Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Bamberg 2025 Mietpreise

Kaltmiete12,50 € / m²
Nebenkosten2,95 € / m²
Warmmiete15,45 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Bamberg

Die Höhe des aktuellen Mietspiegels in Bamberg, Bayern im Jahr 2025 beträgt 12,50 € im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 2,95 €, was eine Warmmiete von 15,45 € je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Ortsteile
7. Mietpreise nach Wohnfläche
8. Preise nach Baujahr
9. Bundesvergleich
10. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Bamberg, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Bamberg angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Bamberg - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Bamberg

JahrKaltWarm
202512,50 €15,45 €
202412,27 €15,27 €
202311,21 €14,02 €
202210,78 €13,61 €
202110,46 €13,09 €
202010,10 €12,29 €
20199,94 €12,10 €
20189,63 €11,84 €


3. Daten und Gliederungen zu Bamberg

Ort:Bamberg
Kommune:Bamberg
Bundesland:Bayern


4. Karte und Statistik der Miete in Bamberg

Mietspiegelkarte Bamberg Aktueller Mietspiegel in Bamberg

5. Kaltmiete der Nachbarorte von Bamberg

Ort Entfernung Kaltmiete
Hallstadt5 km9,91 €
Kemmern7 km8,64 €
Memmelsdorf8 km9,07 €
Strullendorf9 km9,38 €
Nürnberg51 km12,79 €



6. Ortsteile:








7. Mietpreise in Bamberg nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²23,08 €+10,58 €
30 m² bis 39 m²16,96 €+4,46 €
40 m² bis 49 m²13,61 €+1,11 €
50 m² bis 59 m²12,07 €-0,43 €
60 m² bis 69 m²11,50 €-1,00 €
70 m² bis 79 m²11,69 €-0,81 €
80 m² bis 89 m²12,17 €-0,33 €
90 m² bis 99 m²12,72 €+0,22 €
100 m² bis 109 m²12,99 €+0,49 €
110 m² bis 119 m²13,12 €+0,62 €
120 m² bis 129 m²12,99 €+0,49 €
130 m² bis 139 m²13,16 €+0,66 €
140 m² bis 149 m²13,39 €+0,89 €
ab 150 m²13,42 €+0,92 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Bamberg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Bamberg kostet dadurch 10,58 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


8. Kaltmiete in Bamberg abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190911,99 €-0,51 €
1910 bis 191911,55 €-0,95 €
1920 bis 192910,23 €-2,27 €
1930 bis 193910,58 €-1,92 €
1940 bis 194910,35 €-2,15 €
1950 bis 195911,21 €-1,29 €
1960 bis 196911,00 €-1,50 €
1970 bis 197910,86 €-1,64 €
1980 bis 198910,77 €-1,73 €
1990 bis 199911,24 €-1,26 €
2000 bis 200913,53 €+1,03 €
2010 bis 201915,54 €+3,04 €
ab 202017,38 €+4,88 €

Bei den Mietpreisen in Bamberg ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 4,88 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Bamberg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

9. Mietpreise in Bamberg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69,11 m²839,17 €1.054,14 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
12,14 € (Bamberg +2,97 %)3,11 € (Bamberg --5,14 %)15,25 € (Bamberg +1,31 %)



10. FAQ zum Mietspiegel in Bamberg

Wie hoch ist der Mietspiegel in Bamberg?

Der aktuelle Mietspiegel in Bamberg im Jahr 2025 liegt bei etwa 12,50 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Bamberg von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Bamberg?

Der gezeigte Mietspiegel in Bamberg ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Bamberg.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Bamberg?

Der Mietspiegel in Bamberg lag im Jahr 2018 bei 9,63 €. Aktuell (Jahr 2025) müssen 12,50 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 2,87 € je m² in 7 Jahren.



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