Bodenrichtwert Wetzlar 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 409.37 € / m² | |
| Unerschlossen | 249.21 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Wetzlar
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 20.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 409.37 € für Grundstücke in Wetzlar.
Es wurden 25.946,00 m² Grund mit einem Wert von 8.27 Mio. € in Wetzlar ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Wetzlar zu bestimmen.
In Wetzlar wurden 19 erschlossene und 16 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Wetzlar ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Wetzlar.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 741,31 m² und einen Kaufpreis von 303.471,83 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Wetzlar ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Wetzlar und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Wetzlar die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Wetzlar kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wetzlar
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Jahr
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Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2024 | 409.37 € | 249.21 € |
| 2023 | 429.69 € | 246.61 € | | 2022 | 583.53 € | 424.88 € | | 2021 | 145.38 € | 116.3 € | | 2020 | 179.34 € | 168.14 € | | 2019 | 224.01 € | 155.65 € |
Prognose: 2025, 2030,
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Wetzlar
| Ort: | Wetzlar |
| Kommune: | Wetzlar |
| Bundesland: | Hessen |
| PLZ Bereiche: |
35576, 35578, 35579, 35580, 35581, 35582, 35583, 35584, 35585, 35586, |
| Ausgewertete Fläche: | 25.946,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 741,31 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 303.471,83 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Wetzlar
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 409.37 € / m² | = 163.748,00 € |
| 750 m² | X 409.37 € / m² | = 307.027,50 € |
| 1000 m² | X 409.37 € / m² | = 409.370,00 € |
| 1500 m² | X 409.37 € / m² | = 614.055,00 € |
| Ø 741,31 m² | X 409.37 € / m² | = 303.471,83 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Wetzlar
Wer ein Haus bauen will, fragt sich, wie hoch der Bodenrichtwerte in der Stadt ist. Statistiken ermitteln jährlich die durchschnittlichen Preise im Grundstücksverkauf. Zurzeit liegt der Preis für ein erschlossenes Grundstück bei 244,17 Euro/m2, ein unerschlossenes Grundstück kostet ungefähr 138,42 Euro/m2 in Wetzlar. 35576 bis 35586 sind die PLZ der Stadt, zu der 10 Ortsteile zählen. Wetzlar liegt in Mittelhessen im Lahn-Dill-Kreis nahe Gießen. Die Flüsse Dill und Lahn fließen in Wetzlar zusammen.
Die ehemalige Reichsstadt hatte früher ein Reichskammergericht. In Wetzlar gibt es Leistungszentren für die Sportförderung und einige Mannschaften sind in den Bundesligen vertreten z. B. ein Rollstuhl-Basketballverein, ein Handballverein und es gibt eine mitgliederstarke Sektion des Deutschen Alpenvereins und ein Hochseilgarten. Fabian Hambüchen wurde Meister im Kunstturnen. Im Laufe der Industrialisierung stieg die Einwohnerzahl in Wetzlar, früher wurde dort Eisenerz abgebaut.
Gießen und Wetzlar waren 1977 zusammen die Stadt Lahn, was 1979 wieder aufgelöst wurde. Die Stadt pflegt mehrere Städtepartnerschaften durch regelmäßigen Schüleraustausch und offizielle Delegationen. Parks wurden danach benannt. Dadurch erhielt die Stadt eine Ehrenplakette des Europarates. Die historische Altstadt verfügt über einen romanisch gotischen Dom, eine gut erhaltene Stadtmauer und eine alte Lahnbrücke aus dem Jahr 1288. Wetzlar ist eine gut erhaltene Fachwerkstadt. Wetzlar ist Buderusstandard und war zur Blütezeit Leitz- oder Leicastadt.
Die Reichsburg Kalsmunt stammt aus der Zeit Karl des Großen. Die Burg Hermannstein ist eine gotische Wohnturmanlage. Ein dreistufiger Obelisk aus Lahnmarmor erinnert an die Schlacht von Wetzlar. In den Sommermonaten finden die Wetzlarer Festspiele statt. Des Weiteren gibt es die Wetzlarer Kulturtage, die internationalen Gitarrentage, ein Musikfestival und Theater- und Kabarettveranstaltungen. Am 16. Oktober findet der Gallusmarkt statt. Dann gibt es noch ein alle drei Jahre stattfindendes Ochsenfest, ein Sommernachtsweinfest, ein Brückenfest und Fastnacht wird gefeiert. Für Musik und Tanz gibt es mehrere Vereine und ein Kulturzentrum Franzis. Die Industriekultur wird im Stadt- und Industriemuseum abgebildet. Das Lottehaus und das Jerusalemhaus sind zwei Museen für die Besuche von Goethe in der Stadt. Die Goethe-Werther-Sammlung ist im Jerusalemhaus. Eine Sammlung zur europäischen Wohnkultur stammt von Irmgard Freiin Lemmers-Danforth, mehrere Museen für den Bereich Optik und das einzige rechtsgeschichtliche Museum im Museum des Reichskammergerichts, ein Spielzeug- und Puppenmuseum, ein Bundeswehrmuseum, ein Grubenbahnmuseum, ein landwirtschaftliches Museum und ein Heimatmuseum können sie besichtigen. Wetzlar liegt an der A45 und an der Deutschen Fachwerkstraße. Das KFZ-Kennzeichen wurde mehrmals gewechselt. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Wetzlar
7. Bodenrichtwertkarte Wetzlar
Die berechneten Bodenrichtwerte von Wetzlar beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Wetzlar genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Wetzlar
|
Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Blasbach | 314.23 € | 255.2 € | 43921.49 m²
12.61 mio € | | Dutenhofen | 695.63 € | 508 € | 12729.76 m²
7.49 mio € | | Garbenheim | 576.46 € | 415.3 € | 11052.43 m²
5.63 mio € | | Gem. Hüttenberg | 217.49 € | 175.48 € | 51281.03 m²
9.9 mio € | | Hermannstein | 564.36 € | 435.44 € | 5766.84 m²
2.78 mio € | | Münchholzhausen | 608.29 € | 356.77 € | 11953.59 m²
5.84 mio € | | Nauborn | 219.7 € | 172.26 € | 66486.97 m²
12.91 mio € | | Naunheim | 566 € | 436.71 € | 5772.82 m²
2.79 mio € | | Steindorf | 341.23 € | 204.62 € | 16231.88 m²
4.15 mio € | | Wetzlar | 538.2 € | 265.08 € | 11112.32 m²
4.08 mio € |
Wetzlar liegt in Hessen und setzt sich zusammen aus 10 Ortsteilen.
Mehr zu Wetzlar
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Wetzlar
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Wetzlar?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Wetzlar beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 409.37 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Wetzlar berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Wetzlar berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 35 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Wetzlar verkauft?
Laut Analyse werden in Wetzlar etwa 2.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Wetzlar?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Wetzlar wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Wetzlar
So sollten Sie ein Grundstück in Wetzlar auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 296.802 € | 485.676 € | | Ø schneller Verkauf | 269.820 € | 437.109 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 323.784 € | 534.244 € |
Wenn Sie in Wetzlar, Hessen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 450 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 545 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (446 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Wetzlar können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 364.257 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 404.730 €. Hier würden Sie also auf 40.473 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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