz) ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Waren (Müritz).

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 889,00 m² und einen Kaufpreis von 239.976,66 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Waren (Müritz) ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Waren (Müritz) und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Waren (Müritz) die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Waren (Müritz) kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Waren (Müritz)

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022269.94 €255.6 €
202180.04 €57.83 €
202054.59 €40.45 €
201943.03 €36.03 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Waren (Müritz)

Ort:Waren (Müritz)
Kommune:Waren (Mueritz)
Bundesland:Mecklenburg-Vorpommern
PLZ Bereiche: 17192,
Ausgewertete Fläche:9.779,00 m²
Durchschnittliche Größe:889,00 m²
Durchschnittlicher Wert:239.976,66 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Waren (Müritz)

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 269.94 € / m²= 107.976,00 €
750 m²X 269.94 € / m²= 202.455,00 €
1000 m²X 269.94 € / m²= 269.940,00 €
1500 m²X 269.94 € / m²= 404.910,00 €
Ø 889,00 m²X 269.94 € / m²= 239.976,66 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Waren (Müritz)


Einordnung der Preise in Waren (Müritz)

Waren (Müritz) ist mit mehr als 21.300 Einwohnern eine mittlere Stadt sowie ein Kurort im Kreis der Mecklenburgischen Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt ist der Sitz des Amtes für Seenlandschaft Waren, welchem zwölf Kommunen angehören, die Stadt ist amtsfrei. Waren an der Müritz ist eines von 18 Mittelzentren, hinsichtlich seiner Bevölkerung die achtgrößte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern. Waren, welches im frühen 13. Jahrhundert aus der slawischen Siedlung hervorging, wurde durch die westfälischen Siedler im Zusammenhang mit der Deutschen Ostsiedlung erbaut und war acht Jahrzehnte lang auch die Residenzstadt jener Fürsten von Werle. Es gehörte über die Jahrhunderte zu Mecklenburg-Schwerin. Waren erholte sich dann nur langsam von den zahlreichen Epidemien, Stadtbränden und auch von den Folgen jenes Dreißigjährigen Krieges.

Heute ist die Stadt der Hauptort an der Müritz sowie ein Zentrum der Urlaubsregion an der Mecklenburgischen Seenplatte. Die weitgehend sehr gut erhaltene Altstadt mit den vielen historischen Bauwerken, die Festspiele der Müritz-Saga, das NaturErlebnisZentrum Müritzeum, der Stadthafen sowie die regionale Natur sind wichtige Sehenswürdigkeiten. Außer dem Tourismus wichtige Wirtschaftszweige sind die Lebensmittelwirtschaft sowie der Maschinenbau, der Weltmarktführer für Schiffspropeller Metallguss hat den Sitz in Waren. Außerdem ist die Stadt ein regional wichtiger Verkehrsknotenpunkt und auch ein Ausbildungs- und Berufsschulstandort. Die Stadt liegt an der Müritz, dem größten in Deutschland liegenden Binnensee mit der Fläche von 117 Quadratkilometern, am Tiefwarensee, am Kölpinsee, am Feisnecksee, am Waupacksee. Mitten und Melzer See in der Stadt liegt außerdem noch der Herrensee.

Die Bodenrichtwerte in Waren sind in den letzten Jahren auf einem konstanten Wert geblieben. Für das erschlossene Land betrug der Richtwert in den Jahren 2019 und 2020 61.38 Euro je Quadratmeter. Für das unerschlossene Land in Waren an der Müritz betrug der Bodenrichtwert in den Jahren 2019 und 2020 39 Euro je Quadratmeter. Hier wurden 13828 Quadratmeter Bodenfläche mit einem Wert von 0.79 Millionen Euro in Waren an der Müritz ausgewertet. In diesem Zusammenhang wurden 6 erschlossene und auch 1 unerschlossene Grundstücke zu der Bewertung herangezogen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Waren (Müritz)

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Grabowhöfe4 km203.73 €
Moltzow7 km208.26 €
Neu Schlön8 km269.94 €
Klink9 km269.94 €
Schwerin84 km303.86 €



7. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Waren (Müritz)

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Alt Falkenhagen270.2 €255.85 €10033.26 m²
2.66 mio €
Eldenburg253.86 €240.38 €10013.7 m²
2.49 mio €
Jägerhof283.56 €268.5 €9495.41 m²
2.64 mio €
Neu Falkenhagen261.76 €247.86 €10003.92 m²
2.57 mio €
Rügeband272.59 €258.12 €9945.25 m²
2.66 mio €
Schwenzin279.73 €264.87 €9436.74 m²
2.59 mio €
Waren259.79 €246 €10150.61 m²
2.59 mio €
Warenshof254.38 €240.88 €10013.7 m²
2.5 mio €


Waren (Müritz) liegt in Mecklenburg-Vorpommern und setzt sich zusammen aus 8 Ortsteilen.

Mehr zu Waren (Müritz)

8. FAQ zum Bodenrichtwert in Waren (Müritz)

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Waren (Müritz)?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Waren (Müritz) beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 269.94 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Waren (Müritz) berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Waren (Müritz) berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 11 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Waren (Müritz) verkauft?

Laut Analyse werden in Waren (Müritz) etwa 0.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 0.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Waren (Müritz)?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Waren (Müritz) wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



9. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Waren (Müritz)

So sollten Sie ein Grundstück in Waren (Müritz) auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis178.161 €291.536 €
Ø schneller Verkauf161.964 €262.382 €
Ø hochpreisiger Verkauf194.357 €320.689 €

Wenn Sie in Waren (Müritz), Mecklenburg-Vorpommern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 270 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 327 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (268 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Waren (Müritz) können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 218.652 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 242.946 €. Hier würden Sie also auf 24.294 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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