Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Wetzlar 29.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung2233 € / m²
Haus2277.66 € / m²
+ Garten: 267.96 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Wetzlar

Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2233 € für Wohnraum in Wetzlar.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 5437 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 12.14 Mio. € in Wetzlar herangezogen.
Einzelne Objekte in Wetzlar können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Wetzlar definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Wetzlar wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Wetzlar, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Wetzlar kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Wetzlar

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20242233 €5437 m²12.14 mio €
20232299.41 €5405 m²12.43 mio €
20222742.97 €2219 m²6.09 mio €
20211994.13 €2197 m²4.38 mio €
20201230.15 €2175 m²2.68 mio €
20192280.6 €3113 m²7.1 mio €
20181324.04 €6417 m²8.5 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Wetzlar haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1324.04 € zu 2233 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 908.96 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 69 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Wetzlar um 66.41 € bzw. 2 %.

3. Daten zu Wetzlar

Ort:Wetzlar
Kommune:Wetzlar
Bundesland:Hessen
PLZ Bereiche: 35576, 35578, 35579, 35580, 35581, 35582, 35583, 35584, 35585, 35586,


4. Karte & Darstellung der Werte in Wetzlar

Aktuelle Immobilienpreise in Wetzlar

Aktuelle Lage in Wetzlar

Wetzlar ist eine Stadt in Hessen und eine frühere Reichsstadt. In den Jahren von 1689 bis 1806 war diese Stadt der letzte Hauptsitz des Reichskammergerichtes. Wetzlar ist zugleich die Kreisstadt des Lahn-Dill-Kreises und vor allem die Altstadt mit den vielen Sehenswürdigkeiten lädt die Besucher zum Bummeln ein. Für Fotografen ist der Leitz-Park ein echter Höhepunkt dieser Optikstadt. Die Kaufpreise für bestehende Wetzlarer Ein- und Zweifamilienhäuser sind in den letzten zwölf Monaten stark angestiegen. Sie verteuerten sich im Schnitt 6.1 Prozent.

Die Preise für neue Ein- und Zweifamilienhäuser in der Stadt Wetzlar sind in den vergangenen zwölf Monaten hingegen leicht gesunken. Die Veränderungsrate betrug im Durchschnitt -3.6 Prozent. Die Preise für Wetzlarer Bestandswohnungen zeigten im letzten Jahr einen Anstieg in Höhe von 5.4 Prozent. Die Preise für Neubauwohnungen sind in den letzten zwölf Monaten leicht gefallen. Die Änderung der Kaufpreise betrug im Schnitt -2.2 Prozent. Der durchschnittliche Preis für Einfamilienhäuser in Wetzlar beträgt 1.609 Euro je Quadratmeter und hierbei liegt der höchste Preis bei 2.243 Euro pro Quadratmeter und der niedrigste Preis bei 1.085 Euro.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Haus in Wetzlar beträgt 6,57 Euro. Hier beträgt der höchste Mietpreis 9,64 Euro pro Quadratmeter und der niedrigste Preis bei Häusern zur Miete in der Stadt bei 5,61 Euro. Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Wetzlar beträgt im Schnitt 2.705 Euro je Quadratmeter. Die teuersten Wohnungen erzielen einen Preis von 3.475 Euro, die preiswertesten Wohnungen einen Kaufpreis von 1.469 Euro je Quadratmeter. In Wetzlar werden Mietwohnungen zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8,12 Euro angeboten. Die Marge der Wohnungen reicht vom geringsten Mietpreis von 6,39 Euro je Quadratmeter zum höchsten Preis von 9,65 Euro.




5. Preise in Wetzlar abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19092359 €126 €
1910 bis 19192330 €97 €
1920 bis 19291889 €-344 €
1930 bis 19391832 €-401 €
1940 bis 19491603 €-630 €
1950 bis 19591895 €-338 €
1960 bis 19691789 €-444 €
1970 bis 19791728 €-505 €
1980 bis 19891917 €-316 €
1990 bis 19991758 €-475 €
2000 bis 20092433 €200 €
2010 bis 20192743 €510 €
ab 20203098 €865 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Wetzlar. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 865 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Wetzlar logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Wetzlar abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²3529 €1296 €
30 m² bis 39 m²2728 €495 €
40 m² bis 49 m²2358 €125 €
50 m² bis 59 m²2185 €-48 €
60 m² bis 69 m²2075 €-158 €
70 m² bis 79 m²2020 €-213 €
80 m² bis 89 m²2073 €-160 €
90 m² bis 99 m²2161 €-72 €
100 m² bis 109 m²2238 €5 €
110 m² bis 119 m²2297 €64 €
120 m² bis 129 m²2309 €76 €
130 m² bis 139 m²2381 €148 €
140 m² bis 149 m²2409 €176 €
150 m² bis 159 m²2445 €212 €
160 m² bis 169 m²2570 €337 €
170 m² bis 179 m²2680 €447 €
180 m² bis 189 m²2576 €343 €
190 m² bis 199 m²2851 €618 €
200 m² bis 209 m²2814 €581 €
210 m² bis 219 m²2941 €708 €
220 m² bis 229 m²2778 €545 €
230 m² bis 239 m²2946 €713 €
240 m² bis 249 m²2732 €499 €
250 m² bis 259 m²2605 €372 €
260 m² bis 269 m²2538 €305 €
270 m² bis 279 m²2832 €599 €
280 m² bis 289 m²3026 €793 €
290 m² bis 299 m²2512 €279 €
ab 300 m²2643 €410 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Wetzlar. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Wetzlar kostet dadurch 1296 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Wetzlar

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Asslar2 km2290.41 €
Heinrichsegen7 km2666.95 €
Heuchelheim10 km3523.62 €
Wettenberg12 km2724.59 €
Siegen50 km2191.91 €



8. Immobilienpreisekarte Wetzlar

Die berechneten Immobilienpreise von Wetzlar beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Wetzlar genannt.

Immobilienpreisekarte Wetzlar


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Wetzlar

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Blasbach2979.44 €5724 m²17.05 mio €
Dutenhofen3388.71 €2807 m²9.51 mio €
Garbenheim2640.69 €11762 m²31.06 mio €
Gem. Hüttenberg2271.12 €4863 m²11.04 mio €
Hermannstein2100.26 €744 m²1.56 mio €
Münchholzhausen3146.56 €2993 m²9.42 mio €
Nauborn2264.72 €4982 m²11.28 mio €
Naunheim2226.28 €976 m²2.17 mio €
Steindorf2348.44 €4734 m²11.12 mio €
Wetzlar2302.88 €5388 m²12.41 mio €


Mehr zu Wetzlar


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Wetzlar

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Wetzlar?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Wetzlar muss man im Jahr 2024 etwa 2233 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Wetzlar von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Wetzlar?

Die gezeigten Kaufpreise in Wetzlar ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Wetzlar.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wetzlar?

Die Kaufpreise in Wetzlar lagen im Jahr 2023 bei 2299.41 €, im Jahr 2022 bei 2742.97 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2233 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wetzlar - Wohnungspreise Wetzlar


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis136.681 €201.294 €
Ø schneller Verkauf124.255 €181.164 €
Ø hochpreisiger Verkauf149.106 €221.423 €

In Wetzlar, Hessen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2486 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2734 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2237 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Wetzlar weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 156.562 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Wetzlar - Hauspreise Wetzlar


100 m²200 m²
Ø Hauspreis300.698 €492.050 €
Ø schneller Hausverkauf273.361 €442.845 €
Ø hochpreisiger Verkauf328.034 €541.255 €

In Wetzlar, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2486 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3007 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2461 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Wetzlar können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 369.038 Euro angeboten werden.
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