Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Bad Nauheim 2025 Mietpreise

Kaltmiete12,44 € / m²
Nebenkosten2,91 € / m²
Warmmiete15,35 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Bad Nauheim

Die Höhe des aktuellen Mietspiegels in Bad Nauheim, Hessen im Jahr 2025 beträgt 12,44 € im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 2,91 €, was eine Warmmiete von 15,35 € je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Ortsteile
7. Mietpreise nach Wohnfläche
8. Preise nach Baujahr
9. Bundesvergleich
10. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Bad Nauheim, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Bad Nauheim angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Bad Nauheim - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Bad Nauheim

JahrKaltWarm
202512,44 €15,35 €
202412,36 €15,29 €
202311,66 €14,67 €
202212,41 €15,30 €
202110,78 €13,57 €
202010,19 €12,58 €
20199,69 €11,99 €
20189,35 €11,61 €


3. Daten und Gliederungen zu Bad Nauheim

Ort:Bad Nauheim
Kommune:Bad Nauheim
Bundesland:Hessen


4. Karte und Statistik der Miete in Bad Nauheim

Mietspiegelkarte Bad Nauheim Aktueller Mietspiegel in Bad Nauheim

5. Kaltmiete der Nachbarorte von Bad Nauheim

Ort Entfernung Kaltmiete
Rockenberg6 km9,21 €
Niddatal9 km10,74 €
Am Römerhof9 km9,45 €
Bingenheimer Mühle11 km10,10 €
Wiesbaden47 km13,19 €



6. Ortsteile:







7. Mietpreise in Bad Nauheim nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²22,97 €+10,53 €
30 m² bis 39 m²16,88 €+4,44 €
40 m² bis 49 m²13,54 €+1,10 €
50 m² bis 59 m²12,02 €-0,42 €
60 m² bis 69 m²11,45 €-0,99 €
70 m² bis 79 m²11,63 €-0,81 €
80 m² bis 89 m²12,11 €-0,33 €
90 m² bis 99 m²12,66 €+0,22 €
100 m² bis 109 m²12,92 €+0,48 €
110 m² bis 119 m²13,06 €+0,62 €
120 m² bis 129 m²12,92 €+0,48 €
130 m² bis 139 m²13,09 €+0,65 €
140 m² bis 149 m²13,32 €+0,88 €
ab 150 m²13,36 €+0,92 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Bad Nauheim. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Bad Nauheim kostet dadurch 10,53 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


8. Kaltmiete in Bad Nauheim abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190911,94 €-0,50 €
1910 bis 191911,49 €-0,95 €
1920 bis 192910,18 €-2,26 €
1930 bis 193910,53 €-1,91 €
1940 bis 194910,30 €-2,14 €
1950 bis 195911,15 €-1,29 €
1960 bis 196910,95 €-1,49 €
1970 bis 197910,81 €-1,63 €
1980 bis 198910,72 €-1,72 €
1990 bis 199911,19 €-1,25 €
2000 bis 200913,46 €+1,02 €
2010 bis 201915,47 €+3,03 €
ab 202017,30 €+4,86 €

Bei den Mietpreisen in Bad Nauheim ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 4,86 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Bad Nauheim logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

9. Mietpreise in Bad Nauheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69,11 m²839,17 €1.054,14 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
12,14 € (Bad Nauheim +2,47 %)3,11 € (Bad Nauheim --6,43 %)15,25 € (Bad Nauheim 0,66 %)



10. FAQ zum Mietspiegel in Bad Nauheim

Wie hoch ist der Mietspiegel in Bad Nauheim?

Der aktuelle Mietspiegel in Bad Nauheim im Jahr 2025 liegt bei etwa 12,44 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Bad Nauheim von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Bad Nauheim?

Der gezeigte Mietspiegel in Bad Nauheim ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Bad Nauheim.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Bad Nauheim?

Der Mietspiegel in Bad Nauheim lag im Jahr 2018 bei 9,35 €. Aktuell (Jahr 2025) müssen 12,44 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 3,09 € je m² in 7 Jahren.



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