Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Winsen Luhe:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Immobilienpreise Winsen Luhe 29.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung2902.49 € / m²
Haus2960.54 € / m²
+ Garten: 348.3 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Winsen Luhe

Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2902.49 € für Wohnraum in Winsen Luhe.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 5273 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 15.3 Mio. € in Winsen Luhe herangezogen.
Einzelne Objekte in Winsen Luhe können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Winsen Luhe definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Winsen Luhe wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Winsen Luhe, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Winsen Luhe kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Winsen Luhe

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20242902.49 €5273 m²15.3 mio €
20233011.26 €4792 m²14.43 mio €
20224382.23 €4256 m²18.65 mio €
20213910.58 €2786 m²10.89 mio €
20202383.45 €1317 m²3.14 mio €
20192351.44 €1495 m²3.52 mio €
20181932.46 €1640 m²3.17 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Winsen Luhe haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1932.46 € zu 2902.49 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 970.03 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 51 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Winsen Luhe um 108.77 € bzw. 3 %.

3. Daten zu Winsen Luhe

Ort:Winsen Luhe
Kommune:Winsen (Luhe)
Bundesland:Niedersachsen
PLZ Bereiche: 21423,


4. Karte & Darstellung der Werte in Winsen Luhe

Aktuelle Immobilienpreise in Winsen Luhe

Aktuelle Lage in Winsen Luhe

1. Einleitende Worte Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt vom Landkreis Harburg in Niedersachsen und zählt knapp 36.000 Einwohner*innen. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel, genießt sie eine gute Anbindung an die Metropole Hamburg und ist somit auch Teil der Metropolregion Hamburg. Im Folgen werden die Immobilienpreise in Winsen (Luhe) betrachtet und ihre Entwicklung in den letzten Jahren und Jahrzehnten. Dabei wird besonders erklärt, welche wichtige Rolle die Nähe zu Hamburg zuteil wird. 2. Die Veränderung der Immobilienpreise Gegenwärtig ist der Quadratmeterpreis für ein Einfamilienhaus auf dem Bestand bei ca. 1996 Euro pro Quadratmeter. Setzt man dies in einen direkten Kontrast mit der Stadt Buxtehude aus dem Nachbarlandkreis Stade, wo der Quadratmeterpreis noch erheblich höher ist, so kann man subsumieren, dass die Quadratmeterpreise für Bestandshäuser in der Tat in Winsen (Luhe) noch nicht so hoch sind.

Doch auch hier - wie flächendeckend - in der Immobilienbranche findet eine Veränderung statt, die Immobilienpreise steigen. Besonders die gute Anbindung mit dem Metronom nach Hamburg Hauptbahnhof sorgt dafür, dass immer mehr Menschen das Leben in Winsen (Luhe) in Betracht ziehen. Und wo die Nachfrage steigt, da nimmt bekannterweise auch der Preis zu. Was die Mietpreise pro Quadratmeter betrifft, so kommt Winsen (Luhe) im Kontrast zu der Stadt Hamburg noch gut weg. In Winsen (Luhe) ist nämlich der Quadratmeterpreis bei ca. 8,20 Euro, wohingegen er sich in Hamburg bei knapp 11,10 Euro eingependelt hat. Es kann also der Ausblick gegeben werden, dass die Miet- und Kaufpreise pro Quadratmeter in Winsen (Luhe) steigen werden, wobei sie weiterhin günstiger als in Hamburg oder anderen Städten, die auch gut an Hamburg angeschlossen sind, wie etwa Buxtehude, sein werden.




5. Preise in Winsen Luhe abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19093067 €165 €
1910 bis 19193028 €126 €
1920 bis 19292456 €-446 €
1930 bis 19392381 €-521 €
1940 bis 19492083 €-819 €
1950 bis 19592463 €-439 €
1960 bis 19692326 €-576 €
1970 bis 19792246 €-656 €
1980 bis 19892492 €-410 €
1990 bis 19992284 €-618 €
2000 bis 20093163 €261 €
2010 bis 20193565 €663 €
ab 20204027 €1125 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Winsen Luhe. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1125 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Winsen Luhe logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Winsen Luhe abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²4587 €1685 €
30 m² bis 39 m²3545 €643 €
40 m² bis 49 m²3065 €163 €
50 m² bis 59 m²2840 €-62 €
60 m² bis 69 m²2697 €-205 €
70 m² bis 79 m²2625 €-277 €
80 m² bis 89 m²2694 €-208 €
90 m² bis 99 m²2808 €-94 €
100 m² bis 109 m²2909 €7 €
110 m² bis 119 m²2986 €84 €
120 m² bis 129 m²3001 €99 €
130 m² bis 139 m²3094 €192 €
140 m² bis 149 m²3131 €229 €
150 m² bis 159 m²3178 €276 €
160 m² bis 169 m²3340 €438 €
170 m² bis 179 m²3484 €582 €
180 m² bis 189 m²3348 €446 €
190 m² bis 199 m²3706 €804 €
200 m² bis 209 m²3658 €756 €
210 m² bis 219 m²3822 €920 €
220 m² bis 229 m²3611 €709 €
230 m² bis 239 m²3829 €927 €
240 m² bis 249 m²3551 €649 €
250 m² bis 259 m²3385 €483 €
260 m² bis 269 m²3298 €396 €
270 m² bis 279 m²3681 €779 €
280 m² bis 289 m²3933 €1031 €
290 m² bis 299 m²3265 €363 €
ab 300 m²3435 €533 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Winsen Luhe. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Winsen Luhe kostet dadurch 1685 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Winsen Luhe

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Garstedt3 km3115.57 €
Toppenstedt6 km3114.67 €
Westergellersen8 km3622.65 €
Gödenstorf9 km2915.59 €
Hamburg30 km5920.01 €



8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Winsen Luhe

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Bahlburg3004.48 €5094 m²15.3 mio €
Borstel2905.28 €5289 m²15.37 mio €
Gehrden3075.25 €5141 m²15.81 mio €
Hoopte2772.72 €5299 m²14.69 mio €
Lassrönne2787.64 €5342 m²14.89 mio €
Luhdorf2844.8 €5310 m²15.11 mio €
Pattensen2732.21 €5484 m²14.98 mio €
Rottorf2786.05 €5400 m²15.04 mio €
Roydorf2931.39 €5268 m²15.44 mio €
Sangenstedt2879.44 €5278 m²15.2 mio €
Scharmbeck2731.2 €5458 m²14.91 mio €
Stöckte2812.64 €5436 m²15.29 mio €
Tönnhausen2827.59 €5299 m²14.98 mio €
Winsen2937.03 €5310 m²15.6 mio €


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9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Winsen Luhe

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Winsen Luhe?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Winsen Luhe muss man im Jahr 2024 etwa 2902.49 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Winsen Luhe von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Winsen Luhe?

Die gezeigten Kaufpreise in Winsen Luhe ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Winsen Luhe.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Winsen Luhe?

Die Kaufpreise in Winsen Luhe lagen im Jahr 2023 bei 3011.26 €, im Jahr 2022 bei 4382.23 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2902.49 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Winsen Luhe - Wohnungspreise Winsen Luhe


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis155.760 €229.392 €
Ø schneller Verkauf141.600 €206.453 €
Ø hochpreisiger Verkauf169.920 €252.332 €

In Winsen Luhe, Niedersachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2832 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3116 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2549 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Winsen Luhe weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 178.416 Euro einpreisen.


11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Winsen Luhe - Hauspreise Winsen Luhe


100 m²200 m²
Ø Hauspreis342.672 €560.736 €
Ø schneller Hausverkauf311.520 €504.663 €
Ø hochpreisiger Verkauf373.825 €616.810 €

In Winsen Luhe, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2832 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3427 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2804 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Winsen Luhe können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 420.553 Euro angeboten werden.
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