Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Wolfsburg 29.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung2226.85 € / m²
Haus2271.39 € / m²
+ Garten: 267.22 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Wolfsburg

Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2226.85 € für Wohnraum in Wolfsburg.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 33351 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 74.27 Mio. € in Wolfsburg herangezogen.
Einzelne Objekte in Wolfsburg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Wolfsburg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Wolfsburg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Wolfsburg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Wolfsburg kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Wolfsburg

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20242226.85 €33351 m²74.27 mio €
20232285.56 €30558 m²69.84 mio €
20222958.36 €12083 m²35.75 mio €
20212665.37 €12762 m²34.02 mio €
20202401.98 €13441 m²32.28 mio €
20192223.53 €16782 m²37.32 mio €
20182191.43 €15018 m²32.91 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Wolfsburg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2191.43 € zu 2226.85 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 35.42 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 2 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Wolfsburg um 58.71 € bzw. 2 %.

3. Daten zu Wolfsburg

Ort:Wolfsburg
Kommune:Wolfsburg
Bundesland:Niedersachsen
PLZ Bereiche: 38440, 38442, 38444, 38446, 38448,


4. Karte & Darstellung der Werte in Wolfsburg

Aktuelle Immobilienpreise in Wolfsburg

Aktuelle Lage in Wolfsburg

Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Bundesland Niedersachsen. Die STADT BEFINDET SICH IM Osten des Landes. . Die Stadt wurde im 1938 gegründet und war von diesem Zeitpunkt an Sitz des Volkswagenwerkes. Wolfsburg ist die fünftgrößte Stadt in Niedersachsen. Hier leben etwa 125000 Menschen.

Zusammen mit Braunschweig und Salzgitter ist die Stadt eine Regiopolregion und gehört zu den neun Oberzentren des Landes. Man findet in Wolfsburg insgesamt 40 Orts- und Stadtteile vor. Im Jahr 2018 waren die Preise für Bauland und Grundstücke in Wolfsburg weiter angestiegen. 1489 Kaufverträge wurden in diesem Jahr abgeschlossen. Im Jahr 2017 waren es 1403. Hierbei wurden 611 Millionen Euro umgesetzt. Dies ist eine Steigerung von 25 Prozent gegenüber dem Vorjahr.

DIE Preise für Bauland waren im Vergleich zum Jahr 2017 um das Dreifache angestiegen. Der Bodenrichtwerte wurde um 20 Prozent angehoben. Der Preis je Quadratmeter an Bauland betrug 346 Euro. Im Jahr 2017 waren es noch 132 Euro. Ebenfalls angestiegen waren die Preise für Eigentumswohnungen. Hier zahlte man im Durchschnitt 320000 Euro.

Im Jahr 2017 waren es noch 275000 Euro. In der Stadtmitte von Wolfsburg zahlt man für bestehende Eigentumswohnungen derzeit ein Preis von 2012 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen kosten durchschnittlich 2927 Euro. Die Mietpreise für bestehende Wohnungen betragen 8,43 Euro. Die Preise sind hier im Vergleich zum Jahr 2018 um 15,8 Prozent angestiegen. Auch der Stadtteil Schillerteich mit seinen guten und mittleren Wohnlagen ist ein beliebtes Wohngebiet in Wolfsburg. Da die Bruttomietr3dnite hier 5,4 Prozent beträgt und im letzten Jahr noch weiter angestiegen ist, ist dieser Stadtteil für Kapitalanleger besonders interessant.



5. Preise in Wolfsburg abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19092353 €127 €
1910 bis 19192324 €98 €
1920 bis 19291884 €-342 €
1930 bis 19391827 €-399 €
1940 bis 19491598 €-628 €
1950 bis 19591889 €-337 €
1960 bis 19691784 €-442 €
1970 bis 19791723 €-503 €
1980 bis 19891912 €-314 €
1990 bis 19991753 €-473 €
2000 bis 20092426 €200 €
2010 bis 20192735 €509 €
ab 20203090 €864 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Wolfsburg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 864 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Wolfsburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Wolfsburg abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²3519 €1293 €
30 m² bis 39 m²2720 €494 €
40 m² bis 49 m²2352 €126 €
50 m² bis 59 m²2179 €-47 €
60 m² bis 69 m²2069 €-157 €
70 m² bis 79 m²2014 €-212 €
80 m² bis 89 m²2067 €-159 €
90 m² bis 99 m²2155 €-71 €
100 m² bis 109 m²2232 €6 €
110 m² bis 119 m²2291 €65 €
120 m² bis 129 m²2303 €77 €
130 m² bis 139 m²2374 €148 €
140 m² bis 149 m²2402 €176 €
150 m² bis 159 m²2438 €212 €
160 m² bis 169 m²2563 €337 €
170 m² bis 179 m²2673 €447 €
180 m² bis 189 m²2569 €343 €
190 m² bis 199 m²2843 €617 €
200 m² bis 209 m²2806 €580 €
210 m² bis 219 m²2933 €707 €
220 m² bis 229 m²2770 €544 €
230 m² bis 239 m²2938 €712 €
240 m² bis 249 m²2724 €498 €
250 m² bis 259 m²2597 €371 €
260 m² bis 269 m²2531 €305 €
270 m² bis 279 m²2825 €599 €
280 m² bis 289 m²3017 €791 €
290 m² bis 299 m²2505 €279 €
ab 300 m²2636 €410 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Wolfsburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Wolfsburg kostet dadurch 1293 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Wolfsburg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Weyhausen6 km3049.7 €
Osloss9 km3058.43 €
Bokensdorf10 km3114.55 €
Rühen11 km2374.08 €
Braunschweig23 km2878.65 €



8. Immobilienpreisekarte Wolfsburg

Die berechneten Immobilienpreise von Wolfsburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Wolfsburg genannt.

Immobilienpreisekarte Wolfsburg


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Wolfsburg

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Allerpark2372.23 €6543 m²15.52 mio €
Almke1820.78 €5461 m²9.94 mio €
Alt Wolfsburg2325.44 €6748 m²15.69 mio €
Barnstorf1752.33 €5645 m²9.89 mio €
Brackstedt2481.64 €6417 m²15.92 mio €
Detmerode1916.99 €10873 m²20.84 mio €
Ehmen2817.53 €5341 m²15.05 mio €
Eichelkamp2372.14 €5068 m²12.02 mio €
Fallersleben2664.66 €5664 m²15.09 mio €
Hageberg2472.59 €4872 m²12.05 mio €
Hattorf2040.65 €10583 m²21.6 mio €
Hehlingen1925.79 €5254 m²10.12 mio €
Heiligendorf2064.1 €10765 m²22.22 mio €
Hellwinkel1867.48 €5374 m²10.04 mio €
Hesslingen2002.4 €5243 m²10.5 mio €
Hohenstein2341.18 €5088 m²11.91 mio €
Innenstadt2437.08 €5219 m²12.72 mio €
Kästorf2372.9 €6417 m²15.23 mio €
Klieversberg2420.63 €5113 m²12.38 mio €
Köhlerberg2511.36 €4938 m²12.4 mio €
Kreuzheide2336.59 €6384 m²14.92 mio €
Laagberg2550.3 €4877 m²12.44 mio €
Mörse2664.72 €5686 m²15.15 mio €
Neindorf1924.35 €5477 m²10.54 mio €
Neuhaus1969.63 €5325 m²10.49 mio €
Nordsteimke1843.3 €5623 m²10.36 mio €
Rabenberg1984.12 €10787 m²21.4 mio €
Reislingen1888.76 €5553 m²10.49 mio €
Rothenfelde2544.98 €4892 m²12.45 mio €
Sandkamp2571.64 €5525 m²14.21 mio €
Schillerteich2273.73 €5169 m²11.75 mio €
Steimker Berg1929.86 €5504 m²10.62 mio €
Sülfeld2667.26 €5664 m²15.11 mio €
Teichbreite2332.23 €6735 m²15.71 mio €
Tiergartenbreite2329.4 €6417 m²14.95 mio €
Velstove2414.49 €6345 m²15.32 mio €
Vorsfelde2319.89 €6450 m²14.96 mio €
Waldhof1894.27 €5298 m²10.04 mio €
Warmenau2313.09 €6536 m²15.12 mio €
Wendschott2289.05 €6774 m²15.51 mio €
Westhagen1891.98 €11119 m²21.04 mio €
Wohltberg2495.31 €5058 m²12.62 mio €


Mehr zu Wolfsburg


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Wolfsburg

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Wolfsburg?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Wolfsburg muss man im Jahr 2024 etwa 2226.85 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Wolfsburg von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Wolfsburg?

Die gezeigten Kaufpreise in Wolfsburg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Wolfsburg.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wolfsburg?

Die Kaufpreise in Wolfsburg lagen im Jahr 2023 bei 2285.56 €, im Jahr 2022 bei 2958.36 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2226.85 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wolfsburg - Wohnungspreise Wolfsburg


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis122.244 €180.031 €
Ø schneller Verkauf111.130 €162.028 €
Ø hochpreisiger Verkauf133.356 €198.034 €

In Wolfsburg, Niedersachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2223 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2445 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2001 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Wolfsburg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 140.024 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Wolfsburg - Hauspreise Wolfsburg


100 m²200 m²
Ø Hauspreis268.935 €440.075 €
Ø schneller Hausverkauf244.487 €396.068 €
Ø hochpreisiger Verkauf293.384 €484.083 €

In Wolfsburg, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2223 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2690 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2201 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Wolfsburg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 330.057 Euro angeboten werden.
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