Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Winsen Luhe 2024 Grundstückspreise

Erschlossen467.46 € / m²
Unerschlossen328.49 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Winsen Luhe

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 467.46 € für Grundstücke in Winsen Luhe.
Es wurden 30.553,00 m² Grund mit einem Wert von 12.23 Mio. € in Winsen Luhe ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Winsen Luhe zu bestimmen.
In Winsen Luhe wurden 26 erschlossene und 19 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Winsen Luhe ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Winsen Luhe.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 678,96 m² und einen Kaufpreis von 317.384,56 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Winsen Luhe ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Winsen Luhe und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Winsen Luhe die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Winsen Luhe kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Winsen Luhe

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024467.46 €328.49 €
2023493.12 €333.51 €
2022389.05 €311.24 €
2021602.06 €424.06 €
2020537.52 €283.84 €
2019262.12 €209.7 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Winsen Luhe

Ort:Winsen Luhe
Kommune:Winsen (Luhe)
Bundesland:Niedersachsen
PLZ Bereiche: 21423,
Ausgewertete Fläche:30.553,00 m²
Durchschnittliche Größe:678,96 m²
Durchschnittlicher Wert:317.384,56 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Winsen Luhe

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 467.46 € / m²= 186.984,00 €
750 m²X 467.46 € / m²= 350.595,00 €
1000 m²X 467.46 € / m²= 467.460,00 €
1500 m²X 467.46 € / m²= 701.190,00 €
Ø 678,96 m²X 467.46 € / m²= 317.384,56 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Winsen Luhe


Einordnung der Preise in Winsen Luhe

Leute, die sich für Immobilien interessieren, interessieren sich auch für Bodenrichtwerte. Aktuell liegen die Bodenrichtwerte für Winsen Luhe bei einem erschlossenen Grundstück bei 165,68 Euro/qm und bei einem unerschlossenen Grundstück bei 158,13. Winsen Luhe hat die PLZ 21423 und besteht aus 14 Ortsteilen. Winsen Luhe liegt im Landkreis Harburg in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Stadt liegt außerdem zwischen Lüneburger Heide und Elbmarschen an der Luhe. Im Urstromtal der Elbe entstand da ein Naturhafen, der an Bedeutung gewann. Heute ist das Hafenbecken zugeschüttet.

Der Name Winsen deutet auf Häuser um den Teich hin. Im 13. Jh. wurde ein Schloss Winsen erbaut, was mehreren Bränden standhielt, 1629 wurde dazu eine Münzstätte errichtet. Der berühmteste Einwohner ist Johann Peter Eckermann, der die letzten Jahre von Goethe mit ihm zusammen gearbeitet hat und nun durch die Gespräche mit Goethe einen festen Platz in der Literaturgeschichte hat. Der Kulturverein Winsen pflegt das Grab von Eckermann im Historischen Friedhof Weimars. 1847 wurde Winsen an das Eisenbahnnetz angeschlossen.

Der Komponist Johannes Brahms kam zur Erholung hierher. 1868 gab es hier schon eine Zeitung. Adolf Hitler hielt eine Rede in der Winsener Viehhalle. Im Zweiten Weltkrieg wurde das Kaufhaus Stern beschmiert, Juden deportiert, Winsen wurde zur Lazarettstadt. Nach dem Krieg wuchs die Bevölkerung durch Flüchtlinge.1987 wurde die Zubringerstraße B250 erbaut. Im Jahr 2006 fand hier die Landesgartenschau statt.

Daraus gingen die Luhegärten hervor. 2008 wurde hier das 850. Stadtjubiläum gefeiert. Dazu gab es ein Landesfest Tag der Niedersachsen. Im Winsener Schloss ist heute das Amtsgericht im Schlossturm wurde eine Ausstellung eingerichtet, die besucht werden kann. Im Marstall ist ein Heimatmuseum. Die St. Marienkirche, das Stift St. Georg und das Blaufärberhaus sind auch sehenswert. In der Stadt gibt es außerdem einige Denkmäler, ein historisches Rathaus und historische Schulen. Der Förderverein, der anlässlich der Landesgartenschau eingerichtet wurde, gestaltet mehrmals jährlich Blumenschauen z. B. Dahlientag, Tulpenfest, Gartencafe, Klostergarten und die chinesische Heilkräuterapotheke. Im Schlosspark befindet sich ein alter Baumbestand und Rosenbeete. Es gibt verschiedene Laientheatergruppen und es gibt eine Aktion Marschkunst, Kunstmarsch. Kammerkonzerte finden beim Schloss statt. Die Naturschutzgebiete sind interessant und kulinarisch gibt es mit den Stints, Spargelgerichten und den Heidschnucken mehrmals jährlich Leckereien.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Winsen Luhe

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Wulfsen3 km283.55 €
Vierhöfen6 km226.34 €
Brackel9 km232.27 €
Salzhausen9 km171.38 €
Lübeck71 km488.37 €



7. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Winsen Luhe

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Bahlburg470.76 €330.8 €30308.58 m²
12.21 mio €
Borstel483.3 €339.61 €30675.22 m²
12.69 mio €
Gehrden488.17 €343.03 €29666.97 m²
12.4 mio €
Hoopte464.16 €326.17 €30278.03 m²
12.03 mio €
Lassrönne448.23 €314.97 €31194.62 m²
11.97 mio €
Luhdorf495.58 €348.24 €29972.5 m²
12.72 mio €
Pattensen478.73 €336.4 €30430.79 m²
12.47 mio €
Rottorf498.34 €350.18 €29605.86 m²
12.63 mio €
Roydorf490.23 €344.48 €29483.65 m²
12.37 mio €
Sangenstedt456.7 €320.92 €30522.45 m²
11.93 mio €
Scharmbeck494.34 €347.37 €29758.63 m²
12.59 mio €
Stöckte464.1 €326.12 €29728.07 m²
11.81 mio €
Tönnhausen446.2 €313.54 €31561.25 m²
12.06 mio €
Winsen436.69 €306.86 €31561.25 m²
11.8 mio €


Winsen Luhe liegt in Niedersachsen und setzt sich zusammen aus 14 Ortsteilen.

Mehr zu Winsen Luhe

8. FAQ zum Bodenrichtwert in Winsen Luhe

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Winsen Luhe?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Winsen Luhe beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 467.46 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Winsen Luhe berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Winsen Luhe berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 45 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Winsen Luhe verkauft?

Laut Analyse werden in Winsen Luhe etwa 3.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Winsen Luhe?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Winsen Luhe wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



9. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Winsen Luhe

So sollten Sie ein Grundstück in Winsen Luhe auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis308.220 €504.360 €
Ø schneller Verkauf280.200 €453.924 €
Ø hochpreisiger Verkauf336.240 €554.796 €

Wenn Sie in Winsen Luhe, Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 467 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 566 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (463 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Winsen Luhe können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 378.270 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 420.300 €. Hier würden Sie also auf 42.030 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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